マンションレポート最新情報　【全て見る】
｢川崎市/麻生区・多摩区｣全5物件【2026年1月】

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「川崎市/川崎区・幸区」全12物件【2026年1月】

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｢川崎市･宮前区｣全5物件【2026年1月】

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｢足立区・総集編｣全7物件【2026年1月】

シティタワー千住大橋 、 シティタワー綾瀬は？ 榊淳司の資産価値レポート047 足立区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場 […]

価格2,390円
｢荒川区・総集編｣全6物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート046 荒川区･総集編 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯 […]

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｢練馬区･総集編｣全14物件【2026年1月】

練馬区･総集編 全14物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報ばか […]

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｢板橋区･総集編｣全10物件【2026年1月】

ジオ板橋大山は買ってもいいか？ 板橋区･総集編 全10物件を解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し […]

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「品川区･総集編」全13物件【2026年1月】

品川区･総集編 全13物件を全て解説 【2026年1月改訂版】 今のマンション市場‥ネットで検索すれば 売り出し中の物件に関する肯定的な情報 […]

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｢大田区･総集編｣全12物件【2026年1月】

榊淳司の資産価値レポート040 大田区･総集編 全12物件を解説 【2026年1月改訂版】 このエリアの内陸部の馬込と池上、そして洗足は 「 […]

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「目黒区･総集編」全5物件【2026年1月】

目黒区･総集編 全5物件【2026年1月改訂版】 今、バブルの波が目黒通りを西に進んでいます。 このバブルはいつ終わるのか？ 現在目黒区内で […]

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榊　淳司オフィシャルブログ
中国の社会騒乱はブラックスワン

金利が上がったと思ったら、株価が不安定ですね。
ドル円も、基本は円高ですが落ち着きません。
植田君は年内にもう一度利上げするかも‥な発言。
「０．２５なら経済に影響ありません」だとか。
だったら今回の利上げは意味がないんじゃないのw。

あの御仁は経済学の大家です。でもね、考えようよ。
経済学のどんな最新理論も今の実際の「経済」を
完璧に説明することはできません。あの学問は
「永遠に未完成な似非科学」なのですよ。
しかも、植田君は少なくとも30年遅れの選手。

だからこそ、あんな頓珍漢なご発言をなさるのです。
多分、自分で何を言っているのか分かっていないはず。
内心、今回の利上げに対してビクビクなのではないですか。
だって、経済学で説明できないことばかり起こっています。

アメリカは短期間で５．５％も利上げしたのに、
予想された景気後退は起こっていません。むしろ好調。
日本は１８年近く金利はゼロ近辺だったのに、
ちっとも景気はよくなっていませんね。なぜ？

経済学こそ、下手に仮説を立てるよりもAIに現状を
分析してもらっていればいいのではないですか。
世界中に出回った経済学の理論から、今の状況に
ふさわしい仮説を探し出してくれますよ、きっと。

さて、マンション価格はいつ下がるのでしょうね？
実は郊外の中古市場では実質値下がりしている模様。
なぜなら、そこは完全に「実需エリア」だから。
供給が需要を完全に上回っています。だから値崩れ。

ところが、都心エリアでは中国人の需要が旺盛。
だからまだまだ値上がり傾向でしょうね。
都心近辺で値崩れが始まるのは、おそらくあの物件・・
晴海フラッグからではないでしょうかね。
あそこが崩れだしたら、ガラガラと行くような気がします。

あの物件、近頃ではすっかりダークイメージです。
まあ、元々「９割引き」で土地を購入した裏取引物件。
デベロッパーはかなり「もうけ過ぎ」。
買った人は「アホすぎ」と呼ばれるかもしれませんよ。

晴海フラッグで値崩れが始まると、都心の市場は
一気に「値下がり一色」になる可能性があります。
まあ、そうなるまでにはあと半年以上はかかります。
もしかしたら１年以上かもしれません。

ただし、どこかでブラックスワンが現れたら話は別。
なんせ、中国経済が壊れていますからね。世界は
一気に「同時不況」モードに入って行きます。
もっとも、中国自体で社会騒乱が始まれば、
あの国全体がとてつもないブラックスワンですが。

本日の動画　↓

2024年8月24日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月24日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)は少し待ち時間が発生。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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マンション業界に「トランプ不況」が来るか？

