• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

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  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報684号 京都市からの2物件　を送信
  2026/4/21 13:59 コメント (0)

• AIが強制する、働き方改革
  2026/4/15 13:54 コメント (0)

• 明日は日本橋横山町で売却相談会
  2026/4/10 13:52 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報683号 文京・北区からの2物件　を送信
  2026/4/9 13:59 コメント (0)

• マンション暴落は近づいたか？
  2026/4/6 14:14 コメント (0)

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当ブログには「榊淳司コミックス」と称する方から、
断続的に以下のような投稿が「コメント」を通して
送られてきています。いずれも似たような内容。
同じ人物からと思われるものは「榊淳司コミックス」の
他のハンドルネームもあわせると、
すでに5年以上もわたり続いており、その数は数千に達します。
当方に対して友好的な呼びかけを行っているようには思えず、
むしろ悪意がちりばめられていると受け取れます。

これらのコメントを送っておられる
「榊淳司コミックス」さんにお願いします。

お止めになってください。

では、以下に本日送られてきた3つの投稿をペーストします。
いずれも、コメントページでは非公開としています。

↓　2017年8月28日 3:28 PM　受信

ウニャ木ウニャ司の死に顔どころか、夏風邪ひいて咳き込んでる格好すら想像つかぬワ。
((◎)∨(◎))
　榊淳司

いつも意気揚々とネットで自慢話と、昼にビール。プシュッ☆！
((◎)∨(◎))
　 榊淳司

ゴクッ～ゴクッ～ゴクッ～ゴクッ～ゴクッ～。プハーッ！！榊淳司、大満足。
((◎)∨(◎))
　 榊淳司

わ～っはっはっは～
ヽ((⌒)∨(⌒))ノ
　　榊淳司
わ～～～っはっはっは～～～
ヽ( (⌒)∨(⌒) )ノ
　　榊淳司
わ～～～～～っはっはっははっはっはぁ～～～～～
ヽ(　( ⌒ )∨( ⌒ )　)ノ
　　　 榊淳司

（花火）パ☆パ☆パ☆パ☆パ☆ドドーン☆！ドドドドドドーーーーーン☆！！！

ウニャーーー！！
ヽ((◎)∨(◎))ノ
　　榊淳司

↓　2017年8月28日 3:12 PM　受信

ウニャ木ウニャ司、京都の現地取材の昼はおにぎり一個と缶ビール。
((◎)∨(◎))
　榊淳司

おにぎりをムシャムシャムシャ。ウニャウニャウニャ、ウニャウニャウニャ。缶ビールをプシュッ☆！
((◎)∨(◎))
　 榊淳司

ゴクッ～ゴクッ～ゴクッ～ゴクッ～ゴクッ～。プハーッ！！榊淳司、大満足。
((◎)∨(◎))
　 榊淳司

わ～っはっはっは～
ヽ((⌒)∨(⌒))ノ
　　榊淳司
わ～～～っはっはっは～～～
ヽ( (⌒)∨(⌒) )ノ
　　榊淳司
わ～～～～～っはっはっははっはっはぁ～～～～～
ヽ(　( ⌒ )∨( ⌒ )　)ノ
　　　 榊淳司

（花火）パ☆パ☆パ☆パ☆パ☆ドドーン☆！ドドドドドドーーーーーン☆！！！

ウニャーーー！！
ヽ((◎)∨(◎))ノ
　　榊淳司

↓　2017年8月28日 1:25 PM　受信

サカたんさん、こんにちは。
ヽ((⌒)∨(⌒))ノ
　　榊淳司

このしぶとい榊淳司が死ぬのかな？
((◎)∨(◎))
　榊淳司

想像つかないんだけどな。
((◎)∨(◎))
　榊淳司

まあ淡々と死ぬことはないだろうね。
((◎)∨(◎))
　榊淳司

どうせ死ぬならと自慢話の百も二百も語り、息を引き取ってもまだ止まずだ。
((◎)∨(◎))
　榊淳司

榊淳司の何がそう簡単にこの世を去るものか。
((◎)∨(◎))
　榊淳司

ウニャーーー！！
ヽ((◎)∨(◎))ノ
　　榊淳司

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8月28日13：29に「榊淳司マンション情報163号 京都市の3物件」
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次回は近日中にさいたま市浦和区からの予定です。

