• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

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• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

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• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報681号 千代田区からの2物件を送信
  2026/4/2 14:03 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報680号 港区からの2物件　を送信
  2026/3/31 13:22 コメント (0)

• ヤバい！
  2026/3/26 14:00 コメント (0)

• すべてのサラリーマンは‥忘却の彼方
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• 常に「敵」を作るお隣さん
  2026/3/20 13:59 コメント (0)

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6月30日13：26に「榊淳司マンション情報323号 大阪の大規模マンションから3物件」
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次回は世田谷区あたりの予定です。
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ただ、音が小さいのでボリューム上げてください。

 

 

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ちょっと油断をしているうちに6月も終わりかけていますね。
歳をとると日にちが過ぎるのがどんどん早くなります。
あっと思ったら、もうすぐ57歳です。そろそろ初老ですね。
還暦まであと3年しかないやん、の世界です。

最近、私はユーチューバーみたいになっています。
今月は最初の報酬が振り込まれます。ほんの少しですが。
今のところ時給にしたら1000円くらい？
最低賃金やん！　ワシは講演にいったら1時間10万円やぞ！
なーんて一人で叫んで仕方がありません。
何といっても、この歳にして新人、駆け出し、ペイペイ・・・

まあ、私の仕事は時間配分がほぼ自由ですからね。
連載の締め切りを守り、取材のアポを外さなければ
あとは自由に決められます。もちろん、毎日やることは
山のようにあってヒーヒー言っていますけどね。
それでも眠たい時には昼寝してまっせえ(笑)。

さて、いよいよ大阪でG20が始まりますね。
安倍君、大忙しではございませぬか。きばったりや。
それにしてもテロとかなければいいですねえ。
日本の面子がかかっていますからね。

そしてG20が終わると7月ですね。
そこまで行ったら完全に消費増税は決定でしょうね。
これでこれまでの局地バブル崩壊もほぼ確実。
そうでなくても、足元のマンション市場は
新築中古ともにかなり怪しくなっています。

最近、私ではない方面から出た「バブル崩壊だ」なんて
メディアの記事を見かけるようになりました。
ちょっと前まで「これはバブルではない」とかの
記事もチラホラ見かけたような気がしますけど、
やっぱりあの頃がピークだったのでしょう。

ただ、都心の事業用地はまだ値上がりしています。
各デベともに「売り物がない」という事態を
避けたがるから、高くても買っていたりします。
すでにかなりババを掴んでいるはずですけどね。

ホテル業者も、そろそろ息が切れるのと違いますか。
中国が不況になったらインバウンドの伸びも止まります。
「今年後半から景気回復」という声も聞かれますが、
それは米中の話がまとまれば、というのが前提。
今のところ、それはちょっと無理目じゃないですか。

トランプ君が30日に韓国を訪問するという話。
何をしに行くのでしょうね。「在韓米軍は撤退やぞ」
なーんてことを言いに行くのでしょうか。
それならわざわざ出向く必要はないと思いますけど。

その前に、米中首脳会談がどうなるかが最注目。
何も材料が出なければ、週明けの市場が大幅下落？
また、習君は北について何か持ちかけそうな気がしますが、
その中身がすぐに発表されることはないでしょう。
だから、表面的にはシャンシャンで終わりそうな予感。

現在、国内の各種経済指標は日々悪化していますね。
米中の対立がジワジワと効いてきています。
何度も書いていますが、今回不況に突入すれば
それはかなり長くなりそうな気がします。

世界的な需要不足と供給過剰の構造は変わりません。
世界経済の成長を支えてきた中国での需要減退は
日本や韓国、東南アジアを構造不況に陥れます。
そして、今回は不況対策の金融政策が弾無し状態。

さらに言えば、中国のバブル崩壊という爆弾を
抱えた状態での世界同時不況への突入です。
10月にはイギリスが「合意なき離脱」になるかも。
不安材料ばかりが目につきますね。

少なくとも、日本の不動産市場における局地バブルは
10月1日からの消費増税で弾けること間違いなし。
早ければ年内に倒産する不動産業者が出そうですね。
もちろん、大手は大丈夫ですよ。
少なくとも来年いっぱいは何とかなるはずです。

そして、来年の9月には五輪閉幕。
明るい材料は何もなくなりますね。
大阪の万博なんて、どってことありませんよ。
このネット万能時代にアナログの万博なんて
どういう意味があるのか私にはよー分かりません。

ということで、何かザラザラとしてきました。
私は「暴落オジサン」ですけれども、
けっして暴落を待ち望んでいるわけではありません。
業界の端っこで生きている人間ですから、
本当に暴落してしまえばかなりの痛手を受けます。
せやから、何とかごまかしてくれよ！
今からでもおそないから消費増税やめようよう！

