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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• マンション暴落は近づいたか？
  2026/4/6 14:14 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報682号 杉並区からの2物件 を送信
  2026/4/5 13:09 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報681号 千代田区からの2物件を送信
  2026/4/2 14:03 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報680号 港区からの2物件　を送信
  2026/3/31 13:22 コメント (0)

• ヤバい！
  2026/3/26 14:00 コメント (0)

2026年4月

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４月27日17：07に「榊淳司マンション情報367号 文京区の2物件　」 を送信。発信アドレスは

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もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、４月に入って2回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回はnoteで販売中の「コロナ時代のマンション売却必勝法」の予定です。
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なんかいやですねえ。
埼玉県で、軽症なので自宅で待機していた50代男性が、
症状が急に悪化して21日に亡くなった、というニュース。
わたし、もうすぐ58歳ですよ。あかんやん！

別のニュースは、慶應病院がまったく関係ない人に
PCR検査をしたら5.5%の人が陽性だったとか。
あるいはカリフォルニア州の何とか郡で2000人くらい
抗体検査をしたら4.4%にそれがあったとか。

わたしはねえ、自分が抗体を持っていると信じている派。
「信じる者は救われる」これがコロナの法則でっせ！
「信じる者は騙される」これは不動産業界の教えやったわ。
ウイルスは不動産屋より悪性ではないやろなア。

ところで、三男ブーの正恩君はもうあの世にいらっしゃる？
昨日、うちの事務所にやってきた4人のオッサンのうちの
ひとりがそんなことをおっしゃっていましたなあ。
そのオッサン曰く「某サヨク筋からの情報」だそうですよ。
僕は、「某公安筋の情報」やったら信じるけど(笑)。
公安筋は口がチョー堅いので、情報はもれませんね。

さて、マンション関係の業界では新築も仲介も「休業」。
5月6日までの緊急事態が解除されへんかったらどうなるの？
マンションを売らなかったら、売り上げが上がりまへんで。
不動産屋さんたち、おまんま食い上げになってしまうやん！

もし、「5月末まで延長」とかになったら、やっぱり
休業も延長するのでしょうねえ。仕方ないから。
仮に「７月末まで延長」になったらどうしますか？
それ、すなわち「8月末まで」と同じ意味ですよ。
不動産は8月にはほぼ動きませんからね。

感染者や死者は、ビビッドには減らないと思いますよ。
徐々には減っていくでしょう。これだけやってたら。
そして、巷には無症状の陽性者やすでに抗体を
保持している人が多いことが段々わかってくる。
それで、致死率が1%未満、という確信が持てた時点で
緊急事態宣言を解除するのと違いますか。

ただし、感染した人は厳重観察措置となるでしょうね。
今みたいに14日間は自宅隔離ということになるはず。
まあこれだけ騒いだので「インフルエンザ並やった」
ということには抵抗があるはず。チャン、チャン。

実はね、アメリカやヨーロッパにおいては、
コロナは完全にインフルエンザを凌駕しているのですよ。
アメリカなんか、死者が10万人に達するのはほぼ確実。
20万人で済んだら「よかった」の世界ですよ。いや、ホンマ。

でも、日本や韓国では「インフルエンザ並」で終息しそうです。
やはりこの差はBCG接種ではないかと思います。
それはまあ、半年もしたら分るとは思いますけれど。
統計数字的には、それしか考えられません。

心配なのは中国ですよ。「新規感染者がゼロ」とか言うてました。
もうその時点でウソででしょ。つまり、実態は分りません。
今回の事件は、中国共産党が世界に向かって大声で
「私たちは嘘つきです」と叫んだと同じ効果があります。
すでに現時点でそうなのです。

今後、これが武漢の研究所で人工的に作られたもの、
なーんてことがハッキリしたら、中国共産党はアウトです。
中国は70ウン年続いた共産朝が終わりの時を迎えます。
まあ10年くらいはものすごーく混乱するでしょうけど。

アメリカやヨーロッパ、日本も中国大陸に共産朝みたいな
強力な政権が誕生することを望まないはず。
チベットやウイグルは当然独立させるはずですね。
内蒙古だって、モンゴルに割譲される可能性もあります。
そういう世界地図を生きている間に見たいもの。

まあその前に、韓国や中国では本当にコロナが終息したの？
あの人たちはウソをつくことに何もためらいません。
だから、どーも信用できないのよね。
中国は経済的事情、韓国は選挙対策。
それでウソをついているのではないかと濃く疑います。

