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  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

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  2018/9/13 19:52 コメント (2)

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  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報682号 杉並区からの2物件 を送信
  2026/4/5 13:09 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報681号 千代田区からの2物件を送信
  2026/4/2 14:03 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報680号 港区からの2物件　を送信
  2026/3/31 13:22 コメント (0)

• ヤバい！
  2026/3/26 14:00 コメント (0)

• すべてのサラリーマンは‥忘却の彼方
  2026/3/23 14:40 コメント (0)

2026年4月

日	月	火	水	木	金	土
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19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30

お盆です。人が少なくなりました。嬉しい。
私は人が多いところが苦手‥というより大嫌い。
だから新宿や渋谷や銀座には行きたくない。
最近、京都にも行きたくありません。人多すぎ。

もともと、群れることが大の苦手です。
かっこよく言えば、生まれながらの一匹狼。
今の事務所も、私一人です。それで、おおよそ17年ですか。
毎日、一人でやってきて、一人で帰ります。
原稿を書くのも、動画を撮って上げるのも一人。

電話がかかってこなければ、誰とも喋りません。
まあ、一人でカメラに向かって喋っていますがｗ。
こういうの、わりあい性にあっているみたいですね。
ちなみに、いただくコメントもほとんど読みません。

これは私の欠点なのですが、他人に興味なし。
誰が何を言っていようと、ほとんど気になりません。
何年か前まで、ある目的があったので自分への
批判的言辞をモニターしていましたが、今はそれもなし。

しかし、この国は平和ですね。最近思うに、
もうこの国には循環型の景気変動がなくなりそう。
循環型の景気変動とは「景気が上向き」「過熱し」
「弾け」「下降し」「底打ち」「低迷し」
「そこから回復し」「再び上昇する」という循環。
まあ、経済学の景気理論の超基本ではないかと。

ちなみに、私はたぶん学部レベルの経済学も未受講。
ひたすらニュース記事と新書レベルの知識を寄せ集め、
自分でそれをテキトーに解釈して、ペラペラ喋る
だけではなく新書まで数冊書いてしまいましたｗ。

そんな独自解釈として、この国にはもはや循環的な
景気サイクルは訪れません。この国の経営者たちは、
自国の経済が成長するとは信じていません。
緩やかに縮小する、という考えが大勢を占めるはず。

なぜなら、この国の人口は毎年100万人ペースで減るから。
外国人が多少増えるにしろ、減少分は補えません。
ということは、誰かの売り上げを奪わない限り、
自社の売り上げは伸びない、ということですね。
逆に、黙っていれば普通に減っていくのが自社の売り上げ。

それがベースになっているこの国では、大胆な
設備投資はあり得ませんね。だから「過熱」もなし。
ところが、日本の産業分野の中でただひとつ、
「過熱」しているカテゴリーがあります。それは・・
都心や一部地域での「不動産」です。過熱しすぎｗ。

その要因などを解説するのが私の仕事といえば仕事。
メディアに呼ばれると、だいたいがその話関連ですね。
実はとっくに過熱は終わって下落に転じていいはず。
ところが、コロナとか円安とか中国のバブル崩壊など
主に国外要因で過熱はさらに強まった‥のが現状。

「そろそろかな」と感じ始めて3年ほど経ちました。
私のまわりの不動産屋さんたち、みんなビクビク。
でも、目の前のバブルには乗るしかないのが不動産屋。
いつかは終わるけど、踊り続けるしかない。

本日の動画　↓

早稲田大学エクステンションセンターの「榊淳司講座」
この秋も10月18日の集中講義で開催。

「局地バブル」終焉を見据えたマンション購入と売却のタイミング
後悔しない「買い」と「売り」への指針

2025年9月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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最近のマンション市場、ハッキリ言って死んでますね。
普通の人が買える新築マンションは、首都圏なら
埼玉や千葉の「遠く」にしかなくなりました。
山手線の内側は「３億４億当たり前」の世界です。
住宅ローンを借りて買う人は、ほぼいません。

異次元金融緩和が始まった2013年からこっち、
マンションの価格は上がり続けています。まさに異次元。
100年も先から今を見たら、黒田前日銀総裁が
やらかした異次元金融緩和は「日本を貧しくした」
政策としてダメダメな評価を受けるはず。

