• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 日本もまじめにコントをやる国になった？
  2026/1/16 13:35 コメント (0)

• 人生、なだそうそう
  2026/1/14 14:30 コメント (0)

• 世界史がうねる2026年
  2026/1/10 13:50 コメント (0)

• 資産価値レポートのフレームを更新
  2026/1/7 16:48 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報670号 大阪のタワーマンションからの1物件 を送信
  2026/1/7 13:36 コメント (0)

2026年1月

日	月	火	水	木	金	土
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

今年の夏は暑くなると言われていましたが、本当みたい。
これでまだ、梅雨も終わっていませんからね。
今年の梅雨は「梅雨らしい」と思っていたら、コレ。
結局は「猛暑の夏」になるのでしょうか。

さて、都知事選も終わりましたね。ザマーは蓮舫氏。
「二番じゃだめですか」どころか「三番」だったというオチ。
あのオバサン、相当に嫌われていますね。気が付かなかった？
意味のないことをキャンキャンまくしたてるのが
「正義」だと思っているところが、大きな勘違い。

そこに行くと、小池氏は性格の悪さで一枚上手。
キャンキャンいうよりも効果的なやり方をご存じだった。
まあ、最初から勝負はついていた感じはしました。
蓮舫から見ると小池はダブルスコアの勝利ですね。

もしかして、と思ったら躍進したのは石丸氏。
しかし、あのお方にも暗い裏面がありそうな気がします。
私はお顔の感じがあまり好きではありません。
イマイチ、誠実な感じが伝わってきませんから。

今回の知事選は勝者なしですね。小池氏は落ちるはずがなく、
他の誰かが当選する可能性もほとんどなかったです。
いちばん損をしたのは蓮舫氏でしょう。
世間全体に「嫌われ者」であることを認知させました。

あのお方、次は衆議院選に出るのでしょうかね。
参議院や都知事は東京全体が選挙区ですから、
割合おおざっぱな選挙戦でも勝てたりします。
つまり「人気と知名度」がモノを言う選挙です。

しかし、小選挙区はどぶ板です。一人一人の顔を見て、
しっかりと手を握っていくことが最も大切。そして・・・
有権者から候補者への親密度を高めることが肝心。
地域にへばりついて顔見知りを増やす努力が重要。
そんなことが、あの高飛車ババアにできますか？

あと、共産との距離感に失敗しましたね。
共産党の組織票なんて、ほんのわずかしかありません。
それを得ることで、失う票も多いことを、あのオバサンは
気づかなかったのでしょうか。それなら、見た目通りのアホ。

ほぼ同類の辻元清美は大阪で手痛い落選を期しましたね。
もう、時代はあのような喧しいだけのオバサンを求めてません。
立憲民主党は、そのことにさえ気づいていないのです。
だから、次の総選挙でもあまり期待できませんね。

本日の動画　↓

2024年8月24日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月24日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)は少し待ち時間が発生。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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なんだか最近、またメディアから取材を受けることが
多くなりました。不動産やマンションに関する話題が
世間の関心を引くようになっているのでしょう。
物件名ではやはり晴海フラッグや三田ガーデンヒルズ、
麻布台ヒルズなどが多くなってきた感じですね。

世界的に、不動産価格は下落傾向です。主要国で
下っていないのは日本とシンガポールだけですね。
アメリカやドイツはひどいものです。もちろん中国も。
お隣さんは最近、やや落ち着き気味のご様子。

日本のマンションも、郊外エリアの中古は下がり気味です。
まあ、仕方がありません。みなさんの所得が実質減少。
なのにマンションの価格だけが上がるのはおかしなもの。
都心のわけのわからないお金持ちたちは別にして、
郊外は完全な実需エリアですからね。

湾岸エリアはかなり微妙になってきましたね。
ここ数年、ネット上には否定的な言説が多くなっています。
特にタワマンにはアゲンストの風が強まりました。
私はあまり言っていませんよ。私以外が殆どです。