まあ、そういうことは時間がたてばわかってくるもの。
今はまあ、おとなしく自粛したつもりになりながら、
5月6日が延びるのかどうかを待ちましょう。アーメン。

2020年5月9日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月9日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回(3月)の参加者は雨の中で3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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なんか最近、原稿依頼が増えましたね。
当然、テレビへの出演要請はまったくありません(笑)。
原稿依頼は「コロナのマンションへの影響」みたいなの。
そこで、あの手この手で「暴落しまっせん」と書く(笑)。
まあ「湾岸」「タワマン」「暴落」は私の３大ギャク、
もとい、三大噺みたいなものでございまして・・・

これをやっている限り、原稿依頼の仕事は絶えないです。
なぜかというと、反発が強いからでしょうね。
反発も反応のうちで、反応もアクセスのうちだから。
世間の凡百たちは気に入らないコメントや記事に
いきり立って反応してくれるわけです。

私は様々なメディアにコメントを出したり記事を書きます。
週刊誌系はほぼすべて何かしらの関りがあったはずです。
それらが時々ヤフーニュースに出ていたりします。
昔はがんばってポチっとやっていました。それで反応１。
最近はめんどうくさいのでやめました。

私という人間は、歳を取るに従い自意識が薄れています。
自分が目立ちたい、という考えがどんどん減退しています。
もともと、そういうタイプではなかったのですが、
年齢と共にかなりどーでもよくなっています。

他人にどう思われるか、というのもどーでもいい範囲内。
だからコメントや記事への反応もほとんど読みません。
というか、読んだのは過去１回だけ。ポストセブンに書いた
「マンションのネーミングがかなりへん」みたいな記事。
編集者に言われてコメントを読んでみました。

まあ、ずっこけました。「それは会議で決まったことだ」
なーんて書いてありました。
三菱地所レジデンスの会議でネーミングが決まると
それが正しい英語の名称になるそうです。
地所はエライ会社ですが、正しい英語も決められる(笑)。

まあ、世の中おかしなことがたくさんあります。
だからでもありませんが、基本的に他人はどーでもええ。
というか、自分のことさえ半ばどーでもええ。
千円の長袖ポロシャツを着てユーチューブ動画撮ってます。

それでも原稿の依頼が来るのだから、多少は私も
世の中に求められているのでしょうね。おおきに！
世の中に求められないと、お金を稼げない職業ですから
それはそれでありがたいことだと思います。

人間というのは、社会的な動物なのだそうです。
ひとりで暮らして、孤独に一日を過ごすと
煙草を15本吸ったくらいに健康に悪いらしいですね。
確かに、一日誰とも話さないと少し寂しいですね。

でもまあ、私は何とか過ごせそうな気もしますけど。
それは1週間も誰とも話さないと、ちょっと寂しい。
耐えられないことはないでしょうけど。
そんな日々もきっと、いつかやってくるのでしょう。

私が辟易するのは、承認欲求をこじらせたようなご仁。
やたらと自己アピールをしてこられるのですが、
だいたいが面白くないのです。面白くないので世間から
注目されない。だから自己アピールが強くなる。

自己アピールはストレートな場合もありますが、
時には歪んでいるケースも少なくありません。
ストレートな方は、性格が非常に単純です。
言い方を変えると「おバカ」。ただし、そういう場合も
受験の偏差値が極端におバカというわけではありません。
ある程度の学校を出ているのに、空気を読めないおバカ。

歪んでいる場合は、かなり厄介です。避けたいタイプ。
まず、何とかマウントしようとしてきます。
今なら相手にしなければいいのですが、

私はその昔、広告制作業でした。つまりは下請け。

相手が客筋だったりすると無視するわけにもいかず。
テキトーに相手をするのですが、だいたいがおバカ。
おバカを「すごいですねー」とやってしまうことは
カンタンなので、それは私だってできます。

しかし、歪んだ承認欲求のめんどいところは
それを通常ではないスタイルで要求してきたりします。
つまり、本業ではない世界での自分の能力を認めさせたり、
過去のエピソードから自分のオリジナリティを認識しろ、
みたいな方向性に持ってくるのです、アホクサ。

今、そういう輩はSNSでがんばっていますね。
「コイツと知り合いでなくてよかった」という輩の
オンパレードがSNSですね。ああ、しょーもな。
せいぜい承認欲求をやってろや、の世界。

本音を言えば、めんどくさいご仁は大嫌いです。
「水魚の交わり」みたいのが性に合っています。
SNSに熱心なタイプも苦手ですね。
まあ、私は変人ですよ。自分でもよく分かっています。

