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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

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• マンションの管理は癒着の温床
  
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  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報669号 京都市の中心エリアからの2物件 を送信
  2025/12/27 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報668号 杉並区と文京区からの2物件　を送信
  2025/12/26 13:23 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報667号 千代田区と渋谷区からの2物件　を送信
  2025/12/22 12:50 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報666号 港区からの5物件　を送信
  2025/12/20 13:40 コメント (0)

• 中国人は自分の名前で買わない
  2025/12/16 14:22 コメント (0)

2025年12月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

とうとう、とうとう、マンション市場にも「潮目」が‥
まあ、まだ確実ではなさそうですが、ほぼ確実か。
最後のキッカケは金利か、株価か、それとも中国人？
でもまあ、結果は同じですからね‥下落の始まり。

今までは、マンション価格は上がっても物価はデフレ。
それがここ3年ほどは物価が上がってきました。
しかし、みなさんの所得は上がっていませんね。
それで、生活はどんどん苦しくなりました。

それでも世の中は人手不足なので失業率は低位安定。
失業している人が少ないので、なんとなく好景気。
ただし、日本では毎年70万程度の人が減っています。
だから、消費の「量」は上向いていませんでした。

ところが、ここ数年は物価が上昇したので、
一般消費財の売上高はやや上昇した感じですか。
企業の業績はあまりパッとしませんけどね。
つまりは、ジワジワと景気が悪くなっているのです。

ここのところ、株価がさえないでしょ。あれは何？
株価は半年先の景況感を表す、と言われています。
日本はこの先、景気が悪くなりそうです。
その理由は、もちろん消費不足ですよ。

今、中国経済は実質的に完全に破綻しています。
同じことが日本やアメリカで起こっていれば、
それこそ暴動や取り付け騒ぎの大量発生です。
中国だからこそ、表面的な平静を装っているのです。

あの国の政府予算で最大規模の分野は何か知ってます？
「軍事」という声が聞こえてきそうですね。
違います。それは「安全」です。つまり警察関係。
あの国は治安維持のためにすごいお金を使っています。
理由は、警察権力で民衆の不安を押さえつけないと、
治安を維持できないからです。それが現実！

その中国が、日本の最大の貿易相手国なのです。
中国の経済が壊れてしまったことで、日本も当然
マイナスの影響を受けるはずです。日本企業の
今年の3月決算ではまだ、その影響が顕著ではありません。
しかし、今期（来年3月期）は出てくるはず。

中国系の法人や個人による日本のマンション購入も
その動きが衰えます。多分、売りも多くなりそうです。
今年の後半は、そういった動きが可視化されるかも。
そうなった時には、もう下落が始まっていますね。

みなさんには晴海フラッグが分かりやすいかも・・
ＮＨＫでも取り上げられました。他のメディアでも
懐疑的な視点からの記事が多くなった気がします。
あの物件、そもそもバランスが悪すぎます。
何かあれば、崩れやすいということです。
まあ、秋ごろには何かが起こるかもしれません。

本日の動画　↓

2024年8月24日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：8月24日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)は少し待ち時間が発生。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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都知事選挙が始まりましたね。
ただ、選挙カーを見かけません。
まあ、それもいいですね。
ポスターの掲示板はちょっと変ですが。

投開票日は7月7日だそうで。楽しみ。
もう当選者は決まっていますけど、
どういう票数割り当てになるか、ということ。
蓮舫さんがボロ負けすると‥面白いのですが。

沖縄県議選では玉城デニーの与党が敗北しました。
東京では未だに小池百合子が都知事です。
「沖縄人はアホやなー」とは言えませんね。
前回選挙は３６０万票ですから‥笑えません。

しかし、今回も投票したくなる候補者なし。
日本の政治も進化しません。困ったもの。
でもまあ、民主主義をやめるわけにいかず。
私は投票には行きますよ、当たり前。

ところで‥若いころ、政治家になりたかった。
でも、ならなくてよかったと思います。
なっていたら、今頃は塀の向こう側かも。
二世ではなく成り上がりですからね。

今の都知事は学歴詐称を疑われています。
仮に卒業なさっているのなら、「詐称」を
囃したメディアや元側近たちを片っ端から
名誉棄損で訴えればいいはずです。

そこで「学歴詐称は虚偽の事実の適示だ」と
責め立てて、誰も文句を言えないレベルの
「卒業証明書」を提示すれば、楽勝ですぜ。
片っ端から訴訟すれば「億」を超える賠償金を
得られることは確実。なんでそうしないの？

元側近氏は検察に公職選挙法違反で告発したとか。
検察側がその告発を受理したとなると、ややこしい。
起訴しなかったら検察審査会になりそうです。
そこで「強制起訴」になったら「検事役」は
エジプトまで行って調べるのでしょうかね。
ぜひ「真実」を明らかにしてほしいものです。
まあ多分、無理でしょうけどｗｗｗｗ

民主主義というのは、有権者が賢明な判断を
行うことを、ある程度前提にしていますね。
有権者がアホな候補者を自分たちの代表にすると、
それはまあ自業自得ということになります。
現在の東京都民がそうかもしれません。
沖縄県民なんて、如実にそうかもしれませんぜ。

しかし今の日本、しょーもない政治家が多すぎ。
岸田君なんて、その代表格ですよね。
総理大臣を一日でも長くやることが目標とは
何とも情けない限りではないですか。
まあ、今の日本はあの程度の政治家しか
生み出せないというのが悲しい現実です。

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開催日時：8月24日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
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6月21日13:44に「榊淳司マンション情報579号 大田区からの2物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、6月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は川崎あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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購読料　1ヵ月　1,590円（税込み）

