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榊　淳司オフィシャルブログ
この台風はマンション市場の節目となるか？

武蔵小杉がヤバイことになっているようですね。
あそこ、そんなに低地とは思わなかったけれども、
あれだけ冠水したわけなので、やはり・・・
これは資産価値への影響が避けられません。

今回、多摩川は氾濫するという経験則を得ました。
荒川はちょっとだけ余裕でしたね。
多摩川の場合、堤防を高くするしかありません。
ちょっと大掛かりな工事になるでしょう。

今回の台風は「過去最強」だそうですが、
地球温暖化のせいでしょうか？　だったら、
今後は毎年のようにあのクラスがやってくる？
それなら、私たちはよほど肝に銘じるべきですね。

今回の台風によって、今後は堤防工事などの治水予算が
確保されやすくなるのではないでしょうか。
住民の関心も高いので、政治家もそこをアピール
してくるように思えます。怖いですからね。

さて、マンション市場への影響です。
多摩川の川べりはかなり売りにくくなります。
特に低層階は難しいですね。
中古物件の資産価値低下も想定されます。

さらに言えば、タワーマンションの人気には
今以上の陰りが出てくるような気がします。
トイレが使えなくなったタワマンが2物件？
必死で情報の流出を抑えているようですが、
そんなものバレないわけがありません。
というか、すでにバレています。

東日本大震災の時もそうでしたが、多くの方が
お亡くなりなっているのに、トイレが使えないくらいは
ニュースにもならないレベルなのです。特に直後は。
しかし、トイレが使えないというのは、
日常生活の中ではかなりヤバイことなのです。

兼ねてから申し上げてきた通り、
タワマンというのは電気や水道が正常に
機能する、という前提のもとに「快適」なのです。
電気が来ないと、著しく不自由なコンクリートの箱。

今後のニュース報道はしばらく、長野や栃木で
堤防が決壊したエリアでの被害状況が中心となるはず。
しかし、それはあと1週間くらいではないでしょうか。
そのあとは、いろいろと周辺ネタにスポットが当たるはず。

先ほど、夕刊フジの公式サイトZAKZAKを見ると、
もう1年も前に書いた「タワマンは台風に弱い」という
記事がランキングの上位に来ていました。
時々私も記事を書く現代ビジネスには、
1年以上前の「武蔵小杉」関連の記事が上位に。
こちらは私が書いたものではありませんが。

そうでなくても、マンション市場は微妙な状態です。
バブルが終わりかけていることは誰もが感じています。
少なくとも先高観はなくなってきましたね。
晴海フラッグなんて、1期2次がいつ始まるのでしょう？

新築の市場を見ていても、調子よく売れている物件は僅か。
強気の価格設定を行った物件は、軒並み不調。
最近では「おや」と思えるような弱気の価格設定も
大手財閥系などでちょくちょく見かけるようになりました。
何よりも、住友不動産が値引き販売を躊躇しなく
なっている様子が窺えます。時代は変わりましたか？

このまま2019年を終えた場合、2020年は年明け早々に
新築マンション市場は大値引き合戦に突入しそうです。
まるで2009年の再現ですね。倒産はなさそうですが。
中古市場も大きく崩れ出しそうな予感がします。

この台風、いろいろな意味で節目になりそうです。
武蔵小杉は、ここから下降期に入りそうな気がします。
もともと演出が効き過ぎていたエリアです。
いわゆる工場立地の街でしたからね。

ただ、交通利便性は文句のつけようがないので、
そこはある程度硬いはず。朝の通勤困難度が解消されれば
いいのですが、今のところ物理的に無理。
しばらくはマイナスベクトルが強くなりそうです。

そもそも武蔵小杉のマンション価格が文京区と同レベル、
というところに無理がありましたね。今後は調整です。
「王様は裸だ！」と叫ぶ役割は、時に自然です。
台風がやってきたことによって見えたことがたくさん。

話は飛びますが、某有名ユーチューバーはタワマンの
43階に住んでいるとか。この台風で「震度1か2レベル」の
揺れを何時間も体験なさったとか。私も動画を見ました。
三半規管の弱い方は完全に「乗り物酔い」状態ですね。

自然は人間が抗えない巨大な力を持っています。
そのことがよくわかりました。
人間よ、謙虚たれ。そう思いました。

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曜日 土曜日
時間 13:00～16:30 ※途中休憩をはさみます。
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会場はいつものところです。

開催日時：10月26日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
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ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
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ポチだからこそ気になる、アメリカの次期大統領は誰？

少しブログの更新をサボってしまいましたね。
ごく少数ながら、待っていてくださる方も
いらっしゃるので、誠に申し訳ございませんでした。

実は10日と11日は京都へ出張しておりました。
石清水八幡宮に下賀茂神社と、マイナーなスポットを
観ながら「ここに来るの初めてやなあ」とつぶやいていたら、
「京都人のくせに・・・信じられない」と
同行者から非難の目を向けられる苦行の旅でした(笑)。