今の植田総裁も「無策」の誹りは免れません。
何にも分かっていない岸田君が「こいつとならOK」と
いう基準で選んだのが、今の植田総裁。
何もしないから、日本はさらに貧しくなっています。

都心で４億５億のマンションを買っている連中の
３割がたは中国人だといいます。日本のマンション市場で
今ほど中国人のプレゼンスが高まった時期はありません。
彼らの多くは「日本が好きだから」買っていませんよ。
何らかの理由で「儲かるから」買っているのです。

それが「儲からない」と分かったら、すぐに逃げ出します。
彼らは何でも「一斉に」動く傾向があります。
何と言っても、自分のアタマでモノを考えていない連中。
デマでも何でも「日本の不動産が下がる」と知らされれば
一斉に売りに回るでしょうね。そういう連中です。

たまさか、意地でも金利を上げない黒田総裁の次に
誰よりもビビり屋の植田総裁が就任して、この国の
不動産バブルは延命してきました。しかし、そろそろ。
日本は基本的に住宅が余っている国です。

モノの値段というのは、基本的に需要と供給の関係で
決まります。それは不動産や住宅でも例外となりません。
パッションやエモーションに左右されるのは期間限定。
今回は、その期間があまりにも長く続いているだけ。

今は崩れるキッカケを待っている状態ですね。
それは国内ではなく海外からやってきそうな気配ですね。
思い返せば1990年代の平成大バブルはアメリカの
「ドル安」政策をＧ７が認めた1985年のプラザ合意が発端。

2000年代のファンドバブルが崩壊したのは、
アメリカで起こったリーマンショックでした。
今回は中国あたりからやってきそうな予感がします。
あの国のバブルは1990年代の日本の100倍規模。
その崩壊は、ちょっとやそっとでは済みませんよ。

彼らは今、必死で顕在化を防ごうとしています。
しかし、彼らにできるのはせいぜいがとこ弥縫策。
不動産バブルの崩壊に続き、頼みのＥＶまで破裂寸前。
世界史は今、大きなうねりを迎えようとしています。

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早稲田大学エクステンションセンターの「榊淳司講座」
この秋も10月18日の集中講義で開催。

「局地バブル」終焉を見据えたマンション購入と売却のタイミング
後悔しない「買い」と「売り」への指針

2025年9月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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今日から世間は夏休みのようですね。長い人は9連休。
私は19年ほど小さな会社を経営していました。
最初は「自由に3日休んでね」とかやっていましたが、
途中から「12から15日まで一斉休業」的にしました。
年末年始も長めにお休みにするようにしました。
まあ、そのほうがみんな気兼ねなく休めます。

今の私はカレンダーに関わらず、事務所にやってきます。
お正月も休むのは1日と2日かな。3日は午後から出ます。
12月の31日はいつもよりちょっと早めに帰宅する程度。
1年、363日は「普通」に事務所に出ます。出張以外。

今年は京都に1泊2日で出張したくらいで、ずっと出勤。
この後もなさそうですね。いつも呼ばれる某社の
社員旅行にも、今年はお呼びがかからない気配。
まあ、「観光」はあまり好きではないので、まあまあ。

先日、不動産の業界人と親しく情報交換をしました。
話題の中心は、やはり建築コストの上昇。半端なし。
マンションの建築費は坪単価が軽く200万円ごえ。
いまだ上昇中で、そのうち300万円もありえる勢い。
このままだと普通のサラリーマンは新築マンションを
買えなくなってしまいます。高嶺の花、ですか。

中古が主流になるでしょうが、今の勢いだと
一時的な現象にはなると思いますが、目先は値上り必至。
年収1000万円未満の貧乏人は、今のうちに郊外の
中古マンションを買っておくべきなのかもしれません。
といって、中長期で考えればそれも暴落必至。
日本の人口は減り続けているので、住宅は基本的に余剰。

日本の建築コストが爆上げしている主な原因は人手不足。
建設現場で働くガテンさんたちがいなくなっているのです。
一方、お隣の韓国では建設関係の失業者が多いとか。
おい、石破君よ。彼らを呼び込むビザ制度を作れよ。

