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  2023/2/26 22:35 コメント (0)

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  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 世界史がうねる2026年
  2026/1/10 13:50 コメント (0)

• 資産価値レポートのフレームを更新
  2026/1/7 16:48 コメント (0)

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  2026/1/7 13:36 コメント (0)

• 2026年は36年ぶりの波乱の年？
  2026/1/4 13:43 コメント (0)

• ジオ板橋浮間舟渡の完売へは遠い道
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私のユーチューブで取り上げる話題はマンションや
不動産よりも東アジアを中心とした国際情勢が多いですね。
ここ数年、東アジア情勢はまさに「激動」しています。
世界史は今、大きくうねっているのです。
多くの日本人はそのことに気づいていませんが。

どうやら、中国は大きな失敗を犯しています。
特に習近平という指導者は何十年後かに
「中国を破滅に導いた」と評価されることになりそうです。
明らかに中国を衰退の方向へと引っ張っていますね。

ただ、それは日本にとって悪いことではありません。
あの国が大きく、強くなることは日本の利益には非ず。
彼らは邪悪であり、かなり貪欲です。強くなれば
周辺の国々に多くを求めます。日本に対しては尖閣とか。

しかし、今の彼らは苦しんでいます。不動産バブル崩壊。
それに対して、ほとんど有効な手を打っていません。
この後、彼らは「不良債権」という悪魔に苦しめられます。
その苦難の日々がどれくらい続くことやら・・
日本は30年以上経っても、まだ後遺症に苦しんでいますからね。

アメリカは1928年に大恐慌に突入しましたが、
経済が本格的に回復するのはWW2が終わった1945年以降。
あの大きな戦争が経済にはものすごいカンフル剤になりました。
ヨーロッパ復興のためのマーシャルプランも寄与しました。

今の中国には、そういう賢明な経済政策を採るような
雰囲気はまったくありませんね。そもそも支配層は共産主義者。
資本主義的な経済発展は「必要悪」と考えているのでしょう。
だから金融政策もかなり素人臭い感じがします。
今後、中国経済はデフレに苦しめられるはず。

今、中国からは大量の外貨や有為の人材が逃げ出しています。
あの国が破滅に向かっているのを予感したお金や人が
ものすごい勢いで流出しているのです。その一部は日本に
やってきて、マンションを買ったりしていますね。

習近平君は、そのことにほとんど気づいていないご様子。
独裁者というのは、ある意味で情報の積んぼ桟敷に置かれます。
習近平君もプーチン君も自分では情報端末を操作できません。
入ってくる情報は、部下たちが上げてくる「報告書」。
当然、独裁者が「読みたい」と考える内容が中心ですね。

だから今、中国は共産朝が終わろうとしている実態を、
当の習近平君はまったく把握していない可能性が高いのです。
だから事態の悪化を止めようとはしていませんね。
それは先日のサンフランシスコの米中や日米の首脳会談の
内容を見ると分かってきます。習近平君の主張は頓珍漢。

となれば、あの国は当面今のまま突き進みます。
もしかしたら、早くて来年には「台湾」を
やらかす可能性が否定できませんね。
そうなれば、世界はウクライナの時以上の
大混乱に陥ってしまいます。特に日本が一番ヤバイ。

今のうちに、とっとと中国から手を引くことです。
あの国には10万人もの日本人が住んでいるとか。
多くの企業が進出してアセットもたくさん。
残された時間はあまり多くありません。

アメリカの企業は潮が引くように逃げ出しています。
そのうち、アメリカの国務省は中国国内の
アメリカ人に対して退避勧告を出すでしょう。
そうなってからでは、もう遅いかもしれませんよ。

本日の動画　↓

2023年12月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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先日、とあるメディアからランチ打ち合わせに
お呼びいただき、おいしい中華をご馳走になりました。
美味しいとついつい食べてしまいますね。人間は勝手なもの。
パクパク食って、ひとりだけビールを二杯‥なんて。

私はネが貧乏人。中華なら王将でも美味しく感じます。
でもまあ、さらに高級なものをいただくと「うまい！」。
10年位前に「うまい寿司は食い尽くした」とここで
書いたら「お前の食ったことない寿司を食わしたる」と
某大手メディアの記者さんに連れてってもらいました。
いやあ、ビックリしましたね。超美味しかった。

エラそうなことを言うモノではありません。私は貧乏人。
考えてみれば、18歳くらいまで殆ど外食してません。
大学生の時に、なぜか私のことを可愛がってくださる
紳士がいらして、うまいものをいっぱい食わされました。
それはもう、私にとっては異世界でしたね。

24歳で東京にやってきて、広告業界の端っこにいました。
あの業界、何かと派手です。おこぼれでうまいものを
食べる機会は、わりとあるもの。時代はバブルでした。
まあいろいろなものを食べましたが、よう覚えていませんｗ。

27歳で独立してから、ほんの少し儲かりました。
事務所の近所に行きつけのお寿司屋さんが出来ました。
ひとりで行って、お任せにして2万円くらいのお店。
毎回、出てくるものを美味しくいただきました。

毎回毎回、大将が説明してくれるのですが、
こっちは興味がないのですぐに忘れてしまいます。
それで「ごめんなさい。聞いたかもしれないけれど、
忘れちゃって」というと、そこの大将、
「そういうお客さんが一番いいんですよ」と。
まあね。美味しい美味しいと食べて払いのいいのが一番。

あれからもう30年以上がたちました。懐かしい。
ただ、私の口は一向に肥えませんねｗ。今でも
王将の中華でも十分に美味しくいただけます。
コンビニで買うお寿司やピザもそれなりに美味しい。

