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榊　淳司オフィシャルブログ
私風の「京都嫌い」な理由

不思議なものです。
東京生活30年でのべ20人も出会わなかった同志社人が
3日の内に2人もやってきたと思ったら、一昨日は3人目。
なんやらなあ、と考えていたら・・・
昨日は同志社人ではないにしろ、実家から3キロほど離れた
ところの京都出身者と酒席を共にしました。
高校はお隣の学区。何とも奇遇な話。

京都市内の人間は、めったに東京に移住しません。
仕事で仕方なく東京転勤とかは受け容れますが、
こちらに来て定住している京都人はかなりの少数派。
それこそ東京生活30年で20人も出会わなかったと思います。

しかも、うちのご近所は京都市内でも北の方でして、
どちらかというと学者やインテリが多いエリア。
「東京に行く」というのは、どこかルールの違う
野蛮な「よその世界」に乗り出すような感覚があります。
「えらいなあ」と見られる反面、「よその人にならはった」と
見放した視線を感じたりしますね。

昨日も出た話題ですが、京都人が京都以外の場所に住んでいて、
京都人であるがゆえに損をすることはほとんどありません。
むしろ京都の話題ができるので、得をします。
日本人の中で京都を嫌いな人はかなりの少数派。
「京都が好き」あるいは「好ましい」と思っている人が大多数。

多くの人が修学旅行などで人生に一度は京都にやってきます。
そして、いい思い出を作って帰ります。
京都人の敵は、まあ大阪人ですね。
東京で出会う大阪の人に「どこ？」と聞かれて
「京都です」というと、やや顔が曇ることが多いもの(笑)。

大阪人というのは、京都に対して劣等感と対抗心、
そしてかなりの警戒心を持っています。
「京都人は口でええように言うけど、腹は黒い」
これは大阪人が自分の子どもにいって聞かせる人生訓。
「せやから京都の人間はきいつけなあかん」

私ら京都人は親からこう教えられます。
「ひとの言うことをそのまま信用したらあかん。みんな、腹の中では違うことを考えているんや」
京都ではうわべと中身が違うのは当たり前です。
京都人同士ではそれが常識となっています。
まあ、よその人にはその感覚がいまいち理解できないと思いますね。
だから、私は京都人とビジネスをしたくはありません。
なぜなら、その感覚が東京歴30年の私からすると
「めんどくそうてしゃーない」となるのです。

何度か書いているように、私は京都も東京も好きではありません。
私は天邪鬼なので、大勢が好きなものは嫌いなのです。
東京にいるのは、私の仕事上の都合です。
そもそも、都会というものが好きではないのかもしれません。

実は、ニューヨークというところに行ったことがありません。
何年か前、ある独身女性が休暇でニューヨークに行く話をしていました。
セントラルパークの芝生の上で寝っ転がっているだけで
幸せな気分になるのだと私に話してくれたのです。
まったく理解できません。

ニューヨークに行きたいと思ったことは一度もありません。
ましてや住んでみたいとも思いません。
京都人というのは、日本一「都会的」だと思っています。
東京も含めて他のどこの出身者よりも人当たりが洗練されています。
京都で育つと、誰もが身に着ける柔らかさというものがあります。
言葉が言葉通りの意味で通じ合うのは、何とも野蛮なのです。
だから、ああいったいかにも野卑な街は
京都人にとっては「こわい」ところでしかないのです。

価値観は人それぞれです。
セントラルパークで寝っ転がって
幸せな気分になれる人はそうすればいいだけ。
私はトロピカルリゾートの浜辺で背もたれの長い椅子に座りながら
グダグダとビールを飲む方が好きです。

「京都が好きだ」と私に言う方は多いのですが、
ちょっと複雑な気分ですね。
まあ、悪い気はしません。でも、手放しでも喜べません。
「京都人が嫌い」という人は時々いますね。
さっき言ったように大阪人に多いのですが、
時に神戸人や滋賀人にも見かけます。
まあ、気分はよくありませんね(笑)。

私は京都人としてはかなり中途半端です。
京都にいたのは22年で、東京にいる方が圧倒的に長いわけです。
かといって、私は自分が東京人だとも思いませんけど。
まあ、中身は今も京都人でしょうね。
これはもう、一生やめられませんわな。
どちらかというと、すぐに本音を言ってしまう
「不器用な京都人」なのです。

