• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• AIが強制する、働き方改革
  2026/4/15 13:54 コメント (0)

• 明日は日本橋横山町で売却相談会
  2026/4/10 13:52 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報683号 文京・北区からの2物件　を送信
  2026/4/9 13:59 コメント (0)

• マンション暴落は近づいたか？
  2026/4/6 14:14 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報682号 杉並区からの2物件 を送信
  2026/4/5 13:09 コメント (0)

2026年4月

日	月	火	水	木	金	土
			1	2	3	4
5	6	7	8	9	10	11
12	13	14	15	16	17	18
19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30

ロシアがウクライナに侵攻して1年になりますね。
まさか、こんなあからさまな侵略が今の時代に
おっぱじまるなんて、最初は信じられませんでした。
しかし、プーチン君はやらかしてしまいました。

多分、これによって今のロシアは解体されるでしょうね。
1979年から10年続いたアフガニスタン侵攻が、
あのソ連の解体を導いたように、今回はロシア解体。
またいくつか、少数民族の国ができるのでは・・

そして、日本にとっては北方領土を取り返す好機。
中国は沿海州を狙っているのではないですか。
今の中露提携なんて、しょせんは呉越同舟。
あの両国は、今後激しく対立するときが来ます。

しかし、人間は進歩しませんね。
21世紀になっても19世紀と同じようなことをやっている。
核兵器がある分、おおっぴらな戦争ができないだけ。
ロシアという国の野蛮性は今も昔も変わらず。

そして、中国は虎視眈々と台湾を狙っている。
プーチンも習近平も、周りをイエスマンで固めた独裁者。
バカなことを止める人がいないのでしょう。
中小企業の創業ワンマン社長とよく似ています。

自分がエライ、という根拠のない思いこみの虜。
マイナス情報を耳に入れてくれるシステムを
自分でぶっ壊してしまったので、もういけません。
肝心なところで誤った判断をやらかしてしまうのです。

ハッキリ言って、中国の台湾侵攻が成功するとは
これっぽっちも思えませんね。アメリカが出てくれば
100％失敗してしまいますよ。そんなこと私でも分かる。
しかし、リアルな世界が見えない習近平はやりそう。

人間というのは、肩書がどうなろうとしょせんは
亜種である一匹の猿に違いないのです。
聖人君子や賢者や千里眼なんて、フィクションですよ。
だから、間違う時には間違うのです。それが人間。

台湾有事は、私が生きていいるうちに起こるかも。
習近平は私よりも10歳ほど年上になります。
彼も自分の人生の残り時間を睨んでいると思います。
あの体型ですから、きっと何か持っているはずですから。

本日の動画　↓

2023年3月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

最近、もしかして金正恩君はADHDではないかと思っています。
あんなにしょっちゅうミサイルを打ち上げているのは、
何かをしていないと落ち着かないADHDの一症状の表れかと。
あとADHDには「カマチャ」みたいな人が多い気がします。

あのブーちゃんは、常に米韓の軍事演習を気にしています。
「軍事演習＝斬首作戦」ではないので、もっと鷹揚に
構えてればいいのに、すぐにキーとなってミサイル発射。
他人の言動や行動を気にしすぎる、というのも・・
それやこれやADHD的ではないですかね。知らんけど。

私の個人的な感覚だと、未だにタバコを吸っている人も
ADHDな方が多いような気がします。何かしていないと
落ち着かないから、ついつい手を伸ばしてしまう、的な。
しょっちゅう誰かに電話やメールを入れて、あるいは
SNSなどを更新して、反応をじっと待っている、みたいな。

ADHDと対極にある人は「他人をあまり気にしない」感じ。
ボーとしていることが苦にならない人。マイペースな人。
他人から見ると、ややイライラするかもしれませんね。
でも、金正恩君はきっとADHDタイプではないかと。

いつも何か食べていないと落ち着かないから、デブる。
誰かをすぐに疑ってしまうので、疑ったら即銃殺。
それでいて、他人の目が気になって仕方がない・・
生きるのがちょっとしんどそうなタイプかもしれません。

一方、プーチンはサイコパスではないでしょうか。
あれだけ残忍なロシア軍の行為の背景には、
彼がそれを命じた、ということが言われてます。
他人の痛みに対してあそこまで鈍感になれる人間は
そうそういるものではないと思いますよ。

彼の様子を写した映像などを見ていると、
奴はかなりの確率でサイコパスだと思います。
多分、スターリンや毛沢東やヒトラーもそうでしょう。
でないと、とてもではないけどあれだけの残虐なことを
平気でやってのけるとは思えませんね。

日本ではインパール作戦をやらかした牟田口中将は
ほぼ完全にサイコパスではなかったかと想像します。
戦後何十年も経過して、まったく反省してませんから。
サイコパスでもない限り、考えにくい態度ですね。

アスペルガーというのはサイコパスの一種かも。
まあ、感情面での共通点は多いと思います。
いずれにしろ、それ以外の人間からは理解しにくい。
あちらこちらに普通にいそうですけどね。

