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榊 淳司オフィシャルブログ

いや、今年は欠陥マンションの当たり年かもしれません。
すでにもう2物件も決定的なのが出ています。
こういうのって、だいたい1年に1件あればいい方です。
それが続けざまに2件ですからね。

いずれも、ハッキリと結果が出ています。
1件は売主が非を認めて謝罪。買戻しや慰謝料の支払い、
仮住まい費用の負担を申し出ています。
もう1件は先日建築確認が取り消されました。
既契約者には手付金の倍返しでしょうね。

まあ、けっこう大きな事件なのにテレビなどでは
取り上げられた形跡がありません。もちろん、
私のところにも声がかかりません。
なぜでしょうね。誰かが火消しに回っている??

売主はいずれも財閥系大手なので、それなりに
広告費を使っている会社です。だから?
しかし、仮にそうだとしたら著しく
ジャーナルの精神に反するのではないですか?

その両物件には購入して居住する区分所有者や、
既契約者がいるのです。多分、エンドさんがほとんど。
ある意味「被害者」と言ってもいい存在です。
そこはやはりきちんと報道すべきかと思います。

マンション関連の記事やニュースというのは地味です。
しかし、一定数の関心は捉えることができます。
あるメディアの人が「キラーコンテンツ」だと
言っておられました。ちょっとオーバーかな。

マンションに関する施工不良や設計ミスというのは
割合な頻度で発生します。ただ、露見するのは一部。
この2件は相当にレアなケースですね。
だからこそ、ていねいに報道すべきなのですよ。

まあ、今のところ騒いでいるのは私だけ。
私一人が騒いだところでどうということはありません。
ただし、ネット上には残るでしょうね。
いちおう、これまでに関連noteは以下の通り。

大手デベロッパーの都心開発案件で重大ミス発生

シティタワー恵比寿の資産価値がどうなるのかを考える

本日の動画です

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2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約6年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時:5月15日(土)13時~17時
開催場所:セトル 2階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)には待ち時間が多少発生しています。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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4月20日15:23に「特別企画note第30号「 シティタワー恵比寿の資産価値がどうなるのかを考える 」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、4月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回はnote特別企画「シティタワー恵比寿の資産価値はどうなる」の予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 



2021/4/20 15:23 | メルマガ発信 | Comments (0)

noteの記事を書きました。以下は無料部分です。
いやまあ、今年はこういう事案が多そうですね。

マンション業界では、時にアッと驚くような出来事が起こります。
まあ、数年に一度くらいの割合です。
ところが、今年はまだ半分も終わっていないのに、立て続けに大きな事件がふたつも発覚しました。
ひとつは先日このnoteの記事でもご紹介した通り。

note.com/sakakiats/n/n8bbd3b910f20

「今年はこれで終わりかな」
なんてタカをくくっていたら、大間違いでした。実は秘かに別の事件が起こっていたのです。
それも、第一の事件と同様に財閥系の誰でも知っている大企業が売主になって開発し、販売している東京都心のマンション。

私は東京23区や神奈川県の川崎市、埼玉県さいたま市で新規に販売されるほぼすべてのマンションの現地を調査し、資産価値レポートというものを作成して有料で頒布しています。

だから、東京の都心エリアで販売されている、この物件の現地もしっかりとチェックしていました。
かなりいい場所です。大きな公園のそばでJRや地下鉄の駅からもまあまあの距離。何よりも山手線の内側。
このマンション、2021年の初頭から販売が始まっていました。ただし、建物の完成予定は2022年の春とされていました。
すでに契約した方も二桁以上はいらっしゃる模様。

この都心の高級物件で、思わぬ事態が生じたのです。
マンション業界では数年に一度か、それ未満の確率でしか起こり得ない「大事故」と言っていい事象です。
言ってみれば、「あの●●がやらかしたのか・・・」と絶句するような事態です。
まあ、誰もが知るような大手企業でも、やるときにはやるのです。

内容はあまりにもスキャンダラスなので、以下の部分は有料(300円)とします。
たいして中身のある話でもなく、今のところ際立ったエンドさんの被害者もいません。非常な迷惑を蒙ったエンドさんはいますが、業界のルールにのっとった補償は行われるでしょう。
いちばんの被害者は、売主である財閥系大手不動産会社ではないでしょうか。

以上が今回の無料部分です。
なお、これは当然後ほど有料メルマガで配信します。

大手デベロッパーの都心開発案件で重大ミス発生

本日の動画です

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2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
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会場はいつものところです。