私はユーチューブで韓国ネタをやりまくっているので、
多少の知識がありますが、彼らは日本人と似ているところも
全然違うところもあります。しかし、何よりの利点は
彼らは「日本語を覚えやすい」連中です。文法が同じ。
単語の発音も同じものが多い。韓流ドラマ‥そうでしょ。

めんどくさいのは、彼らは全員反日教育を受けていること。
でもまあ、日本で何年か仕事をしていれば忘れるでしょ。
彼らを呼び込めば、日本の建設業も受注が増やせます。
人手不足で倒産することもなくなるでしょう。

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8月7日13:03に「榊淳司マンション情報643号 川崎・横浜からの5物件」を送信。

発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、8月に入って2回目の配信でした。
次回は世田谷あたりから、
最近売り出された注目物件を取り上げます。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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購読料　1ヵ月　1,590円（税込み）

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

---

石破茂という人は、いわゆる「嘘つき」ですね。
内輪の会話で「辞める」と言っておきながら、
それが報道されると「進退は話題にも出なかった」と。
すぐにバレるようなウソをついています。

私が思うに、ええかっこしいには嘘つきが多い。
ええかっこしい、とは見栄っ張りのことです。
自分を等身大の姿以上に見せようとする人のこと。
できもしないキレイゴトをのたまうご仁も同じ。

我々の世界では「人と不動産の良好な関係のために」
とか「湾岸タワマン情報の非対称性解消のため」
とかほざいて輩がいたような記憶があります。
それに比べれば「タワマン購入は儲かる」という、
やや品性に欠ける主張をのたまうご仁のほうが、
幾分かマシなような気がします。尊敬はできませんが。

日頃、韓国や中国をネタにユーチューブ動画を発信。
つくづく感じるのは「嘘つきは弱い」という平凡な真実。
分かりやすいところでは、中国共産党の脆弱性。
彼らは基本的に共産主義を信奉する人の政治団体。

ところが共産主義が人類を不幸にする政治システムで
あることは、ほぼ世界の公知です。それなのに彼らは
「共産主義は中国人民に幸福をもたらす」ということを
共産党員以外の人々に知らしめなければなりません。
あるいは、共産主義を表立って否定できません。

誰もがウソと分かっていることを、タテマエとして
だけでも掲げなければならないのは、存在の絶対矛盾。
それだけでも共産朝が崩壊する十分な理由になります。
彼らも腹の底では十分にそれが分かっているはず。

韓国の脆弱性は、彼らが金科玉条にする反日の矛盾。
連中の主張の骨幹は「日韓併合により朝鮮民族は
塗炭の苦しみを味わった。日本による統治は人類史上
類を見ない残虐なものであった」という、大嘘。

実際はその真逆ですね。日本の統治により朝鮮は
近代社会の礎を築いたと言えます。ところが、
そこを認めると自分たちがそれだけ「情けない民族」
かということを認めなければならない。
だから「日本が悪い奴」というウソを子孫に
洗脳しなければ民族の尊厳を保てないワケです。

日本では朝鮮半島の歴史を知るのは容易です。
ユーチューブを5時間も見れば分かります。
彼らの歴史を知ると「あっち側でなくてよかった」と
日本人なら誰もが思うでしょう。情けなすぎます。
だから連中は自分たちの歴史をウソで塗り固めます。

ところで、日本では3組に1組が離婚します。
当然、私の周りにも離婚経験者がたくさんいます。
彼らに何か共通点がないかいな、と考えたところ‥
ひとつ思い浮かんだのが「ウソ」でしょうか。

夫婦のどちらかが、やや無理気味のウソをついている。
見栄を張っていたり、誇大妄想気味だったり。
ウソというものはほぼほぼバレます。特に夫婦の場合。
バレたら身も蓋もありませんね。ひたすら不信と憎悪。
家族は離散し、その後は「壊れた」人生。

人はなぜ、破滅しか待っていないのにウソをつくか。
私にはよー分かりません。見栄を張らずに、
等身大で生きていくのがいちばんらくちんです。
中国も韓国も、行き着く先に待っているのは破滅です。

本日の動画　↓

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