2020年5月9日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約4年。
すでに十数物件、総額10億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月9日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回(3月)の参加者は雨の中で3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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3月29日16：23に「榊淳司マンション情報366号 渋谷区の2物件」 を送信。発信アドレスは

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受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、４月に入って１回目の配信でした。
最近、新築マンションの供給が極端に細り、
お知らせできる物件が少なくなっています。
次回は文京区あたりの予定です。
ご希望の方は早めにお手続きください。

なお、手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームからお知らせください。

よろしくお願いします。

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なお、購読者のみなさまはペイパルで手続きいただいているクレジットカードの期限切れにご注意ください。期限が過ぎてお支払いが滞ると、その時点で一旦配信リストから削除されます。

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えらい雨ですね。
不動産売却相談会へお越し下さるご予定だった方には
大変申し訳ないことでございました。
しかし、地下鉄が止まるほどでもないようなので、
強行すればできたかもしれませんね。
今回の代わりを近々の日程で行いたいと思います。
しばしお待ちくださいませ。

さて、たまにはマンションについて語りましょう。
現在、新築はほとんどのモデルルームが休業。
中古も、大手仲介が休業状態です。
なんせ「なるべく人と会うな」ですから、
いたし方のないことでございますね。

で、この先どうなるのかといいますと・・・
緊急事態宣言が解除されるか、ある程度なれ合いになったら
新築の販売活動はそろりと再開されるでしょう。
中古は、しばらくたったら宣言が解除されなくても
水面下でひそやかに動き出すのではないですか。

新築の場合、見えている価格が下がるということはありません。
しかし、販売不振の物件については値引きになるはず。
また、建設作業が止まっている関係で、引渡時期も延びます。
みなさんの所得にも悪影響が出ていると思うので、
まあ以前のようには売れないでしょうね。

さらに言えば、新築用の土地はすでに仕込んであるので、
今後1年から2年のうちに販売が始まる物件も、
価格がビビッドに下がるということはなさそうです。
デベが利益を削って1割くらいは下げると思いますが。

中古については、しばらくは成約しにくい状況。
そして、表面的な成約価格も鮮明には下がりません。
何度もいろんなところで書いていますが、
中古住宅の市場についての正確なデータはありません。
ネットで探せるものは、それを出しているソースが
さして努力をせずに集めたものでしかありません。
また、そのデータの元は個々の業者が「出してもいい」
と考えて提供したものなのです。

だから、本当の動きというのは、自分の回りで起こっている
確かな事象をもとに推測するしかないのです。
だから、こと不動産市場においてはありきたりなデータより
経験値に基づく想像力の方が頼りになるのです。
そのあたり、凡百には理解できないことのようですが。

中古市場は、全体的には下落基調が続くはずです。
ところによっては暴落に近い下げでしょうね。
例えば、坪単価が1千万円台に達していた港区の
一部などは、1年で600万円になる可能性もあります。
なぜなら、2013年当時はそんなものでした。

湾岸エリアのタワマンも、暴落する物件がありそうです。
駅から遠いのに坪単価が300万円台の半ばで
取引されていたような物件は、1，2年のうちに
200万円台の前半まで落ちるのではないでしょうか。
あるいは、タワマンのエレベーターがクラスターに
なったりしていることが発覚すると、
もっと恐ろしい下げ方をする可能性だってあります。

問題は、どのくらいの下落にどれほどの時間がかかるか。
短期で大幅に下落すれば暴落ということになります。
今回のコロナ騒動は、リーマンや東日本の時よりも
数十倍規模の衝撃で日本に不況をもたらします。

ただでさえ、日本の住宅は余っていました。
この衝撃でバブル的な需要は一気に吹き飛びます。
株価は「コロナ後」の回復バブルを期待しているようですが、
アメリカがあんなことになっているようでは、
安易なことは期待しない方がいいと思います。

この先、世界的に食糧が不足したり、ハイパーインフレが
やってくる、というような説も見かけますね。
悪質なデマの類ではないかと思います。
自分のアタマで物事を考えられない人が騙されます。

コロナの影響で農業の生産高が落ちるとしても、
それは僅かなものでしょう。1割も減るとは思えず。
また、世界中でマネタリーベースを増やす大競争を
やっているのに、円だけが独歩安になる理由が見つからず。
お隣の韓国ウォンなら、近々崩壊するでしょうけれど。

物事はなるようになるもので、誰かの期待に沿って
動くものではありません。たいていのことは後から
眺めて説明がつくようになっています。
今回のコロナが経済や不動産価格にどう影響するのかは
ただなかにいる今は分りません。でも10年後には
それなりに納得できる結果になっているはずです。

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