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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
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  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

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  2011/5/6 15:55 コメント (2)

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  2011/4/24 17:01 コメント (1)

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  2011/4/10 15:58 コメント (1)

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  2011/4/7 21:20 コメント (1)

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  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
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  2011/3/28 18:35 コメント (0)

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  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報627号 葛西・新宿線江戸川区からの２物件　を送信
  2025/5/15 14:19 コメント (0)

• 三歩遅れの人生を継続中
  2025/5/14 13:47 コメント (0)

• どーでもええ人生の徒然
  2025/5/12 13:48 コメント (0)

• あとは野となれ山となれ
  2025/5/10 13:40 コメント (0)

• 湾岸のチャイニーズタウン化、さらに進む
  2025/5/8 13:11 コメント (0)

2025年5月

日	月	火	水	木	金	土
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30	31

5月15日14:19に「榊淳司マンション情報627号 葛西・新宿線江戸川区からの２物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、5月に入って2回目の配信でした。
次回は門前仲町あたりから、
最近売り出された注目物件を取り上げます。
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なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

世の中というのは、日々変わっていますね。
ちょっと油断していると、全然違う世界なっていたり。
ところが、人は歳を取ると変化に弱くなります。
依然に知っていたことが、今もそのままだと
思いたがるのです。まあ、分からいでもないですが。

アメリカのトランプ大統領はその典型ですね。
アタマの中は1980年代そのもの。貿易赤字が「悪」だと
思い込んでいます。基軸通貨国なのに‥信じられません。
韓国みたいな弱っちい国が貿易赤字を膨らませると大変。
しかし、アメリカのようにドルを発行できる国の
貿易赤字は、ズルいほど「お得」なことに気付かない。

おかげで世界は大混乱。まあ、見ていて面白いですが。
いろいろな論評が出るので、読むと勉強になります。
昔だったら、図書館や本屋を駆け巡って資料を集め、
それを細かく読みこなさなければ分からないことが、
ネットとアマゾンを駆使すれば数日で理解できます。
こういう世の中の変化は大歓迎ですね。

ところが、人間のおつむの方は世の中のスピードに
合わせては進化していません。まあ、これも仕方なし。
人間のおつむの能力は今も30年前も1000年前を変わりなし。
その「能力」とは情報処理力です。変化に弱いのです。

先日、大阪のテレビ局から「押し買い」の特集を組むので
高齢者でも自分の持ち家の資産価値が分かる方法はないか、
という電話がかかってきました。そんなもの、
ネットを叩ける能力があればワケもないことです。
でも、押し買いに遭うような高齢者には
そういう能力がない、ことを前提にすべきだとか。

私はもうすぐ63歳ですが、普通にネットを使っています。
あまり得意とは言えません。好きかというと‥普通。
ただ、私が仕事をする主戦場はネットですね。
毎日毎日、ＰＣとにらめっこしていますよ。

しかし、ネットの世界も2，3年でガラッと様変わりしますね。
もしかしたらグーグルの天下が崩れるかもしれない‥なんて。
まあそんなことが起こっても不思議でないのがネット界隈。
私は常に「三歩遅れ」くらいで付いていきたいですね。

本日の動画　↓

早稲田大学エクステンションセンターで開講
バブル崩壊を見据えてのマンション購入戦略を考える
5月24日13:10～18:10 ※途中休憩をはさみます。

2025年6月7日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月7日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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やっとＧＷが終わりました。私には関係ないですが。
しかし、日本には祝日が多すぎますね。ちょっと異様。
私が子どもの時は、こんなになかったと思います。
しかも、土曜日は半ドンで普通に登校してました。

今は週休二日で土曜日はお休み。その代わり夏休み縮小。
なんかそれも違和感ありますね。まあ、どーでもええけど。
この歳になると‥いや、この歳になる前から、私は
世の中のことはだいたい「どーでもええ」人間です。

機嫌よくお酒が飲めれば、だいたいのことはＯＫです。
今さら何がしたいとか、どうなりたい、とかはなし。
ちなみに「どーでもええ」というのは長生きの秘訣だとか。
つまり「くよくよしない」ということだそうです。
まあ、「どーでもええ」ことですがwww。

