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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
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• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
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• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
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• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
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• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
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• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
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• 「マンション学」を創設しよう！
  2025/11/24 15:32 コメント (0)

今日から世間は夏休みのようですね。長い人は9連休。
私は19年ほど小さな会社を経営していました。
最初は「自由に3日休んでね」とかやっていましたが、
途中から「12から15日まで一斉休業」的にしました。
年末年始も長めにお休みにするようにしました。
まあ、そのほうがみんな気兼ねなく休めます。

今の私はカレンダーに関わらず、事務所にやってきます。
お正月も休むのは1日と2日かな。3日は午後から出ます。
12月の31日はいつもよりちょっと早めに帰宅する程度。
1年、363日は「普通」に事務所に出ます。出張以外。

今年は京都に1泊2日で出張したくらいで、ずっと出勤。
この後もなさそうですね。いつも呼ばれる某社の
社員旅行にも、今年はお呼びがかからない気配。
まあ、「観光」はあまり好きではないので、まあまあ。

先日、不動産の業界人と親しく情報交換をしました。
話題の中心は、やはり建築コストの上昇。半端なし。
マンションの建築費は坪単価が軽く200万円ごえ。
いまだ上昇中で、そのうち300万円もありえる勢い。
このままだと普通のサラリーマンは新築マンションを
買えなくなってしまいます。高嶺の花、ですか。

中古が主流になるでしょうが、今の勢いだと
一時的な現象にはなると思いますが、目先は値上り必至。
年収1000万円未満の貧乏人は、今のうちに郊外の
中古マンションを買っておくべきなのかもしれません。
といって、中長期で考えればそれも暴落必至。
日本の人口は減り続けているので、住宅は基本的に余剰。

日本の建築コストが爆上げしている主な原因は人手不足。
建設現場で働くガテンさんたちがいなくなっているのです。
一方、お隣の韓国では建設関係の失業者が多いとか。
おい、石破君よ。彼らを呼び込むビザ制度を作れよ。

私はユーチューブで韓国ネタをやりまくっているので、
多少の知識がありますが、彼らは日本人と似ているところも
全然違うところもあります。しかし、何よりの利点は
彼らは「日本語を覚えやすい」連中です。文法が同じ。
単語の発音も同じものが多い。韓流ドラマ‥そうでしょ。

めんどくさいのは、彼らは全員反日教育を受けていること。
でもまあ、日本で何年か仕事をしていれば忘れるでしょ。
彼らを呼び込めば、日本の建設業も受注が増やせます。
人手不足で倒産することもなくなるでしょう。

本日の動画　↓

早稲田大学エクステンションセンターの「榊淳司講座」
この秋も10月18日の集中講義で開催。

「局地バブル」終焉を見据えたマンション購入と売却のタイミング
後悔しない「買い」と「売り」への指針

2025年9月6日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月6日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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