2019年7月13日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して3年余り。
すでに十数物件、総額5億円以上の相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：7月13日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は3組様。
多少の待ち時間が発生しました。
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

 

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6月27日13：45に「榊淳司マンション情報322号 文京区の5物件」
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今回、6月に入って5回目の配信でした。
次回は北区、豊島区あたりの予定です。
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ここ数か月の間に4回ほど地裁で刑事裁判を傍聴しました。
知り合いの先生に国選弁護が入ったので、見学。
なんと「無罪主張」だったのでおもしろくて。
だって、日本の刑事裁判の有罪率は99.9％ですからね。
裁判の中身については、動画をご覧ください。
話せる範囲でお話しをしています。

さて、今日の話題です。
今年は空家率が発表されました。
0.1ポイント増えて13.6％。なんか変ですね。
自分のまわりの体感空家率はもっと高いはず。
ちょっと郊外に行くと、空家だらけではないですか。
多分、この統計数字には裏があると思います。

総務省発表の空き家率は大して増えなくても、
実際の空き家が増えているのは事実です。
しかし、激増しているわけではありません。
その理由は、外国人居住者の増加でしょ。

2018年の12月に入管法が改正が可決されました。
施行されたのは今年の4月1日。
それで急に変わったわけではないのでしょうが、
最近はやたらと外国人の居住者が多くなりました。

私の住んでいる街はインド人が多いことで知られています。
私の自宅は駅から10分ほど歩いたところですが、
その間に日本語を１回も聞かないことがあります。
インバウンドがいるのは駅周辺だけ。
だから、ほぼ居住者なのですよ。

埼玉には中国人が半分以上住んでいる団地が出来ています。
統計的には、今後毎年20万人ずつ外国人が増える見通し。
日本人が毎年40万人減るので、ちょうどいい感じですね。
40万人の中身はほとんどがジジババでしょうから、
労働人口は実質的に増えているのかもしれません。

そういった外国人にも住むところが必要です。
都市部の賃貸住宅への需要が、わりあい底堅いのは
彼ら外国人のニーズがあるからではないでしょうか。
それが空家率の急増を押し留めているのかもしれません。

今後はどうなるのでしょう？
鍵はAIがどの程度人間の労働に取って代わるかですね。
運転手やコンビニの店員を不要にするほど普及すれば、
日本の人手不足はある程度解消するはず。

しかし、建築現場で型枠をつくったり、
コンクリートを流し込んだり、鉄筋を溶接する作業は
まだまだAIには無理っぽく思えます。
つまり、建築現場は当面人手不足ですね。

AIが浸透するにはまだ10年程度の時間が
かかるような気がします。特にこの国では。
多分、中国の方が断然早いでしょうね。
その理由は「規制」の考え方。

中国だと自動運転で人が何人か死のうと、気にしません。
改良しながらどんどん普及させるでしょう。
日本だと、人がひとりでも死のうものなら大変。
すぐに運用を中止して総点検でしょうね。
何といっても「想定外」のことを考えて
原発を全部止めてしまった国ですからね。

であれば、この国では当面人手不足は続きます。
外国からの労働者の呼び込みも継続するでしょう。
そのうち、外国人のタクシー運転手や
マンションの管理人まで現れそうな気がします。
建設現場では、すでに職人の半数近くが
外国人であるようなところも出てきています。

ということは、今後賃貸住宅についてはそれなりの
需要が見込める、ということですね。
但し家賃は10万円以下の物件がほとんどだと思います。
ITの技術者にしたところでほぼ20万円以下。
欧米系企業の役員クラスは別格ですけどね。
東京もだんだんパリやロンドンみたいになってきました。

2019年7月13日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

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その昔、会社の経営者らしいことをしていた時のお話し。
事業資金を借りるために中央区の制度融資というものを
借りに行きました。中央区が利息の半分くらいを
補てんしてくれるので、超低利で借りられるのです。

ただ、その融資を受けるためには中央区役所の認可が必要。
それをもらうために区役所にいって
まず「経営相談」をお願いします。
ここからして変ですよね。なんで区役所に
経営を相談せなあかんのでしょうね。

そいでもって、区役所の認定した指導員から
「経営指導」を受けた、という形式を取ります。
その指導員というのは多分、区役所職員のOBです。
おかしいでしょ。区役所のOBなんて、
世間的にいえばいちばん「つかえん奴」でしょ。

実際、ただアタアの悪そうなオッサンばっかりでした。
さらにおかしいのは、そのどうにも使えんオッサンが、
自分らは私のような零細企業の経営者に対して
「経営指導」ができると本気で思い込んでいるところ。