最近、あまりマンションのことをやっていませんね。
それでも、メディアからはいろいろなオファーがあります。
別にどうということはないので、丁寧に対応しています。
来週の終わりには、早稲田大学に行って4時間半の講義。
レジュメ作らなあかんやん。ちょっと心の負担www。
こればかりは「どーでもええ」では済みません。

先日、メディアでの収録が終わってディレクターさんと
世間話をしていました。そこで「なかた あつひこさんが
自分のユーチューブで取り上げたので話題になりました・・」
と言われて、私は「なかた あつひこ」を知りません。
「オリラジの‥」と言われて「オリラジってコメディアン
でしたっけ？」とやって、怪訝な顔をされました。
すみません、私、テレビも他の人のユーチューブも
自分の動画のコメントも‥知らない人なのです。

まあ、必要最低限はチェックしているつもりですが、
そういう芸能方面にはほぼほぼ無関心です。
そっちは「どーでもええ」領域でしょうか。
この歳になると、好きなことしか知ろうと思いません。

そうこう言っているうちに、耄碌してしまうのでしょう。
今はまだ、アレコレの分野について「知りたい」と
思うことが多いので、まあいろいろ忙しいですね。
何といっても時間は限られていますから。

幸いなことに、私にはユーチューブという話し相手がいます。
好きなことをベラベラ喋っていると、お金までもらえるｗ。
こういう世の中になるなんて、ちょっと前では考えられない
事でしたね。10年ほど前に、好きなことを書いて
原稿料を貰えるようになった時には「夢のよう」と思いました。
しかしまあ、世の中の変化には驚きますぜ。
きっとこれからもそうなのでしょうね。

本日の動画　↓

早稲田大学エクステンションセンターで開講
バブル崩壊を見据えてのマンション購入戦略を考える
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2025年6月7日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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開催日時：6月7日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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ただし、順番におうかがいしますので、
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ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
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昨日は事務所で気持ちよくシエスタをしていたら
取材の電話で起こされました。まあ、仕方ありありません。
夕方には大阪のテレビ局から「教えてください」電話。
これも、こういう仕事の宿命です。丁寧に対応。

そういえば、この24日に行う早稲田大学ECでの講義に、
まあまあの受講者が集まったと知らせがありました。
よかった、よかった。でも、レジュメ作らなあかんｗ。
私の講座、毎回テーマが微妙に変わりますから。

7年前に「2025年東京不動産大暴落」という本を出しました。
今年やん。暴落してへんやん。アカンやん‥の世界ｗ。
いや、ちゃう。まだ2025年は終わってへんで―ｗｗｗ。
世界経済はトランプ関税で同時不況に向かうはずですが、
マーケットにはそういう感じが出ていませんね。不思議。

インドとパキスタンがドンパチ始めそうな空気ですね。
この両国、対立の根にあるのは宗教。しょーもない話です。
日本人の大半がそうであるように、私には信仰なし。
神社に行ったら、ちゃんとお賽銭を投げて拝みますよ。
二回頭を下げて二度手を叩き、もう一回頭を下げる。
かといって、信仰心はほとんどありませんね。

というか、私はすべての宗教はインチキだと思っています。
それはマルクス主義と同じ。根本のところが間違っています。
キリストは神ではなかったし、アッラーなんて誰も見てない。
阿弥陀仏も観音様も仏陀の空想の世界。科学的に立証不可。

しかし、現実の世界では信仰の違いが殺し合いに発展する。
アホなことですが、それが人間が作っている社会の現実。
私が眺めている中では、タワマンの世界もちょっとヘン。
タワマンには至上の価値があると見做す人々がいます。
これも幻想にすぎません。タワマンとて、いつかは朽ちます。

日本人たちの熱が冷め始めたと思ったら、今は中国人。
彼等の世界には天国も来世もありません。現世がすべて。
「一期は夢ぞ、ただ狂へ」に生きる人々。歌舞伎ちゃうけど。
日本にやってきて、バカ高タワマンを買いまくっています。
まあ「どうぞご勝手に」の世界ではあります。

