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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
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  2011/3/28 18:35 コメント (0)

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  2011/3/4 15:09 コメント (0)

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2026年1月

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18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

暑いですね。たまりませんわ。
今日は中野まで出かけてきました。
けっこう人がいっぱいでしたよ。お盆なのに。
明日も暑いのでしょうね。こうなれば・・
台風だって歓迎したい気分ですよ。

今日は週刊誌メディアの取材を2件受けました。
そのひとつは南海トラフ地震関係です。
マンション市場にどう影響するか、ということ。
まあ「来れば」の話ですけど。来れば・・
どうやら、来そうにありませんね。音なしの構え。

ま、もしものときはもしものときですよ。
仮定の話をしても仕方ありません。
それよりも、マンション市場の行方が心配。
なんかすごく雲行きが怪しくなっています。

株式市場は何となく落ち着いていますね。
まあ、何とか回復基調です。
先日お話しした投資家さんはアメリカの
株にだいぶ投資をなさっているようですが、
あの暴落と円高で2千万円も目減りしたとか。
まあ、今はだいぶ戻ったようです。

株に投資するというのは寝覚めがよろしくありません。
毎朝起きる時にドキドキするのではないですか。
まあ、マンション市場はそんなに急に動きません。
ゆっくりとですが、確実な動きになりますね。

ここのところ、いい話はなくなりました。
株式市場が冴えないので、仕方ありませんか。
世界の不動産市場も、いい話はひとつもなし。
ダラダラと下落を続けている感じがします。

中東情勢も目が離せませんね。
イランがイスラエルに対して何かやらかしそう。
原油価格が徐々に上がっているのも気になります。
なんか国際情勢はものすごーく不安定。

そんな中で日本のマンション市場だけが
妙に安定的なのが不思議。なんかヘン。
まあ、そのうちに何かが起こります。
私はそれを待っています。きっと起こります。

曲がり角にある日本のマンション―
その選び方と住み方、売り方
簡単なようで奥深いマンションの世界を覗く

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2024年8月24日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月24日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)は少し待ち時間が発生。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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先日、デイリー新潮の記事でも出ていましたが
私が約10年コラムを連載させていただいた
「夕刊フジ」が本当に休刊になるそうです。
いやはや、本当に寂しいことです。

若い頃、何度か夕刊フジを買って読んだことが
ありました。その時、北野誠という人の
コラムを読み、思いました。
「私もいつかこんなコラムを書いてみたい」と。

まあ、私が10年続けたコラムはマンションが
テーマでした。それでも、いちおう夢が実現。
連載を持っていると、物書きになった実感があります。
今は不定期連載がいくつかあるだけですが(笑)。

しかし、すべての紙媒体はいずれ消えゆく運命ですね。
母体の産経新聞だっていつまで紙を続けるのか・・
おそらく5年後には日本に日刊紙は半減している
可能性が高いと思います。地方紙よりも
全国紙の方が弱いのではないでしょうか。

この15年、メディアの勢力はハッキリ変わりました。
旧媒体である新聞と雑誌は消えゆく運命です。
その次は地上波でしょうか。その前に衛星放送かも。
そもそもネット回線があれば宇宙から電波を
送る必要すらないではないですか。だから不要。

地上波も年々元気がなくなっていますね。
ドラマはネットフリックスの方が面白いです。
予算もしっかりかけて作っていますしね。
今の若い人は地上波のテレビなんて見ていませんぜ。

私はもうあと何年かで縮小モードに入ります。
だから世の中がどう変わっていこうと、
人生への影響はあまり大きくないでしょう。
しかし、今の40代くらいの方で旧媒体と
関わっている人は大変ですね。人生に大きな影響。

しかし、30年前にネットが出始めたときには
こんなに変わるとは想像すらできませんでした。
今から30年後はどうなっているのでしょうね？
まあ、私は生きていませんから関係ありませんが。

