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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
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• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
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  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• マンション暴落は近づいたか？
  2026/4/6 14:14 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報682号 杉並区からの2物件 を送信
  2026/4/5 13:09 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報681号 千代田区からの2物件を送信
  2026/4/2 14:03 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報680号 港区からの2物件　を送信
  2026/3/31 13:22 コメント (0)

• ヤバい！
  2026/3/26 14:00 コメント (0)

2026年4月

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9月16日17:33に「榊淳司マンション情報431号 世田谷区から2物件」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、9月に入って3回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は目黒区あたりからの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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人間というのは欲深いものですね。
少しでも多くのお金を得たい、
というのは誰しもが考えることです。
美味しいだけの話はどこにもありません。まあ、
不動産業界にはたまーに転がっていますが(笑)。

1億円出して毎月300万円もらえる約束・・
そんなもの、今の日本にあるわけがなし。
しかも、その辺に転がってはいません。
それを現役の税理士が分からないはずもなし。
騙されるのはいつも欲に目がくらむ素人です。

そんな話に乗るよりも、堅実にアパートでも
買っておけばいいと思いますよ。
1億円のアパートなら年に500万円かな。
まあ、700万円でも800万円でもありますけど
その分都心から離れて空室リスクが・・

中国の恒大集団がもうすぐ「整理」ですね。
そうなると、リーマンショックのリターン。
どの程度の衝撃になるかはなってみないと
何とも分かりません。リーマンの時にも
最初は「影響は限定的」と言われました。
結果は世界的な大惨事でしたね。

今の日本のマンション市場はバブルです。
バブルというのはいつか弾けます。
バブルが弾ける理由のいちばんは金欠です。
しかし、お金は今のところまだ余っています。
ただお金が余ったままでもバブルが
弾けることも十分にあり得ると思います。

バブルというのは一種の幻想です。
「このマンションは1億円」と思う人が一人いて、
取り引きが成立すれば1億円が相場になります。
東京の都心がバブっているのは、
その「一人」が千の単位でいたから。
残念ながら、大阪には百の単位でさえいなかった。

アメリカや欧州ではテーパリングが始まります。
日本はどうでしょう。自民党総裁が変わることで、
日銀総裁の交代もあり得ますね。
金融緩和が終わるとバブル終了となります。
これは金欠による終わり方。伝統的です。

バブルが終わると不動産価格が下がります。
アパートの運用利回りもよくなるはず。
ちょっと郊外なら10％もあり得る状態に。
そうなれば、「1か月3％」という甘言に
乗って騙される人は減るでしょうか？

いや、それはないかもしれませんね。
欲の皮が突っ張っていると、経済状況が
多少変わろうとも、やっぱり
騙されてしまうのでしょうね。

人間というのは大まかに言って賢くありません。
例えば湾岸のタワマンなんてどー考えても、
リスクが満載されているにもかかわらず、
喜んで高額の住宅ローンリスクを組んで
購入している人が何千人もいますからね。
まさに低能ビジネスこそ大儲けにつながるのです。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

本日の動画　↓

2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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9月14日16:23に「榊淳司マンション情報430号 新宿区から2物件」 を送信。発信アドレスは

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都心のオフィス空室率が着実に上昇中です。
三鬼商事が公表している都心5区の空室率は
8月時点で6.31％です。去年の8月は3.07％。
この傾向は今後も確実に続きます。

リーマンショックの2年後には、これが
９％近くまで行っていたと記憶しています。
10％を超えると、それはもう恐慌状態。
今回はどうでしょうね。テレワーク次第？

テレワークに対応できない企業とサラリーマンは
競争に敗れて市場や職場から淘汰されます。
一方、都心とその周辺では恒常的に
オフィス床が供給過剰になりますね。
当然、賃料も緩やかに下落していきます。
売買される物件も多くなります。