そのお方は、各所で蚊に刺されてもがいていましたね。
10月でも蚊がいるのが最近の京都。
まあ、どうでもいい話です。京都の蚊、ようやった！

11日の上り新幹線は激混み。台風が来るとかで
12日の運休が決まっていましたから。
それで何とか帰り着いたら、台風まで付いてきました。
別に来んでもええのに、と思いましたね。

台風、ちょっとビビりましたよ。
わが家は荒川が氾濫したら水没するエリアにあります。
ところが、氾濫したのは荒川ではなく多摩川。
荒川は熊谷あたりが危なかったけど、他は余裕。
さすがに氾濫対策に掘削しただけのことはある、
と妙に感心しましたがな。動画でも言いました。

さて、そういうことはいいのですが、
このドサクサに紛れて重要なニュースが流れていました。
アメリカと中国が暫定合意に達したので
15日からの関税アップは延期になったとか。

合意内容は今ひとつ判然としませんね。
知財保護について、中国はどれほどの譲歩をしたのか？
そこって、中国が最も譲歩しにくいところのひとつ。
あとは、国有企業に対する保護。ただ、知財保護は
まだしも譲歩しやすいところしょうけど。

習近平君の権力基盤が揺らでいる感じがします。
もう1年以上もやっている貿易戦争も、
中国側の態度は首尾一貫しません。
強硬路線は完遂されることなく、中途半端に譲歩数回。
あまり外交がお上手だとは言えませんね。

一方、トランプ君も景気の悪化材料はあまり
作りたくありません。選挙にマイナスですから。
だから、今回はアメリカの農産物を買わせました。
まあ、それはいいのですが・・・・

トランプ君は、ここのところ選挙対策ばかり。
それしか頭にないのでしょうね。気にするあまり
バイデン息子の件で大きなミスを犯してしまいました。
今度は少し厄介かもしれません。

中国との妥協はさして選挙には役立ちません。
ただ、農作物を買わせることは少し票につながります。
世論に対してはアピールするところはないですね。
民主党はウォーレン君の支持率が上がっています。

仮にトランプVSウォーレンだったらどっちが勝つか？
私は、わりあいウォーレン君かもしれないと思います。
アメリカ人はそろそろトランプ君のオッサンぶりに
飽きてきているのではないでしょうか。

かといって、ウォーレン君という人には面白味が薄いですね。
庶民の出身ということではありますが、それだけ。
かつてクリントン君という庶民出身の大統領がいました。
無難ではありましたが、ただそれだけ。
中国や北朝鮮に甘かったですね。そこは失敗でしょう。

しかし、もっと面白い候補は出てこないものでしょうか？
前回の大統領選挙もフェイク・トランプ対嘘つきヒラリー。
双方ともに誠実さには欠けましたね。
ウォーレン君には誠実さを感じますが華がありません。

また、こういう左派が大統領になると日本との関係が心配。
左派には平気で「南京大虐殺」とか「従軍慰安婦」の問題を
中国や韓国の主張通りに受け止めてしまう傾向があります。
現実よりも「あるべき姿」を重視するのが左派ですから。
その点、韓国人の対日観と似ていなくはありませんが。

今、アメリカは国の意思として中国の抑え込み図っています。
トランプ君はウイグルやチベットの弾圧については、
中国に対してうるさいことを言っておりません。
そんなことよりも、彼にとっては選挙ネタが欲しいのです。

ウォーレン君は理想主義者ですから、ウイグルやチベット、
あるいは香港問題で中国に厳しい姿勢を取るかもしれません。
だからと言って、日本に優しいとも思えません。
歴代の民主党大統領はだいたいが日本に辛かったので。

仮にウォーレン君がアメリカの大統領となった場合、
安倍君とはケミストリーが合わなさそうですね。
でも、被るのは1年だけ。その1年が辛いかもしれません。
まあ、オバマ君の時も辛かったですからね。

この先、日本はアメリカとうまくやるしかありません。
韓国みたいに中国のポチになりたいと思う日本人は
いないでしょ。だったらアメリカのポチしかないのです。
サヨクが言うみたいに「どこのポチにもならずに平和を守る」
なんてことができれば理想ですが、現実としてありえません。

ご主人様のアメリカのボスが、トランプ君なのか
ウォーレン君なのか、はたまた違う誰かなのか。
ポチとしては大変気になるところなのですよ。ワン!