東京にはいろいろな人がいますね。
何度か書きましたが、京都人の基準で言えばみな「がさつ」。
私にとってはやりやすい街です。
そういう点で東京は京都よりも人づきあいが楽ですね。
他人のことをあまり気にせず生きていける街ですから。
京都ではとてもそういうわけにはいきません。

さて、明日は売却相談会です。
ここのところ、参加者が増えています。
ひょっとしたらお待たせするかもしれませんので、
スマホやタブレット、雑誌や本など「暇つぶし」を
ご持参いただければ幸いです。


3月4日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：3月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

3月4日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回のご参加は9名様で、待ち時間がございました。
今度はどうだか分かりませんが、
「押すな押すな」ではなさそうだと思います。

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2017/3/3 15:26 | ちょっと脱線 | Comments (6)

30年後よりも昼メシのことを考える

最近、自分の年齢を意識することが多いですね。
もうすぐ55歳になります。昔で言えば初老です。
今は何とかオッサンの範囲でしょうが。
私の場合、髪の毛は薄くならず、まだ97％くらいは黒いですね。
最近は実年齢よりも多少若く見られます。
まあ、そんなことはどうでもいいのですが。

食べる量が減りました。
昼飯は、そのへんの定食屋なんぞで食べると
その日一日なんか胃もたれ感が続きますね。
現調に行くときは、コンビニのおにぎりが１個。
もうそれで十分なのです。夜は普通に食べますが。

無理して重いモノを持たないようにしています。
普段走っていないので、なるべく走らないようにしています。
こけて骨でも負ったらたまりませんから。
そういえば、私はこの歳になるまで骨折の経験がありません。
入院するほどの病歴もなし。バカは健康なんですよ。

そして、今年で東京歴が30年になります。
人生で最も長く住んだ街が東京。
といっても、好きで住んでいるわけではありません。
私の仕事上、東京に住んでいることが何かと好都合なので。

2月はよく人と会いました。
なぜか、有料相談で来られる方が引きも切らずに・・・
数えてはいませんが、過去最高に多かったような気がします。
その中に、なんと同志社大学出身者が二人もいらっしゃいました。
ビックリしました。いや、本当に。

私はこの街に30年住んでいますが、仕事でもプライベートでも、
同志社を出た方と出会ったのは、全部で20人もいるかどうか。
それが、3日のうちに二人とは・・・・
彼らのひとりと「同志社は群れませんからねえ」と話していました。
組織の中で同志社出身者が集まって何かするようなタイプの
学風ではなかったのです。まあ、おっとり。

東京の会社だと、同志社は群れようにもかなりの少数派です。
でも、その少数が固まることさえありませんね。そういう学校です。
慶應は違いますね。「僕、慶應なんです、榊さんも・・・」と
やってくる人の多いこと(笑)。

とりわけ慶応高校出身者の結束力には目を見張ります
ある塾高出身のデベ仕入担当者が、他業種企業に土地を買いに行った時、
お互いの雰囲気で塾高出身と察して、年次を確認し合ったそうです。
「お前も塾高か。なら、必ずお前に売ってやる」
といって、競合のデベを上手に排除して売ってもらったとか。
同志社高校の連中も仲はいいけれど、そこまでは・・・
だいたい、あいつらほとんどボンボンで、そういう
ビジネスの厳しい最前線に立っているイメージがありません。

しかし、その同志社のお二方は私から22年と10年の後輩。
こっちが歳を取り過ぎているのですね。まさに馬齢を重ねました。
同志社に通っていたことなど、はるか彼方。
「ああ、そんなこともあったなあ」という程度。

世間は、就職活動が解禁だそうです。
このブログを読んでいる大学生などひとりもいないと思いますが、
まずは学生さんたちの健闘を祈ります。
でも、今の「新卒」は僕らの頃とだいぶ意味合いが違いますね。
新卒で入った企業に60歳の定年まで勤めあげる確率は
1％もないのではないでしょうか。
だいたい、その企業自体が28年後に存在しているかどうか・・・
あの東芝だってあんなことになっていますから。

30年後もあるのは銀行と大手商社くらいでしょうか。
それも、名前が変わっている可能性が大きいでしょうね。
ついでに言うなら、私も30年後にはこの世にいないと思います。
ですので、あんまり先のことは考えても仕方ありません。
せいぜい、次の食事は何にするのかを考えている方が
人間としては幸せでいられます。


3月4日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
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開催日時：3月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

