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  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

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  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 中国で第二次の感染爆発が起こる！
  2020/4/5 17:30 コメント (1)

• 我らは「歴史の証人」になれそうだ！
  2020/4/2 14:55 コメント (1)

• THE COURT 神宮外苑は五輪前に入居できる！
  2020/4/1 0:56 コメント (0)

• ザ・パークハウス 渋谷南平台には驚いた！
  2020/4/1 0:54 コメント (0)

• リーフィアレジデンス上原の資産価値を分析
  2020/4/1 0:49 コメント (0)

2020年4月

日	月	火	水	木	金	土
			1	2	3	4
5	6	7	8	9	10	11
12	13	14	15	16	17	18
19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30

最近、私がもっとも心配しているのは中国です。
あの国では中国ウイルスが終息したことになっています。
新たな感染者は全員が入国者です。ほんまかいな？
普通に考えれば、そういうことはあり得ないですね。
なぜそういうあからさまな隠ぺいをしているのか？
「我が国はウソつきの国です」と証明しているようなもの。

それで他国に対して医療チームを派遣したりしています。
はたまた、発生源はアメリカだとかイタリアだとかと、
誰でもがわかるデマを広めようとしています。アホですね。
「放火犯が消防士のフリをしている」と言われています。

なぜ、そういう分かりやすいウソを付くのでしょうね。
将棋には「三手の読み」というのがあります。
自分がこう指すと、相手がこう受けるから、次はこうする・・
という、初心者が学ぶごく初歩の先読み。
それさえできていない、ということに驚きます。

そして、共産党が「コロナは終息した」といったら、
本当に数字上で「終息」になってしまっていること。
聞くところによると、新たな感染者が出たら
その地方の責任者が処罰されるので、報告しないとか。

それで工場での生産を再開しているのです。大丈夫？
それって、ごく初期の頃に「新型肺炎なんて存在しない」
といって、中国ウイルスの蔓延を広めたのと、
まったく同じ構図ではないのですか？

つまりは第二次感染ブームが始まっていても、
それは統計上ないことになっているだけで、
実際はどんどん広がっている可能性が高い・・・
それで、隠せないまでに広がったらどうするの？

習近平君のやり方は、あまりにも稚拙ですね。
今度は全国規模ですから、取り返しがつきませんよ。
そうなると中国国民の政府への不信は頂点に達します。
加えて、経済的な不振が降りかかってくるのです。

私は2020年が中国共産党統治の「終わりの始まり」
ではないかと、かねがね考えてきました。
その具体的な風景が見えてきたような気がしますね。
習近平君は焦りまくっているような気がします。

日本は、冷静に対処しなければなりません。
まず、国内でのパンデミックを抑え込むべきです。
安倍君はなぜ緊急事態宣言を渋っているのでしょう？
それを出しても大してデメリットは無いと思います。

今さっきニュースに出ましたが、本日(4/5)の
東京の新たな感染者は143人で累計1000人突破。
これはもう、出すしかないのではないですか。
安部君、最近はすっかり冴えをなくしてしまいましたね。

やがて中国で第2次爆発が生じたら、それこそ
第二次世界大戦以降でもっとも困難な危機ですね。
特に日本は戦後初めての「非常時」となります。
経済にも相当のダメージとなるでしょう。
さらに言えば、来年夏の東京五輪すら危うくなります。

しかし、そう悲観することもないのです。
致死率は高めに見ても5%で、ほとんどが高齢者。
仮に地球人全員が感染したとしても、
9割以上は生き残るわけですよ。
犠牲者は主に高齢者だとしたら、各国ともに
年金や医療費の負担が軽減されることになります。
まあ、とっても悪魔的な発想ですが、現実は現実。

中国共産党が「終わった」ことにしている背景には
そういう悪魔的な思考があるのでは、と勘繰ったりもします。
しかし、あの稚拙な外交を見ていると、それはなさそう。
ということは、中国の第二次爆発は本当に爆発です。

前回も書きましたが、世界史には2020年を起点にして
大きなうねりを記載することになるかもしれません。
具体的には中国における共産党支配の終焉。
さらには北朝鮮における金王朝の崩壊。
いずれもここ数年以内にあり得る展開ではないでしょうか。

2020年4月18日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月18日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は雨の中で3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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いやはや、大変なことになりました。
東京はまもなくロックダウンでしょうね。
昨日は某メディアから「晴海フラッグはどうなるの？」
といった取材を受けました。どうもなりません。
ただただ、売れないだけです。世紀の大失敗。

どうやら、私たちは歴史の証人になれそうですよ。
2020年は世界史の大転換点になりそうですから。
まず、中国で共産党の支配が崩れそうです。
無理やり、経済を再稼働させました。
あれは第2の大爆発を誘引するのではないですか。

