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  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• マンション管理は終わりなきソリューション
  
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• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
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• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
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• マンション管理のキーマンとは
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• パークシティLaLa横浜で三井不動産レジの嗤える実質敗訴
  2026/6/18 13:57 コメント (0)

• いよいよ、大暴落劇の開幕？
  2026/6/14 13:44 コメント (0)

• 命短し、ほざけよ、老男子！
  2026/6/8 13:18 コメント (0)

• 住友不動産ステップの元従業員が不動産取引等に関する詐欺等の容疑で逮捕！
  2026/6/3 13:25 コメント (0)

• 「人生の秋」なのに世の中は初夏
  2026/6/1 13:24 コメント (0)

2026年6月

日	月	火	水	木	金	土
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30

財閥系の不動産系大手企業も時にはチョンボをします。
先日は住友不動産ステップが元社員（犯行時は現役）が
地面師まがいの事件を起こして逮捕‥なんてありましたね。
しかし、火消しは見事。NHKの報道まで消えていました。
住友不動産の消火能力の凄さに舌を巻きました。

三井不動産の「パークシティLaLa横浜」なんて古い話。
もう忘れていましたよ。当時はテレビ局の依頼で
炎天下の現地で撮影したこともありました。懐かしい。
建て替えが終わってからでも、5年以上たっているとか。

ところが、裁判はまだ続いていたみたいで、笑いました。
三井不動産レジデンシャルが三井住友建設や日立ハイテク、
旭化成建材に「505億円払え」とやっていたとか。
ところが、判決は「建て替えなんてやる必要はなかった。
本来なら補修で済んだから、その費用を13億円払え」
アハハハ。三井は弁護士費用だけで50億くらいかな？

何年か前に裁判所は「112億円で和解したら」やったとか。
ところが三井側が「そんなので和解できるか！」と
蹴とばした挙句の判決が13億円。やらん方がよかった。
まあ、傍から見ると三井不動産レジの大失策ですね。
裁判所を相手に喧嘩して勝てるわけがないwww。

しかし、三井はこれで引き下がれるわけもなし。
きっと控訴して、最後は最高裁で負けるでしょうね。
今後何年もかかります。その間の弁護士費用も
数十億円はするでしょうね。何とも虚しい話。

実はこの件が大問題になったことで火の粉を被った
案件もありますよ。「パークスクエア三ツ沢公園」。
まあ、こっちは262戸とLaLaに比べれば小さめ。
売主の住友不動産がウニャウニャと逃げていたのですが
三井のLaLaが建て替えになったので、観念した感じ。

その件で裁判になったとは聞いていませんね。
住友さんらしく、ぜーんぶ施工の熊谷組に被らせた・・
ように見えました。ある意味、スマートな解決法。
そのちょいと前に発覚した市川市のタワマン
「アイリンクタウンいちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス」
も、担当ゼネコンの清水建設が被ってました。

エンドさん（一般消費者）は「大手なら安心」と
お考えのようですが、彼らが責任を取るのは
どうしようもなく言い逃れができない状態まで
「バレた時」に限ります。横浜の2案件なんて、
最初は「地震のせい」とか、しらこいことを言って
責任逃れをしていたのですから、呆れます。

ただ、大手のマシなところはバレたらきちんと
その償いを行うところ。中小ではそれができません。
かつてのヒューザー事件のように、潰れておしまい。
あとは買った人の負担で建て直し、になります。

ただ、大手は大手で、それこそ全力で誤魔化そう、
としますから、それはそれで厄介です。
さらに、連中は「非を認める」という行為が苦手。
謝罪の席でふんぞり返っている、なんてよくある話。

こういうの、いつになってもなくなりません。
エンドさんにとって、防ぐ方法は・・ほぼありません。
マンションを買う、というのは低確率ではありますが
「ハズレ」を掴まされることもあるのです。

本日の動画　↓

2026年9月5日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約十数年。
すでに十数物件、総額20億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月5日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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マンション市場で、いよいよ大暴落が始まるかもしれません。
本来なら2024年頃に萌芽が見え始め、昨年あたりド派手な
暴落劇が展開されると予測していたのですが、外れました。
その一番の理由はコロナですね。不況対策で余計なお金が
市場に出回り過ぎました。それも世界的なレベルで。

おかげで、不動産市場は2020年からこっち、世界的なバブル。
日本のマンション市場なんて、2022年頃から下落が始まっても
よさそうなものだったのに、都合2年以上はズレた感じですね。
でも、その分溜まったマグマが一気に噴出しそうです。

キッカケはおそらく、ロシア軍の敗北でしょうね。
現状、クリミア半島への補給が麻痺している様子です。
ロシア全体にもガソリン供給が不足し、市民生活は
かなり不自由を来しています。ネットの無線も停止。
ロシア人たちは戦争への不平・不満を鬱積させています。

