• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
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• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
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• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 人生、なだそうそう
  2026/1/14 14:30 コメント (0)

• 世界史がうねる2026年
  2026/1/10 13:50 コメント (0)

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  2026/1/7 16:48 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報670号 大阪のタワーマンションからの1物件 を送信
  2026/1/7 13:36 コメント (0)

• 2026年は36年ぶりの波乱の年？
  2026/1/4 13:43 コメント (0)

2026年1月

日	月	火	水	木	金	土
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

地方都市でもマンションは１億円を超えたとか。
それをまた、買っている人がいるんですよね。
まあ、基本は買いたい人が買えばいいのですが‥
今の日本人、マンションの価格が下がる、という
未来が全く想像できていないみたいですね。

日本以外の主要国では、だいたい住宅価格が下落中です。
そもそも、アメリカは四六時中バブル経済みたいなもの。
ヨーロッパもそれに引っ張られていた感じですね。
それがほぼ同時に崩壊しているご様子です。
中国は人類史上最大のバブルを膨らませて、
それがとうとう崩壊を始めています。あな恐ろしや。

日本も、この11年間でゆっくりバブルを膨らませました。
それがいつかは崩壊するのですが、この国は何事も
そういう面では１周も２周も遅れる傾向にあります。
その理由は「決められない」からですね。植田君！

ただ、来月の会合では本当の利上げをしそうですね。
メディアの記事など読んでいると、かなり追い込まれた感じ。
ここで利上げしておかないと、非難ごうごうになりそう。
植田君は前任者ほど肝は据わってなさそうですから。

そうでなくても、日本の景気は停滞感が出てきました。
本当は利下げしたいところですが、下げる利率がありません。
３年前あたり、アメリカが利上げを始めた頃に、
日本も一緒に金融引き締めに転じていれば、
今ごろは３％程度の利率があったかもしれません。

それに、マンション市場も冷えていて、地方都市の
普通のマンションが１億円、なんてこともなかったはず。
１ドルはいまだ１４０円前後で物価も上がらず。
マンション価格は下落に転じていたので、この３年で
無理して買ったペアローン組の将来の地獄も回避
できていたと思いますよ。罪深いのは黒田前総裁。

そのオッサンの意地のおかげで、日本の若い夫婦の
２万組くらいには将来の地獄が待っているのです。
まあ、まだまだその日は遠いかもしれませんけれど、
何れやってくるのはほぼ確実だと思います。

日本も地方の弱小銀行が潰れかけてきましたね。
「金利のない世界」が１０年以上も続いています。
これはちょっと異様でしょ。日本はイスラム教の
国ではないのですから。かなり異常ですよ。

アメリカの利下げは遠のいた、という観測が出ています。
であれば、日本の利上げは本当に最後のチャンス。
そのうち、世界同時不況みたいになったら、アウトです。
そのことを植田君は想像できているでしょうかね。

最近、つくづく経済学は役に立たないと実感します。
植田君は、日本でも有数の経済学者なそうな。
しかし、経済学については権威であっても、
実際の経済については、なんとも時代遅れな感じ。
この先、日本経済には試練が待っていますよ。

本日の動画　↓

2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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しかし、自民党にはツキがないというか不用意なのか‥
上川陽子外相が「うまずして女性か」なんてご発言。
「うむ」のは子どもじゃなくて静岡県知事なんですが
前後のフレーズがよろしくありませんでしたね。

これでまた、ちょっとした逆風です。
有権者は単純ですからね。こういうことを真に受けます。
もう少し、慎重であるべきだったとは思いますが・・
こんな時でなければ、たいして問題なかったはず。

さて、6月の解散はあるでしょうか。私の答えは「ある」。
岸田君が余程のバカでなければイチかバチかの勝負に
打って出るはずですよ。出なければ岸田内閣は9月終了。
次は誰かは分かりませんが「岸田以外」で十分ですから。

それが分かっているのであれば、6月解散はあります。
そこで何とか自公で過半数になれば、9月の再選も
ある程度可能性が出てきますが、どうでしょうか。
ちょっと怪しい気がしますね。多分、アウトでしょう。

それにしても、立憲民主党の泉君はラッキーボーイ。
はっきりいって、何にもしていませんよね。
なのに次期総選挙で大幅な議席増はほぼ確実です。
そんなことって、あるんですね。敵失だけですぜ。