北朝鮮では軍隊で感染が広がっているそうな。
密室で換気状態が悪くて、発声すれば感染しますよ。
北朝鮮で最もまともに動く組織は軍隊ですから、
そこが機能しなくなると、さあ大変。
こちらも統治体制が崩れるのではないでしょうか。

まあ、今日明日ということはありません。
数年以内、ということになると思います。
しかし、我々への影響も計りしれませんね。
いいことよりも悪いことの方が多そうな気がします。

お隣の韓国でも、おそらく年内にはデフォルトです。
今回、日本は助けに行かず、アメリかもかなり冷ややか。
東アジアの地政学的なポジションがかなり変わります。
日本のかじ取りがどうなっているか、いささか心配。
しかし、歴史はここで大きな転換点を迎えるのです。

思えば、ソ連が崩壊した時がそうでした。
あの時、私は自分の会社を経営発展させることに忙しく、
時代の空気を吸う、という営為を忘れていました。
今から思えば残念至極。もっと見ておけばよかった。

しかし、今回はしっかりと時代の証言者になれます。
ガラガラと崩れる全体主義国家をしっかりと見ますよ。
ネットも、その他のメディアもかなり発達しています。
日本に、自宅に、居ながらにしてある程度わかります。

振り返って、マンション市場もやっとバブル崩壊。
湾岸のタワマンの資産価値が急降下する様を見れそうです。
まあ、前々から言ってきたことなので、面白味はないですが。
それよりも、またぞろ多くの失業者が出そうですね。

コロナ騒ぎがいつ終わるかが大きな焦点です。
中国は自ら「終わった」と主張していますが、
世界の誰もが信用していません。それが中国。
だから今のところ「終息モデル」がないわけですよ。

中国で第2次大爆発が起こったら、世界はさらに萎縮します。
基本的に「100人感染しても95人以上は生き残れる」病気。
恐れることはないのですが、ちょっと騒ぎ過ぎましたね。
みんなで騒いだので、終息もみんなの同意が必要。
実にアホらしい話ですが、それが現実です。

ただ、これによって東アジアの全体主義国家が
崩壊するのは実に好ましい結実だと思いますよ。
不謹慎ですが、コロナウイルスには今の人口構造や
大きな不正義を糺す役割を担っているような気さえしますね。

そんな状況にあって、私は粛々と日常を過ごしています。
早稲田大学の市民講座は延期になるかもしれませんね。
5月の30日に90分×３という集中講義が予定されていました。
ちょっと危ういので、まだ案内は控えますね。

昨日連絡があって、拙著の重版が決まったそうです。
まあ、こんな時期にありがたい話です。
でも昨年刊行したものではなく、3年前の「大暴落」。
あれね、書店でよく売れているんですって。8刷です。
まあ、私史上最高の増刷回数。ありがとうございます。

今年も本を出せそうです。ありがたい話。
ただ、本の原稿を書くのはわりあいハードな仕事。
今までのものは30時間もあれば第一校用の原稿が書けました。
次回のはもう少し調査や構想に時間が必要かも。
まあ、書きたいものなので楽しい作業ではありますが。

私は世の中をウォッチングするのが大好きです。
それであれこれ言ったり書いたりするのが仕事。
だから今のように時代がうねってくると、ワクワクします。
もちろん、自分の生活は守らなければなりません。
「地主の息子」みたいなポジションではないので(笑)。

でも、平々凡々とした社会よりは乱世が好きですね。
この先、間違いなく乱世ですよ。
私は「乱世の梟雄」タイプではありませんが、
こういう世の中をしっかりと眺めて、しっかりと
自分の「眼」を残したいと考えています。

2020年4月18日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月18日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は雨の中で3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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実績11年、累計1万3千本以上の販売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

この物件は外苑ハウスというマンションの建て替えですね。
建替えの計画を進める段階でいろいろあったようです。
現地に行くと「いいところだな」と思いますよ。
でも、地下鉄を利用するとやや不便。そこがネック。

売主/ 三井不動産レジデンシャル他　　銀座線 「外苑前」駅 徒歩8分 　
全409戸（販売総戸数180戸）2020年4月完成予定　地上22階地下2階建

こういうマンションは、普通に相場に当てはまりません。
でもいちおうは当てはめて考えてみました。
あと、景気とも関わります。そのあたりも見方、考え方は
資産価値レポートの中で指摘しておきました。

