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  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
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  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
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• マンション管理のキーマンとは
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 7日は不動産売却相談会
  2026/2/4 13:53 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報673号 千代田区からの2物件 を送信
  2026/1/31 14:13 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報672号 中野区からの2物件 を送信
  2026/1/30 13:52 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報671号 世田谷区からの5物件 を送信
  2026/1/29 14:00 コメント (0)

• ２０２６大波乱
  2026/1/28 14:19 コメント (0)

今日は違う話題を書こうと思っていたのですが、
緊急のニュースが入りましたのでひとまず
「注意情報」を。
ジャスダックに上場している「プロパスト」という会社。
東証に提出する四半期報告書の遅延が発表されました。
株価も昨日、今日とストップ安気配。
アーバン、ゼファー、ノエル、モリモトと続いた流れに、
この企業も乗ってくる可能性が大きくなってきました。
“デナイザーズマンション”を看板に急成長してきた会社ですが、
ここに来て存続が危ぶまれる段階まで来たようです。
白人モデルを使ったド派手な広告でブイブイいわせていたのは
ほんの６，７年前のことでしょうか。
最近では、マドンナで激しくぶち上げた
「ブリリアマーレ有明」の売主の1社に名を連ねています。
このマンションは、私のブログにご相談をいただく中で
野村不動産の湾岸某２案件、大京・オリックスの墨東某１案件と並び、
ほぼレギュラー的な存在です。
それだけ、お悩みになっている方が多いということです。
盛者必衰といわれれば、あまりにも盛者必衰。
つくづく思うのは、
マンションだけは広告に騙されて買うものではない、
ということです。
もっとも、「ブリリアマーレ有明」のようにJV案件の場合、
たとえ1社がコケても残りの企業が
民法上は「連帯」して債務を引き継ぐことになっています。
その点では、それほど心配なさらないでください。
●「注目のマンション情報」配信について
メールソフトの不具合が修復できず、
本来送ろうとしていた相談者のみなさんに配信できていません。
いずれ、修復・・・というか別のソフトで代替する予定ですが、
とりあえず
榊淳司の注目のマンション情報
こちらからご覧ください。
●マンション購入の無料相談
引き続き、マンション購入に関するご相談をお受けしております。
ご相談は「コメント」に書き込んでください。
その際には、メールアドレスの添付をくれぐれもお忘れなく。
お答えはメールで入れさせていただきます。
「管理者にだけ表示を許可する」にチェックしていただくと、他の人に読まれません。
メールアドレスを知られることもありません。
名前も住所も不要です。もちろん無料です。
ただ、当方もボランティアなので即日回答というわけにはまいりません。
２，３日から最長で１週間ほどお時間をいただいています。
最近、皆さんへの回答が遅れ気味で申し訳ございません。
今日もこれから鋭意、お答えしていきたいと思います。

東新住建に引き続き、
さきほどクリードも逝ったみたいですね。
東新住建はマンション開発を行なっていましたが、
クリードはファンド系。
そのちょっと前には小川建設。
大阪では日本クリエイトに中央興産・・・
倒産が止まりません。
ところで、このお正月・・・・
モデルルームを開けて、
なりふり構わず販売を続けたデベは
それなりの結果を出したみたいですね。
