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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• マンション暴落は近づいたか？
  2026/4/6 14:14 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報682号 杉並区からの2物件 を送信
  2026/4/5 13:09 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報681号 千代田区からの2物件を送信
  2026/4/2 14:03 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報680号 港区からの2物件　を送信
  2026/3/31 13:22 コメント (0)

• ヤバい！
  2026/3/26 14:00 コメント (0)

2026年4月

日	月	火	水	木	金	土
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12	13	14	15	16	17	18
19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30

私がかばんひとつを持って東京へやってきたのは
1987年の4月でした。あれから約39年になります。
ちょうど、日本はバブルでした。その時、24歳。
なーんも分かっていなかったですね。

今また、日本は局地的な不動産バブルです。
なんか、あの時をちょっと思い出します。
あの当時も「坪単価2000万円」のマンションが
飛ぶように売れていた記憶があります。

「歴史は繰り返す」のではなく「韻を踏む」のです。
「一度目は悲劇として‥二度目は喜劇として」。
今の局地バブルが弾けると、それは「喜劇」ですかね。
まあ、ある程度分かっていたのに弾けるバブルですから、
悲劇ではなく喜劇と言ってもいいかもしれません。

私は「35年ローン」でも非現実的と言ってきました。
それが10年ほど前から「ペアローン」が普及し始めて、
今では「40年」や「50年」が当たり前になっています。
そもそも、おかしくありませんか。日本は人口が減り、
経済は成長しない社会なのです。よくいえば、成熟。

悪く言えば衰退期に入っている、と言ってもいいでしょう。
そんな国で、マンションの価格が短期間に急上昇。
三田ガーデンヒルズなんて、すでに新築時の2倍。
家賃の50年分になっていますぜ。おかしいんとちゃうの！

ただ、日本経済全体のパフォーマンスは悪くありません。
この国は多くの矛盾を包摂しながら、かなり健全な状態。
しかし、周辺の国はかなりヤバい状態。韓国は
もうすぐ外貨が足りなくなって・・パリンといきそう。
中国は経済崩壊が誰の目に可視化する日が近づいています。

アメリカは不法移民によって経済成長が支えられてきたのに、
トランプはそれを堰き止めた上に関税という麻薬に
手を出してしまいました。その矛盾がもうすぐ露呈します。
ＡＩバブルも間もなく弾けそうな気配が濃厚です。

最近、高市さんの経済政策が危うく思えてなりません。
確かにＧＤＰはマイナス成長ですが、そこをあまり気にしては
今の日本経済を見誤ります。個人消費が落ち込んでいるので
ＧＤＰがマイナスに振れるのは仕方のないことです。

景況感を高めたければ、消費税の減税が最も効果的です。
なのに補正予算を組んで財政出動するのは筋悪な景気刺激策。
財務省に騙されたのではないでしょうか。アーメン。
アベノミクスは2013年当時は有効な施策でした。
しかし、今の日本は財政出動よりも消費税の減税でしょ。

日本の産業構造はかなり安定してきました。
だから、雇用情勢はおおむね良好です。不景気ではないのです。
今必要なのは、富の移転です。富裕層に対して課税して、
その分を低所得層に回せるような施策ではないでしょうか。
そのために、消費減税は最も有効だと思います。

本日の動画　↓

2025年12月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

11月27日12:45に「榊淳司マンション情報664号 最近の東京・長谷工プロジェクトからの5物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、11月に入って7回目の配信でした。
次回は「埼玉エリアの注目物件」あたりから、
最近売り出された注目物件を取り上げます。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

なんとも麗らかな午後を過ごしています。
昨日は勤労感謝の日。本当は新嘗祭です。
今日はその振り替え休日だそうな。
こんなの、私にとっては必要なし。
だいたい、祝日が多すぎますぜ。

私が子どもの頃は、土曜日でも学校がありました。
祝日もこんなに多くなく、振替休日もなし。
どう考えても自分よりおバカな学校教師に、
週に6日も突き合わされましたがな。アホらしい。

私はこの歳になって、年に2回ほど教師の真似をします。
早稲田大学の教壇に立って、マンション市場に
ついてのべ４時間半ほど喋るのです。やや疲れます。
でもまあ、年に２回ならちょっと楽しいかな。

受講生は、概ね私と同世代か年齢の近いご仁たち。
「なんで僕の話なんかをお金を払ってまで聴くのか」
なーんて無粋なことも、すこーし考えますね。
中にはプロの編集者や大学教授が混じっていたりします。

経済学という分野で、私は正規の教育を受けていません。
ただ、経済に関する原稿を書いたり喋ったりしています。
ややビビりながら。なんせ、タダの独学ですから。
ところが、悪いことはできないものですね。
ちょっと前の受講生さんに、経済学の教授がいました。