私は人間社会不適応、というタイプです。
まあ、時々いるように思えます。先日ヤフーニュースに
小学校2年生でIQが141の少年がギフテッドなんて
書かれていましたが‥それ、ちがうやろ！
私はギフテッドな人生を送ってないぞー、と言いたい。

本日の動画　↓

2023年3月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

2月20日15:54に「榊淳司マンション情報518号 文京区から２物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、2月に入って4回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は杉並区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円（税込み）

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---

誰か社会学者がやらんかな、というテーマが「郊外」。
特に東京の郊外は、驚くほどペロッとしています。
どこでも、まるで似たような風景ですね。なぜ？
私見では16号線沿線あたりは、かなりそうです。

神奈川でも千葉でも埼玉でも同じ。まるで同じ。
東京都心へ、ドアツードアで70分から90分くらい。
駅前に15階くらいの長谷工型団地マンションが建ち並び、
その向こうは50年くらい前に開発された戸建て住宅。

まあ、もともと街道沿いの宿場町であったような
「歴史」のあるところは、かなり個性的な街並みです。
しかし、昭和の中期以降に新しい鉄道の駅が
出来たことによって開発された町は、みな同じ。

これは京都生まれの私が東京にやってきて、
新築マンションの広告を作る仕事に就いて気付きました。
あの、あまりの薄っぺらさに最初は「ふーん」。
次に「こんなところで子どもは育てられん」。

京都という街は、基本はジモティが住民です。
私が通った公立中学では、隣接している京都大学の
教授の子どもや孫もいれば、ヤクザの娘もいました。
そんなカップルが誕生してやいのやいの世界。

高校も、当時は共産党政権の名残で地域別。
京大に行くやつもいれば、普通科なのに就職も多数。
むしろ、就職した子の方が多かった記憶があります。
大学に進んだのは、全体の1割もいなかった印象。

私は18歳で同志社大学に入りました。ビックリしたのは
学生の均質性です。全国から入学者がいるのですが、
地方のちょっとこましの進学校の出身者ばかりです。
で、おもろい奴がおらん(笑)。まじめはたくさん(笑)。

アメリカの大学は入学者を成績だけでなく「多様性」
という基準でも選別するそうですね。性別、出身地、
あるいは人種など。なぜなら、多様性の中からこそ
クリエイティブな何かが生まれると考えているから。

そういう感覚からすると、16号沿線は恐ろしいエリア。
なぜなら、同じような人種しか流入していなかった。
昭和の後期から平成前期にかけての「ニューファミリー」。
多分、その頃に小学校や中学校に通った人々は
同じような家庭環境の同級生ばかりだったのでしょう。

例えば、多摩ニュータウンや千里ニュータウンで
育った人で個性的なキャラの芸人やタレントは
どれだけいらっしゃるのでしょうね。
人口割合からすれば、かなり少なそうな気がします。

芥川賞や直木賞を取ったような作家で、
大規模団地や16号線沿線の新しい街で育った人々は？
そういう社会学的な研究の成果をぜひ見てみたいもの。
それはきっと「湾岸タワマン出身者」と共通する
何かを見いだせるかもしれませんぜ。

本日の動画　↓

2023年3月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---

最近、日銀の総裁が変わったらマンション市場は
いったいどうなりますか‥的なご質問に
答えてばっかりいるような気がしますね。
基本的に「そんなん知らんがな」の世界(笑)。

いろいろなメディアから、決まって同じ類の質問。
金利が上がれば不動産は下がりますよ。
逆に今の異次元金融緩和が続くようなら
基本的に上昇基調は続きますね。少なくとも新築は。

中古は昨年の後半からおかしくなっているんですよね。
ハッキリと停滞感が出てきています。ヤな感じ。
そこへ金利が上がってしまえば、さらにヤな感じ。
それでなくても世界的に不況が忍び寄っています。

中国と韓国では早々と不動産バブルが弾けました。
中国は「行き過ぎ」が原因。韓国も「行き過ぎ」と
金利の上昇ですね。ともにかなり傷は深そう。
中国なんて、少なくとも5年くらいかかりそう。

で、日本はどうかというと、これが難解ホークス‥
昭和のダジャレを飛ばしてしまいました(笑)。
今回の日本のバブルは、そんなにイケイケでは
なかったのですよ。平成大バブルに比べてはね。

でも今回は一般人をわりあいたくさん巻き込みました。
その典型は湾岸タワマンのペアローン組です。
仮に値下がりでローン残高割れになったら悲劇。
それでも、離婚にならなければいいのですが‥

今や3組に1組が離婚する時代ですからね。
今までは「売ればＯＫ」だったけれど、
値下がり幅が大きくなると「売ったら借金が‥」
ということになってしまいます。どうするの？

だから、日銀の新総裁が異次元金融緩和の解消に
動くと、ちょっとめんどくさいことになりそうです。
まあ、今のところそう言う気配は漂っていません。
ただし、そんなもの、なってみなければわからん。

しかし、この人事も岸田君の東大コンプを感じます。
この国が偏差値秀才に導かれて、いいことがあった
ような記憶が何もないのは、私だけですか。
なにかじわっと嫌な予感がしてくるのですが、
それは私だけの気のせいでしょうかね。

本日の動画　↓

2023年3月4日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：3月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

---