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榊 淳司オフィシャルブログ

最近、私がもっとも心配しているのは中国です。
あの国では中国ウイルスが終息したことになっています。
新たな感染者は全員が入国者です。ほんまかいな?
普通に考えれば、そういうことはあり得ないですね。
なぜそういうあからさまな隠ぺいをしているのか?
「我が国はウソつきの国です」と証明しているようなもの。

それで他国に対して医療チームを派遣したりしています。
はたまた、発生源はアメリカだとかイタリアだとかと、
誰でもがわかるデマを広めようとしています。アホですね。
「放火犯が消防士のフリをしている」と言われています。

なぜ、そういう分かりやすいウソを付くのでしょうね。
将棋には「三手の読み」というのがあります。
自分がこう指すと、相手がこう受けるから、次はこうする・・
という、初心者が学ぶごく初歩の先読み。
それさえできていない、ということに驚きます。

そして、共産党が「コロナは終息した」といったら、
本当に数字上で「終息」になってしまっていること。
聞くところによると、新たな感染者が出たら
その地方の責任者が処罰されるので、報告しないとか。

それで工場での生産を再開しているのです。大丈夫?
それって、ごく初期の頃に「新型肺炎なんて存在しない」
といって、中国ウイルスの蔓延を広めたのと、
まったく同じ構図ではないのですか?

つまりは第二次感染ブームが始まっていても、
それは統計上ないことになっているだけで、
実際はどんどん広がっている可能性が高い・・・
それで、隠せないまでに広がったらどうするの?

習近平君のやり方は、あまりにも稚拙ですね。
今度は全国規模ですから、取り返しがつきませんよ。
そうなると中国国民の政府への不信は頂点に達します。
加えて、経済的な不振が降りかかってくるのです。

私は2020年が中国共産党統治の「終わりの始まり」
ではないかと、かねがね考えてきました。
その具体的な風景が見えてきたような気がしますね。
習近平君は焦りまくっているような気がします。

日本は、冷静に対処しなければなりません。
まず、国内でのパンデミックを抑え込むべきです。
安倍君はなぜ緊急事態宣言を渋っているのでしょう?
それを出しても大してデメリットは無いと思います。

今さっきニュースに出ましたが、本日(4/5)の
東京の新たな感染者は143人で累計1000人突破。
これはもう、出すしかないのではないですか。
安部君、最近はすっかり冴えをなくしてしまいましたね。

やがて中国で第2次爆発が生じたら、それこそ
第二次世界大戦以降でもっとも困難な危機ですね。
特に日本は戦後初めての「非常時」となります。
経済にも相当のダメージとなるでしょう。
さらに言えば、来年夏の東京五輪すら危うくなります。

しかし、そう悲観することもないのです。
致死率は高めに見ても5%で、ほとんどが高齢者。
仮に地球人全員が感染したとしても、
9割以上は生き残るわけですよ。
犠牲者は主に高齢者だとしたら、各国ともに
年金や医療費の負担が軽減されることになります。
まあ、とっても悪魔的な発想ですが、現実は現実。

中国共産党が「終わった」ことにしている背景には
そういう悪魔的な思考があるのでは、と勘繰ったりもします。
しかし、あの稚拙な外交を見ていると、それはなさそう。
ということは、中国の第二次爆発は本当に爆発です。

前回も書きましたが、世界史には2020年を起点にして
大きなうねりを記載することになるかもしれません。
具体的には中国における共産党支配の終焉。
さらには北朝鮮における金王朝の崩壊。
いずれもここ数年以内にあり得る展開ではないでしょうか。

2020年4月18日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時:4月18日(土)13時~17時
開催場所:セトル 2階会議室
(東京都中央区日本橋横山町4−11 「馬喰横山」駅より徒歩1分)

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は雨の中で3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2020/4/5 17:30 | ちょっと脱線 | Comments (1)

いやはや、大変なことになりました。
東京はまもなくロックダウンでしょうね。
昨日は某メディアから「晴海フラッグはどうなるの?」
といった取材を受けました。どうもなりません。
ただただ、売れないだけです。世紀の大失敗。

どうやら、私たちは歴史の証人になれそうですよ。
2020年は世界史の大転換点になりそうですから。
まず、中国で共産党の支配が崩れそうです。
無理やり、経済を再稼働させました。
あれは第2の大爆発を誘引するのではないですか。

北朝鮮では軍隊で感染が広がっているそうな。
密室で換気状態が悪くて、発声すれば感染しますよ。
北朝鮮で最もまともに動く組織は軍隊ですから、
そこが機能しなくなると、さあ大変。
こちらも統治体制が崩れるのではないでしょうか。

まあ、今日明日ということはありません。
数年以内、ということになると思います。
しかし、我々への影響も計りしれませんね。
いいことよりも悪いことの方が多そうな気がします。

お隣の韓国でも、おそらく年内にはデフォルトです。
今回、日本は助けに行かず、アメリかもかなり冷ややか。
東アジアの地政学的なポジションがかなり変わります。
日本のかじ取りがどうなっているか、いささか心配。
しかし、歴史はここで大きな転換点を迎えるのです。

思えば、ソ連が崩壊した時がそうでした。
あの時、私は自分の会社を経営発展させることに忙しく、
時代の空気を吸う、という営為を忘れていました。
今から思えば残念至極。もっと見ておけばよかった。

しかし、今回はしっかりと時代の証言者になれます。
ガラガラと崩れる全体主義国家をしっかりと見ますよ。
ネットも、その他のメディアもかなり発達しています。
日本に、自宅に、居ながらにしてある程度わかります。