「何が食べたい？」と聞かれても、思いつくのは
安いものばかりですね。焼うどんとかおでんとか
カツ煮。ウナギは好きですよ。ステーキもまあまあ。
焼肉も寿司も好きですけど、もう量はいけません。
お寿司はアナゴやあおもの系が好き。ウニも好き。

でもまあ、ハムトーストにチーズの昼食もお気に入り。
ソース焼きそばも大好き。ペペロンチーノも好き。
スーパーで買ってチンするたこ焼きやお好み焼きも好き。
ネが貧乏人ですからね。そんなもので十分に満足。
「明日の昼は何を食べようか」と考えるのは楽しみ。

私が普段事務所で食べているランチのコストの
軽く数十倍くらいする「美味しいもの」をいただくのが
メディアからお招きいただく「お食事でも」です。
いや、大好きですよ。ほとんど断りません。
たまーに、自分で催す食事イベントにはそれくらいの
費えを惜しまずに使っています。でもまあね。

しかし、このギャップは面白いですね。
日ごろは数十円の差を気にするのに、使うときには
エイヤーで数万円を使ってもちっとも惜しくありません。
バブルを経験していることで、金銭感覚が摩耗したのか。

食事とか金銭の感覚というのは、人生の重要な要素ですね。
私は仕事柄、お金をたくさん持っているのにあまり
幸せそうでない人をたくさん見てしまいました。
さんざん美味しいものを食べている、食べられるはずなのに、
その楽しみを十分に味わっていないお方たちです。

お金も美味しいものも大事ですが、それは「生きているうち」。
自分が「楽しい」「嬉しい」「よかった」と思うことを
たくさん味わうことが大切ではないでしょうか。
いや、それにしてもあの中華はおいしかったなあ。

本日の動画　↓

2023年12月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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開催日時：12月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
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ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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11月22日18:51に「榊淳司マンション情報555号 千代田区の番町・麹町エリアからの３物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、11月に入って4回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は新宿区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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11月25日18:19に「榊淳司マンション情報554号 渋谷区からの２物件」を送信。

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もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、11月に入って3回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は千代田区あたりの予定です。
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昨日はラグビーの早慶戦がありましたね。
それを観戦した早慶OBのオッサン３人が試合後、
我が事務所にやってきて酒盛りになりました。
試合は早稲田の勝ちでしたが、まあなんとか
面白いラグビーになっていたようですね。

国立競技場で応援していたのは８割が早稲田だとか。
もとから早稲田が優勢であることは分かっていたので
自然にそうなりますわな。慶應もようがんばった！
実は私も誘われたのですが、もう歳なのでご辞退。

正直なところ「慶早戦」といっても、母校のひとつである
慶應を熱烈に応援したい、という思いはありません。
まあ、同志社が大学選手権に出てくれば少しは心が動くでしょうが。
それに私最近、早稲田大学と名のつくところで教えていますしｗ。

もうスポーツを現場まで観に行くエネルギーはありません。
それを肴に酒を飲むなら、まあOKなのですが。
オッサン４人の飲み会の話題はアレコレ、アレコレ。
ラグビーは最初の１時間で終わりました。

早稲田のOB氏は盛んに「自分には社会性がないから」
何てのたまいます。なにをいうてるのやら。
彼はある分野のプロフェッショナルとして、引く手数多状態。
このお方、博覧強記で何でも「説明」してくれます。

オッサンの中の最若手は慶應OB君。彼はラグビー経験者。
ついでに、日本の仏教史についてはかなり詳しいご仁。
もうおひと方の慶應OB氏のIQは推定１４０以上ですね。
昨日は４人で和気あいあいとやっていましたが、
彼と向き合って飲むと会話のスピードが半端なし。
２時間くらいを一緒に過ごすと、アタマがクラクラします。

私は２４歳から４６歳まで、主に新築マンションの広告を
作る仕事をしていました。1000物件くらいのマンションの
広告制作に携わったはずです。その間、私の周りにいたのは
同業者やマンションデベ、販売、そして広告代理店。

代理店と言っても、ほとんどが3流以下のレベルです。
今から思うと、あの業界の人々とのコミュニケーションは
時にいろいろ負担がありました。まあ、嫌ではありませんが。
相手を「こいつはどこまで理解できるのか」と
値踏みしながら会話をしなければいけませんから。

15年ほど前から「榊淳司」をやっています。
私が話す相手は編集者や記者、同業者、ディレクター等。
マンションの広告を作っていた時より、会話が楽になりました。
さらに、お医者さんや弁護士、会計士といった方々との
交流も生まれました。賢い人と話すの、大好きw。

人の能力を推し量るのに、学歴や資格がすべてではありません。
例えば私が生涯出会った不動産屋の中で、いちばん優秀だと
感じたお方は、中卒でした。しかも元暴走族のアタマ。
いろいろな面で「このご仁にはかなわん」と思いましたね。

修羅場を潜り抜けているだけあって肝は据わっているし、
頭の回転がチョッパヤだから、理解力は抜群です。
それでいて人間的な魅力があるので、営業力も相当。
礼儀正しく、言葉も丁寧。だけれども眼光は鋭い・・
まあ、頭でっかちな私のような人間には太刀打ちできません。

私も若い時は、しょーもない奴とでもテキトーに付き合いました。
しかし、私の人生の残り時間はだんだん減っている模様。
であれば、新築マンションの広告を作っていた時に周りに
いた類のあんなアホどものご機嫌は、もう取りたくないですね。
賢い人だけを相手に、愉快なコミュニケーションを
楽しみながら生きていきたいと思います。

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ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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