今月31日には日銀の利上げ発表がありそうな気配です。
日銀総裁の植田氏は、かなりのビビリ屋だと思われます。
ですから、仮に31日に利上げをするのなら、
その2週間前あたりからリークを始めるはずです。
タイミングとしては来週の連休明けでしょうか。

彼は決してサプライズをしないタイプです。
ですから来週の半ばには利上げが分かるはずです。
ウワサでは0.25％だとか。大したことはありません。
ただ、心理的な効果は大きいかもしれません。

住宅ローンの変動金利は来月あたりから上がりそうです。
まあ、大したことありません。上がっても0.3％くらい。
1億円借りる人は年に30万円。月々2.5万円。
5000万円のローン残高がある人は月々1万円ちょい。

それでも、約10年も最低ラインを維持してきたわけですから
心理的なショックはそれなりにあると思いますよ。
新築も中古も、マンション市場はフリーズします。
問題はその後の展開ですよ。フリーズしたまま
1年も経過すれば、下落に向かうのは必定。
さらにその後、大きな下落が待っているかもしれません。

マンション市場は、本来なら五輪後の2021年から
下落に転じてもおかしくありませんでした。
想定外だったのはコロナですね。五輪は1年延期。
政府は緊急に真水を100兆円、事業規模100兆円で
合わせて200兆円規模の経済対策を実施しました。

その200兆円は、消費や投資に回らず大半が不動産市場に
吸い込まれたように思えます。土地と中古住宅。
この2つのカテゴリーはGDPに寄与しません。
だから2020年から22年のGDPに、この200兆円は
何の影響も与えませんでした。つまり、不動産市場は
まったく想定外のコロナバブルに見舞われたのです。

そして、それもそろそろ清算の時期を迎えそうです。
主要国の不動産市場は大きく下落に転じています。
日本も金利の引き上がをキッカケに、その潮流に
飲まれていくような気がします。かなり遅めですが。

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2024年8月24日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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民主主義というのは、クソみたいな政治システムだ‥
とのたもうたのは、かのウインストン・チャーチル。
その後で「これまでに試されたすべての政治制度を除いて」。
まあ「アカンけど、これでいかなしゃーない」ということ。

古代ギリシアには「陶片追放」なんてのがありました。
アテネから追放したい奴の名前を陶片に書いて投票。
これで何人もの人が追放されたんですって。
都知事選でこれをやれば小池君は間違いなく追放。
これもまあ、民主主義の一種でしょうかね。

何かと話題のこの選挙も、注目は「二番」争い。
蓮舫君が「二番にも入れなかった」結果になると面白い。
実際、小池君と蓮舫君は「どっちが嫌われていないか」争い。
どっちも相当嫌われ者であることが確かですから。

だから私は「有働アナ」を自民党が立てるべき、
とご提案したのですが、見向きもされませんでした。
まあ、ご本人に固辞されたのかもしれませんが。
政治家なんて、あまりにもリスキーな職業です。

しかし、結果は小池氏の当選というありきたりな
ことになりそうですね。そのあたり、チャーチルの
ボヤキがもっともなことだと思います。
我々には選択肢がなさすぎですね。陶片やろうよ！

この後は、いよいよ自民党の総裁選挙ですね。
岸田君の再選はあり得ないとしても、他は団栗。
仮に安倍さんが生きていれば「総理、再々登板を！」。
アメリカもトランプ君が上がりそうですから。

それにしても、バイデン君は降りませんね。
もう負けるのはハッキリしています。消化試合？
それではアメリカ国民があまりにも可哀想です。
それこそ、民主主義の危機ではないですか。

イギリスでは14年ぶりのレイバー政権が誕生。
フランスでも右派の勝利は確実。動いています。
ドイツも次の選挙で右派の議席が大幅に増えます。
世の中、「変わる」ことを目指しています。