3月4日土曜日の13時から17時まで、
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とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
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今度はどうだか分かりませんが、
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いつ、何が起こるか分りまへんで

ここのところ、毎日のように「初めて」の人と会っています。
メディアの方や有料の面談者です。
私は今までの人生で「営業」をやったことがない人間。
毎日いろいろな人と会えるのはかなり刺激的。
でも、それなりに疲れます。
今日もこれから相談者がお見えになります。
まあ、それなりに楽しみ。

さて、今日はいっぱつ京都弁でかましてみましょうか。

野村不動産が売ったはるとあるマンションは、
商談の席に着くなり「まず、500万円お引きします」と
言われてしまうそうでっせ。ホンマかいな？
でも、その物件名を聞くとさもありなんですわ。
野村不動産の完成在庫は、あっちもこっちも
「値引きの嵐」でんなあ。まあ、かまへんけど(笑)。

この前、ぼくが8ページほど情報提供させてもろた週刊ダイヤモンドでは
大田六郷の物件について販売不振状況をばらされてましたなあ。
けっこう販売の足、引っ張られたんちゃいますか。
逆に、ぼくがちょっと持ち上げた物件は喜んだはりますでえ。
都心のあるマンションなんか、最低2戸は売れたと聞きましたで。
ちょっと・・・販売手数料ちょーだいな　(笑)

ぶっちゃけ、値引きはあっちこっちで始まってますがな。
こんだけ完成在庫がおおなったら、値引きでもせんと競合に勝てまへん。
例えば、日本橋馬喰町を見てなはれ。もうてんやわんやの世界でっせ。
それこそ一声500万円くらいは出てきそうな物件ばっかりですわ。

せやけど・・・土地の値段は下がってまへんわ。都心だけな。
「あいつら、何を考えてるのやろ」というデベも出てきよりました。
一種200万円超でもビュンビュンと買うてはります。
そんなん、売値が500万円を超えるような物件が売れるエリアは
かなり限られとんでっせ。もう、外国人もおらへんし。

なんちゅうか、マグマはグツグツと煮え溜まってきましたわ。
いつ爆発しますのやろ？　僕は知りまへんでえ。
せやから、もう2年も前から「やばいよー」て
ゆうてきましたやん。まあ、ゆうても聞かん業界ですけど。

そないゆうても、ぼーらくはまずおまへんな。
ちょびちょび、ちょびちょび、下がっていきよるんちゃいますか。
例えば、豊洲のマンションなんか中古がジワジワさがってますやろ。
まあ、ひとつきに１％ずつ下がっていっても1年で1割2分、
2年たったら2割チョイでっせ。今8000万円が6400万円。
どないです、けっこうキツイさげですやろ。

今の日銀総裁の黒田はんは、任期が来年の3月まででっせ。
その次は誰がやらはんのかしりませんけど、さすがにもう
「異次元」は終わりにしはんのちゃいますか。
そしたら、金利はあがりますわなあ。
そうでのうても、アメリカの金利は上がりそうですやん。

あと、なんか事件が起こったら一気に市場は冷え込みまっせ。
ISあたりがなんかドカーンと大きなテロやるとか。
正恩のブタが危なっかしいとこへミサイルぶち込むとか。
習君の軍隊が尖閣とか南シナ海で他国の船に発砲するとか。
イタリアのでかい銀行がデフォルトになるとか。
中国の国営企業が同時多発的に倒産するとか。
フランスの選挙でルペンが勝ってEU離脱を宣言するとか。
そんなん、フランス抜けたらEUは中身バラバラでっせ。
まあ、世界は心配事だらけでんがな。どないします？

せやけど、バブルの始まりはいつも通りの「カネ余り」。
中身は毎回違うし、多分今度の終わり方も前2回とは
違うような気がしますなあ。今度は倒産が少なそうですわ。
その代り、個人で飛ぶ人が多なるような気がしますなあ。
サラリーマン大家の何割かは飛ぶんちゃうやろか。
まあ、しらんけど。

ああ、言いたい放題。
デベロッパーにはいい迷惑でしょうが(笑)。


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榊淳司マンション情報118号 京都市の3物件

2月27日13：36　に「榊淳司マンション情報118号 京都市の3物件」

 

を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

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受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

今回、2月に入って8回目の配信でした。
次回は港区の予定です。

ご希望の方は早めにお手続きください。

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2017/2/27 13:47 | メルマガ発信 | Comments (0)

