• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報714号 京都の中心エリアから４物件 を送信
  2026/11/4 13:56 コメント (0)

• 人生3度目のバブル崩壊を眺めそう
  2026/11/3 13:39 コメント (0)

• シティタワー新宿の資産価値は？
  2026/11/1 1:02 コメント (0)

• シティタワー綾瀬の資産価値は？
  2026/11/1 0:01 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報713号 杉並と北区からの4物件 を送信
  2026/10/31 13:47 コメント (0)

2026年11月

日	月	火	水	木	金	土
1	2	3	4	5	6	7
8	9	10	11	12	13	14
15	16	17	18	19	20	21
22	23	24	25	26	27	28
29	30

11月4日13:56に「榊淳司マンション情報714号 京都の中心エリアから４物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、11月に入って1回目の配信でした。
次回は渋谷区、世田谷区あたりから、
最近売り出された注目物件を取り上げます。
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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

瞬く間に11月に入り、はや3日。文化の日ですね。
その昔は「明治節」といいました。明治天皇のお誕生日。
「文化の日」なんて言わずに「明治節」にすればいいのに。
戦争に負ける、というのは、そういう点でも悲しいこと。

今年もあと2カ月を切りました。少し寒くなりました。
10月は記録的に暑かったそうですが、実感なし。
9月は雨ばかりでしたものね。10月は晴れた印象。
11月はどうなるのでしょうか。まだ3日ですが。

毎日、動画を撮って、原稿を書いて、取材を受けて、
飯を食って、少しだけお酒を飲んで、過ごしております。
昨日はメディアの取材を受けながら、四方山話。
築地の開発はいつできるのか、なんて・・

私は80まで生きるつもりですが、あと16年です。
その頃までには出来ているのでしょうかね。
中野のサンプラザ跡地はどうなるのかしら、とか。
10年後に出来ていれば、私は74歳でずぜ。
中野まで出かける気力が残っているかしら、とか。

氷河期世代、というのがありましたね。
2000年前後に大学を卒業した人々。その頃、私は
小さな広告制作会社を経営していていました。
新卒採用の募集を掛けると、山のように履歴書が・・

優秀な人間を採用できた記憶があります。今は昔。
その彼らが、今は50歳くらいになってしまったとか。
あと10年経てば、還暦ですがな。もうすぐですぜ。
時代というのは確実に過ぎて行っているのですね。

2000年頃、よく青学の前の屋台のおでん屋に行きました。
「ミヤちゃん」という、気のいいオッサンがやってました。
時々、青学の学生さんがいましたね。「就職がない」
なんてことをボヤいていらした記憶があります。

あの頃の私は、新築マンションの広告を作っていました。
今から思えば、牧歌的な時代でしたね。テキトーに
やっていれば何とかなった時代です。まだネットも
ほとんど普及していませんでした。紙の時代です。

あの頃、私たちに仕事を出していたクライアントは
その後のリーマンショックなどで、ほとんど消えました。
あのぼんくらな担当者たちはどうしていることやら。
私と同年代か、ちょっと年下が多かったような記憶。

昨日も話していたのですが、私はマンション関連の
業界に40年ほど生息していて、2回のバブル崩壊を
経験しています。その度に仕事相手の面子が
ガラリと変わりました。消えた人々が多数。
ほとんどが復活していませんね。今回は3度目。

また、いろいろな人が消えてしまうのでしょうね。
この後２、３年が大きなうねりの時期になりそう。
いつもながら、私は業界の隅の方で生息しているので、
今回もまた「傍観者」になりそうな予感がします。

過去２回の経験から言えることは、バブルに踊った輩は
だいたいいなくなります。再び現れる可能性は僅少。
まあ、５年もすれば概ね見えてくるでしょうが、
その頃には私も気配が薄れているかもしれませんねｗｗ。

本日の動画　↓

2026年11月7日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約十数年。
すでに十数物件、総額20億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：11月7日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(9月)は待ち時間が多少発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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このタワマンは複合開発のひとつです。
それだけに、通常型のタワマンに比べて注意すべき点が多数。
そのあたりをレポートでは詳しく述べています。

売主/住友不動産 丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分
全427戸（非分譲住戸254戸)　　2023年01月完成予定 地上35階 地下2階建

新宿区総集編
価格　2,390円

早稲田・牛込エリア
1　ルジェンテ神楽坂
東西線「神楽坂」駅へも徒歩6分

2　ジオ飯田橋
希少な「飯田橋」駅徒歩物件

目白・高田馬場エリア
1 　リビオ高田馬場
馬場というより下落合

四ツ谷・新宿御苑エリア
1 　ルジェンテ新宿
希少エリアだが小規模すぎ

2　ディアナコート四谷
希少エリアの「隠れ家」

3　プラウド四谷
立地は「超」が付くほど希少

西新宿エリア
1 Brillia 西新宿
地味だけど、かなり便利な立地

このレポートでは、これらのマンションの
話題物件を含めたすべての新築マンションについて、
現地調査に基づく資産価値を分析・解説したレポート。
業界歴約40年の住宅ジャーナリスト・榊淳司が
客観的な視線で「買っていい」「買ってはいけない」を判断。
新宿区内検討者には必読のレポートです。

なお、榊淳司が注目している物件だけお知りになりたい
という方は有料メルマガのご購読をお奨めします。
費用はわずかに月額1590円です。
不定期で毎月5回から9回程度送信。
資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
私の資産価値レポート購入換算で月に1万円以上の
価値はあるボリュームです。

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「綾瀬駅徒歩1分」はマンションの交通スペックとしてはまずまず。
しかし、強気になり切れない理由もあります。
そのあたりをレポートの中でしっかり分析して指摘しました。

売主/住友不動産 千代田線「綾瀬」駅から徒歩1分
全427戸　　2024年12月完成予定 地上32階建　地下1階建

足立区総集編
価格　2,890円

全物件について、榊淳司が綿密に調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。
他では決して得られない真の資産価値が、
このレポートで語られています。

このレポートで資産価値を分析・解説しているのは、
以下のマンションです。

1　ローレルコート足立中央本町タワー&レジデンス　
区役所には近い

2　シティタワー千住大橋　　
隅田川リバーサイドをどう評価すべきか
　　　　　　　　 　
3　シティタワー綾瀬
サンポップビル閉館から7年の歳月

4　イニシア千住大橋ステーションフロント
供給過剰エリアの駅近物件

5　 バウス北綾瀬タワー
ギリギリのタワマン

6　レーベン見沼代親水公園project　　
徒歩２分だけど、割り引く必要
　　　　　　　　 　
7　レーベン五反野 ONE FEEL
供給過剰エリアに参入

8　ザ・パークハウス 北綾瀬
激戦エリアに殴り込み

9　サンクレイドル五反野レジデンス
日光街道沿いの中規模マンション

10　パークタワー千住大川端
中途半端な場所にあるタワマン

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10月31日13:47に「榊淳司マンション情報713号 杉並と北区からの4物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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今回、10月に入って4回目の配信でした。
次回は京都市あたりから、
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