いずれも大幅な価格改定や値引きを行なったようです。
今、首都圏の完成在庫は公表数値で１万１千戸と聞きました。
本当はこの２倍・・・いや３倍あるかもしれません。
これらの在庫がある程度掃けるまで、
この異常な混乱は続くでしょう。
逆に、みなさんにとっては底値買いのチャンス。
投資を狙っている方にも、絶好の仕込みどき。
原価を割って、損してでも現金を掴みに行く・・・
そんな馬鹿なことがいつまでも続くワケがありません。
でも、これはいつか書いた日本人の習性。
みんながやっているから、自分たちもやらなきゃいけない・・・
この業界は、それで今回バブルを膨らませ、弾かせました。
その膨らませ役をリードしていたのがファンド企業。
今回更生法を申請したクリードもその１社。
それにしても・・・・・
登場から退場まで、あっというまでした。
ダヴィンチやパシフィックなど、同業さんたちの行く末が心配です。
再生法や更生法でそれぞれ計画が決定し、
法人が存続すれば良いのですが、
アーバンコーポレイションのように「清算」になると
それらの会社のマンションを購入した方は、
瑕疵担保責任やアフターサービスで多大な影響を受けます。
くれぐれもご注意ください、と申し上げる次第です。
取り急ぎ、緊急に。
●「榊淳司のマンション情報」の第３弾
メール配信ソフトの不調で、ご相談をいただいていた皆さんにはほとんど届いていないようです。
ソフトを変えて、近々また送ってみたいと思います。
すぐにお読みになりたい方は
榊淳司の注目のマンション情報
こちらからご覧ください。
●マンション購入の無料相談
引き続き、マンション購入に関するご相談をお受けしております。
ご相談は「コメント」に書き込んでください。
その際には、メールアドレスの添付をくれぐれもお忘れなく。
お答えはメールで入れさせていただきます。
「管理者にだけ表示を許可する」にチェックしていただくと、他の人に読まれません。
メールアドレスを知られることもありません。
名前も住所も不要です。もちろん無料です。
ただ、当方もボランティアなので即日回答というわけにはまいりません。
２，３日から最長で１週間ほどお時間をいただいています。

ご要望の多い「注目のマンション情報」第3弾を発行したのですが、
配信ソフトがうまく機能しなくて、
この2ヶ月くらいにコメントでご相談をいただいた方々には
送信されていない可能性があります。
「最近コメントで相談したのに、こなかったぞ！」
という方は、コメントでご連絡いただくか、
またはメルマガの登録画面からお読みになれますので
榊淳司の注目のマンション情報
こちらからご覧ください。
また、タイトルが前回のままの
「榊淳司の注目マンション情報　№0002　2008.11.19」
となっていますが、これは間違いで正しくは
「榊淳司の注目マンション情報　№0003　2009.01.07」
です。
パソコンに弱い榊をお許しください。
ご注意下さい！
メルマガが「迷惑メール」ホルダに入っている場合があります
さきほど、そういう連絡がありました。
ご登録されている方は、来ていないと思ったら
もう一度チェックしてみてください。
↓以下はいつもの内容です。
●マンション購入の無料相談
引き続き、マンション購入に関するご相談をお受けしております。
ご相談は「コメント」に書き込んでください。
その際には、メールアドレスの添付をくれぐれもお忘れなく。
お答えはメールで入れさせていただきます。
「管理者にだけ表示を許可する」にチェックしていただくと、他の人に読まれません。
メールアドレスを知られることもありません。
名前も住所も不要です。もちろん無料です。
ただ、当方もボランティアなので即日回答というわけにはまいりません。
２，３日から最長で１週間ほどお時間をいただいています。
●メール配信のお知らせ
引き続き
榊淳司の注目のマンション情報の
第４弾を現在計画中です。
今月中になんとか発行にこぎつけたいと思います。
これまで榊がご相談にたいする回答を返信させていただいた方には
メールにより自動配信させていただいています。
不用の方は、コメントをお寄せいただく際に、
その旨書いて置いてください。
「注目のマンション情報」の中味だけ読みたい、という方は
榊淳司の注目のマンション情報
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●お知らせします。
現在発売中の「日経マネー」に
