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なんだか最近、またメディアから取材を受けることが
多くなりました。不動産やマンションに関する話題が
世間の関心を引くようになっているのでしょう。
物件名ではやはり晴海フラッグや三田ガーデンヒルズ、
麻布台ヒルズなどが多くなってきた感じですね。

世界的に、不動産価格は下落傾向です。主要国で
下っていないのは日本とシンガポールだけですね。
アメリカやドイツはひどいものです。もちろん中国も。
お隣さんは最近、やや落ち着き気味のご様子。

日本のマンションも、郊外エリアの中古は下がり気味です。
まあ、仕方がありません。みなさんの所得が実質減少。
なのにマンションの価格だけが上がるのはおかしなもの。
都心のわけのわからないお金持ちたちは別にして、
郊外は完全な実需エリアですからね。

湾岸エリアはかなり微妙になってきましたね。
ここ数年、ネット上には否定的な言説が多くなっています。
特にタワマンにはアゲンストの風が強まりました。
私はあまり言っていませんよ。私以外が殆どです。

今月31日には日銀の利上げ発表がありそうな気配です。
日銀総裁の植田氏は、かなりのビビリ屋だと思われます。
ですから、仮に31日に利上げをするのなら、
その2週間前あたりからリークを始めるはずです。
タイミングとしては来週の連休明けでしょうか。

彼は決してサプライズをしないタイプです。
ですから来週の半ばには利上げが分かるはずです。
ウワサでは0.25％だとか。大したことはありません。
ただ、心理的な効果は大きいかもしれません。

住宅ローンの変動金利は来月あたりから上がりそうです。
まあ、大したことありません。上がっても0.3％くらい。
1億円借りる人は年に30万円。月々2.5万円。
5000万円のローン残高がある人は月々1万円ちょい。

それでも、約10年も最低ラインを維持してきたわけですから
心理的なショックはそれなりにあると思いますよ。
新築も中古も、マンション市場はフリーズします。
問題はその後の展開ですよ。フリーズしたまま
1年も経過すれば、下落に向かうのは必定。
さらにその後、大きな下落が待っているかもしれません。

マンション市場は、本来なら五輪後の2021年から
下落に転じてもおかしくありませんでした。
想定外だったのはコロナですね。五輪は1年延期。
政府は緊急に真水を100兆円、事業規模100兆円で
合わせて200兆円規模の経済対策を実施しました。

その200兆円は、消費や投資に回らず大半が不動産市場に
吸い込まれたように思えます。土地と中古住宅。
この2つのカテゴリーはGDPに寄与しません。
だから2020年から22年のGDPに、この200兆円は
何の影響も与えませんでした。つまり、不動産市場は
まったく想定外のコロナバブルに見舞われたのです。

そして、それもそろそろ清算の時期を迎えそうです。
主要国の不動産市場は大きく下落に転じています。
日本も金利の引き上がをキッカケに、その潮流に
飲まれていくような気がします。かなり遅めですが。

本日の動画　↓

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この相談会を開催して約10年。
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会場はいつものところです。

開催日時：8月24日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)は少し待ち時間が発生。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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