• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報681号 千代田区からの2物件を送信
  2026/4/2 14:03 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報680号 港区からの2物件　を送信
  2026/3/31 13:22 コメント (0)

• ヤバい！
  2026/3/26 14:00 コメント (0)

• すべてのサラリーマンは‥忘却の彼方
  2026/3/23 14:40 コメント (0)

• 常に「敵」を作るお隣さん
  2026/3/20 13:59 コメント (0)

2026年4月

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26	27	28	29	30

最近、毎日のように昭和後期と平成前期に制作された
東映のヤクザ映画を観ています。実は、アマプラの
東映オンデマンドに加入したのです。私の数少ない
サブスクです。毎月、500円弱だったかしら。

それで、明け方に見る夢はほとんどがヤクザチックｗｗ。
誤解のないように言っておくと、ヤクザは嫌いです。
でもヤクザ映画は大好き。特に東映が好きですね。
基本は「仁義なき戦い」と「極道の妻たち」路線。

昨日観た「極道戦争　武闘派」ではピンクレディーの
ケイちゃんが、すごーくいい演技をしていました。
まあ、松山千春には負けたけど。あのオッサン、
今は政治に首を突っ込んでいいるみたいですね。

しかし、東映のヤクザ映画には芸達者がいっぱい。
成田三樹夫とか川谷拓三とか綿引勝彦なんてのが定番。
みーんな草葉の陰の人になりました。千葉真一もね。
それを考えると、なんか寂しいですね。もうすぐ自分。

渡瀬恒彦も菅原文太なんてスターもあちらの人。
女性陣はわりあいしぶとく生き残っていますね。
そこはやはり頼もしい限り。やはりオンナは強い。
男は早くに逝ってしまいます。松方弘樹もね。

ところで、今日は東京マラソンでした。
私が事務所に借りている部屋の近くがコースの一部。
今日も30分ほど、歩道に立って見入ってしまいました。
いや、一般の参加者の多いこと、多いこと。
なんでみんな、走りたがるのでしょうか。

私は生涯で5キロも続けて走ったことはありません。
持久力も反発力も人並み以下。苦手なことはしない。
タラタラと世の中を斜めに眺めながらアレコレほざく、
ということなら、そこら辺の人には負けませんｗｗ。

まあそれでここのところは生きてきてはいますけど、
身体を動かす人にはリスペクトがあります。エライ！
多くの老若男女が懸命に走る姿には、感慨がひとしお。
人間というのは走りたがる生き物か‥なんて考えます。

42.195キロメートルも走り続けられる生き物は人間だけ。
渡り鳥がは何十キロメートルも飛び続けるみたいですが。
地上をこれだけの距離、歩行以上のスピードで
走り続ける生物は、人間だけ。馬や駱駝にも無理。

私には「マラソンを走りたい」という人の気持ちは
まったく理解できませんが、尊重は出来ます。
「タワマンに住みたい」と考える人よりも幾分、
親しみを感じますね。だって、かなり健全に思えますから。

5月16日（土）早稲田大学エクステンションセンターで
私の講座が開講されます。短期集中、1日で完結。
受講料は会員なら8910円、ビジター10246円。定員30名。

消費者目線の中古マンション市場の分析と最良の選択ノウハウ

 

本日の動画　↓

2026年4月11日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約十数年。
すでに十数物件、総額20億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月11日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(2月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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これは完全に20世紀型のニュータウン開発。
今の時代だとかなり陳腐化して見えてしまいます。

売主/阪急阪神不動産 国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩8分
全372戸　　2023年07月完成 地上10階 地下1階建

こういうマンションの資産価値をどう評価するのか、
レポートでは忌憚ない分析評価を行っています。

大阪の大規模マンション
価格　4,980円

■トモニアルシティ　
いちおうは御堂筋線の沿線

■ジオ彩都セントラルコート
●通勤限界圏の大規模ファミリー

■ジオ彩都いろどりの丘
●前世紀型のニュータウン開発

■シエリア島本
●供給過剰エリアになった

■ウエリス島本
●この街の発展は間に合うか

■プレサンス ロジェ 城北公園
●郊外型で資産価値期待できず

■シエリアシティ星田駅前
●ずっと住み続けるしか選択肢がない

■ルネ鴻池新田
●今こういう開発が必要か？

■ファインレジデンス住道駅前
●駅徒歩1分だけど、郊外

■ブランズシティ東岸和田
●「東岸和田」駅徒歩2分‥ややマイナー

■シティテラス若江岩田
●平成型の大規模開発、10年で半額コースか

■ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン
●新駅徒歩1分をどのように評価すべき？

なお、榊淳司が注目している物件だけお知りになりたい
という方は有料メルマガのご購読をお奨めします。
費用はわずかに月額1590円です。
不定期で毎月5回から9回程度送信。
資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
私の資産価値レポート購入換算で月に1万円以上の
価値はあるボリュームです。

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船場、本町あたりはタワーマンションだらけになってきました。
商いの街らしさが薄れていくのは寂しいもんです。

売主/住友不動産　御堂筋線「本町」駅徒歩5分
全854戸　　平成33年11月完成予定　 地上48階建

このマンションは「本町」駅から徒歩5分。御堂筋線です。
当然強気の販売価格で来るでしょう。しかし、冷静になるべきです。
資産価値レポートでは忌憚のない分析を行っています。