150は無理でも140くらいは行きそうな気配ですものね。
そうなれば、政権獲得も視野に入ります。
まあ、あの「悪夢の民主党時代」の記憶があるので、
私なんかはかなりビビりますけどね。何が起こるか。

有権者も賢くありませんね。
何といってもこの東京には前回の都知事選で
「小池百合子」と書いたおバカが360万人もいるのです。
参議院選挙では「蓮舫」と書くおバカも100万前後。

自分のアタマでモノを考えられない、というのは
返す返すも悲しいことです。しかし、そういうお方が
100人のうち95人以上はいらっしゃるのが現実。
だから民主主義はあまりうまくいかないのですｗ。

どこかのおバカな知事は「0歳にも選挙権を与えろ」なんて
バカ丸出しの発言をなさっていました。恥ずかしくないのか。
あの御仁はかつて「イソジンがコロナ対策に有望」なんて
大げさな記者会見を開いてのたもうておられました。
あれで懲りたか、と思ったら全然でしたね。

そういえば、大阪の万博は「失敗間違いなし」状態。
このまま続ければ「令和のインパール作戦」ですよ。
今の時代に五輪とか万博なんて時代遅れもいいところ。
その誘致の中心人物は、いずれも故人の昭和ジジイでした。
今後は反省して、こういうことは一切やめるのが正解。

時代の変化に気づかない輩は、口を慎むべきでしょう。
まあ、気づかないからおかしなことを発言するのでしょうが。
それにしても、おバカなことが堂々と行われるのがこの世。
「晴海フラッグ」なんてマンションを何万人もの人間が
欲しがるのも、そういう異常現象のひとつなのですが。

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2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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ちょっと待っていただくかもしれません。
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ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
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最近、ヤフーニュースを見ていると「あぶない刑事」の
話題をたくさん見かけます。あのお二人、もう70過ぎ。
あのドラマは38年前なんですってね。私が24くらいの時。
当時、テレビドラマなんて見ませんよ。忙しいから。
だから、私は一話だってまともに見た記憶なし。
でも、今のお二人は文句なしに「かっこいい」ですね。

しかしあの世代の人たちって、未だ元気な人が多い。
団塊のちょっと後ですよね。抑えられたことへの反発？
私の勝手な感覚では、団塊は基本しょーもない人が大杉。
ジュリーなんかは大好きですけどね。ご近所だしｗ。

高校生の時、コンサートの会場警備みたいなバイトを
していました。トーキョーキッドブラザーズの公演会場で
何回か警備に入ったことがあります。まあまあ楽しかった。
その時、柴田恭兵さんを何回か見ましたね。
実際の印象は、あまり覚えていませんが。

「榊淳司」を始めてから、時折テレビに呼ばれます。
いわゆる芸能人には何人か接しました。たけしもさんまも‥
まあ、テレビで見ているそのままです。特に感慨はなし。
私、どうもそういうことは「どーでもいい」タイプかと。

昭和人間は、地上波に出ると「すごい！」となります。
若い人は、テレビを見ていません。このギャップ！
テレビは見ないでユーチューブばかり見るのが令和型。
そのうち、テレビ放送なんてマイナーな存在になりますよ。

そもそも、衛星放送なんてわざわざ宇宙から電波を
飛ばさなくても、ネットで十分に代替できるでしょ。
なんで今でも多大な費用をかけて衛星を維持しているの？
早くやめてしまえばいいのに、と日々思います。

紙で新聞を読む習慣をやめて、そろそろ１年になります。
止めてみて思ったのですが、ほとんど支障がありません。
ただ、好きだったコラムなどを読まなくなりました。
ネットサイトで読めるのですが、とりあえず必要の
ない情報に目を通す時間が惜しくて、スルーします。

それがいいことなのかどうかは、やや疑問ですね。
やはり情報は幅広く仕入れておいた方がよさそうな
気もしています。紙なら読む気になるのですが、
ネットでわざわざプチっと押す気にはなれないのです。

ネットはすべてを変えましたね。あと20年もしたら、
日本にはさんまやたけしやタモリのような「大物」タレント
はいなくなってしまうのではないでしょうか。
ああいう存在はネットでは育ちません。地上波特有です。

ネットでのスターはいますが、寿命が短いですね。
10年もトップクラスを続ける人はいないのではないですか。
我々はこれから、恐ろしく細分化された世界に入るのです。
昭和型の「狭いメディア空間」は二度と味わえません。
これからは、まさしく多様な世界しかなくなるのです。