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怨念とか妬み、怒りというのは人間の「負」の感情です。
「劣情」と呼んだりします。ヤな感じの言葉ですね。
あまり使いたくはないのですが。

怒りっぽい人、というのが時々いますね。
先日、内館牧子さんの「見なかった、見なかった」を
読んでいたら、大病を患ったあとで知り合いの医者が
異口同音に言うのは「あまり怒らない方がいいよ」という助言。
内館さん、どうも怒りっぽい性格のようです。

世の中には「おっかない人」というタイプがしますね。
実はこの言葉、関西では使いません。「こわい人」ですね。
まあ、そんなことはどうでもいいのですが。
「おっかない人」を見ていると2種類あるように思えます。

まず、本当に怒りっぽい人。だったらただのアホです。
次に、自分の発言に重みを持たせるために演出している人。
こういう人はアホよりやや悪質な愚か者です。
まあ、どちらにしろ他人には怒らない方がいいのです。

親や教師が子どもに対して「怒る」のと「叱る」のを
混同している人がいますね。
「怒る」というのは、ただ自分の感情をぶつけているだけ。
「叱る」は理非を説明して、その行為を非難することです。

子どもが後輩や部下でも同じことです。
彼らが何かミスを犯してしまった時、
「怒る」ことでは何も生まれません。お互い嫌な気分になるだけ。
今の時代、タイムマシンはまだ開発されていませんので、
時間をさかのぼってミスを解消することは不可能です。
起こってしまったことは起こってしまったこと。

では、どうすればよいのか？　答えはカンタンです。
二度と同じようなミスを起こさないようにさせるだけ。
それができるかできないかは本人の能力と心がけ次第。
「怒る」と、心がけの方に悪い影響が出るかもしれません。
だから、せいぜい「叱る」程度に済ますべきです。

「怒る」というのは、負の感情です。なければそれでよし。
しかし、世の中には様々に勘違いしている人がいます。
「怒る」という行為が、とてつもなくカッコ悪くて
人間としては劣った営みであることに気付かないお方も多数。

これは結構社会的な地位が高い方でも時々います。
部下や後輩、業者にはどんなに怒っても構わない、
と思いこんでおられるのです。例えば、先日離党した女性議員。
あんなにカッコの悪いことはないでしょう。
つまり、怒りをぶつけるというのはああいうことの一種なのです。

山本五十六という方の名言集にある有名な言葉。

やってみせ、言って聞かせて、させてみせ、 ほめてやらねば、人は動かじ。

口でどやしつけても、得るものは少なく、失うもの多し。
つまりは何の得もないのです。
その場で自分の負の感情が歪んだカタルシスを得るだけ。

内館さんは自分のことを「怒りっぽい性格だ」と書いていました。
まあ、読んでいる限り彼女程度のレベルであれば何てことなし。
しかし、世の中には気に入らないことがあるとカっとなって
顔を真っ赤にして怒ったり、それを行動に移すご仁もいます。
そういうお方は、その性格故に人生で大小の失敗を重ねています。

それにしょっちゅう怒っている人は周りもそれを知っています。
多少怒っても「またか」と思うだけで、本気で相手にしません。
つまりは無駄にエネルギーを発散させているだけ。
ただ、かの女性議員の事件のように
自分が部下の立場だと目も当てられません。

この「怒り」の発露について、女性は多少世間から大目に見られます。
なぜなら「女性は感情的」ということになっていますから、
世の男どもは「仕方ないか」と思ってしまうのです。
みなさん、自分の家族の中で感情的な女性と接した経験があるはずです。
ただ、あの女性議員のようになると常識を超えていますが。

しかし、男の場合は厳しい目で見られます。
「怒る」ということは「あいつは冷静に物事を捉えられない」という
マイナスの評価になるのです。喫煙者やアル中、デブと同じ。
「自分で自分を制御できない」下等な人間と見做されます。
「カっとなってついついやってしまいました」は通じません。