榊淳司の「失敗しない不動産投資」コラムを連載しています。
今回の内容はずばり「不動産投資も今が買い時！」
実際に買って住む方にはあまり関係ないかもしれませんが、
ひとりでも多くの方に買って読んでいただければ幸いです。
●榊淳司に雑誌等の原稿のご依頼は、このブログのコメントからご連絡ください。
当方よりメールで返信差し上げます。

みなさん十分にご承知のことと思いますが、
あえて書かせていただきます。
上場・公開されている企業の株価が
100円以下になった場合は、
市場が「倒産予備軍」に認定した、ということです。
そして、50円以下になった場合は、
ほぼ時間の問題だと市場が見なしていると考えて良いでしょう。
そういった企業は、自力で再生することはほぼ困難です。
オリックスがジョイントを「救済」したように、
白馬の騎士が現れない限り存続が難しいのが普通。
さて、東証２部に上場しているニチモという会社。
「ルイシャトレ」のブランドでマンションを分譲しているほか、
長谷工プロデュースのJV案件の常連です。
株価は今現在(6日午前)で６円です。
おまけに「継続企業の前提」に関する注記まで付いています。
これは、事業を継続するに疑義が生じているということです。
東証１部に上場しているアゼルという会社。
「レノス」というブランドでマンションを分譲しているほか、
こちらも長谷工JVの常連企業。
株価は今現在(6日午前)で７円です。
外国資本が入っていて、同様のグローベルスと
合併が発表されましたが、結局は破談。
最近、その外資の出資比率がなぜか下がっています。
ご注意ください、ということで、あえて書かせていただきました。
↓以下はいつもの内容です。
●マンション購入の無料相談
引き続き、マンション購入に関するご相談をお受けしております。
ご相談は「コメント」に書き込んでください。
その際には、メールアドレスの添付をくれぐれもお忘れなく。
お答えはメールで入れさせていただきます。
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ただ、当方もボランティアなので即日回答というわけにはまいりません。
２，３日から最長で１週間ほどお時間をいただいています。
●メール配信のお知らせ
榊淳司の注目のマンション情報の
第3弾を現在計画中です。
今週中に第３弾を配信する予定です。
今度は、ちょっと変りダネのマンションを紹介しようと思っています。
これまで榊がご相談にたいする回答を返信させていただいた方には
メールにより自動配信させていただいています。
不用の方は、コメントをお寄せいただく際に、
その旨書いて置いてください。
「注目のマンション情報」の中味だけ読みたい、という方は
榊淳司の注目のマンション情報
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●さて、榊からいつものお願いです。
さて、今まで2回「榊淳司の注目のマンション情報」を配信しましたが、
もしこの２物件のモデルルームに行かれた方は
ぜひ感想をコメントでお聞かせください。皆さんの目に、あのふたつのマンションがどう映ったか、
榊はとても興味があります。
●お知らせします。
現在発売中の「日経マネー」に
榊淳司の「失敗しない不動産投資」コラムを連載しています。
今回の内容はずばり「不動産投資も今が買い時！」
実際に買って住む方にはあまり関係ないかもしれませんが、
ひとりでも多くの方に買って読んでいただければ幸いです。
●原稿のご依頼は、このブログのコメントからご連絡ください。
当方よりメールで返信差し上げます。

いよいよ１月５日から、仕事始めですね。
２日のニューヨーク株式市場ダウ平均は９０００ドルを回復。
これを吉と見るか、なんでもないと見るか・・・
オバマ政権への期待値があるようですが、
私はあまり幻想を抱いていません。
マンション市場に目を移せば、今週末からの３連休。
各モデルルームに人が来るか否か。
不思議なもので、くるときはいっせいにくるし
こないときには誰もいらっしゃらない。
私は、こないかなーと思っています。
なぜなら、このお正月で不況ムードがかなり蔓延した感じがあります。
世の中はマンションを買う、というモードでなくなっていそうですね。
昨年末、大幅値下げでモデルルーム再オープン、
という大型マンションがありました。
年末にもかかわらず大々的に広告を投下。
でも、集客は爆発的と呼べるものではありませんでした。