さて、私が年に2回ほど担当させてもらっている
早稲田大学エクステンションセンターで、
秋講座の募集が始まりました。
前回の春講座は早々と満員御礼でキャンセル待ちに
なってしまっていました。お早めにお申し込みを。

曲がり角にある日本のマンション―
その選び方と住み方、売り方
簡単なようで奥深いマンションの世界を覗く

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2024年8月24日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月24日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)は少し待ち時間が発生。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

 

 

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株価が何とも忙しい感じになっています。
毎日４ケタも動くと、アタマがクラクラしますね。
といって、私は特段のポジションを
取っていませんから、ただ眺めているだけ。
ポジションのある人は大変でしょうね。

さて、株価は半年先の景気を表すと言われますが、
日本は今後景気後退に向かうのでしょうか・・
来週あたり、第二四半期のＧＤＰが発表されます。
恐らく、マイナス成長になっているのではないですか。
好調なのはインバウンド関連くらいでしょ。
一般消費はかなり落ち込んでいると思います。

このまま株価も４万円に遠い水準で推移すれば、
日本は不景気感に覆われることになりそうです。
そうなれば、不動産取引も萎むでしょうね。
マンション市場はフリーズ期間に入るかも。

世間は植田日銀の利上げに非難の目を向けています。
しかし、金利を実質的にたった0.15％上げたくらいで、
急に不景気になったりはしませんって。
それよりも、円安がそもそも行き過ぎでしたよ。

最初はアメリカの景気がどうのこうのと言ってました。
だったらなぜアメリカの株価は日本ほど下がらないの？
世間がこの株価変動に付ける説明はおかしすぎます。
バブル的な価格形成は、いつか調整されるものです。

もちろん、マンション市場にもその法則は適用されます。
上がり過ぎた価格はいつか下がるのです。
そろそろ、そんな調整が始まってもいい時期です。
まあ、今すぐそれが始まるとは思えませんが。

それよりも、中国か韓国で何かが起こりそうな気がします。
大きな企業のデフォルトとか、金融機関の破綻とか・・
あるいは中国ならデモや抗議運動などの同時多発。
それが世界経済にも大きな影響を与える可能性もあります。

いわゆるブラックスワンです。予想外のマイナス材料。
中国経済は不動産市場の暴落から金融機関の破綻という、
バブル崩壊の第二段階へと進んでいます。
この後は社会全体の不安定化、そして治安の崩壊。

中国は広い国です。中央政府の統制が効かなくなれば、
各省は独自の動きをするはずです。あるいは、
軍管区ごとの動きになるかもしれません。
ともかく、ひとまずは軍が地域を支配するでしょう。

地域間で食糧や燃料を奪い合うようなことに
なるかもしれんません。群雄割拠みたいな感じ。
そして、何年もの間混乱が続くかもしれません。
生産設備などは破壊されたり、荒廃が進みます。
地域によっては飢餓が発生するかもしれませんね。

中国は歴史上、ひとつの王朝が終わると
次の統一王朝が誕生するまで何十年もかかることは
珍しくありません。その間、騒乱が続くのです。
まあ、そんなことになると世界は大変です。
でも、ほんの８０年ほど前までもそんな感じでした。
今の共産朝がちょっと安定しすぎたかもしれんません。

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2024年8月24日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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未来が現在の延長線上にあれば、予測は可能です。
しかし、そんなことはありませんね。
過去に行われた様々な未来予測の中で、
半分でも当たっていたものがあったでしょうか。
もしそういう未来予測があれば、今でもかなり
チヤホヤされているので、誰もが知っているはず。

未来予測なんて、外れて当たり前でしょう。
また、誰も「当たる未来予想」なんて期待してません。
なぜなら、多くの人は当たらないことを本能的に
理解しているからではないでしょうか。

多くの人が見たい未来予測は、自分が望む展開です。
例えば、中国が嫌いな人は「中国が没落する」
未来予測を求めているのです。「中国の繁栄」・・
なんて未来予測があっても、それはスルーにします。