大阪のタワーマンション
価格　4,590円

1　シエリアタワー北浜
北浜の小ぶりなタワー
　　　　　　　　
2　Brillia（ブリリア）Tower 北浜
北浜は今やタワマン銀座
　　　　
3　パークタワー大阪堂島浜　
大阪駅徒歩10分をどう評価？
　　　 　
4　ザ・パークハウス 心斎橋タワー
久しぶりの心斎橋タワー物件

5　 ブランズタワー大阪梅田
ここは果たして「梅田」？
　　　
6　 梅田ガーデンレジデンス 　
キタの中心地に借地権のタワマン
　　　
7　 シティタワー大阪本町　　
本町は今やタワーマンション銀座か
　　 　　
8　シエリア大阪谷町　
「駅徒歩1分」だがややマイナー

9　ジオタワー大阪十三
十三にタワマンとは珍しや

10　シティタワー天王寺
場所は天王寺だけれど物件は地味

11　 ローレルタワー堺筋本町
本町周辺はタワマン大量供給エリア

12　 Brillia（ブリリア） Tower 堂島　
これはめったに出ない場所の複合開発

13　シエリアタワー大阪堀江
タワマン林立エリアになりそう

14　グランドメゾン梅田レジデンスタワー
梅田と言っても「東」

15　レグナスタワー新梅田
ここは梅田でなく福島

16　パークタワー大阪天満橋
大阪ではややマイナーエリア

17　ザ・パークハウス 大阪上本町タワー
準郊外の実需系タワー

18　大阪市内最大級谷町線駅1分×総483戸駅前開発プロジェクト
名前が大げさすぎ

19　リバーガーデン都島
このブランド久しぶり

20　グランドメゾン大阪上本町STATION TOWER
「駅徒歩1分」ではあるのだが

ア

---

ここはもともと関西電通があった場所。
2017年に東京建物が購入してフォーシーズンホテルとの複合開発。

売主/東京建物 　JR「大阪」駅 徒歩9分
全465戸（募集対象外住戸55戸含）　2023年12月完成予定 地上49階 地下1階建

大阪市内ではオーナーズフロント以来の注目物件。
しかし、その資産価値が盤石と言えるのかどうか、
レポートで詳細に分析。

大阪のタワーマンション
価格　4,590円

1　シエリアタワー北浜
北浜の小ぶりなタワー
　　　　　　　　
2　Brillia（ブリリア）Tower 北浜
北浜は今やタワマン銀座
　　　　
3　パークタワー大阪堂島浜　
大阪駅徒歩10分をどう評価？
　　　 　
4　ザ・パークハウス 心斎橋タワー
久しぶりの心斎橋タワー物件

5　 ブランズタワー大阪梅田
ここは果たして「梅田」？
　　　
6　 梅田ガーデンレジデンス 　
キタの中心地に借地権のタワマン
　　　
7　 シティタワー大阪本町　　
本町は今やタワーマンション銀座か
　　 　　
8　シエリア大阪谷町　
「駅徒歩1分」だがややマイナー

9　ジオタワー大阪十三
十三にタワマンとは珍しや

10　シティタワー天王寺
場所は天王寺だけれど物件は地味

11　 ローレルタワー堺筋本町
本町周辺はタワマン大量供給エリア

12　 Brillia（ブリリア） Tower 堂島　
これはめったに出ない場所の複合開発

13　シエリアタワー大阪堀江
タワマン林立エリアになりそう

14　グランドメゾン梅田レジデンスタワー
梅田と言っても「東」

15　レグナスタワー新梅田
ここは梅田でなく福島

16　パークタワー大阪天満橋
大阪ではややマイナーエリア

17　ザ・パークハウス 大阪上本町タワー
準郊外の実需系タワー

18　大阪市内最大級谷町線駅1分×総483戸駅前開発プロジェクト
名前が大げさすぎ

19　リバーガーデン都島
このブランド久しぶり

20　グランドメゾン大阪上本町STATION TOWER
「駅徒歩1分」ではあるのだが

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費用はわずかに月額1590円です。
不定期で毎月5回から9回程度送信。
資産価値レポートから注目物件のみを抜粋して編集。
私の資産価値レポート購入換算で月に1万円以上の
価値はあるボリュームです。

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実績15年、累計1万5千本以上の販売実績、
榊淳司のマンション資産価値レポート。

豊島区のマンション市場はあまり元気がありませんね。
しかし、注目すべき物件はいくつか出てきています。

売主/住友不動産他 有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分　地上52階 地下2階建
全878戸（非分譲105戸・その他30戸含）2027年04月完成予定

この物件は有楽線の東池袋駅からは徒歩1分ですが
ＪＲ山手線の「池袋」駅からは徒歩9分。
タワマンの立地としては・・・詳しくはレポートで

豊島区総集編
価格　2,590円

このタイトルでは、話題の
以下の物件の資産価値を、明確に分析しています。

1　ブランズ巣鴨三丁目
山手線の駅から徒歩3分

2　グランドシティタワー池袋　
いちおう「池袋」駅へも歩ける

3　イノバス目白　
山手線「目白」駅徒歩2分
　　　　　　　　
4　プラウドタワー池袋
東池袋が豊島区の中心になる

5　シャリエ椎名町
駅に近いがやや中途半端

なお、榊淳司が注目している物件だけお知りになりたい
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不定期で毎月5回から9回程度送信。
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