韓国では大統領の弾劾が実現するかもしれません。
しかし、その理由はかなりしょぼいものです。
あの国は民主主義に向いていませんね。
でも、もう軍事政権には戻れません。つまり、
あの幼稚な民主主義ごっこを続けるしかない。

選挙のない中国では人々の不満が爆発寸前です。
何かをキッカケに一気に発火する可能性があります。
先日の日本人母子襲撃事件では、政権側が
反日を抑制する方向に舵を切りました。
日本に気を使ったというより、発火防止が目的？

あの国は近々きっと発火しますよ。白紙革命が
あっと言う間に全国に広がったように、
「給料払え」「預金を下ろさせろ」「罰金取るな」
の声が燎原の火のごとく全国に広がる日は
そう遠くない、と私は考えています。

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昨日と一昨日、青森へ行っていました。
本当は今日帰る予定でしたが、負傷退場で昨日帰宅。
何とも情けない限り。帰りの空港では車椅子移動。
まあ、この歳になるとアチコチ弱まりますね。

ただ、その間に日経平均は4万円を超えました。
何が原因かはよー分かりませんが、1ドルは161円。
こちらも情けない話ですね。日本がどんどん安くなります。
「何も決められない」植田日銀総裁の責任重大。

青森ではメディアに出るコメントの確認を
スマホで何件もやりました。ぜーんぶそのままOK。
私、実質の間違い以外は直さなない人です。
時々、「まあいいか」レベルもOKしてしまいます。
まあ、人生の基本は「どーでもいい」ですから。

しかし、この歳になるとちょっとした旅行も疲れます。
もちろん、浴びるほど酒を飲むのが大きな原因ですがw。
それでしばらく胃腸の調子が悪かったのですが、
それがだいぶ良くなった矢先に、今度も得意の脚。

まあ、びっこを引いて歩くのはかなりの経験者。
こんな経験、できれば少ない方がいいですけどね。
30代の半ば以降、これで5回目か6回目ですよ。
松葉杖を使ったことも3回くらいでしょうか。

いつも「もうこれで最後にしたい」と思います。
だから、普段はよほどに気を付けています。
なるべく走りません。急ぎません。長く歩きません。
まあ、身体のためにそれなりに歩きますが。
それでも、知らないうちにやらかしいるのですね。

さてさて、しばらくはおとなしくしないと・・
と言いながら、大して予定も入っていません。
事務所に出ようかどうか、迷っています。
私の普段の仕事は、家でも十分にできます。
ただ、毎日小一時間かけて事務所に出るのが好き。

歩きながら、物事を考えます。けっこう楽しい。
待ち時間と乗車時間はスマホでニュースをチェック。
事務所では動画の撮影と原稿書き。ときどき、
メディア対応ですね。最近、また増えてきました。

ここのところは晴海フラッグ関係が多いですね。
NHKさんが「空き家多すぎて外国人オーナー3割」
みたいな報道を行ってから、注目度が高まりました。
近頃では「謎のキーボックス」。違法民泊ですね。

あのマンション、全体的に否定的な取り上げ方が
多くなってきたような気がします。無理もありませんが。
この女性自身の記事も瞬く間にコメントが集まっています。

news.yahoo.co.jp/articles/87a3c269fc8933768d581de714801d18d298ad50

実は私、こういうコメントは一切読みません。
理由はめんどくさいのと時間の無駄だから。
そこに何か情報なり視点があればいいのでしょうが
まったく期待できませんね。私にとって意味なし。

私の動画へのコメントも、ほとんど読みませんね。
たまーにヒマなときに覗く程度。他人のことが
ほとんど気にならないタイプです。他人のことなど
どーでもいい、のです。歳を取ればとるほど
この傾向が強くなっていきますね。まあ、どーでもいい。

本日の動画　↓

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7月1日18:56に「榊淳司マンション情報583号 神奈川の大規模からの２物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、7月に入って1回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は江戸川、江東あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円（税込み）

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