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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
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• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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  2011/5/6 15:55 コメント (2)

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世の中、猛烈な勢いで人件費が上がっていますね。
そのベースは、何と言っても人手不足です。
この人手不足が、分譲マンションというものの
消費社会からの位置づけの変化をもたらすはずです。

カンタンに言ってしまえば、分譲マンションは
「ランニングコストが高い住形態」になるのです。
管理費や修繕積立金の合計が、平米単価1000円を
超える日はそう遠くではない気がします。
タワマンなら数年後ではないでしょうか。

私はもう、3年くらい前からそのことを言ってきました。
どうも悪いクセで「先の先」を読んでしまいます。
世の中「半歩先」あたりを見るのが最も実用的。
だから管理費関連のコスト上昇問題も、
ようやく世間が追いついてきた感じですね。

今はどのマンションも管理費や修繕積立金の
「値上げラッシュ」になってきています。
特に築十数年になった湾岸タワマンは酷そうな感じです。
その内、湾岸タワマンは「管理費が高い」という
イメージが定着してしまうのではないでしょうか。

有体に言ってしまえば、とっとと売りましょう‥です。
地震がきたり、台湾有事が起こったり、金利が上がると
もっとも価格が下がりやすいのが湾岸タワマンです。
そうでなくてもアホバカか見栄っ張りが住むところ、
というイメージが広がりつつあります。

15年前、こういうことを言っていたのは私だけでした。
しかし、今は私のことなんてみんな知りません。
世間の大きな流れとして「タワマンに住む人は・・」と
言うイメージが恐ろしくマイナスに変わりました。

今後、この流れが逆転するとは思えません。
なぜなら、湾岸タワマンには脆弱性があり過ぎます。
今はまだ、流通性があります。つまり、売れます。
徐々に需要は減退していますが、まだ何とかかんとか。

5年後、10年後は知りませんよ。
「湾岸」というイメージは「あんなとこ」になるかも。
思慮が浅くて、見栄っ張りや中国人が住む場所・・
みたいなイメージが定まってしまう可能性が大。

とっとと売りましょう。早く逃げましょう。
湾岸タワマンの資産価値は虚構性の高い幻想の産物です。
崩れ始めたら、それこそガラガラと行きそうです。
すでに、逃げ出し始めた人が大勢いるようです。

山の手エリアの某人気タワマンは、湾岸からの
買い替え需要が目立ちすぎるほど集まっているとか。
多分、湾岸のもつ「かっこ悪さ」に気づいた人々が、
いち早く逃亡を画しているのではないですか。

特に、駅から11分以上の物件はかなりデンジャラスです。
今はまだ市場が何とか持っています。しかし・・
崩れ始める兆候はチラホラと出てきています。
脆弱なのは「徒歩11分以上」。崩れると早い。

湾岸タワマンはブームで売れてきました。
つまり、かなり浮ついた需要に支えられたのです。
そのブームが終わってしまえば、多くの人が覚醒します。
その時には、かなり悲惨な現実が待っているでしょうね。

早稲田大学エクステンションセンターで
10月にミニ講座を開きます。詳しくは下記を↓

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開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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