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「港区・総集編」全21物件【2026年3月】

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榊　淳司オフィシャルブログ
負け組ジジイたちに学ぶことは少ない

私は自分が57歳になったせいか、最近やたらと
60以上のジジイが目に入るようになっています。
つまり、自分が60過ぎになるとどういうジジイに
なってるんやろか、と考えるわけですね。

私という人間は不思議なもので、アンチエイジングという
考え方はほとんどありません。運動もしません。
なーんもせんと、毎日好きなだけお酒を飲んでいます。
だからあと18年ほどしか生きないつもりですが、
まるまる10年はある60代というのはどんなもんやろ、
と考えるわけです。未来を見る力(笑)。

自分の回りの60代のジジイたちにはロクなのがいません。
まだギラギラしているジジイもいれば、
現役にこだわって縋っている往生際の悪いのもいます。
かと思うと、人前に出てこれなくなったのも大勢。
まあ、そういうのはどーでもええのですが。

あと3年弱で私も還暦です。なんか実感ありませんが。
サラリーマンの場合、いちおう定年ですね。
65歳まではなんといられる、という会社も多いようです。
でも、給料はうんと下がるみたいですね。
当たり前やん。その給料分も働いてるか？
なーんて意地悪なことを考えてしまいます。

でもまあ、居場所があるだけええやん、の世界でしょうね。
サラリーマンの場合、40過ぎて使えなくなるの、
いっぱいいますね。半分以上ちゃうやろか。
特に私の眺めてきた三流の広告代理店はだいたいそう。

若い時はバイタリティで何とかなりますが、
40過ぎて求められるのはユニバーサリティですね。
ロクに勉強もせず、アタマも性格も悪いジジイは
よほどゴマすりが上手じゃないと生き残れません。

傍で見ていると、いつも思います。
アタマが悪いのなら、せめてゴマすり術を磨きなさい。
その術は上司に使うよりも、客に使いなさいよ。
それもできないのなら、だまって窓際に行けよ。
間違っても若い社員の邪魔はするなよ、と思います。
そういう使えないオッサン率が3割を超えると
その会社は間違いなく倒産への軌道を走り出します。

しかし、厳しい時代になりましたね。
そういうできない社員は50くらいで
おっぽり出されるのが普通になりました。
なぜって、飼っておくと会社が危うくなるから。

送り込める子会社があるほどの大企業はまだマシ。
例えば、電鉄系の不動産会社なんて、まあ見事に
できないオッサンの巣窟になっています。
感動しますよ、ホンマに。「ここまでそろえたか！」。

いつも不思議に思うのですが、あそこまでできない
オッサンも新卒採用時には何回も面接を
くぐり抜けているのでしょ。何で見抜けへんの？
まあ、アホがアホを面接しても分らんのでしょうね。

私は35年前の就職活動時に、名だたる大企業は
みーんな一次面接で落とされましたからね(笑)。
筆記は必ず通ってましたけど、面接はあきません。
まあ、連中に見る目はあったと思いますよ。
こんな人間、しょせんは組織の中では嵌れない。

私は自著を何冊か出しているのでアマゾンをよく見ます。
かなり不思議なのが、サラリーマン向きのビジネス書。
組織の中でいかに自分を活かすか、みたいなやつ。
私から見ると「アホかいない」の世界なんですよ。

それってすなわち「奴隷としていかに居心地をよくするか」。
しょせんは奴隷でしょ。他人から給料もらう立場。
そんなん、どんだけエラくても、奴隷の範囲内。
私は年収3千万円のサラリーマンよりも、
年収300万円のフリーランサーに敬意を持ちます。
もちろん、表面的には3千万氏を思いっきりヨイショしますが。

眺めていると、最後に年収1千万円くらいで定年退職した
輩がいちばん始末に悪いですね。
公務員とか大企業の平社員クラスですよ。
彼らは自分が少しはエライと思い込んでいます。
実は世の中で最もつまらないカテゴリーの
定年退職者だったりします。例えば、元教員。

小中高の元教員って、99%くらいの割合でアホです。
世間的には邪魔でしゃーない存在ですね。
下手に人前に出たがって喋りたがりますが、
内容のあることはほとんど話せません。

あるいは、定年までに何とか部長になったサラリーマン。
これも使えませんね。サラリーマンやったら、
せめて役員になれよ、といいたい。それも40代のうちに。
なれないのなら、それはただの邪魔だから
なるべく世間に迷惑をかけない生き方を心掛けるべきです。
間違っても部下に何か指導しようなどと思ってはいけません。
自分の存在自体が邪魔ものであることを意識すべきです。

世の中のジジイの98%くらいは、いわゆる負け組です。
そういうジジイたちを観察しながら、自分が60代や
70代になったときにはどうしたらええんやろ、と考えます。
答えはまだ見つかりません。多分、見つからんでしょう。
私という人間には、参考にすべき先行事例が
見つけにくいのでしょう。そんな、おらんも。同類系が(笑)。