しかし、自分の劣情を完全に抑え込める人間はかなりの少数派。
というか、私はほとんど見たことがありません。
でも、かなりの程度に抑制できている方なら何人か知っています。
まあ、どこかの言い訳専門の書家じゃないのですが「人間だもの」。

私は幼い頃、「人前で怒るな」という躾を受けた覚えがあります。
ただ、私はすぐにキレる小学生でした。全然守れていません。
気に入らないことがあると教師のいうことなど糞喰らえ。
何でも好きなように行動していました。

おかげで、一生で使い切るべき劣情のほとんどを小学生の時に
費消してしまった感がありますね。今はほとんど怒りません。
いつか書いた通り、十数年も人を雇っていましたが、
社員をどやしつけた覚えはありません。
ほとんどがいい社員でしたから。むしろ私がダメ社長。

ただ、今の社会を見ていて思うに「怒りは劣情」という
価値観を持った人が少数派になっているのではないのでしょうか。
人前で怒らないタイプの人も、それは劣情を嫌ってではなく
「怒ると損だから」という利得の面からそうなのではないかと。
確かに、損得で考えれば怒らない方がいい場面の方が多いでしょう。
でも、それ以前に「カッコ悪い」と思っているのかどうか、
私には疑問に感じることが多くあります。
怒る、というのは嫉妬心を剥き出しにしているのと同じなのです。

9月30日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：9月30日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

9月30日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は5組様。
ただ、10分ほどお待ちいただいた方もおられました。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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拙著「2025年東京不動産大暴落 (イースト新書) 」の4刷りが決定。
4刷りまで行ったのは5刷り32000部の「マンション格差」以来です。

さて、今日の話題。
アメリカ海軍の第7艦隊司令長官が解任されましたね。
まあ、素人みたいな事故を２つも続けたら・・・
しかし、軍隊らしい厳しい処置かと思います。
民間の船にぶつけられてアメリカ側に死者ですから。
軍艦としては何とも情けない次第です。

懸念されるのは作戦行動への影響。
南シナ海の「航行の自由」作戦と北への「斬首作戦」。
いずれも第7艦隊の分担でしょ。
なのにイージス艦が2隻も中破してしまうとは・・・
また、艦隊の司令長官がこの時期に交代すると
作戦に支障をきたすのではないでしょうか。

第7艦隊と聞くと、アメリカには7つも8つも艦隊があるかと
思いますが実際は第3から第7までの5艦隊。
「第10」というのもありますが、これはサイバー戦用。
この5つの艦隊で地球上の海をすべてカヴァーしています。

私の勝手な解釈では、最強は第7艦隊ではないでしょうか。
なぜなら、もっとも戦闘任務に就く可能性が高いから。
その担当海域は世界最大。日付変更線の西側からインド洋まで。
その中に南シナ海で暴虐の限りを尽くす中国や、
ご存じ三男ブーの北朝鮮、海賊の出没するマラッカ海峡、
中国とつるむ核保有国のパキスタンなどが含まれます。

第7艦隊の根拠地はハワイの真珠湾。
そして第2の根拠地は日本の横須賀。
その他にはグアムや沖縄、佐世保にも基地がありますが補助的。
要は、真珠湾と横須賀なのですよ。

さて、今回仮にアメリカ軍が北を攻撃する場合はどうなるのか？
もっともカンタンなのは単に空爆だけ。
それも巡航ミサイルによる攻撃で三男ブーの殺害を図ったり、
ICBMや核施設を破壊することでしょうね。
これだと射程は450から2500kmで米軍側に
戦死者が出る可能性は限りなくゼロ。

艦船で近づかなくても、横田基地あたりから発射しても
十分に平壌あたりまでは届きます。
だから第七艦隊にあまり出番はなくなります。
しかし、横田や三沢から飛ばすと民間の航空路とクロスします。
実際はイージス艦が北の沖に近づいて発射するのでしょうね。
そういう作戦だと、2隻の中破は痛い。

