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  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
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• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 明日は日本橋横山町で売却相談会
  2026/4/10 13:52 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報683号 文京・北区からの2物件　を送信
  2026/4/9 13:59 コメント (0)

• マンション暴落は近づいたか？
  2026/4/6 14:14 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報682号 杉並区からの2物件 を送信
  2026/4/5 13:09 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報681号 千代田区からの2物件を送信
  2026/4/2 14:03 コメント (0)

2026年4月

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19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30

私にはいくつかの肩書があります。
あまり使わないけど、時々言いたくなるのは
「ワシな、早稲田大学に教えに行ってるねん」。
何となくいいでしょ、これ。賢そうやん。

正確に言うと早稲田大学エクステンションセンターで
年に２回ほど市民向けの講座を担当しているのです。
それを縮めて「早稲田大学に教えに行ってるねん」。
ああ、インチキくさ。けど、私の人生にふさわしい(笑)。

非常勤講師の仕事、５年くらい前からやっていました。
これでもちょっとした人気講師ですよ。
３０人の定員が満杯になったことも何度か。
ところが、昨年はコロナがやってきました。
それで昨年の春も秋も中止に。私が行っていた
八丁堀教室は閉鎖になってしまいました。残念。

ところが、この春は「開講しますのでお願いします」
という連絡がやってきたのですよ。
しかし、この緊急事態宣言。どうなるのか・・・
と思っていたら、今のところは予定通りだそうです。

教室は早稲田校に移りました。
開講日は５月の２９日土曜、１３時から１８時。
１日で90分を3コマやる、というハードスケジュール。
定員は少し減って２０名。多分、密を避けたのでしょう。
まだ、募集中のようですから枠はあります。
この下にリンクを張っておきますので、
ご興味のある方は覗いてみてください。

テーマは以下の通り。
コロナ禍でのマンション市場動向～買い時、売り時を探る～
実は、まだ何にも準備していません。
でもまあ、それもいつものことですね。

最近の不動産市場、見えにくいですね。
外国人の買いも目立ってきました。
すでにコロナ後を読んでいる動きですね。
しかし、人の行き来がコロナ後に戻るまでには
まだ２年くらいはかかりそうな気がしますけどね。

マンション市場は、そろそろ任売物件が目立つ頃。
中古市場は次第に弱含むのではないかと見ています。
しかし、表面的にはまだまだ強気ですね。
新築マンションはちょっと停滞気味です。
まあ、そんなことをまとめてお話します。

コロナ禍でのマンション市場動向～買い時、売り時を探る～

本日の動画です。

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2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)には待ち時間が多少発生しています。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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世の中が狂っている、という状態を今ほど
ありありと感じたことはありませんね。
緊急事態宣言が出されるのは、まーしょーがない。
今までの経緯を否定するわけにはいきませんわな。
としても、「酒出すな」「照明消せ」は異常。

いったいなんの騒ぎですか、と言いたい。
ただの風邪でしょ。1年で1万人も死んでいません。
日本は1日に3千人が死ぬ国ですよ。
1年で1万人も死なない病気は「ただの風邪」以下。

その感染を抑えるために緊急事態宣言で、
飲食店では「営業8時まで」「酒出すな」。
狂っているとしか思えないこの現状。
私は1962年生まれで、バキの戦後世代。
1945年以前の狂気の時代は「歴史」でした。
でも今、狂気の時代を実体験しています。
なんなのよ、今の日本は！

イギリスではワクチン接種が進んで感染者数が激減。
ピーク時の５％にまでなったとか。それで
ジョンソン首相が大喜びして「みんな、
パブに行ってビールが飲めるぜ」と自ら実践。
その画像がニュースメディアに流れました。

ところが、日本は3回目の緊急事態宣言。
飲食店に対して「営業8時まで」「酒出すな」。
でも、日英の人口比の感染者数は同レベルですよ。
この違いは何なのでしょうね。不思議の不思議。

答えの一つは「日本人はアホだから」。
そうでないことを願いたいけど、たぶんそう。
日本人って、かなりのアホであることが分かります。
なぜに、数字を見ることができる人が少ないのか。

日本人は合理的に物事を考えられませんね。
考えてみれば、私の人生で出会った方々で
私以上に合理的な人間なんて、まずいません。
合理的に考えましょうよ。数字ですよ。

ここがこの国とこの民族の弱いところ。
愉快なお隣さんはさらに弱いけど、それはまあ。
ともかく、合理的に判断すべきなのに
緊急事態宣言まで出して「酒出すな」「照明消せ」。
これは歴史の残る愚行です。小池の婆さんも
菅の爺さんも、それすら分かっていません。
ああ、やんぬるかな、やんぬるかな。

