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榊　淳司オフィシャルブログ
小池オバサンよ、何を企んでいる？

しかし、東京五輪はどうなるのでしょうね。
菅君は絶対やる気ですが、彼の意志だけでは
どうにもならないことだって起こり得ます。
あとひと月ちょっとなのに、選手団が来ませんね。
オーストラリアのソフトボールくらいでしょ。

アメリカからの選手団はいつ来るのでしょうね。
選手村の受け入れ準備はどの程度進んでいるのか。
ひょっとして、とんだドタバタ劇になるのか・・
コロナ禍の五輪開催なんて世界で初めてでしょ。
何といっても、すべては未経験のことです。

大会運営がスムーズにいくとは思えませんね。
きっといろいろなアクシデントが発生しますよ。
無事に終わって「成功だ」となる確率なんて
私は１割もないと思っています。多分失敗。

世界の変異種大集合で、その後の日本も大変。
「失敗大会」ということになると、誰かに
責任を押し付けなければなりませんね。
「それだけはゴメン」と思っているのが
他ならぬ小池のオバハンではないでしょうかね。

彼女はそういうところがいかにもリアリスト。
成功すればぜーんぶ自分のお手柄にするでしょ。
しかし、どうやら失敗する確率が高そう。
そうなると、自分だけは逃げなければなりません。
そのために、何かをやらかすのではないでしょうか。

ちょっと前に言われた「ちゃぶ台返し」には
最早時期を逸した感じがします。時すでに遅し。
そうなると、今から何かの言い訳を用意するはず。
そろそろ、そういう行動をとるのではないですか。
まあ、ここ１週間くらいがそのタイミングかと。

あのオバハンが失敗大会の汚名を被るなんて
これっぽっちも想像ができませんからね。
だから、このまま開会式にもつれこむとは
思いにくいわけですよ。すごーく期待。

しかし、あんなオバハンに騙される都民が
３６６万人もいるわけですよ。やんぬるかな。
古代、繁栄を誇ったアテネが結局寡頭制の
スパルタに敗れるのは、デマゴーグ政治が一因。
今の日本だって、そのレベルはちっとも変りません。
民主主義のむなしさを感じますね。

本日の動画です。

2021年6月26日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月26日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)には待ち時間はほとんど発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2021/6/17 22:39 | ちょっと脱線 | Comments (1)

マンション市場が狂乱している理由

しかし、マンションが高くなりましたね。
あの平成大バブルの時と変わらない水準。
あの時「狂っている」と思いましたが、
今も本当に狂っていますね。それもかなり。

人間というものは目の前にある現実と
その延長がずっと続くと考えがちです。
今の軌道の先にある未来しか想像できません。
ガラッと変わった未来はイメージできないのです。

しかし、今のマンション価格の高騰が
いくつかの条件が重なったから起こった、
という事実を理解していない人がほとんどです。
そういった条件がなくなると、市場は
ガラガラと音を立てて崩れ始めます。

その条件のひとつは景気ですね。
コロナでＧＤＰがマイナスになっているのに
世の中に不況感はほとんどありません。なぜか。
それは失業率が上がっていないからです。
失業者が街にあふれだすと、不況感が出ます。

失業率が上がらない理由は雇用調整助成金。
不況業種の企業はこれを政府からもらって
社員の雇用を何とか維持しているのです。
しかし、今のままだと7月には切れ始めます。
菅さん、どうするのでしょうね。

あのオッサンはワクチンの接種率を上げることで
アタマの中がいっぱいのようです。もともと
想像力の豊かな方ではなさそうなお方。
だから今の日本経済がなぜ持っているかも
よく分かっていないのではないでしょうか。

彼の周りにはしっかりと財務省の役人が
張り付いている、ということらしいです。
安倍さんの時みたいに「そればらまけ」と
いう政策はひとつも取られていませんね。
だから日本は今からじわじわ不況になるかも。

まあ、日本が不況にならずとも中国がそうなりそう。
いろいろな矛盾が噴出して「ショック」が起きれば
世界は同時に風邪をひくことになるかもしれません。
そうなった時にはマンション市場の幻想も
どこかに吹っ飛んでしまいます。

そもそも、練馬や板橋のなんでもない立地の
新築マンションが坪単価300万円超で売り出されている
今の市場はどう考えてもクレイジーですよ。
そういう狂いはいつかどこかで是正されるのです。

本日の動画です。

2021年6月26日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
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ちなみに、前回(5月)には待ち時間はほとんど発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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プライドタワー武蔵小金井クロス、今後はどうなる？

今日はマンション業界でちょっとした事件がありました。
プライドタワー武蔵小金井クロスという築1年の
タワマンで「施工不良」があった、という記事が出ました。
フライデーデジタルというメディア。ヤフーに転載。

フライデーは２か月ほど前にシティタワー恵比寿の
施工不備を記事化していました。あっちは完全にチョンボ。
武蔵小金井の方は、内容的にちょっと微妙ですね。
ただ「設計図書」との相違があるのは確実のようです。