渋谷区総集編
価格　5,590円

1　パークナード恵比寿 　　 　　　　　
2　ブランズ代々木参宮橋　
3　パークナード代官山　　　　　　　　
4　ジオグランデ代々木の杜　　　　　　　
5（仮称）渋谷二丁目プロジェクト　　　　　
6　サンウッド広尾 　　　　　
7　プラウド代官山フロント 　 　
8　プラウド代官山テラス
9　インプレスト コア 代官山 　　　
10　シティタワー恵比寿
11　ピアース渋谷WEST　　　　 　　　
12　リーフィアレジデンス上原
13   ザ・パークハウス 渋谷南平台
14   ルジェンテ恵比寿
15   パークコート渋谷 ザ タワー
16   THE COURT神宮外苑

なお、榊淳司が注目している物件だけお知りになりたい
という方は有料メルマガのご購読をお奨めします。
費用はわずかに月額1590円です。
不定期で毎月5回から9回程度送信。
資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
私の資産価値レポート購入換算で月に1万円以上の
価値はあるボリュームです。

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実績11年、累計1万3千本以上の販売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

渋谷区南平台町というところは、めったにマンションが出ません。
そこにこの物件は100戸で新登場。もっとも事業協力者分が30戸。
敷地は三方道路の正方形に近いカタチ。建物も堂々としています。

売主/三菱地所レジデンス他　山手線 「渋谷」駅 徒歩7分
全100戸（事業協力者30戸含）2019年11月完成予定　地上10階地下1階建

場所はセルリアンタワーにも近いところ。それだけでも希少。
さて、こういうマンションの資産価値はどう考えればいいのか？
正直に言ってケーススタディが少ないので想像しにくいのも事実。
しかし、私のレポートにはしっかりと書かせてもらっています。

渋谷区総集編
価格　5,590円

1　パークナード恵比寿 　　 　　　　　
2　ブランズ代々木参宮橋　
3　パークナード代官山　　　　　　　　
4　ジオグランデ代々木の杜　　　　　　　
5（仮称）渋谷二丁目プロジェクト　　　　　
6　サンウッド広尾 　　　　　
7　プラウド代官山フロント 　 　
8　プラウド代官山テラス
9　インプレスト コア 代官山 　　　
10　シティタワー恵比寿
11　ピアース渋谷WEST　　　　 　　　
12　リーフィアレジデンス上原
13   ザ・パークハウス 渋谷南平台
14   ルジェンテ恵比寿
15   パークコート渋谷 ザ タワー
16   THE COURT神宮外苑

なお、榊淳司が注目している物件だけお知りになりたい
という方は有料メルマガのご購読をお奨めします。
費用はわずかに月額1590円です。
不定期で毎月5回から9回程度送信。
資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
私の資産価値レポート購入換算で月に1万円以上の
価値はあるボリュームです。

さて、久しぶりにユーチューブでの動画を自作しました。
資産価値レポート「渋谷区総集編」のＰＲです。
自分で動画を撮るのは5年ぶり。
その間の機材の進化に驚きました。

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実績11年、累計1万3千本以上の販売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

私は東京23区すべてと川崎市内で供給される
新築マンションの現場をくまなく見て回ります。
そして1物件ずつその資産価値を分析し、有料レポートで頒布。
そういうことをもう10年近くやっていますから、
新築マンションなんて「見飽きている」と言っていいでしょう。
元々「マンションが大好き」というノーテンキな性格でも無し。
そういう私の冷徹な目で見て、このマンションの環境はまずまず。

売主/小田急不動産他　千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
全65戸　　2021年02月完成予定  地上4階建

ただし、どうやら邸宅路線に走っているご様子。
レポートでは、いくらまでだったら買ってもよいかを冷静に分析。

渋谷区総集編
価格　5,590円

1　パークナード恵比寿 　　 　　　　　
2　ブランズ代々木参宮橋　
3　パークナード代官山　　　　　　　　
4　ジオグランデ代々木の杜　　　　　　　
5（仮称）渋谷二丁目プロジェクト　　　　　
6　サンウッド広尾 　　　　　
7　プラウド代官山フロント 　 　
8　プラウド代官山テラス
9　インプレスト コア 代官山 　　　
10　シティタワー恵比寿
11　ピアース渋谷WEST　　　　 　　　
12　リーフィアレジデンス上原
13   ザ・パークハウス 渋谷南平台
14   ルジェンテ恵比寿
15   パークコート渋谷 ザ タワー
16   THE COURT神宮外苑

なお、榊淳司が注目している物件だけお知りになりたい
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不定期で毎月5回から9回程度送信。
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私の資産価値レポート購入換算で月に1万円以上の
価値はあるボリュームです。

さて、久しぶりにユーチューブでの動画を自作しました。
資産価値レポート「渋谷区総集編」のＰＲです。
自分で動画を撮るのは5年ぶり。
その間の機材の進化に驚きました。

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