私が生きていいるうちに、こんなアホな
日本を見せられるとは思いませんでした。
アホのアホ、死ぬまでアホでいてくなはれ。
私は死んでもアホは続く。この空しさよ。

本日の動画です。

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2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)には待ち時間が多少発生しています。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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いや、今年は欠陥マンションの当たり年かもしれません。
すでにもう２物件も決定的なのが出ています。
こういうのって、だいたい１年に１件あればいい方です。
それが続けざまに２件ですからね。

いずれも、ハッキリと結果が出ています。
１件は売主が非を認めて謝罪。買戻しや慰謝料の支払い、
仮住まい費用の負担を申し出ています。
もう１件は先日建築確認が取り消されました。
既契約者には手付金の倍返しでしょうね。

まあ、けっこう大きな事件なのにテレビなどでは
取り上げられた形跡がありません。もちろん、
私のところにも声がかかりません。
なぜでしょうね。誰かが火消しに回っている？？

売主はいずれも財閥系大手なので、それなりに
広告費を使っている会社です。だから？
しかし、仮にそうだとしたら著しく
ジャーナルの精神に反するのではないですか？

その両物件には購入して居住する区分所有者や、
既契約者がいるのです。多分、エンドさんがほとんど。
ある意味「被害者」と言ってもいい存在です。
そこはやはりきちんと報道すべきかと思います。

マンション関連の記事やニュースというのは地味です。
しかし、一定数の関心は捉えることができます。
あるメディアの人が「キラーコンテンツ」だと
言っておられました。ちょっとオーバーかな。

マンションに関する施工不良や設計ミスというのは
割合な頻度で発生します。ただ、露見するのは一部。
この２件は相当にレアなケースですね。
だからこそ、ていねいに報道すべきなのですよ。

まあ、今のところ騒いでいるのは私だけ。
私一人が騒いだところでどうということはありません。
ただし、ネット上には残るでしょうね。
いちおう、これまでに関連noteは以下の通り。

大手デベロッパーの都心開発案件で重大ミス発生

シティタワー恵比寿の資産価値がどうなるのかを考える

本日の動画です。

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2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)には待ち時間が多少発生しています。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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4月20日15:23に「特別企画note第30号「 シティタワー恵比寿の資産価値がどうなるのかを考える 」 を送信。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、4月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回はnote特別企画「シティタワー恵比寿の資産価値はどうなる」の予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

資産価値レポートのお奨めマンションを逃さずチェックできる有料メルマガのお申込みは、下記より受付けております。入退会はいつでも自由です。※送信は月単位ではなく、手続き完了以後のものからとなります。お申し込み手続き完了時点より遡っての配信は致しておりませんのご注意ください。

なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 

 

---

noteの記事を書きました。以下は無料部分です。
いやまあ、今年はこういう事案が多そうですね。

マンション業界では、時にアッと驚くような出来事が起こります。
まあ、数年に一度くらいの割合です。
ところが、今年はまだ半分も終わっていないのに、立て続けに大きな事件がふたつも発覚しました。
ひとつは先日このnoteの記事でもご紹介した通り。

note.com/sakakiats/n/n8bbd3b910f20

「今年はこれで終わりかな」
なんてタカをくくっていたら、大間違いでした。実は秘かに別の事件が起こっていたのです。
それも、第一の事件と同様に財閥系の誰でも知っている大企業が売主になって開発し、販売している東京都心のマンション。

私は東京23区や神奈川県の川崎市、埼玉県さいたま市で新規に販売されるほぼすべてのマンションの現地を調査し、資産価値レポートというものを作成して有料で頒布しています。

だから、東京の都心エリアで販売されている、この物件の現地もしっかりとチェックしていました。
かなりいい場所です。大きな公園のそばでJRや地下鉄の駅からもまあまあの距離。何よりも山手線の内側。
このマンション、2021年の初頭から販売が始まっていました。ただし、建物の完成予定は2022年の春とされていました。
すでに契約した方も二桁以上はいらっしゃる模様。

この都心の高級物件で、思わぬ事態が生じたのです。
マンション業界では数年に一度か、それ未満の確率でしか起こり得ない「大事故」と言っていい事象です。
言ってみれば、「あの●●がやらかしたのか・・・」と絶句するような事態です。
まあ、誰もが知るような大手企業でも、やるときにはやるのです。

内容はあまりにもスキャンダラスなので、以下の部分は有料（300円）とします。
たいして中身のある話でもなく、今のところ際立ったエンドさんの被害者もいません。非常な迷惑を蒙ったエンドさんはいますが、業界のルールにのっとった補償は行われるでしょう。
いちばんの被害者は、売主である財閥系大手不動産会社ではないでしょうか。

以上が今回の無料部分です。
なお、これは当然後ほど有料メルマガで配信します。

大手デベロッパーの都心開発案件で重大ミス発生

本日の動画です。

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2021年5月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約６年。
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ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)には待ち時間が多少発生しています。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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