同様にマンション価格が「上がる」ことを望む人は
そういう未来予測にしか興味がありません。
「下落」の予測に接しても、スルーにしますよね。
結局人間は「見たいものしか見ない」生き物。
それはカエサルの時代から変わらない習性です。

さて、日本経済の今後の展開はどうなるのでしょうか。
普通に考えると、景気は緩やかな下降線をたどるはず。
人口が減り、少子高齢化が進むこの国では、
毎年消費が減少することが自明だからです。

世界の歴史を眺めても、人口オーナス期に経済成長を
なしたケースはほとんどありません。皆無かな。
逆に、人口ボーナス期にはほとんど例外なく成長。
そう考えると、日本経済は「緩やかな下降」となります。

先週末、株価は大きく下がりました。理由は
31日の金利上昇であるように言われています。
私はそれだけではないと思っています。
ひとつあげるとすれば、世界的な景気後退です。

最後までがんばっていたアメリカがいよいよ景気後退。
これで成長センターはほぼなくなってしまったのです。
まあ、アメリカの景気はいずれまた成長軌道に
戻ることは間違いありません。アメリカはそういう国。

しかし、日本やヨーロッパは当面「停滞期」でしょう。
今後、中国経済の破綻がどのような展開になるのかを
見極めるフェーズに入るような気がします。
そして、デフレ輸出への警戒線を厚くする方向。
つまりは関税や規制による保護貿易的政策の採用。
アメリカがトランプ政権となると、俄然そうなります。

日本はそういう動きを横目で眺めながら、
静かに景気を後退させていく感じになりそうですね。
ただし、ブラックスワンが出てきたら知りません。
日本企業のビジネスは一気に苦しくなるかもしれません。
そして2025年には状況はかなり暗くなりそうです。
ブラックスワンが出なくても、不景気ではないですか。

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日経平均がド派手に下がりましたね。
２千円超もの下落、見た覚えがありません。
でも37年前には3千円超の下落があったのですね。
確かあの時、私は株を買っていましたが、
イマイチよく覚えていません。遠い、遠い、昔。

今見ると、時間外も結構下がっていますね。
ドイツも２％超の下落。アメリカはまだ。
香港は２％超の下落で引けました。
ただ、あそこは近頃「官製相場」ですね。

私が心配するのは、ブラックスワン。
経済にとって大きなマイナス事項の突発です。
今、世界中で経済に不安がないのはオーストラリアや
カナダ、シンガポールあたりではないかと。

後のエリアでは何が起こっても不思議はありません。
特に中国では共産朝の体制自体が崩壊間近ですね。
かつてソ連を崩壊させたのも経済でした。
今の中国経済は、おそらく半分弱が死にかけです。
だからいつ、ガラガラと崩れだしてもおかしくない状態。

さらに言えば、韓国も実際はヤバい状態です。
1997年みたいなことになる可能性もありそうですね。
今回、ドルが足りなくなる、なんてことはなさそう。
その代わり、上から下まで借金で火だるま状態です。
いつパリンパリンが深刻になるかもしれません。
この2国、そのものがブラックスワン候補です。

あと、農林中金は本当に1兆5千億の損失で済んでいる？
こういう場合、2倍3倍当たり前・・が常識ですから。
あわてて増資をしているところなんか、いかにも怪しい。
あのクラスが飛べば、確実にブラックスワンです。

他、イランとイスラエルはどうなるのでしょうか？
今回はプロレスでは済まないと思いますよ。
特にイランが何を仕掛けるのか。基本的に
あの国はなんやかんや言ってもクールなのが特徴。
しかし、そろそろ我慢の限界かもしれません。

しかし、今年の後半は「波乱要素がいっぱい」。
こんな時に、日本の東京都心マンション市場は、
呑気に値上がりを続けるのでしょうか？
そんなはずはない、と私は思いますけどね。

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ただし、順番におうかがいしますので、
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