先日、広告屋時代の古い知り合いから電話がありました。
「いや、ちょっとお仕事を依頼しようかなんて」
「おや、めずらしい‥１００年ぶりですか？」
「なわけないじゃないですか、実は・・社のマンションで」
「え、まさか、私に広告を創れとかですか？」
「まさかｗ。ご講演をいただけないかと思って」

某マンションデベロッパーがイベントをやるんで
私の講演で人を集めよう、なんて企画です。
まあ、何年かに一度くらいはそういう企画があります。
「このデベのマンションを買ってね」なんて
話はできませんが、今の市場動向やこの先どうなるか、
なんてことをお話しするくらいなら可能です。

今のマンション市場、ハッキリ言ってかなりイビツ。
都心はそれなりに売れてますよ。多少高くてもね。
郊外に行けば行くほど売れませんね。
さらに、郊外では中古物件が値崩れしてきました。

まあ、日本は全体として住宅は余っています。
特に郊外や地方は空き家が目立っていますかね。
何も魅力ない物件なら、そう簡単に買い手は現れません。
値段がついて、買い手が現れる物件はマシ。

一方、都心エリアでは中古マンションも品薄状態。
中国人が買いに来ていますから、しばらくは需要過多。
ただし、価格はどうやら上げどまった気配もあります。
あまり高いと、問い合わせも入りません。

そして、来年から日本の金利は上がりそうです。
その理由は、他ならぬトランプ君です。
彼が大統領になると、日本に円安是正を求めます。
それには、何よりも金利を上げることが一番。

日銀の植田君は何とももたもたしています。
明日も、大した結果は出せそうにありませんぜ。
上げてもせいぜいコンマ１くらいの利上げでは。
そんなんでは「さざ波」ていどの影響でしょう。
現に今週になって円安に戻り始めています。

ただし、来年の１月にトランプ君が大統領に
就任すると、日本にガンガンプレッシャーをかけるはず。
あのひ弱な植田君がそれに抵抗できるとは思えません。
ずるずると利上げしていくのではないですか。

金利が上がれば、郊外のマンションはますます
売れなくなりますよ。なんせ、郊外以遠は１００％実需です。
住宅ローンを利用して購入する人が大半。
ローン金利が上がれば買いにくくなるのです。

そこへ「中国発」か、どこかの国の「金融発」の
大不況が世界に襲い掛かるのではないですか。
すでに、その萌芽はあちらこちらで見かけますね。
2025年はちょっと大変になるかもしれません。

マンションデベもリーマン直前みたいなアホな事業展開
をしているところは少ないので、今回は倒産ラッシュ・・
みたいなことにはなりません。でも、かなりの嵐。
何社かは倒産するでしょうね。ま、仕方ありません。

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2024年8月24日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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今年も後半戦、暑いから「みな狂え！」

暑いですね。もう殺人的。最近、ますます酷い。
冷房嫌いの私も、ほぼ一日中つけていますね。
まあ、歳を取ったせいも多少あるかもしれません。
それにしても、この暑さはちょっと異常。

そして、夜中になってもなかなか温度が下がりません。
もしかして、地球は本当に温暖化しているのですね。
寒冷化するよりも２ミリくらいいいかもしれません。
でも、中国では真夏に雪が降ったりしてますけど。

しかし、この前東京で五輪やってたかと思うと、
今は「パリ五輪」なんてやってますね。
東京五輪、まったく記憶に残っていません。
まさに「呪われた五輪」でしたものねえ。

さて、私が昨年の５月までの約１０年の間、
連載を続けさせていただいた夕刊フジが、
来年の１月に休刊、という記事が新潮に出ました。
まあ、いつかはそうなるだろうとは思いましたが。

時々記事を出させていただいた日刊ゲンダイや
コメントを提供した東京スポーツはどうなるのやら。
「紙」はもってあと数年ではないですか。
夕刊紙に続いて各紙の「夕刊」、そして本紙朝刊。
５年後には新聞が半減しているように思えます。

紙の時代に広告業界に入り、そこで半生を過ごした
身としては、何とも寂しいものを感じますね。
今やマンション広告もネットが主体ですからね。
５年後には、広告からも紙が消えるでしょう。

何年か前、関係者にあの週刊文春でさえ赤字と聞きました。
なのによくがんばっていると思いますよ。
文春と新潮はマンガを持たない出版社です。
相当苦しいのではないでしょうか。
紙の出版物は出せば出すだけ赤字かもしれません。