2019年9月7日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
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そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月7日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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榊淳司マンション情報334号 京都市の2物件 を送信

8月31日18：38に「榊淳司マンション情報334号 京都市の2物件」 を送信。
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今回、8月に入って5回目の配信でした。
次回は港区か千代田区あたりの予定です。
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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 


2019/8/31 18:39 | メルマガ発信 | Comments (0)

韓国が空母を持つ理由

韓国人の願望は、日本と戦争をして勝つことだそうです。
もう30年くらい前になりますが韓国で発表された
「ムクゲの花が咲きました」という小説があります。
私は読んでいませんが、大変反日的な内容。
北朝鮮と組んで日本に核ミサイルを撃ちこむそうです。
これが100万部超の大ベストセラーになって映画化。
あの国でミリオンセラーですから、
日本に換算すると250万部ということですね。

日本でも30年くらい前に「架空戦記モノ」と言われる
小説のジャンルがありました。今は見ませんね。
第二次世界大戦で実は日本が逆転勝利みたいな内容。
これは典型的な低能ビジネスでしたね。
読んでいると人格を疑われても仕方ないジャンル。
そういうのが、韓国では熱狂的に売れたのです。
いや、今でもこの手の小説はいっぱいあるといいます。
韓国、低能社会やん！　今さら言わなくても分かるか(笑)。

最近、ユーチューブで韓国ネタをたくさんやりました。
なぜかというと、再生回数が稼げるから。
メディアに出す原稿でタワマン叩きと暴落をネタにするのと
よーく似ています。最低限の受けは狙えるわけですよ。

ただ、動画世界にはアンチがいないのが寂しですね。
ネットの文字メディアにはアンチがいるので拡散してくれます。
それが巡り巡って拙著の売上に貢献したりします。
まあ、それがない分広告料が得られる仕組みですが。

若干不安なのは、韓国ネタが飽きられたらどうしようか、なんて。
今は連日の如く韓国はバカをやらかしてネタを提供してくれて
いますが、さすがに韓国もそろそろ反日に疲れ
始めたような気配が見えますからね。
文字メディア界のタワマン擁護と湾岸好きは
あまりお疲れにはならないようなので、
こちらも一定数の露出は継続できるのですが・・・
まあ、それはいいとして。

韓国がちかごろ「空母」を造ることにしたとか。
日本も「こんごう」とか「いずも」という
空母を持っているし、持つ計画ですね。
今日はアメリカから弾道ミサイルを購入する、
というニュースが流れていました。
「時代は変わったなあ」と実感しますね。

昭和の頃なら考えられないことです。
私が高校生くらいの時、国会で「専守防衛」などという
今から思えばかなり幼稚な議論をしていました。
守るだけの軍隊に、なぜ攻撃力が必要か？
なーんてことを当時の社会党の議員が
国会で吠えまくるのですよ。アホでしょ。
だから社会党はそれから時を経ずして壊滅しました。

その頃、空母を持つとか弾道ミサイルを購入する
なんて話が持ち上がったら、それだけで
国会が何か月も空転しましたよ。
ではなぜ、今は議論にすらならないのか？

それは言わずもがなの話。中国と北朝鮮のおかげ。
中国が尖閣諸島を脅かしてくれるので
それを守るために空母が必要なことは自明。
また、いったん占領された自国領土に対して
反撃を行うには弾道ミサイルが必要。
あるいは、日本に撃ち込まれると分かっている
敵のミサイル基地を叩くにも弾道ミサイルは有効。

つまり、中国や北朝鮮が騒げば騒ぐほど、
自衛隊の装備はどんどん強力になるわけです。
では、韓国にはなぜ空母が必要なのでしょう？
それも言わずもがな。日本と戦争をするため。

韓国には日本の尖閣諸島みたいに
遠く離れた孤島みたいな領土はありません。
せいぜい不法占拠している竹島くらい。
竹島までなら、空軍は本土からの作戦範囲内。
ただし、あまり長くはいられないでしょうね。
だから空母が必要だったりして。笑いますが。

それでいつかは日本と戦争して、コテンパに
やっつけたいというのが彼らの願望。
いや、本当なのですよ。
でもその前に、もう一度経済が破たんするでしょうけど。
本当に厄介な隣国です。

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2019/8/28 19:06 | ちょっと脱線 | Comments (0)

榊淳司マンション情報333号 江戸川区・葛飾区の3物件 を送信

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新しいユーチューブでの動画を制作しました。

 


2019/8/28 18:50 | メルマガ発信 | Comments (0)

人はなぜか2割以上の変化を想像できない

最近、タワーマンションについてネットメディアの
論調が面白いことになっていますね。
「これ、まるで僕が書いたみたいやん！」というのを
見かけるようになってきました。ワシに挨拶がない(笑)。

