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榊 淳司オフィシャルブログ

最近、ある相談者のご自宅ご近所では、
ある種の工事を行うことが流行っているとか。
ご近所グループの約半数が同じ工事を
行ったか予定しているという状況。

先日、その方のご近所さんのあるご夫妻が
「我が家も工事を行いますので」という
ご挨拶に見えたという。その際に
「みなさんがなさるのでうちもやります」
と、工事を行う理由をおっしゃったとか。

そのことを聞いて、私は「ふーん」と。
子どもの時からさんざん聞かされたセリフは
「みんながやるので、私も・・」。
日本人の大半にとっては、それは
何かを決めるときの重要な指標ですよね。
「他の人がやっているかどうか?」

私は小学生の時からよく言われました。
「君はどうして他の人と同じことができないの?」
他の人と同じことをするのが正しいことで、
それをしないことは間違っているのだ、
という価値観には、なじめなかったですね。

何かをするときに「他の人もやっているから」
ということを理由にするのは、
その時点で「自分のアタマでは考えない」、
あるいは「自分の考えで判断しない」と
決めたのとことと同じです。

他の人が常に正しい判断をしているとは限りません。
テストで他人の答案をカンニングしても、
それで正解を得られるとは限らないのと同じ。
正しいカンニングは、キチンとペーパーを用意する。
あるいは、事前に試験内容を盗み出すことです。
私は前者しかやったことはありませんが。

最も望ましいのは、自分のアタマで考えて
正解を導き出すことです。まあ、学校の
テストなら必ず正解があるのでそれでOK。
しかし人生の様々な問題には正解がありません。
「もっともよかれ」と思える選択肢を
選ぶかどうか、ということになりますね。

その場合に「他の人がみんなそうしている」
という選択肢が「もっともよい」かどうか
なんて分かりませんよ。むしろ、それは
悪手だったりすることが多いのではないですか。

76年前にこの国がアメリカと戦争を始める、
と決めたときには、日本で最も賢いとされる
人々がことごとく反対しなかったのです。
中には心の中で「これは絶対に負ける戦争だ」と
考えた人もたくさんいたはずです。
でも、それを声高には主張しなかったのです。
それで戦争に突入。3年半後には主要都市が
焼け野原になっていました。

他の人の考えや行動が自分と違うときには、
なぜそうなのかと考えてみるべきでしょうね。
私の場合の悪いクセは「あいつはアホやから」と
カンタンに済ませてしまうことが多いのですが・・

私の今の職業は、他の多くの人と同じ考えであれば
成り立たない種類のものです。すなわち、
私の考えや主張に少しは価値を見出してくださる
人々が存在してこそ成立しています。

・タワーマンションなんてしょーもない住まいやで
・湾岸の埋め立てエリアに住んで何が楽しいの
・都心のマンション価格は高すぎるからいずれ下落
・愉快なお隣さんの価値観はクレージーそのもの

誰もが私と同じことを言っているとすると
こういう論考には全く価値が無くなります。
人と違うからこそ、私の職業が成立するのです。

そういう私からすると「他の方がなさるので」
自分たちも同じことをする、という言い方は
「私は自分のアタマで考えませんでした」となり
「私は華南が得ることのできない人間」であり
即ちは「自分はアホです」と言っているのと同じ。

私が小学生の時に教師が盛んにのたもうた
「なぜ他の人と同じことができないのか」
ということは、つまりは
「なぜお前は他と同じようにバカにならないのか」
ということだったわけです。
よかった、他の人と同じバカにならなくて。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
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2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時:10月23日(土)13時~17時
開催場所:セトル 2階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

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私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
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2021/9/19 16:07 | ちょっと脱線 | Comments (0)

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2021/9/18 18:39 | メルマガ発信 | Comments (0)

今の日本、なぜか不況感がありません。
その理由は、失業者が増えていないからです。
失業者が増えないのは、政府が雇用調整助成金
というものを雇用者(企業)を通して
労働者たちに支給し、失業させていないから。

厚生労働省によると、この助成金の
支給申請は累計419万1016件(2021年7月28日時点)
となり、支給決定額は4兆125億400万円。
まあ、一人当たり100万円前後ですね。

つまり約420万人ほどが政府からの
助成金があることで失業せずに済んでいる、
という風にも解釈できます。
もし、彼らが失業したらどうなるのか?

