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  2023/2/26 22:35 コメント (0)

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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• マンションの管理は癒着の温床
  
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• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
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• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 一寸先は闇‥イラン戦争でバブル崩壊？
  2026/3/14 14:19 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報679号 東京と千葉の大規模マンションから各1物件 を送信
  2026/3/9 13:30 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報678号 台東区からの2物件　を送信
  2026/3/5 13:37 コメント (0)

• どこに住みたいかって‥アホ草
  2026/3/3 13:57 コメント (0)

• 東京マラソンにちょっと感動
  2026/3/1 14:26 コメント (0)

2026年3月

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30	31

私は常々「マンション価格が暴落するとすれば理由は二つ」
とほざいてまいりました。その二つとは金利と景気です。
残念ながら、金利は上がりそうにありません。
現日銀総裁の植田君は、私が見るところ「根性なし」。

理屈を並べるのはお上手ですが、就任以来3年の間に
最も必要な金融引き締めを鈍ってきました。
その理由は「怖いから」だと推定します。金利を上げると
株価が下がったり、景気が悪くなったりします。
だから、なんやかんやと理屈をつけて上げたのは3回だけ。

高市政権になって、そのわずかな根性も潰えたでしょうね。
彼女は積極財政派です。金融引締めを嫌うタイプ。
で、植田君は今月も金利引き上げを見送るでしょうね。
円は160円を突破して、我々はインフレに苦しめられる。

ところが、そのインフレによって日本は久々の不景気。
日本だけでなく、世界同時の景気後退が起こりそうな気配。
原因はもちろんイラン戦争。ホルムズ海峡の閉鎖ですよ。
9日の月曜日から、株価は世界的に大暴落ではないですか。

現下のマンション市場も様子は分かりませんがフリーズ？
こんな先行きの見えない時に、高い買い物をする人は少数。
つまり、売り物ばかりが膨らんだ中古マンション市場は
しばらく「音無し」の様相となるはずです。その後は？

そうでなくても東京の湾岸タワマン市場などは昨年後半から
不振不調が囁かれてきました。実際に動きはかなり鈍かった。
そこにきて、このイラン戦争と先行き不透明感。
動きはさらに鈍るのではないでしょうか。戦争ですから。

日本経済の悪化も避けられないでしょう。インフレも昂進。
お隣の韓国では来週あたりからパニックも起こりそう。
それが日本に波及しなければいいのですが‥分かりません。
まあしかし、トランプ君は余計なことをしてくれました。

日本もそのうちパニックになる可能性がありますね。
ホルムズ海峡を抜けた最後のタンカーが日本の港に
入るのは1週間くらい先です。その後はまさに「油断」。
1973年みたいなことになる可能性は否めません。

そういう「混乱」を不動産市場は嫌います。
不動産市場のバブルというものは平穏な日常がこの先
何十年も続く、ということが前提で形成されています。
パニックや不景気がやって来ると、途端に壊れるのです。

しかし、仮にそうだとすると‥まったくの予想外。
私はブラックスワンはアメリカのＡＩブーム終焉か、
ロシアのウクライナ敗戦に連鎖する中国の共産朝崩壊
あたりから来るのでは、と予想していました。
イヤイヤ、一寸先は闇‥とはまさにこのことです。

5月16日（土）早稲田大学エクステンションセンターで
私の講座が開講されます。短期集中、1日で完結。
受講料は会員なら8910円、ビジター10246円。定員30名。

消費者目線の中古マンション市場の分析と最良の選択ノウハウ

 

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2026年4月11日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約十数年。
すでに十数物件、総額20億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月11日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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3月9日13:30に「榊淳司マンション情報679号 東京と千葉の大規模マンションから各1物件」を送信。

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もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、3月に入って2回目の配信でした。
次回は港区、千代田区あたりから、
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ご希望の方は早めにお手続きください。

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3月5日13:36に「榊淳司マンション情報678号 台東区からの2物件」を送信。

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今回、3月に入って1回目の配信でした。
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私は京都市内の左京区浄土寺西田町、というところに
生まれて、その周辺で22歳まで過ごしました。
その後、神戸に2年住んで24歳の時に東京に移住。
今は23区の東の端っこに住んでいます。多分、このまま。

すでに東京で暮らした期間が人生で一番長くなりました。
でも、いまだこの街が好きにはなれませんね。
どこに住んでもええよ、と言われたら神戸に住みたい。
ただ私は仕事柄、東京のありとあらゆる街を見ました。

それは「素晴らしいなあ」「ええ街やなあ」と
思うところはありますよ。代々木上原とか代官山とか。
八雲とか阿佐谷北とか本郷6丁目とかもまあまあ。
東京以外では鎌倉でしょうかね。横浜なら紅葉坂とか。

でもまあ、自分が住む、というイメージは沸きません。
私が生まれ育った浄土寺西田町で、家の前の今出川通を
挟んだ向かい側には「白川」という京都屈指の
住宅地があります。京都では「下鴨」と並ぶ存在。

