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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの一生は人より長い
  
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• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• マンションのJVって何？
  
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• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
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• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
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• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
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• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• マンション業界異状なし
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• 湾岸タワマンからのエクソダスを
  2024/10/14 13:11 コメント (0)

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• サラリーマンのつまらなさ
  2024/10/10 14:10 コメント (0)

• 不思議な日本の好景気
  2024/10/7 13:33 コメント (0)

東京23区のマンション価格、高騰が止まりませんね。
端っこの方でも、ちょっといい物件は1億円超。
普通に考えて、普通の人は買えません。
35年ローンを組むには最低で年収1500万円。
安全を考えるなら、年収は2000万円以上。
そんな人、上位2％もいませんから。

それでも、そこそこ売れているから不思議。
特に、山手線から数駅程度のところまでは、
わりあい順調に売れます。山手線内はもちろん
もっとスムーズに売れてしまいますね。

普通の人が買っているのなら、それは多分
ペアローンを使っています。夫婦二人で返済。
これって、超キケンな買い方です。
絶対にお勧めしません。その一番の理由は離婚。

世の中、3組に1組は離婚するのです。
まわりに離婚経験者を見つけるのはカンタンでしょ。
私の飲み仲間のオッサンの一人も数年前に離婚。
そのご仁、離婚によってすっかり壊れてしまいました。
お堅いお勤め先まで退職しそうな感じです。

彼はたまさかペアローンでもシングルローンでも
マンションを購入していませんでした。
それでも、彼の壊れ方はちょっと大変そうですね。
最初は子どもと会えなくなるのが辛そうでした。
今は子どもも成長して、回数を減らしたみたい。

「子どもに会いたい」離婚オヤジたちは
見ていると哀愁を誘いますね。相手が親元に
帰ってしまっていると、わざわざ別の場所で
ゆっくり会うために豪華旅行を手配したり・・
そんなことをしてまで、なーんて思います。

まあ、子どものことはいいにしても、
困るのはマンションの始末ですね。
今はいいですよ。ほぼ買値以上で売れるはずです。
しかし、それもいつまで続くか分かりません。

例えば、台湾海峡でドンパチが始まったら
日経平均は連日数千円ずつ下がっていくはずです。
なんせ、海路の安全が確保されませんからね。
中国に対する経済制裁にも参加せざるを得ません。
これは日本経済を強烈に悪化させます。
おそらく、マイナス２から３％の成長が
3年程度は続くことを覚悟すべきです。

当然、不動産価格も大幅に下落するでしょう。
マンション価格は2013年時点に向かって
勢いよく下がっていくはずです。
港区物件なら7割安、湾岸タワマンも半額？
もっと下がっても不思議ではありません。
半額以下でもある意味適正水準ですから。

そんな風になったら、ペアローン組はどうなるのか？
離婚せずに頑張ってローンを返し続けているのなら
まあ何とか表面的には平穏。しかし、離婚だと・・
悲惨なことになりますね。1億円で購入した
マンションが5千万円でしか売れないと、さあ大変。

借金をチャラにするには個人破産するしかなくなります。
離婚した上に個人破産なんて、人生ガタガタでしょ。
だから、ペアローンなんて組んじゃダメ。
あれは失敗確率が33％強のギャンブルみたいなもの。

台湾有事なんて起こらないよ‥と考えるのは甘い。
習近平は本気でやりたがっています。また、
やらかす理由はいくつもあります。
来年か再来年の5月前後がいちばんキケン。
まあ、ないに越したことはありませんけどね。

早稲田大学エクステンションセンターで
10月にミニ講座を開きます。詳しくは下記を↓

曲がり角にある日本のマンション―
その選び方と住み方、売り方
簡単なようで奥深いマンションの世界を覗く

本日の動画　↓

2025年1月18日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月18日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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