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2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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私はわりあい一人暮らしが長かった方でしょうね。
22歳から33歳ころまでの、ほぼ11年くらいでしょうか。
あれはお気楽ではありますが、少し寂しいですね。
妙に人恋しくなったりします。特に休日。

人間というのは社会とつながっていてこそ、
自分の存在を確認できるような心理構造ですね。
だから、ひとり暮らしの休日なんて、誰とも
口をきかずに一日を過ごすと、やや虚しい感じ。

ただ、私はネが一匹オオカミな方だから、
それがかえって楽しかったりもしました。
何とも懐かしい日々ですね。遠い記憶です。
ただ、あの頃に戻りたいとは思いません。

飲み仲間に何人か、離婚して一人暮らしの
オッサンがいます。ちょっと寂しそうですね。
まあ、3組に1組が離婚する世の中ですから、
そういうのは珍しくありません。

10年ほど先輩の、元メディアの記者さんは
2年ほど前に奥さんに先立たれて独り暮らし。
お子さんがいらっしゃらないので、寂しそう。
ちょっとだけお気の毒に見えてしまいます。

女の人は、ひとりでもあまり寂しそうでありませんね。
私の母は60を過ぎてから四半世紀を独り暮らし。
あまり詳しくは見ていませんが、それなりに
人生を楽しんだのではないでしょうか。
もちろん、お金の心配をせずに生きていましたから。

さて、そろそろ私にも「老後」がやって来そうな気配。
あと数年で年金の受給を始めようか、なんて、
加入期間が短いので、大した額ではありませんが。
先日、数年の先輩方と飲んだら、話題は年金。
サラリーマンを長く続けた人が羨ましい。

まあ、私は喋ったり書いたりするのが仕事なので
手と口が動く限りは仕事を続けるつもりです。
多分、量は徐々に減るでしょうけれど。
ずっと前に亡くなった父は70過ぎても
毎日古本屋に出ていましたね。まあ、ボケ防止。

親孝行をしようなんてこれっぽっちも思いません
でしたが、ちょっと早めに逝ってしまってやや残念。
ただあの人、ほぼほぼ嘘をつかない人でした。
だからまあ、それなりに幸せだったかな、と。
普段からそういう顔をしていましたね。

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2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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ただし、順番におうかがいしますので、
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「新宿タワマン刺殺事件」が話題になっていますね。
刺された女性、お人形さんみたいにかわいいので
ちょっとビックリしました。51の独身オヤジが
入れ込むのも、まあ分かるような気がします。

しかし、ああいう下世話な事件の舞台がタワマンだと
「いかにも」な感じになって、大向こうを喜ばせます。
タワマンには華やかさと住人のドロドロした心の闇が
同居しているイメージがありますからね。

しかし、世間にはどんどんタワマンが増殖しています。
「ブームが続いている」といって間違いなし。
まあ、ブームはどこかで終わるような気がします。
例えば大きな地震がやってきたりすると、
タワマンの弱点が一気に浮かび上がってしまいます。

ＥＶみたいなものですね。去年まではクリーンさが
強調されて、ちょっとしたブームになっていました。
しかし、今は猛烈なアゲンストの風が吹いています。
高い、不便、売れない、重たい‥デメリットが露呈。
この先しばらくはＥＶが売れない時代が続きそう。

しかし、不思議。デメリットなんて予め分かっていました。
であるのに、多くの人はそこに目を向けませんでした。
人間というのはカエサルの昔から「見たいものを見る」
のであって、見たくないものは見ない生き物なのです。

タワマンも同じようなものだと思います。
私のような人間がいくらデメリットを指摘しても、
そんなものには目もくれず、買いたい人は買いました。
まあ、それはそれでいいでしょう。世の中そういうもの。

しかし、見たくない現実もいつかは見てしまいます。
EVについては、多くの人が気づいてしまいました。
タワマンについてはどうなのでしょうね。
あそこに住みたがる人は、基本的に見栄っ張り。

彼らはタワマンに住んで「失敗した」と思っても、
中々それを素直には認めません。なぜならそれは、
自らが「負け組」になったことを認めるようなもの。
見栄っ張りさんには、どうにも苦手な行為です。

まあ、今はいいですよ。少なくとも経済的には
多くのタワマン購入者がハッピーな状態です。
なんとなれば「売れば解決」になってしまいます。
しかし、あと何年か先にはその手が使えなくなる
ヤバい状況に追い込まれている可能性があります。
まあ、こっちはぼんやり眺めているだけですが。

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会場はいつものところです。

開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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