開催日時:5月15日(土)13時~17時
開催場所:セトル 2階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)には待ち時間が多少発生しています。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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東京五輪の開催がまたぞろ、ちょっと怪しい雲行きです。
海外からは「本当にやるのですか?」的な声が
聞こえてくるようになりました。そりゃそうだ。
海外から観客を迎えず、国内の観客も制限・・
そこまでしてやる意味がどこにあるの、ということ。

バイデン大統領もアメリカが選手団を送り込むことへの
確約はしなかった模様です。それはそうでしょうね。
まだまだコロナ禍がどうなるのかはわかりませんから。
しかし、日本に限っては劇的によくなることは
あり得ないのではないでしょうか。むしろその逆。

今、関西で起こっていることはもうすぐ首都圏に来ます。
つまり、世間でいうところの「第4波」ですね。
現実的にはどうということはありません。
しかし、今まで騒いできたとおりに騒ぐとなると、
これはもう一度緊急事態宣言でしょうね。

それでもまだ五輪開催の前提で進むとしたら、
これはもうインパール作戦以外の何物でもなし。
菅内閣の命運はほぼ完全に絶たれてしまうでしょう。
なぜこんなカンタンなことが想像できないのか不思議。
誰がどう見ても「中止」にすべきのが東京五輪。

世界の注目は、もはや東京ではなく北京ですね。
来年1月開催の北京の冬季五輪をどうするのか。
あちらの開催は100%確実ですよ。
何があっても開催されるはずです。問題は参加の可否。

日本人にはよく理解されていませんがジェノサイドです。
ジェノサイドをやらかしている国が開く「平和の祭典」。
参加するとなると、それを認めることになります。
これは欧米の先進国としては受け容れがたいことです。

1936年に開催されたベルリン五輪の例があります。
あの五輪でヒトラーのナチスドイツはその後の
侵略戦争への大きな弾みを付けました。
参加した欧米諸国には大いなる悔恨を残したのです。

今回、北京五輪に参加することは、同じ轍を残します。
ウイグル人たちの悲惨な状況を横目に見ながら
北京政府の主催する平和の祭典には参加できない、
というのが彼らの良心的な考え方だと思います。

日本人にはそこのところが今ひとつ理解できないでしょう。
それよりも目の前の東京五輪がどうなるかで精一杯。
しかし、すでに世界は半ば「東京はなかろう」という
感じになりつつあります。そうでないのは日本と中国だけ。

本日の動画です

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2021/4/17 22:15 | ちょっと脱線 | Comments (0)

14日の二階幹事長の発言で、またぞろ
「五輪中止ムード」が漂い始めましたね。
さらに、どうやら第4波は確実にやってきています。
3回目の緊急事態宣言を出しながら五輪の開催準備を
進めるなんてのは、かなり矛盾していますね。

前から申し上げているように、すでに五輪を
フルスペックでは開催できなくなっています。
外国からの選手団は入れても観客は入れないわけでしょ。
その時点ですでに「平和の祭典」の重要な
要素が欠落してしまっていますよ。

さらに最近「無観客」なんて話も出てきました。
そこまでして無理に開催するほど五輪は大事ですか?
選手の皆さんには申し訳ないけれど、
しょせんスポーツなんてのは不急不要のお遊びです。
人の命を危険にさらしてまでやるものじゃありません。

だから、普通に考えたらそんなもの中止が当然。
多額のお金が無駄になっても、それは仕方のないこと。
どうしてそういう常識的な発想ができないのでしょう。
まさに東京五輪はインパール作戦状態です。

今や国民の8割前後が「今夏に五輪を開催せずとも」と
考えています。つまり中止にしてもそれに反対する
声は大きくならないはずなのです。
なのに、菅氏はなぜに開催にこだわるのか?

それはひとえに自分の立場を守るためでしょう。
五輪を開催し、成功させると自分の支持率が上がり、
9月に予定されている自民党の総裁選と、
そのあとの衆議院選挙を乗り切れるはずだ、と。

仮にそうだったら、菅氏の発想はいかにも貧しいですね。
想像力がなさすぎると思います。まあ、そんな顔してます。
このまま強行開催すればWW2以後では
最もしょぼい五輪の大会になります。

記憶に残る、どころか何年か先に世界の人々から
「あれはなかったことにしよう」ということになります。
中国が金メダル250個で日本が120個とか。
栄光のメダルではなく、愚行の記念品ですね。

そんな五輪だったらやらない方が100倍マシ。
菅さんの再選や総選挙での自民党の帰趨を考えても
やらない方がかなり有利だと思いますよ。
そういうカンタンな想像ができないところが、
菅さんの最大の弱点ではないでしょうか。

本日の動画です

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2021/4/16 18:10 | ちょっと脱線 | Comments (0)