プーチンは惨めな敗北を避けるために乾坤一擲の
「核兵器使用」に踏み切る可能性もありますが・・
それは身の破滅を早めるだけのような気がします。
もっともありそうなのは、軍の反乱でしょうか。

ロシアが敗北すると、中国と北朝鮮は負け組です。
習近平は国内的な立場をますます弱体化させますね。
よくて失脚です。下手すれば共産朝の崩壊でしょうか。
北朝鮮も、金王朝が終わりの時を迎えるでしょう。

まあ、これはもっとも極端なシナリオです。ただし・・
今の世界経済にはこの手の不安要素がいっぱいです。
例えばアメリカ発のプライベートクレジット問題。
いつ弾けるともしれないＡＩバブル。中国のEV企業は
どこも無理に無理を重ねる自転車操業。
韓国経済はSKとサムスン以外、全部ダメダメ。

折しも、16日に日銀は金利を１％に乗せる利上げ確実。
マンションの実需市場は一気に冷え込むでしょうね。
金融機関は浮ついた「空中族」への融資を絞り始め、
湾岸タワマンでは新築さえも販売にブレーキが・・

そもそも、日本経済全体の調子がよくないのに、
マンションや一部不動産価格だけがバカ上がり、
という不自然さが是正されるのは、自明の理ですね。
いくら買い煽りのネットアカウントが頑張っても、
大きな流れを覆すことは不可能ではないかと思います。

東京のマンション市場は、この後しばらくは「冬の時代」。
逃げ遅れた空中族や、予定が狂ったペアローン組と
超長期ローン組は「静かな悲劇」に見舞われるはずです。
まあ、これは十分に予想された未来図ではありましたが。

目先、「ナフサ不況」による倒産がラッシュを迎えそう。
マンション関連では内装関連の零細業者が怪しいですね。
リフォーム市場なんて、仕事が受けられない状況だとか。
この混乱はあと半年以上は続きそうです。

本日の動画　↓

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開催日時：9月5日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(6月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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最近、同年代の知人・友人への連絡の枕詞は
「実は死にかけました」と、脳出血で緊急入院した話。
まあ「死にかけた」のは本当で、医師に言わせれば
「あと2ミリ左にずれていれば全身麻痺」だそうで。

しかし、本人にはまったく自覚無し。朝起きて、
ちょいとおかしいから「多分、脳に来たな」と思い、
近所にあるその専門らしき病院に駆け込んだら
緊急入院。その時に言われたのが「あと2ミリ・・」。
ふーん、そうやったん・・という感じ。

確かに、言葉はうまく出なくなって、ちょい冷や汗。
なんせ、今や書くよりも喋る方が多くなっているので・・
早稲田大学での講義の日が迫っていたので、焦ったがな。
ただ、入院して3日も立つと、なんとなく見えてきました。

喋りの方もリハビリ担当の若い女性のトレーナーに
若かりし頃の自慢話を滔滔とほざいていると、徐々に回復。
「喋れば直るやん」と分かったので、医師たちに
「早く退院させてくれ」「退院したら直る」なんて
猛烈にアピールした甲斐があって、10日で退院。

懸念した早稲田大学での講義も何とかクリア。
約1カ月の禁酒生活も終えて、最近では自主解禁。
まあ、酒量は以前の2割くらいまで激減させました。
それでも酔っ払った気分にはなれますよ。

今にして思えば、10日間の入院はそれなりに
楽しかったような気がしますね。何といっても
20代や30代と思しき若い人たちとよーくお話が
出来ましたからね。看護師さんやリハビリの先生。

思うに、ああいう職業に就いている方に悪人はいません。
基本は「人を助けよう」という気持ちがなければ
できないお仕事ですものね。そこが新鮮でした。
私が長らく身を置いた広告業や不動産屋の世界は・・
いってみればいかに上手に「他人を騙すか」の世界。

その後で飛び込んだジャーナリズムや作家の世界は
それこそいかにうまく「他人を惑わせるか」ですから。
医療は純粋に「他人を助ける」のが基本。違います。
そこが妙に新鮮でした。ネックは飯が不味いことｗｗ。

まあ、あそこに舞い戻りたいとは思いませんよ。
もう一度「死にかける」のもまっぴらごめん。
だから、毎日血圧を測って、ビクビクしながら生きてます。
なーんて・・実はさほど凝りていないかもしれないけどｗ。

しかし、今回のことで自分の寿命について、
これまでになく真剣に考えました。あと16年かな。
80歳に延ばしたのですが、まあ老い先は長くありません。
ジタバタしても仕方ないので、せいぜい往生際の
潔さのことでも考えながら、生きることにします。

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2026年6月13日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約十数年。
すでに十数物件、総額20億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月13日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)は待ち時間が発生していません。
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うかつなことに私はまったく知らなかったのですが、
住友不動産販売は2025年の4月に社名変更をしていました。
現社名は「住友不動産ステップ」だそうですね。
でも、この事件が起こったのは2024年だそうです。
今のところ、未確認情報ですけどね。