そこの連中が通う地元の中学校に越境入学しました。
なんとも違和感アリアリ。当時、生家の通学区小学校は
同和地区をエリア内に含むような庶民地域をカヴァー
越境して通った中学校とは明らかに異質でした。

所詮、私は庶民エリア育ちです。12歳まで銭湯通い。
「白川」は有名俳優や著名学者、企業経営者たちが
喜んで住んでいるエリア。アフリカ生まれ、なんてのも
普通にいましたね。私とは違う世界の人々。

生まれ育ち、というのはごまかしがききません。
私はいつまでたっても「白川」的な住宅地の人間に
なれるような気がしません。あまり所得の高くない
人間がひしめき合って住んでいる街が似合いですね。

東京では「どこに住んでいるか」「どこで育ったか」
というのが、わりあい重要な人物評価の基準みたい。
だから「‥に住みたい」みたいなニーズが強そう。
それで私は「東京23区・・」みたいな本を監修。
そのせいで、その関連のコメント提供も多くなりました。

もちろん、そういうご要望には丁寧にお応えします。
仕事ですからね。そこら辺のご仁よりも知っているつもり。
しかし、私の純粋個人的な価値観は「どーでもいい」。
どこに住んでいるかなんて、どの車に乗っているか‥
というしょーもない外形的な「見栄え」といっしょ。

あるいは、どんな服を着ているかとか、付けている時計？
基本、どーでもいいことです。人間は所詮、サルの亜種。
食って寝て排便。セックスをして子孫を残し、老いて死ぬだけ。
どんな金持ちでも金で100歳の寿命が買えるわけでなし。
みんな、親からもらった肉体の限界まで生きるだけ。

いい街で、高いマンションに住んで幸せだと思えれば
それでいいじゃないですか。でも、それは万人の幸せに非ず。
むしろ「どの街に住みたい」なんて余計な価値観に縛られる
のは、幸せから遠ざかることにつながるのではないですか。

5月16日（土）早稲田大学エクステンションセンターで
私の講座が開講されます。短期集中、1日で完結。
受講料は会員なら8910円、ビジター10246円。定員30名。

消費者目線の中古マンション市場の分析と最良の選択ノウハウ

 

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2026年4月11日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約十数年。
すでに十数物件、総額20億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月11日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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最近、毎日のように昭和後期と平成前期に制作された
東映のヤクザ映画を観ています。実は、アマプラの
東映オンデマンドに加入したのです。私の数少ない
サブスクです。毎月、500円弱だったかしら。

それで、明け方に見る夢はほとんどがヤクザチックｗｗ。
誤解のないように言っておくと、ヤクザは嫌いです。
でもヤクザ映画は大好き。特に東映が好きですね。
基本は「仁義なき戦い」と「極道の妻たち」路線。

昨日観た「極道戦争　武闘派」ではピンクレディーの
ケイちゃんが、すごーくいい演技をしていました。
まあ、松山千春には負けたけど。あのオッサン、
今は政治に首を突っ込んでいいるみたいですね。

しかし、東映のヤクザ映画には芸達者がいっぱい。
成田三樹夫とか川谷拓三とか綿引勝彦なんてのが定番。
みーんな草葉の陰の人になりました。千葉真一もね。
それを考えると、なんか寂しいですね。もうすぐ自分。

渡瀬恒彦も菅原文太なんてスターもあちらの人。
女性陣はわりあいしぶとく生き残っていますね。
そこはやはり頼もしい限り。やはりオンナは強い。
男は早くに逝ってしまいます。松方弘樹もね。

ところで、今日は東京マラソンでした。
私が事務所に借りている部屋の近くがコースの一部。
今日も30分ほど、歩道に立って見入ってしまいました。
いや、一般の参加者の多いこと、多いこと。
なんでみんな、走りたがるのでしょうか。

私は生涯で5キロも続けて走ったことはありません。
持久力も反発力も人並み以下。苦手なことはしない。
タラタラと世の中を斜めに眺めながらアレコレほざく、
ということなら、そこら辺の人には負けませんｗｗ。

まあそれでここのところは生きてきてはいますけど、
身体を動かす人にはリスペクトがあります。エライ！
多くの老若男女が懸命に走る姿には、感慨がひとしお。
人間というのは走りたがる生き物か‥なんて考えます。

42.195キロメートルも走り続けられる生き物は人間だけ。
渡り鳥がは何十キロメートルも飛び続けるみたいですが。
地上をこれだけの距離、歩行以上のスピードで
走り続ける生物は、人間だけ。馬や駱駝にも無理。

私には「マラソンを走りたい」という人の気持ちは
まったく理解できませんが、尊重は出来ます。
「タワマンに住みたい」と考える人よりも幾分、
親しみを感じますね。だって、かなり健全に思えますから。

5月16日（土）早稲田大学エクステンションセンターで
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