今年の7月現在で厚労省がカウントしている
完全失業者は約191万人です。
これが611万人になると約3.2倍ですね。
7月現在の失業率は約2.8%です。
経済学の用語を持ち出すなら、
ほぼほぼ「完全雇用」と呼べる状態。
それが3.2倍になると8.96%・・・

本当にそうなると不況どころか恐慌です。
ここ半世紀で最悪だったのは2002年の
5.4%でしたから、それはもう大変。
まあ、そんなことにはならないでしょうが。

雇用調整助成金の予算額が仮に年5兆円なら、
そんなもの来年度も予算を取ればいいのです。
しかし、未来永劫続けるわけにもいかんでしょ。
何といっても1日に最高で1.5万円です。
それでは生活がギリギリの人が大半です。

コロナ騒動は突然始まりました。
しかし、終わるときはジワジワとグラデ
みたいに消えていくのではないでしょうか。
その過程でどのようなことが起きるか。

私は、この隠れた失業率が顕在化する
のではないかと考えています。
コロナで消えた雇用は完全には戻りません。
コロナによって生まれた雇用は、
今のところウーバーイーツの配達くらい。
あれも厳密な意味では雇用にあらず。

コロナによって失われた最大の需要は、
都心部のオフィスと商業店舗の床面積。
その面積の幾分かはすでに湾岸や郊外の
住宅に移動したと思われます。
しかし、バランスは崩れた状態です。

コロナは住宅関連で幅広く特需を生みました。
しかし、歴史を振り返ると特需のあった後は、
必ずと言っていいほど大きな不況が来ます。
コロナが収束した後には、特需の反動として
住宅業界にきつめの不況期が来そうです。

特需への反動の他にも住宅需要を
悪化させる様々な要因が考えられます。
東京の近郊では生産緑地法の期限が切れる
2022年が間近に迫ってきています。

緩和策が取られているので、
その影響が急には現れません。
しかし、マンション業界にはすでに
事業用地案件が舞い込み始めました。

あと2023年には黒田日銀総裁の任期切れ。
10年続いた金融緩和が終わるかもしれません。
金利が上がれば不動産価格は下がります。
あとは、中国発の金融不安もありそう。
つまり、強気になる要素よりも、
その逆がたくさんあるということです。

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2021/9/16 17:33 | メルマガ発信 | Comments (0)

人間というのは欲深いものですね。
少しでも多くのお金を得たい、
というのは誰しもが考えることです。
美味しいだけの話はどこにもありません。まあ、
不動産業界にはたまーに転がっていますが(笑)。

1億円出して毎月300万円もらえる約束・・
そんなもの、今の日本にあるわけがなし。
しかも、その辺に転がってはいません。
それを現役の税理士が分からないはずもなし。
騙されるのはいつも欲に目がくらむ素人です。

そんな話に乗るよりも、堅実にアパートでも
買っておけばいいと思いますよ。
1億円のアパートなら年に500万円かな。
まあ、700万円でも800万円でもありますけど
その分都心から離れて空室リスクが・・

中国の恒大集団がもうすぐ「整理」ですね。
そうなると、リーマンショックのリターン。
どの程度の衝撃になるかはなってみないと
何とも分かりません。リーマンの時にも
最初は「影響は限定的」と言われました。
結果は世界的な大惨事でしたね。

今の日本のマンション市場はバブルです。
バブルというのはいつか弾けます。
バブルが弾ける理由のいちばんは金欠です。
しかし、お金は今のところまだ余っています。
ただお金が余ったままでもバブルが
弾けることも十分にあり得ると思います。

バブルというのは一種の幻想です。
「このマンションは1億円」と思う人が一人いて、
取り引きが成立すれば1億円が相場になります。
東京の都心がバブっているのは、
その「一人」が千の単位でいたから。
残念ながら、大阪には百の単位でさえいなかった。

アメリカや欧州ではテーパリングが始まります。
日本はどうでしょう。自民党総裁が変わることで、
日銀総裁の交代もあり得ますね。
金融緩和が終わるとバブル終了となります。
これは金欠による終わり方。伝統的です。

バブルが終わると不動産価格が下がります。
アパートの運用利回りもよくなるはず。
ちょっと郊外なら10%もあり得る状態に。
そうなれば、「1か月3%」という甘言に
乗って騙される人は減るでしょうか?

いや、それはないかもしれませんね。
欲の皮が突っ張っていると、経済状況が
多少変わろうとも、やっぱり
騙されてしまうのでしょうね。

人間というのは大まかに言って賢くありません。
例えば湾岸のタワマンなんてどー考えても、
リスクが満載されているにもかかわらず、
喜んで高額の住宅ローンリスクを組んで
購入している人が何千人もいますからね。
まさに低能ビジネスこそ大儲けにつながるのです。

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