いやはや、ああいう真正面なインチキが
まかり通っていることにちょっとビックリしました。
まだ小学校や中学高校に通っている時に
ほとんどの教師が自分よりも「アホやん」と
気づいた時以来のビックリです。

大学を出た直後に大学受験予備校に勤めました。
私は私立文系コースの担任になりました。
「生徒をきちんと指導しなさい」と言われました。
学校を出たばかりの私が、いったい何を「指導」？

それは私の方がたまたま4年ほど先に生まれて
彼らの憧れる学校を卒業しているだけ。
それだけで彼らを指導できるのでしょうか。
彼らの中には、きっと私よりも優秀な人間がいます。
そういう人間に対して、たまさか4年早生まれ
だからといってエラそうにモノ申すのは嫌でした。

だから、彼らに対しては私の最も得意技であり、
こればっかりはその時点で断然優れているはずだった
「お酒の飲み方」を指導して差し上げました。
学校の事務局にバレて大目玉を喰らいましたが(笑)。

今の私は早稲田大学エクステンションセンターの
非常勤講師を拝命しております。
だいたいは定員が埋まる「人気講師」みたいです。
この秋からも多分、やらせていただく予定。

まあ、モノを教える立場ですが、自分で
「教えている」とか「指導する」なーんて
感覚はありません。強いて言うなら「お話ししている」。
経験上、早稲田でもセミナーでも有料相談でも油断大敵。

例えば、有料相談をさせていただいた際、
金利についてアレコレ申し上げることがよくあります。
まあ、金融情勢のお話しですよ。
相談が終わるころにはお互いに打ち解けて、自分の職業を
明かして名刺をくださることがよくあります。
金融情勢について語った相手が「三菱UFJ・・」
なんて名刺を出されたりすると、一気に赤面します。

この間もセミナーの後で名刺をくださった方は法曹。
その他にも不動産業界のお方までいらっしゃいました。
「ワシの話なんか聞きにこんといてーな。恥ずかしいやん」
だから、まったく油断できません。
よく冗談で言うのですが、私と会う場合は
医師と弁護士、東大卒と業界人は予め言ってください。
まあ、それはいいとして。

世の中には、教えたがる人がいますね。
まあ、そういう奴はまず教師になりたがります。
勝手に教師でもやっとけや、の世界。
教師にならなくても、後輩とかができると
いちいち構いに行く人もいます。ほっといたらええのに(笑)。

そういうタイプは、説教好きでもありますね。
説教ができる機会があると喜んでやっています。
まあまあ、ご苦労さんなことです。
また、概して「文句言い」でもあります。
自分のまわりのことでアレコレ言いたくて仕方がない。
それも承認欲求の一種なのでしょうね。

今回、「限界のタワーマンション（集英社新書）」を
出したのですが、またしてもアマゾンのレビューで
大笑いさせていただきました。
発売してから3日目くらいに★ひとつを
付けてくれた方がいらっしゃるのですよ。
もう、はらわたよじれますよ。

まず、その書いていただいたレビューの冒頭が
「読むに値しない本。星一つもいらない」
おおきに、ありがとうございます。
★ひとつの価値もない本に★ひとつくれはりました。

その方、アマゾンで拙著を買ってくださったようでは
ないみたいですね。そういう表示が出ていません。
ということは、どこかの書店で購入されたのでしょうか。
アマゾンのレビューは、アマゾンで購入した方に
ついては表示が早いのですが、そうでない場合は
だいたい3日程度はかかる仕組みになっています。

となると、そのお方はありがたいことに
発売当日にどこかの書店に駆けつけ「読むに値しない本」を
お金を出して購入して、速攻で読んで、
秒速でアマゾンの拙著のページを開いて
★ひとつをくださったわけです。
前作もそうでしたけど、ホンマはらわたよじれます。

もう考える度に私はニヤニヤしてしまいます。
きっと私の本が売れないようにと願っているのでしょう。
なのに、発売初日に書店でお買いになっている。
もうビョーキとしか言いようがありませんね。
まあ、ありがたい読者のひとりです。まいど！

私にはごくごく少数ですが、こうやって
追いかけまわしてきて文句をいってくれる
アンチの方がいます。けっこう笑えますし、
ありがたい存在です。まあ、読者には違いなし。

私からすると、こういう「文句言い」とか
やたらと上目線の「教えたがり」や、
あるいは「説教好き」は同じ種類の人間。
背後に抜き差しならないコンプレックスを抱え、
無意識に承認欲求をむき出しにしているタイプ。
まあ、めんどくさい人間ですが世の中には
こういうタイプが一定数いますね。

2019年7月13日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

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会場はいつものところです。

開催日時：7月13日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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