そろそろ大きなオフィスビルが動きだしそうな
予感がします。汐留の電通ビルは3000億。
コロナ前だったら4000億だったかも・・
だったら電通の譲渡益は2000億近くに・・
まあ、所詮は結果がすべてですけど。

オフィスの動向はそのうち飲食や
商業ビルにも反映してきます。
何といってもオフィスビル周辺の
昼間人口が減少するのです。
当然店舗の売り上げも減少するはず。
すると不動産の資産価値も減価しますね。

そして、最後はマンションでしょうか。
まあ、それまでは普通にいけば1年以上。
2年かかってもおかしくはありませんよ。
しかし、その前に中国国内で企業や
地方政府の債務クラッシュが起きそうです。
そこからまたぞろ世界的な金融不安？

今回は世界中の金融系がある程度その準備を
しているはずですから、あの時みたいに
パニック的な大不況にはならないはず。
しかし、それなりのショックはあるでしょう。
まあ、そういうことは起きない方がいいですが。

マンション市場は現状、都心はまずまず。
その周縁部はボチボチ。郊外に行けば行くほど
死屍累々の状態です。なんといっても、
基本的にマンションは余っています。
余っているのに値上がりするという、
おかしな状態がここ7年ほど続きました。
そろそろ調整に入る頃でしょうか。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
「コロナ後を見据えた買い方、売り方」

本日の動画　↓

2021年10月23日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)には待ち時間は発生していません。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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だいたいの人間は何かしらのコンプレックスを
持ちながら生きています。これは場合によっては
その人の性格をややこしくしますね。
まあ、うまく克服している人もたまにますが。

すぐに分かるのは外形的なことに由来する
コンプレックスです。身長や容姿、体型ですね。
男なら身長が160センチない人なんか、
コンプレックスを持たずに生きていくのは
相当難しいような気がします。

ただ、身長が低いから不都合なことは
高いところにあるものをすぐに取れない、
ということくらいではないでしょうか。
つまり、車椅子を使わざるを得ない人に
比べれば何でもありませんね。
それでも、本人にとっては大問題。

コンプレックスというのは、一度持ってしまうと
ほぼ逃れられません。非常に残酷なもの。
一生ついて回ります。嫌ですねえ。
これが時に、その人の人生を歪めます。

ただ、ある程度克服できるとその人は強い。
陰徳という言葉があります。
人の見ていないところで善行をなすこと。
これはなかなかできません。
でも、やっている人はいますね。

陰徳の反対が隠れた悪業。
「バレなければ何をしてもいい」と
考えている人もわりあい多いですね。
しかし、そういうことばかりしている人は
だんだん目が濁ってきます。そのうち
人相が悪くなるので40過ぎるとひどい顔。

コンプレックスに負けた人ほど、
隠れた悪業に走っているように思えますね。
それも、かなりせこめの悪業が多いような。
だから世間ではしょーもない事件が起こります。

人間のこういう因業は、何かから解き放たれた
時に一気に噴出したりしますね。最近も
わりあい身近に接してきた人が退職後に
ちょっとおかしくなってしまいました。
いきなり、自分の悪の一面を剥き出しにしたのです。

こういうのを見ていると、ため息が出ます。
しょせん、人間は弱いものと感じます。
特に大きな組織に所属していたのに、
そこを離れてしまうと人が変わることがあります。
サントリーが45歳定年制を打ち出したとか。
それはいいことではないですか。

サラリーマンというのは個性を殺さなければ
ならない場面が多い職種です。長くやるもの
ではないと前から思っています。
20年もやると人間が腐ります。だから
最長45歳で区切りをつけるのが適切。

そもそもサラリーマンとは奴隷の一種です。
やめられるものならやめるべきですね。
そこに縋りつくのは自らの個性を殺すに同じ。
陰徳を積む機会を失い、悪業に向かう
動機を多くするものでしかないでしょう。

11/13(土)早稲田大学で1日集中講座
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当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

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すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
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開催日時：10月23日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
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