これは、市場の底が冷え込んでいることの証左でしょう。
年が明けて、事務所に来た年賀状を見ていると
名だたる業界のマーケティング会社が、人員を三分の一に削減！
「当社社長は２度のバブル崩壊を的中させました」
ははーん・・・・そうでしたか。
じゃあ、なんで貴社のレポートはいつも
「この価格(新価格)なら売れます」となっていたんでしょうねえ？
その能天気なレポートに騙されて、
どれほどのマンションデベが無謀な事業展開に踏み切ったのですか？
と、業界の内輪喧嘩をしてもしょーがないので、
明日への建設的な話題に換えましょう。
前回の続きです。
まず、土地の価格は暴落、といっていい状態。
最盛期の２割から、ところによって７割の下落。
もちろん、表面的な統計にはでていませんが。
そして・・・
２年前から高騰を続けた建築費が下がりつつあります。
春先には、１０％以上下がるのではないでしょうか。
原因は原油価格をはじめとした資材費の急低落。
秋口には３年前の水準に戻るのではないかと思います。
もちろん、不安定要素はあります。
イスラエルの無謀な空爆。北朝鮮の指導者の生死。
アフガン情勢の緊迫。ウクライナとロシアの関係、シナの民心動揺・・・
どれかひとつが爆発すれば、原油最高騰、資源最高騰・・・
でも、このままダラダラと続けば、
来年供給される新築マンションの表面的な価格は
かなりの確率で昨年よりも１割程度は下がるはずです。
それでも、この３月までに「投売り」される
価格よりかは高いのではないか、と私は思っています。
「なりふり構わず」というほど、恐ろしいことはありません。
ですので、
この３月までは需要と供給で決まる「市場価格」以下で
マンションが買える可能性が非常に高くなります。
もちろん、３月以降も、ある程度同じ状態が続きます。
今ある在庫が整理され、今あえいでいるデベが整理されるまで・・・・
これは、今「１００年に１度」などといって騒いでいる
世界的な「不況」からもある程度影響を受けます。
私は、前にも書いたとおり、騒ぎ過ぎだと思っています。
ある程度は、各国政府がお札を刷れば解決する問題です。
もちろん、インフレにはなりますが。
インフレになれば、住宅ローンを組んでいる方には有利になります。
そういった意味でも、大きな節目にあるのが、この３月まで。
そして夏から秋口かけても異常事態が続くでしょう。
このような波乱の時代、マイホーム購入をお考えの方々に
榊はブログやご相談を通して少しでもお役に立てればと思っています
●マンション購入の無料相談
引き続き、マンション購入に関するご相談をお受けしております。
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メールアドレスを知られることもありません。
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２，３日から最長で１週間ほどお時間をいただいています。
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「榊淳司の注目のマンション情報」の
第3弾を現在計画中です。
今週中に第３弾を配信する予定です。
今度は、ちょっと変りダネのマンションを紹介しようと思っています。
これまで榊がご相談にたいする回答を返信させていただいた方には
メールにより自動配信させていただいています。
不用の方は、コメントをお寄せいただく際に、
その旨書いて置いてください。
「注目のマンション情報」の中味だけ読みたい、という方は
榊淳司の注目のマンション情報
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●さて、榊からいつものお願いです。
さて、今まで2回「榊淳司の注目のマンション情報」を配信しましたが、
もしこの２物件のモデルルームに行かれた方は
ぜひ感想をコメントでお聞かせください。
皆さんの目に、あのふたつのマンションがどう映ったか、
榊はとても興味があります。
●お知らせします。
現在発売中の「日経マネー」に
榊淳司の「失敗しない不動産投資」コラムを連載しています。
今回の内容はずばり「不動産投資も今が買い時！」
実際に買って住む方にはあまり関係ないかもしれませんが、
ひとりでも多くの方に買って読んでいただければ幸いです。
●原稿のご依頼は、このブログのコメントからご連絡ください。
当方よりメールで返信差し上げます。
榊淳司