振り返って、マンション市場もやっとバブル崩壊。
湾岸のタワマンの資産価値が急降下する様を見れそうです。
まあ、前々から言ってきたことなので、面白味はないですが。
それよりも、またぞろ多くの失業者が出そうですね。

コロナ騒ぎがいつ終わるかが大きな焦点です。
中国は自ら「終わった」と主張していますが、
世界の誰もが信用していません。それが中国。
だから今のところ「終息モデル」がないわけですよ。

中国で第2次大爆発が起こったら、世界はさらに萎縮します。
基本的に「100人感染しても95人以上は生き残れる」病気。
恐れることはないのですが、ちょっと騒ぎ過ぎましたね。
みんなで騒いだので、終息もみんなの同意が必要。
実にアホらしい話ですが、それが現実です。

ただ、これによって東アジアの全体主義国家が
崩壊するのは実に好ましい結実だと思いますよ。
不謹慎ですが、コロナウイルスには今の人口構造や
大きな不正義を糺す役割を担っているような気さえしますね。

そんな状況にあって、私は粛々と日常を過ごしています。
早稲田大学の市民講座は延期になるかもしれませんね。
5月の30日に90分×3という集中講義が予定されていました。
ちょっと危ういので、まだ案内は控えますね。

昨日連絡があって、拙著の重版が決まったそうです。
まあ、こんな時期にありがたい話です。
でも昨年刊行したものではなく、3年前の「大暴落」。
あれね、書店でよく売れているんですって。8刷です。
まあ、私史上最高の増刷回数。ありがとうございます。

今年も本を出せそうです。ありがたい話。
ただ、本の原稿を書くのはわりあいハードな仕事。
今までのものは30時間もあれば第一校用の原稿が書けました。
次回のはもう少し調査や構想に時間が必要かも。
まあ、書きたいものなので楽しい作業ではありますが。

私は世の中をウォッチングするのが大好きです。
それであれこれ言ったり書いたりするのが仕事。
だから今のように時代がうねってくると、ワクワクします。
もちろん、自分の生活は守らなければなりません。
「地主の息子」みたいなポジションではないので(笑)。

でも、平々凡々とした社会よりは乱世が好きですね。
この先、間違いなく乱世ですよ。
私は「乱世の梟雄」タイプではありませんが、
こういう世の中をしっかりと眺めて、しっかりと
自分の「眼」を残したいと考えています。

2020年4月18日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
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当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回の参加者は雨の中で3組様。
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実績11年、累計1万3千本以上の販売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

この物件は外苑ハウスというマンションの建て替えですね。
建替えの計画を進める段階でいろいろあったようです。
現地に行くと「いいところだな」と思いますよ。
でも、地下鉄を利用するとやや不便。そこがネック。

売主/ 三井不動産レジデンシャル他  銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分  
全409戸(販売総戸数180戸)2020年4月完成予定 地上22階地下2階建

こういうマンションは、普通に相場に当てはまりません。
でもいちおうは当てはめて考えてみました。
あと、景気とも関わります。そのあたりも見方、考え方は
資産価値レポートの中で指摘しておきました。

渋谷区総集編
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1 パークナード恵比寿         
2 ブランズ代々木参宮橋 
3 パークナード代官山        
4 ジオグランデ代々木の杜       
5(仮称)渋谷二丁目プロジェクト     
6 サンウッド広尾      
7 プラウド代官山フロント    
8 プラウド代官山テラス
9 インプレスト コア 代官山    
10 シティタワー恵比寿
11 ピアース渋谷WEST        
12 リーフィアレジデンス上原
13   ザ・パークハウス 渋谷南平台
14   ルジェンテ恵比寿
15   パークコート渋谷 ザ タワー
16   THE COURT神宮外苑

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資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
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実績11年、累計1万3千本以上の販売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

渋谷区南平台町というところは、めったにマンションが出ません。
そこにこの物件は100戸で新登場。もっとも事業協力者分が30戸。
敷地は三方道路の正方形に近いカタチ。建物も堂々としています。

売主/三菱地所レジデンス他 山手線 「渋谷」駅 徒歩7分
全100戸(事業協力者30戸含)2019年11月完成予定 地上10階地下1階建

場所はセルリアンタワーにも近いところ。それだけでも希少。
さて、こういうマンションの資産価値はどう考えればいいのか?
正直に言ってケーススタディが少ないので想像しにくいのも事実。
しかし、私のレポートにはしっかりと書かせてもらっています。

渋谷区総集編
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5(仮称)渋谷二丁目プロジェクト     
6 サンウッド広尾      
7 プラウド代官山フロント    
8 プラウド代官山テラス
9 インプレスト コア 代官山    
10 シティタワー恵比寿
11 ピアース渋谷WEST        
12 リーフィアレジデンス上原
13   ザ・パークハウス 渋谷南平台
14   ルジェンテ恵比寿
15   パークコート渋谷 ザ タワー
16   THE COURT神宮外苑

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自分で動画を撮るのは5年ぶり。
その間の機材の進化に驚きました。




実績11年、累計1万3千本以上の販売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

私は東京23区すべてと川崎市内で供給される
新築マンションの現場をくまなく見て回ります。
そして1物件ずつその資産価値を分析し、有料レポートで頒布。
そういうことをもう10年近くやっていますから、
新築マンションなんて「見飽きている」と言っていいでしょう。
元々「マンションが大好き」というノーテンキな性格でも無し。
そういう私の冷徹な目で見て、このマンションの環境はまずまず。

売主/小田急不動産他 千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
全65戸  2021年02月完成予定  地上4階建

ただし、どうやら邸宅路線に走っているご様子。
レポートでは、いくらまでだったら買ってもよいかを冷静に分析。

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5(仮称)渋谷二丁目プロジェクト     
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