私は他の誰もが言っていないことを言い始めることに
かなりの喜びを感じるタイプなのです。
もう10年以上も前から言っていたことは
・韓国はどうしようもないビョーキの国やで
・タワーマンションは軽薄な人間が好む住まいやで
・湾岸埋立地の荒涼とした街のどこがええの？

こういうことをいう人、最近はぜんぜん珍しくありませんね。
私は今、駆け出しのユーチューバーとしてずいぶんと
「韓国ネタ」で再生回数を稼がせていただいています。
まあ、これは日本人全体が面白がれるテーマ。
まだしばらくはこのネタはいけそうな気がします。

ところがタワマンとか湾岸ネタは、いたってローカル。
タワマンなんて今や否定派が急増中のようです。
私の同調者はちっともめずらしくなくなりました。
湾岸は元から好悪が分かれていましたが、
肯定派の勢いがすっかり衰えています。
2年前の豊洲毒洲騒動が、だいぶマイナスに働きましたね。
まあ、良識が広がったというべきでしょうか(笑)。

ここ数年間、私は
・都心や湾岸のマンション上がり過ぎたから、もうすぐ暴落するで
という暴落ネタを世間に振りまいてきました。
しかし、そろそろこれも賞味期限ですね。
来年あたりは洒落ではなく本当に暴落が始まりそうです。
まあ、そうなったらなったで瞬間は忙しくなりそうですが。

さて、そろそろ新しいネタを仕込まねばなりません。
なんにしょーかいな、と悩んでいます。
面白そうかな、と考えているのは空き家。
これって、使い古されたネタのようで、
実のところ東京ローカルにとってはやや新鮮。

山手線の内側ではあまり感じないのですが、
ちょっと郊外に出ると如実に目に入ります。
特に商店街のシャッター店舗。死んでる建物いっぱい。
それでも、場所のいいところは専門の地上げ屋が
入り込んでいると言います。
まだ、地上げ屋が来るようなところはマシですよ。

地上げ屋も来ない商店街はどうなるの？
というか、もはや商店街とは呼べないような
旧商店街の通りも少なくありませんよ。
ああいうところ、5年も経ったらさらに寂れます。
人間は徐々に減っていますが、
あの手の空き家は二次関数曲線を描いて増えます。
まあしかし、空き家というテーマはやや地味ですね。

あと、来年あたりから大不況がやってきそうです。
マンションの価格が暴落するのは
もう言ってしまっているので、これ関連で
他に何かないかいな、と考えています。

失業者は増えそうですね。
2015年9月に人材派遣法が改悪されました。
今は景気が悪くないので目立っていませんが、
派遣労働者の母数がやたらと増えているので、
いったん「雇止め」とかが始まると、
かなり悲惨な状態になりそうな気がします。
それこそまた「派遣村」みたいなのができるかも。

ただでさえ若年層の貧困化が問題になっています。
今後、AIの進化などで単純労働の需要は細ります。
コンビニのレジや運転手に生身の人間を充てる
必要がなくなっただけで、相当の人間が余りそう。
今は人手不足が叫ばれていますが、どうなるのか・・

あと、マンション価格が下落に転じると
任売や競売が激増します。自己破産や個人再生も急増。
世界が同時に不況に突入しますから、
もうどこからも不動産を買いに来てくれませんよ。
むしろ、外国人は売りに回りそうです。

ただ、東京みたいな街は需要の底が安定しています。
あまりに下がり過ぎたら、そこは買い時でしょうね。
港区の築浅中古マンションが坪単価200万円切ったら、
物件によっては「激買い」のサインですね。
まあ、そこまで落ちるかどうかはなってみないと分かりません。

私は世間を見ていて不思議に思うこと。
それは、一般人は「2割以上の変化を想像できない」という
「予測20％未満の法則」があること。
例えば1億円のマンションは、値上がりしても1億2千万まで、
値下がりしても8千万円あたりまで、しか普通の人は
想像できないのですよ。不思議。

港区の南青山や渋谷区広尾のマンションは、
ここ6年で2倍以上になっています。
つまり、6年前は今の半額で買えたわけですよ。
でも誰も「半額に戻る」とも「さらに倍になる」とも
想像できないのですね。不思議、不思議。

まあもっとも、私から見ると2倍になったのは
かなりバブリーですね。住むために買った人は僅少。
「値上がりするから」買っているのです。
もはや金融商品なのですよ。
株はすぐに半額になるように、マンションだって
多少の時間が過ぎれば半額になったりします。
それをなぜ想像できないのでしょうね。不思議。

実はマンションの価格が暴落すると、私は困ります。
新築マンション市場に対してアレコレものをいうことで
私は日々の糧を得ている人間です。
暴落すると、一気に取引がなくなります。
そういう時に、私の考えに対価を払おう、
というモチベーションは生まれませんでしょ。
だから困るのです。でも、暴落はあり得ます。

まあ、そうなったらそうなったで、その次に
どうなるかということをネタにするしかありませんね。
何と言っても、他人が言わないことを言う、
というのが私の強みですから。

2019年9月7日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
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わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月7日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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