しかし、こういうことがメディアに出るのは稀です。
普通は「騒ぐと資産価値に影響しますよ」と脅され、
泣き寝入りさせられます。だから、めったに露見しません。
まあ、我々はだいたい分かっていますけどね。

さて、このプライドタワー武蔵小金井クロスは
まだ新築として完売していません。現在も販売中。
野村不動産が売主の割には、タラタラやっていましたね。
普通はガンガンに値引きして終わらせるのですが・・

でも、こういうのが世間に知られてしまうと、
新築で買おうという人はいなくなってしまいますね。
だいたい、二重床の支持脚はどうするのでしょうね？
やり替えるとなると、わりあい大工事ではないですか。

しかし、今年は新築マンションの設計や施工の
チョンボがバレる当たり年ではないでしょうかね。
三井の市ヶ谷に始まり、住友の恵比寿、そして
今度は野村の武蔵小金井ですか。三菱はまだ？(笑)。

そのうち、住友第2弾が出てくるかもしれませんね。
恵比寿と同時期に工事をしていたタワマンが・・
まあ、こっちは「騒ぐと資産価値が・・」で抑え
こまれてしまう可能性もあります。通常パターンですね。

今日はこの件でもメディアから取材の電話がありました。
ただ、フライデーの記事だけで終わる可能性もありますね。
現に恵比寿も市ヶ谷も、メディアでは出てきません。
何といっても、今や「ナショナルクライアント」ですから。

タワマンは基本、さまざま問題を孕んだ住形態です。
最近、「おちたらおわり」というマンガも話題です。
それについて感想を求められるのですが、よく読んでません。
まあ、バカと煙は高いところに昇りたがる、
というのがこの国の伝統ですから(笑)。

本日の動画です。

2021年6月26日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
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本当に疲れる我らが愉快なお隣さん

お隣の韓国というのは、本当に厄介な国ですね。
2018年の10月にいわゆる「徴用工判決」が出ました。
戦争中に日本企業の募集に応じて働いた
朝鮮半島出身の人たちが起こした裁判の判決。

「あの時はひどい目にあったからお金を払え」
という訴訟に対して、韓国の大法院（最高裁）は
「一人当たり1億ウォン払え」という判決を
出しました。大法院の判決だから、それで確定。

これは1965年に締結した日韓請求権協定に完全に
反する内容でした。当然、日本企業は応じません。
それで被告である日本企業である三菱重工、
日本製鉄、不二越が韓国内に保有している資産が
差し押さえられました。まあ、ひどい話です。

日本政府は「差し押さえられた資産が現金化されれば
政府としての対抗措置をとる」と言明しています。
しかしその後、差押え資産は現金化されていません。
判決後、2年半も経っているのに手続きが進まず。
この裁判の原告はきっとヤキモキしているでしょうね。

その間、韓国政府は日本に対して、そのことについて
「話し合いの窓口はいつでも開いている」なんて。
まあ、ふざけた話です。日本側からは安部さんの時から
「約束は守ってくださいね」というだけです。

韓国が勝手に条約を破る判決を出しておいて、
そのことについて政府間で話し合おうなんて、
厚かましいにも程があるではないですか。
文在寅君は「我が国は三権分立だから司法機関が
出した判断を政府は尊重する」なんて言っていました。
最近はちょっと言うことが変わってきましたが(笑)。

今年になって日本に赴任してきた韓国の大使は
「日本と話し合える解決策が12種類ある」なんて
朝日新聞のインタビューに対して話しています。
それは日本政府と話し合うのではなく、
あくまでもそちらの国内で解決する問題です。
日本はただ条約が守られるかどうかで判断するだけ。

あの徴用工判決以来、日本国内の韓国に対する
空気は以前とは一変しています。そのことに
彼らは全然気が付いていませんね。以前のように
「日本に対してはとにかくゴネれば得できる」
という感覚が染みついてしまっています。

だから、日本国内はすっかり嫌韓ムードが主流です。
そのことを彼らが分かるまでにはあと何年もかかりそう。
あるいは未来永劫彼らは気づかないかもしれません。
まあ、なるべく連中は遠ざけておくのが一番。

約束を守らない、嘘をついて平気、恥を知らない、
勝手に事実を捻じ曲げる、話が通じない、
厚かましい、恩を仇で返す、都合よく曲解する・・
彼らの民族性は目を覆わんばかりです。

最近はそのことに日本人だけでなく世界中の
多くの人々が気付き始めました。
そして「あの連中は疲れるよ」と感じています。
英語では「コリアンタイアド」と言うそうです。

福沢諭吉先生はおっしゃっていたそうです。
「教えず、助けず、関わらないのが一番」だと。
150年たっても連中の中身は変わりませんね。
いつまでたっても厄介なお隣さんです。

本日の動画です。

2021年6月26日(土)榊淳司の不動産売却相談会

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2021/6/13 13:37 | ちょっと脱線 | Comments (0)

榊淳司マンション情報415号 世田谷区、目黒区の2物件 を送信

6月12日19:00に「榊淳司マンション情報415号 世田谷区、目黒区の2物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、6月に入って3回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は近日中に品川あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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2021/6/12 19:01 | メルマガ発信 | Comments (0)