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

私は人生の大半を経営者かフリーランスの立場で
過ごしてきました。サラリーマンだったのは延べ４年半。
だから「肩書」とはほぼ無縁です。名前以外で
呼ばれる時は「社長」か「先生」ですねｗ。
まあ、別にどうでもええことですけど。

私は誰かにどう呼ばれたい、とかいうのはありません。
それも、どうでもええことです。また、誰かと
自分を比べよう、というようなことも考えません。
今の私の仕事には、基本的に同業者がいませんから。

まあ、本を出したり記事を書く、ということでは
同じようなことをなさっている方はいますけどね。
でも、基本的に仕事の立ち位置が違う方ばかり。
なので、同業者とは言えませんね。外から見ると
同じように見えるかもしれませんが。

しかし、サラリーマンにどっぷりと漬かった人は
私からは理解しがたい感覚を持っている方が多数。
つまり、肩書の見栄えや収入の多寡でヒエラルキーの
位置を測ろうとする思考です。なぜでしょうね。

特に私と同年代のお方なら、もう人生はほとんどの過程を
終わっているはずではないですか。今さら比べても仕方なし。
どうしてこんな歳になっても比べたがるのでしょうか。
そういう感覚に気づくと、何ともバカらしいですね。

私は私で、他人なんてどーでもいい、というのが基本。
でも、完全に「ぼっち」では生きていけないのも事実。
だからお酒を飲む仲間はいろいろいます。仕事仲間、
と言えるようなお方はいませんね。協力してくれる
不動産屋さんとかならいますが、まあその時だけ。

実は私、「ぼっち」が結構好きだったりします。
徒党を組むのは何とも苦手。組織の中にいるのも苦手・・
というか基本的に性に合っていませんね。
特に大人になってからは「ぼっち」が好きかもしれません。

誰かと比べる、という思考があまりないので
「ぼっち」でも全然ＯＫなのですよ。そのあたり、
いつも誰かと群れていないと不安になるタイプの
お方には全然理解できないと思いますけどね。

１年ちょっと前、あるメディアの企画で
ディベートみたいなことをやりました。ちょっと後悔。
あんな馬鹿なことをやるものではありませんね。不毛。
私はひとりで会場に入りましたが、相手方は大勢の
応援団がやってきていました。「数は力」ですかｗ。

そのくせ、肝心のディベートの相手はニセモノだったので
かなりずっこけましたね。まあ、そういう相手です。
天性、ウソをつくことが自然になっているのでしょう。
まあ、それはそれで何とかやり過ごしましたが、
データはまだネットに残っているみたいですね。

そのデータを見た、といって仕事の依頼が来たりします。
ディベートなんて、何の役にも立たない無駄な
エネルギーの消費だと思います。
次に依頼があったら断ることにしましょう。

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2024年8月24日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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そして、最善の売却プランをご提案します。
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会場はいつものところです。

開催日時：8月24日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)は少し待ち時間が発生。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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もう今年も半分が終わろうとしていますね。はや！
最近、昔お世話になった先輩が「寝たきり」になったと
聞いてしまいました。何とも驚くばかりです。
別の先輩は兄弟が同じく寝たきりで介護してるとか。
私も、そんな年齢になってしまったようです。

この前親を送った、と思ったら‥そろそろ自分らも。
年月というのは残酷なものですね。半信半疑ですが‥
最近、事務所で飲み会をやると私が最年長だったり
したのですが、今度の飲み会は最年少・・
どんだけ爺ばかりが集まるんかい、と自分でツッコミ。

私、若く見せようなんてちっとも思わない人。
でも、だいたいは「若く見えますよ」と言われます。
最近、やっと白髪と黒髪の比率が５：５くらいかしら。
禿げる傾向はありませんね。全体的に薄くはなりました。

身長もすこしは縮むそうですね。いまで１センチくらい。
ドイツやオランダに行くと、低い方に入りますね。
イタリアやスペインだと、平均よりやや高め？
これで得したことはほとんどありませんが。

昔はこの身長で１００キロはあったように思います。
今は７０を切るくらいですね。いわゆる適正水準。
まあ、外見は普通なのですが、中身はいろいろね。
医者の世話にならずに１年過ごすことは稀です。
20代や30代の頃は、そういう年も多かったけれど。

最近、オッサン同士の集まりで話題になったのは万歩計。
私よりも5歳くらい若いオッサンが1日２万歩を歩く日も
あるとか・・私はせいぜい６千歩みたいですけど。
でも、そのオッサン説によると２万歩は歩きすぎだとか。
ふーん、よー分かりません。まあ、そんなものかしら。

健康のために心がけていることは「機嫌よく過ごすこと」。
怒ったり、嘆いたり、憎んだり、悲しんだり‥をしない。
もちろん、人の悪口を言わず、嘘もつかない。当たり前か。
要するに、ストレスのたまることはしない、ということ。

そのためのコツは「他人を気にしない」ことに尽きます。
自分が機嫌よく過ごしていれば、それで十分です。
この歳になると、それがごく自然にできてしまいます。
まあ、もともと他人には関心が薄い方でしたが。

基本、目立つことは好きじゃないのですよ。
でも、目立つとお金が稼げる仕事をやっています。
あまり向いていませんね。だからあまり稼げません。
まあ、「食えればいいか」ということにしています。

そうこうするうちに、フェードアウトがやってくるのか？
まあ、自分で自分の運命なんて分かりませんよね。
ただただ、毎日をぼーと生きていくだけでしょう。
そうしているうちに６０余年が経ってしまったのですよ。

この後も、このペースでいくしかありません。
焦らず、急がず、張り切らず‥力まず、勇まず、荒ぶらず。
「全力を出し切る」なんてダサいことは今後も致しません。
いつも６割から７割の巡航速度で生きています。

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2024年8月24日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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ただし、順番におうかがいしますので、
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