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2019/10/13 18:52 | ちょっと脱線 | Comments (0)

ちょっと野暮用に疲れています

明日は野暮用で遠くへ出かけます。
そうでなくても別の野暮用が増えました。
どちらの野暮用もおバカな誰かが引き起こしたこと。
おとなしくしていればささっと過ぎる事象なのに
アホな意地を出したことで私にボコされます。

仕事をして日々の糧を稼ぐに忙しいのに、
本当にめんどくさい仕事を増やしてくれますね。
だからバカがますます嫌いになります。
元からかなり嫌いですが、私に不利益や不愉快を
持ってこない限りは寛容に対応できるのに、
身の程をわきまえずに歯向かうから、
こちらもやらざるを得なくなるのです。
ああ、アホらしい。

しかし、人間は生きている限りバカへの対応は不可欠。
だって、私から見れば世の中の8割から9割はアホ。
それだけいれば、やはり避けては通れませんわな。
いちばん腹が立つのはアホがアホの自覚がなく、
自分はいっぱしの人間だと思い込んでいるところ。
そういうのが、いちばん始末に悪いですね。

広告屋時代、マンション屋さんから広告代理店を通して
お仕事をいただく立場でした。打合せでしょっちゅう
マンション屋さんと打合せをしていました。
まあ、最初からバカだと思っているのでさして腹は立ちません。

ときどきムカッとするのは、代理店の営業がアホだった場合。
後ろから弾が飛んでくる感じですね。懐かしい・・
あの時はよく愚痴っていました。不動産屋がアホなのは
自明のことで仕方がない。これは天災だから避けられない。
ところが、代理店がアホなのは完全に人災。避けられます。
だからこそ許せない気持ちになります。

ジャーナリストを名乗るようになってから、
あのアホなマンション業者たちとの打ち合わせはなくなりました。
今、私に対応してくれるデベロッパーの担当者は
かなり紳士的で頭のいい広報さんたち。好きですよ。

だから、アホの相手をする、という苦行を忘れていました。
久しぶりにそういう場面に出くわすと、ゲンナリします。
神様はなぜああいうカスみたいな人間を作るのでしょう。
まあ、だからこそ私の価値が相対的に高まるのですが。

人間というのは業がありますね。
愚かな人を見ると、まざまざとそれを感じます。
キリスト教で言えば原罪でしょうか。
清廉潔白100%なんてお人はまずいない。
みんな、少なからず業を背負っています。

だからこそ、私はキレイゴトを言うやつが大嫌い。
「どの口で言うてんね」と思いますよ。
分っていない奴ほど、キレイゴトを素面で言いつのります。
また、さかしらに常識とかルールとか法律を持ちだします。

私は世の中のことはたいてい「どーでもええ」で済ませます。
ジャーナリストですから、自分の守備範囲の事象は
詳しく調べたり取材をしますが、それ以外はどーでもええ。
最近、ユーチューブをやっていますから、そのネタに
なりそうなことには興味がありますよ。
でも、それ以外はどーでもええ。

特に、どーでもええ他人には興味がありません。
「勝手にやってなはれ」の世界です。
まあ、利害関係がある場合は別ですが。
そうでない場合は、基本的にどーでもええ。

世の中には奇特な人がいて、必要以上に他人と
コミュニケーションを取りたがる人種がいます。
あるいは文句を言ったり、絡みにいったり。
ああいうモチベーションが私にはよーわかりません。
ほっといたらええやん、の世界。

基本、自分の利害に関係ない他人はどーでもええ。
それがいちばん無難でラクな方法だと思います。
しかし、アホほどそういうスタンスが理解できず、
やたらと愚かな事象を仕掛けてきます。
ものすごーくめんどくさいけど、この対応を抜かると
とんでもない不利益を蒙ったりします。
だから、ひとつひとつ丁寧につぶしていきます。
獅子は常に全力で獲物を追う、ということですね。
俗世を生きるのは本当にめんどくさい。

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2019/10/10 0:11 | ちょっと脱線 | Comments (0)

コチコチ頭のAFOにイラっとする人生

ときどき、うんざりするのはアタマのかたい人に
違う観念や価値観を説明しなくてはならなくなった時。
私が以前に事務所を借りていたビルのオーナーさんは、
建物とテナントの管理をご自身でなさっていました。

まあ、熱心ではありましたがとても上手になさっている
とは思えませんでしたね。例えば、ひと月に1回は
窓の清掃が入っていました。内も外も。築50年超ですよ。
壁がくすんでいるのに窓を丁寧に拭き清めることに
いったい何の意味があったのでしょうね。

いよいよ建替え、という時に様々なことを教えてあげました。
賃貸マンションにする方法もあれば、今のように
オフィスビルだって可能。また等価交換という方法も
ありますよー、なんて。でも、まったく受け付けず。
新しくマンションを建てたら管理費を取られる、
という固定観念から抜け出せないのです。