ただ、中国人たちは日本人の感覚からすると、変化が早い。
その内、サーっといなくなるかもしれませんよ。
あの人たち、常に変化の中に身を置いてきましたから、
自分の生態を変えることに躊躇しませんね。

それに比べると、最近の日本人は「変化に弱い」気がします。
長らく太平の中で身を過ごし、社会の変化は少しずつ。
私が新社会人になった時と今、大して変わっていませんよ。
金銭感覚ですら、せいぜい1.5倍程度の変化です。

あれからもう40年も経ってしまいました。
日本という国は、つくづく平和ですね。ありがたいこと。
私が子どもの頃にいい大人だった人は、ほとんど鬼界。
そして、私もその内にあちら側。こんな平和が
まだまだ続くことを願っていますが‥どうでしょうね。
まあ、「あとは野となれ山となれ」ですか。

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都心のタワマン市場が吹き上がっています。
もうそれは、バブルの絶頂とでも言うべきでしょうか。
クレイジーなばかりに沸騰しているのです。
そこには少なからず中国人の影もあります。

まるで泥船から逃げ出すように、あの国の
プチ富裕層が日本への「潤日」に走っています。
まあ、貧民が押し寄せてくるよりいいですが、
マンション市場を混乱させていることは確か。
日本人業者の「提灯」まで乗っかっていますね。

その一方、建築コストの上昇は半端ないレベルですね。
マンションデベロッパーは従来型の開発事業を諦め、
仲介にも力を入れ始めました。なんてことでしょうか。
そして、トランプ関税による世界同時不況が
ヒタヒタと近づいている気配を感じる今日この頃。

日本のマンション市場、とりわけ都心や湾岸の
タワマン市場では「中国人」というイレギュラーな
プレイヤーが、とうとう主役に躍り出た感じですね。
今まではちょろちょろ顔を出すわき役でした。

かつて、湾岸のタワマンエリアは「チャイニーズタウン」
になると、ほざかしてもらいました。それがとうとう
現実のものになろうとしていますね。クワバラ、クワバラ。
湾岸タワマンは今まで「趣味の悪い富裕層」が好んで
住むエリア、というイメージが浸透してきました。

しかし今後、中国人たちがたくさん住んでいる
「チャイニーズタウン」としてのイメージが徐々に
広まっていくのではないでしょうか。クワバラ、クワバラ。
まあ、それでも資産価値はある程度維持されるかもしれません。
中国人の富裕層が「潤日」でやってきている限り、ですが。

最近、私が住む東京近郊の街ではインド人が
住宅ローンを使って住宅を購入しています。
日本に定着する人々が増えている、ということでしょうか。
インド系のインターナショナルスクールも出来ました。
授業料が安いので日本人の生徒もいるようです。

今の時代、子どもを「英語が話せる」ようにするため
インターに通わせる日本人の「バカ親」認定が常識化。
ニューヨークにお住いのやんごとなきご夫妻の旦那の方が
日本では決して尊敬されない存在であることが、その証左。

東京の湾岸周辺には、それこそ欧米系のインターが増殖。
親が英語を話せなくても受け入れるインターなんて、
それこそ「金儲け100％」でやっているわけです。
高々「英語を話せる」ことと引き換えに、
子どもが日本語の教養を得ることを放棄していしまう
「バカ親」が繁殖していることは嘆かわしいのですが、
それが湾岸タワマンエリアに偏っている事実には頷けます。

私の住む街の駅を降りると、聞こえてくるのは
ほとんど外国語です。アジア系が大半。たまに英語。
日本語かと思うと、関西弁です。アハハ‥わしもそうやけど。
先日、欧州からの客人を焼き鳥屋に連れて行ったら、
普通の店員さんが普通に英語で対応してくれました。
日本も知らないうちに「国際化」しているのです。
そこにあまり中国系は混じって欲しくない、のが本音ですが。

本日の動画　↓

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当日土曜日の13時から16時まで、
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