場所は広島だそうです。こちらも未確認です。調査中。
何と言っても、私が気づいたの昨日のことです。
集英社オンラインに出た築地コンフィデンシャルさんの記事
「住友不動産の子会社が異例の「歩合廃止」へ…
　元社員逮捕で露呈した不動産営業の危うい実態・・」
を読んで「へえー、そんなことがあったの？」。

そして、当の住友不動産ステップさんのHPには
5月12日付で「再発防止に向けた構造改革について」という
告示がアップロードされていました。そこには何と
「２０２６年５月１１日、当社元従業員が不動産取引等に関する詐欺等の容疑で逮捕される事案が発生いたしました。」
なーんて出ているわけですよ。

逮捕されたのが今年の5月11日だそうで。実はその直後、
12日とか13日にメディアで報道されたようですが、
今はすべてネット上では見られなくなっています。なぜ？？
見事に消えてしまっているのですよ。なぜでしょう？

私の知り合いの某大手メディアのお方は言っていました。
「住友不動産は叩きにく会社ですね。いろいろな媒体に
それなりの広告を出していますからね。よほどでないと‥」
まあ、そんなことが関係しているのでしょうか。

仮に・・住友不動産販売の社員（当時）が地面師まがいの
やり方で詐欺を働き、逮捕されていたとしたら大問題ですね。
これは当然、当局のご指導をいただくはずの事案。
業務停止を食らっても当然‥なんて考えるのは私だけ？

しかし、処分を食らった感じではないですね。
少なくとも住友不動産ステップの「お知らせ」には該当無し。
その辺の不動産屋で同じことが起こったら、
何にも無しで済むのでしょうか。非常な疑問です。
でもまあ、逮捕されてまだひと月経っていないようなので、
「これから」ということですか、国土交通省さん？

この会社、集英社オンラインの記事に書かれているように、
業界内ではつとに有名です。多くの業者さんからも
恨まれている存在でしょうね。いくつか事例を知っています。
今さら体質が変わるとは思えません。かといって、
こういう事件をたびたび起こされるのも、業界の恥。

しばらくはおとなしくしてくれるのでしょうか。
私はあまり期待しませんけどね。ちょっとやそっとじゃ
「悔い改める」なんてありそうにない会社の印象。
多くのエンドさんは「住友」という名前に惑わされ、
「アレっ」と思いながら引きずられていくのです。

本日の動画　↓

2026年6月13日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約十数年。
すでに十数物件、総額20億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
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そして、最善の売却プランをご提案します。
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会場はいつものところです。

開催日時：6月13日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)は待ち時間が発生していません。
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今日から6月ですね。早い、早い。もう初夏。
日々、暑くなってくるではありませんか。暑いやん！
思えば、5月は、私にとって「試練の5月」でしたね。
入院したのは4月の末でしたが、退院が5月8日。

その1週間後にはユーチューブから「お休み」指令。
メインチャンネルを1週間お休みいたしました。
まあ、踏んだり蹴ったりとはこのことですか。
おまけに、お酒を飲むわけにもいかないし。

思えば、私ももうすぐ64歳ですよ。
朝夕地下鉄に乗っていて感じるのは、
「もしかして、この車両でオレが最年長？」。
何かねえ、知らぬ間に歳を取ってしまいました。

先輩はもちろん、同年代でも何人かが鬼籍。
連絡が取れなくなった人が数多。
みなさん、どうしておられることやら。
フェイスブックには数人、昔の仲間がいますが。

季節は夏になろうというのに、私は「人生の秋」。
ちょっと虚しいような、切ないような。
ただ私という人間は「若ぶる」のが苦手。
寧ろ「ワシはジジイやねん」と言いたいタイプ。
ちょっとヘンですかね。昔からそうですが。

入院している時、2回ほど部屋を移ったのですが
「もしかしてここではワシが最年少」と
思った瞬間がありましたね。ちょっと複雑。
いろいろな人を見ながら「あれは15年後の自分」
なーんて考えると、嫌になりますからね。

胃ろうなんて最悪ですね。ああまでし生きたくない。
本人に「生きている」という自覚があるのかしら。
それでいて、出るものは出るみたいですね。
看護師さん達って、本当に偉いですね。

入院、というのは人生初めての出来事でした。
しかしまあ、基本は寝ていればいいのですから楽。
本を読み、スマホやＰＣをいじっていれば
退屈もしません。私って、ネがアッケラカーなので、
あれこれめんどくさいことは考えないのかも。

でも、もう1回あそこに入れ、と言われたくはない。
何よりも、飯が不味い。でも、お腹はすく。
その不味い飯を待っている自分が情けなくなります。
今度入院することがあれば、ふりかけか佃煮を
持参しようと心に誓っています。

本日の動画　↓

2026年6月13日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約十数年。
すでに十数物件、総額20億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月13日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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