私は毎日、ネットのニュースサイトを渉猟しています。
ハッキリ言って、抜きんでたサイトはありませんね。
まあ、大手新聞社系がそれなりのレベルです。
日経はやはり一歩か二歩はリードしています。
でも、その他は似たり寄ったりです。
朝日と読売はパッとしませんね。特徴がなし。

今の若いビジネスマンはネットで日経を読むのでしょうか。
それとも、基本はヤフーニュースなのでしょうか。
私はもちろん、両方とも入念にチェックしています。
ただし、日経の有料会員ではありませんが。

最近、記事を書く機会が減りました。意欲もやや減退。
日本のマンション市場では大きな変化も起きていません。
31日に日銀が利上げでも発表すれば、多少変わるかも。
まあ、あまり期待できませんけどね。

もうすぐ8月ですね。2024年も完全に後半戦です。
地球は熱くなってますが、東京のマンション市場は
さほどでもありませんね。都心だけがチマチマと
動いている感じです。他はいたって低調。

この後は、世界的に大きな波乱がありそうな気配。
もちろん、アメリカの大統領選が一大イベント。
その他にありそうなのは中国の経済崩壊の加速。
ロシア経済の息切れ。韓国の本格的不況突入。
日本はもちろん自民党の総裁選挙。まあせいぜい、
楽しみましょうぜ。一期は夢ぞ、みな狂え。

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2024年8月24日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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榊淳司マンション情報588号 千葉と埼玉のタワマン各1物件 を送信

7月28日17:45に「榊淳司マンション情報588号 千葉と埼玉のタワマン各1物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、7月に入って6回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は港区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。


2024/7/28 17:45 | メルマガ発信 | Comments (0)

愉快なお隣さんよ、大統領弾劾だ！

私のユーチューバーのネタの半分くらいは韓国と中国。
ここ5年ほど、この両国と北朝鮮を加えた関連ニュースは
そのほとんどをチェックしています。かなり詳しく
なってしまったと思います。もうセミプロかもw。

面白いのは韓国です。まあ、前からある程度は
分かっていましたが、あの国は本当に面白い。
何がって「真面目にコント」をやってくれるからです。
そして、彼らはそのことに全く気付ていません。

あの国の人々の最大の弱点は「自省機能がない」こと。
自分たちのことを客観視することがほとんどできません。
だから自分たちがどれだけアホなことを行い、
とんでもない主張をしているのかに気づきません。
その結果、彼らはクソ真面目にコントをやってくれるのです。

ところが、大統領が今の尹錫悦君なって、その得意技である
「真面目コント」が減りました。大統領ご本人が
わりに芯のあるリアリストだからです。あの国では珍しい。
でもまあ、「美人」の奥さんは所詮あの国のお方。
いろいろとボロを出してくれてはいます。ただ、イマイチ。

それで今日、日本の佐渡島が世界文化遺産とかに指定されました。
ユネスコなんていう吐き気がする団体に決めてもらったとか。
あの天安門広場も指定されたとか。だったら辞退しろレベル。
しかし、その決定に韓国が反対しなかったんですって。
まあ、それ自体はどーでもいい話です。
問題は、あの国ならのややこしい事情です。

現在、韓国の国会は尹さんの与党がぎりぎり３分の１超の議席。
野党が大統領を弾劾するには３分の２の賛成が必要。
与党から１０人ほどが裏切れば弾劾決議が可決されます。
実は２０１６年に朴槿恵大統領がこの弾劾を受けて失職。

その理由は、普通の日本人からすればかなり不可解です。
お友達が大統領の威を借りて暴慢にふるまっていたことと、
その娘がサムスンから高価なプレゼントをもらったこと。
まあ、なんでもなさそうなことですよ。私はそう思います。

それでも、あのオバサンは弾劾されて失職。逮捕されて有罪。
約５年ほど、刑務所での暮らしをご経験なさいました。
しかも、全財産を没収されています。それがあの国。
日本人から見ると、まさに「なんでもあり」ですよ。

今回、佐渡島の世界遺産指定に韓国が反対しなかったのは
尹大統領の意向らしいです。彼はもしかして親日派？
あの国の人々がそう思い込むと「盛り上がる」かも。
まあ、なんといってもあの国ですから、なんでもあり。

また国中がどよめくような反日運動とともに、大統領の
弾劾でもやらかしてくれたら、動画のいいネタになります。
まあ、そうなる可能性は薄いにしても、あの国です。
私の密かな期待に応えてくれる可能性はあるかも。

本日の動画　↓

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