帰り道でたまたま一緒になって、世間話で発覚。
おいおい、勘弁してくれよ・・の世界ですがな。
お話ししながら冷や汗がタラタラと出てきました。
この「榊淳司」という筆名での活動を始めて以来、
私の前に現れる人物には、なかなかに油断なりません。

「このご仁、オツムの巡りがええなあ」と
思いながら話していると東大卒だったりｗｗ。
やけに落ち着いているな、と思うと医師や弁護士。
最初に言ってよね、という方がたくさんいました。

その時の早稲田大学の教壇では経済学の教授に
向かって「経済学的に言いますとね・・」
なんてことをほざいていたのですから、赤面もの。
ユーチューブなら相手の顔が見えませんから、
「これは法的に」とか「経済学のセオリーでは」
なんて、本物の専門家が聞けば噴飯ものの
枕詞も平気で使っているような気がます（汗）。

まあ、生きていれば恥が多くなるものです。
間違ったことは言っていない、と思いますが、
きちんとした先生から教わっていない、
というのはどこか気が引けるものですね。

残念なことに、今の日本には「マンション学」
という学問のフィールドがありません。
「不動産学部」という看板を出している大学は
私が住んでいる近くにあるようです。

知人の子弟がそこで学んだので「何をやっているの？」
と尋ねると、ほとんどが不動産関係の法律関連だとか。
学生には４年間かけて宅建の資格を取らせるのが
ひとつの目標‥なんて聞いて、ガックリ来ました。

おそらく、日本人の５人に一人くらいはマンションに
住んでいます。そろそろ学問の一分野として
「マンション学」なんてのあっていいのでは。
麗らかな秋の午後に、そんな戯言を考えていました。

本日の動画　↓

2025年12月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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11月22日13:49に「榊淳司マンション情報663号「東京のタワマン」からの2物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、11月に入って6回目の配信でした。
次回は「最近の東京・長谷工プロジェクト」」あたりから、
最近売り出された注目物件を取り上げます。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

去年は3分の１が夏だったそうですね。
今年はもっとではないですか。9月も夏だった。
今は秋‥のはずですが、何となく秋らしくない。
冬がもうそこまで来ている感じですね。

私は毎日、片道35分程度の通勤をしています。
地下鉄で5駅ですね。歩きは12分＋6分かな。
途中、紅葉した樹木をいくつか眺めています。
春は桜も見ますね。ちょっとした楽しみ。

自宅から駅に向かう公園で、保育園児たちが
保母さんにつれられてきて遊んでいるのを
眺めるのは、何とも楽しいことです。でも・・
あまりじろじろは眺められませんね。
変質者のおじさんだと思われるようなのです。

この事務所の最寄り駅はビジネス街にあります。
でも、ビジネスホテルも多数。だからインバウンド
の方々がスーツケースを引っ張りながら移動
している様子も、日常のありふれた風景。

私の住んでいる町は、日本一インド人が多いそうな。
地下鉄の駅を降りて、聞こえてくる言葉の大半は
外国語ですね。北京語や韓国語はそれと分かります。
それ以外の言語は、何語か判別できません。
インド人は英語を話していることもありますが。

そこで知り合いになった不動産屋の営業マンは、
フィリピンと日本のハーフ。私との会話は日本語。
彼はインド人に向かって英語で営業するとか。
「あいつら、値引きばっかり言ってきますよ」とか。

私は英語を少し使う程度の語学力しかありません。
しかし、毎日ユーチューブで喋る内容は
韓国や中国関連のネタが多いですね。時にロシア。
殆どは日本語サイトからネタを拾いますが、
時々外国語のサイトものぞいたりします。

しかし、最近のネット「翻訳」は凄いですね。
特に「英語→日本語」は完成度98％以上かも。
下手な翻訳者が訳した文章よりも滑らかで正確。
さらに下手なライターよりも日本語がスマート。

これはもうＡＩが翻訳者やライターの仕事を
「奪ってしまう」レベルだと思います。
私は人生の大半を「文章を書く」ことに費やしました。
生きるための糧も、そこから得てきたのです。

しかし、この「文章を書く」という技能は今や、
ＡＩが相当のレベルに達してきましたね。
さらに、翻訳も。これって、かなり驚異的です。
あと5年もすれば、会話だって自動翻訳が普通に
なってしまうかもしれませんよ。

まあ、私は人生の最終コーナーの終盤戦にいます。
特に、「仕事」ということではそうでしょうね。
だから、そういった変化もどこか他人事ですね。
季節の変化のように、割とのんびり眺めています。

本日の動画　↓

2025年12月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
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開催日時：12月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
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当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
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