巡航ミサイルに「可変威力型熱核」という核爆弾の一種を
搭載すれば地中深くまで破壊することができるので、
三男ブーが地下に隠れてもやばいかもしれません。
しかし、曲がりなりにも核爆弾ですから世界に物議を醸します。

そうでなければ通常の爆弾を搭載します。
これまでの戦争でよくつかわれたタイプ。
何か月か前、トランプ君がシリアに撃ち込んで
習近平君の前でご満悦してみせたタイプ。
しかしね、通常型だと454kg爆弾なのですよ。
まあ、5階建てのビルを吹っ飛ばせるレベル。

9月9日は北の建国記念日。盛大な行事が行われます。
そこに向けて通常型爆弾を搭載した巡航ミサイルを撃ち込むなら、
最低100発は必要でしょうね。1発160万ドル。高！
まあ、お金持ちのアメリカですから何でもないか(笑)。

さて、首尾よく三男ブーを仕留めることができたら大成功。
しかし、打ち漏らしたりすると・・・第2次朝鮮戦争。
軍事境界線の北側にビッシリ配備されているといわれる、
ロケットや火砲が一斉に南に向かって火を噴きます。
「ソウルは火の海になる」というのもオーバーではありません。

すると、斬首が失敗した時のことを考えて、
韓国の米韓軍は北側で発砲の動きがあると直ちに反撃して、
それらの火力を無力化する作戦を開始しなければいけません。
もちろん、陸から、空から、海から。全面戦争ですね。

ここで問題なのが、韓国側にどれほどの死者が出るか。
ソウルの人口は約1千万人。1割死ねば100万人。
もう阿鼻叫喚の図が繰り広げられそうです。
アメリカ人は韓国に20万人ほどいるそうです。
避難が間に合わなかったら何万人かは死にそうです。
日本人も4万人から6万人くらいいるとか。
まあ、1万人くらいは死んでもおかしくありません。

かつて1993年から94年にかけても、
同じような米朝の開戦危機がありました。
しかし、この死傷者予測にたじろいで開戦できませんでした。
当時の大統領は民主党のクリントンでしたね。
今から思えば、あの時にケリをつけておけばよかったのです。

さて、今回の危機はあの時以上だと思います。
このまま「話し合い」で終わるとは思えません。
最近、気になるのはロシアの影。
北のICBMが急に性能をアップさせたのは、
「ウクライナ製」を使っているからだという噂がありますね。
ウクライナ製ということは旧ソ連製。
それなら、あの性能アップも納得できます。

北は最近ロシアのウラジオストックと定期航路を設定。
あの万景峰号が往復しているそうです。何を運んでいるのか。
鉄道路線も日本時代のものをベースに開通させたとか。
ますます動きが怪しくなっています。

もしかしたらプーチンが陰で三男ブーを
そそのかしているのかもしれませんね。
「ロシアが支援するからグアム沖にミサイルを撃ち込め」
そうなって米朝が開戦するとロシアに何の得があるのか？

あるのですよ、それが。
まずトランプ君は基本的にプーチンと仲良くしたがっています。
しかし、アメリカ国内では「ロシアゲート」の騒ぎが収まらず、
露骨にプーチンに近づくことができません。
といいながらG20の時には2回も会談していますけどね。

ところが、米朝が開戦するとロシアゲートが吹っ飛びます。
トランプの人気も回復するでしょう。
うまくいけばウクライナ侵略で課された経済制裁が
解除される可能性もあります。

また、開戦となれば石油価格が上昇します。
外貨収入をもっぱらエネルギー資源の輸出に頼っている
ロシアにとって原油価格の高騰は大歓迎。
自国経済回復のきっかけになりそうです。

さらに、三男ブー亡き後の北の政権に、
中国ではなく自分たちロシアの息のかかった人物を
据えられれば一石三鳥くらいの結果になります。
そのためには、三男ブーに暴走してもらわねば
ならないから、「大丈夫、ロシアが付いている」と
唆すとともに、ミサイルを与えているのではないでしょうか。
さて、三男ブーはプーチンの思惑通り踊るか否か・・

9月30日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

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8月22日14：50に「榊淳司マンション情報162号 千葉・茨城の2物件」
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