それまでは、そのオバサンが自分で管理しているから
管理会社に払うお金はゼロ。でも新しい建物だとそれも困難。
そもそもいいお歳なので新しいことを覚えるのは無理。
だったらある程度お金を払ってでも任せればいいはず。

いい場所だったので建築費なんて土地を担保にすれば
銀行から引っ張れるはず。テナント付けで苦労しそうな
立地ではありませんでしたからね。十分経営が見通せます。
しかし、彼女の頭の中は何十年か自分でやってきた
ビル経営とその管理の範囲から1ミリも外に広がりません。
結局、どこかの不動産屋に売却してしまいましたね。
税金はどないしてんろ、と思いますけど、まあしゃーない。

アタマのかたい人は、自分の持っている狭いイメージと
情報量の中からしか物事を判断できません。
つまり、言い方はきついですがAFOと同じ。
広告屋時代の話をしましょうか。三流広告の世界。
新築マンションの分譲広告の場合、クライアントは
当たり前ですがデベロッパーです。

三井や三菱と言った超一流どころは別として、
それ以外の連中は、まあAFOですよ。
ちょっと理屈をひねるともうついてこられません。
だから、困った時ヴ儒ある提案は広告のセオリー通り。

つまり、美人と動物と子ども。
この３つは嫌いな人がほとんどいません。
だから提案しても拒否されないケースが多いわけです。
特にデベロッパーは臭いオッサンが主体の会社です。

「美人モデルを使ってビジュアルを作りましょう」
「オーデションにはぜひ皆さんもおいでください」
なんて言うと、オッサンたちは乗ってきます。
まあ、予算があればこれでいけるケースが多いですね。

しかし、実際は美人を出したところでマンションが
売れるわけではないのです。ふるーいセオリー。
そんなん、美人なんかその辺にいくらでもいるでしょ。
その気になったらすぐに仲良くなれますやん。

ところが日頃は若い女子社員にセクハラばかりして嫌われ、
キャバクラとかへ行かないと若い美人に相手を
してもらえないオッサンは、これでイチコロですよ。
マンション広告にきれいなお姉さんがよく出てくるのは
そう言うバックグラウンドがあるわけですよ。

美人を出せばOK、なんていうのは一番安直な発想。
それもやけに加齢臭いオッサンのかぼちゃアタマ向き。
しかし、そういうアタマの凝り固まったAFOなお方には
実にお誂え向きのビジュアルなのですよ。

私はこのブログで何度も書いているように、
ガキの頃からアタマはグニャグニャに柔らかかった。
柔らかすぎて勉強があまりできませんでしたね。
分かりやすく言えば「1＋1はなんで2でないといかんの？」。
まあ、極端な例を挙げればそういうことを考える人間。

もっといえば「先生はなんでワシにエラそうにすんのや？」。
「体育なんてめんどくさいこと、なんでせなあかんの？」。
「先生がアホなこと言うたら、殴ったらなアカンやろ」
みたいなことを普通に考えるが気だったわけですよ。

まあ、「人のモノを何で盗んだらあかんの？」みたいな
方向にはほぼいかなかったので、まだ娑婆にいます(笑)。
そして、大人になったらこんな仕事をしています。
想像力というものを換金しているのです。
いわば「無から有を生み出す」お仕事です。

サラリーマンを長くやっているとアタマが固まります。
だって、毎日同じようなことの繰り返しでしょ。
そういうのに耐えられるタイプは、どんどん
アタマを硬くしていくのです。まあ、仕方なし。

しかし、時々イラっとします。
ちょっと頭を柔らかくすれば分ることが
まったく理解できない、しようともしない輩が
時々私のコミュニケーション範囲内に現れるのです。
まあ、こればかりは仕方ありませんが。

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2019/10/5 22:14 | ちょっと脱線 | Comments (1)

ローレルコート鷺沼の資産価値は如何に？

東急田園都市線の「鷺沼」駅から徒歩11分の丘の上・・・
今まで忘れられていたような場所にマンションができる。
それも102戸というサイズ。売主は関西系。

売主/近鉄不動産　　田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩11分
全102戸　　2021年02月完成予定 地上9階建

お向かいには「クオス鷺沼」という完成在庫が販売中。
そこから考えてこのマンションの適正な資産価値は・・・
榊淳司が冷静にこのマンションなどの詳細を分析

川崎市宮前区
価格　3,690円

1　クレアホームズ宮崎台　　　　　　　 　　
2　エクセレントシティ宮前平クリアヒルズ
3　ブリシア宮崎台　　 　　　　　　　
4　ディアスタ宮崎台　　　
5 クリオ鷺沼マスターテラス　　
6　プラウド鷺沼テラス 　　
7　ディアスタ鷺沼　　　
8 ジオ宮前平 　　　　　　　
9 シエリア宮崎台
10 ローレルコート鷺沼
11 ドレッセ鷺沼サウスプレイス

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