ロボットがマンションを建設する未来は来るか？

世の中、人手不足です。
ヤマト運輸が取扱量を減らす労使交渉を行うとか。
他ならぬ我らマンション業界でも、建築費が高止まり。
その主因は、何といっても人手不足。

そのうちマンションを建設できるロボットでも作れませんかね。
今は、何から何まで人間の手作業です。
鉄筋コンクリートの柱なんてのも工場で作り上げて
大型のドローン（ヘリよりでかい）で現場に運んでスコン！
壁と床はALCパネルでガチャンガチャン。
ビュっとコーキング材を吹き付けて、ハイ完了・・・なんて。
そうすれば1住戸1千万円くらいで出来るのではないですか。

まあ、私が生きているうちには実現するかどうか。
でも、あと十年もすれば「新築住宅なんて要らんで」の世界。
これだけストックが溜まって空家だらけになったニッポン。
マンションなんて新しく作らんでいいでしょ、になります。

しかし、企業の決算はかなり良さそうなのに株価が伸びません。
マンションも売れていませんね。在庫の山になっています。
各社、「塩漬け」が増えているとか。
まあ、売れる理由は何もありませんからね。

なぜか、私のところに来る相談は絶えませんね。
今月は面談による有料相談がかなり多い状況。
みなさんのお悩みをお伺いしています。
そういった場合「これで解決します」という答えは出ません。
「私の考えは・・・です」と、お伝えするだけです。

それでも、みなさん納得してくださいます。
私はかなりはっきりと自分の考えを持っていて、それを伝えます。
しかし、未来のことは分りません。
私の考えた通りになるとは限らないのです。

何か月か前、著名なエコノミストと飲んでいて
「俺はトランプで外したけどね」と言われました。
まあ、世界中の95%の評論家やエコノミストが外しました。
黒田日銀総裁の「異次元金融緩和」も同じようなもの。
あのオッサンがここまでやるとは誰も思っていませんでした。
その結果、いまの「局地バブル」が生まれています。

未来予測というのは現在の延長線上でしか描くことはできません。
日銀の黒田君やトランプのように「ええええ、それをやるの」という
オッサンが出てくれば、9割以上の予想が外れますね。
それだけ先のことは分からない、ということ。

ここのところ、テレビのワイドショーは正男君暗殺ばかり。
不思議に思うのは、北朝鮮に逃げ帰った4人の男や、
実行犯の東南アジア人女性、逮捕された北朝鮮籍の男など、
かなり詳しい情報が伝えられていること。
それらの情報は、マレーシアの治安当局から出ているはずですね。

私は、マレーシアについては何も知りません。行ったこともなし。
ただ、ここまではっきりと暗殺のディテールと登場人物が
特定できるということは、彼らの能力の高さを示しています。
推測すると、マレーシアの治安当局はほぼ完全に
正男君の動きを監視していたのではないでしょうか。
また、北朝鮮籍の怪しい男たちの動きも、
ある程度監視下にあったように思えます。
「なかなかやるじゃん」の世界です。

でも、マレーシアには正男君を守る意思はなかったので、
積極的に暗殺を防ぐ動きにはならなかった。
しかし、自国内で暗殺されたということは「主権が犯された」と同じ。
だから、マレーシア政府は本気で怒っていますね。
このままでは国交断絶になりかねません。

私が子どもの頃、「金大中事件」というのがありました。
東京のホテルに滞在していた、後に大統領になる金大中という
当時の「民主派の闘士」を、韓国の諜報機関が誘拐拉致。
謀殺しようとしたのですが、アメリカが介入して阻止。
ソウルで身柄の拘束を解かれたのです。
今の朴オバサンのお父上が大統領の時代のお話。

これなんか、韓国が日本の主権を明解に侵害していますね。
ところが、時の総理は田中角栄。ウヤムヤで終わらせました。
ああやって韓国を甘やかしたから、今になっているのです。
あの時、断交しておくべきでしたね。
「国交回復して欲しければ、竹島返せ」くらい言えたのに。

未来は分かりません。
あとから「あの時なあ・・・」は、よくある話。
さっき、とある情報系企業の人々と話していました。
「マンションがロボットで建設できるようになったら、10年後のマンション市場もある程度の規模で存在するでしょうが、そうでなければ今の1割の規模ですよ」
どこかのゼネコンが開発しないでしょうか。
建設坪単価が昔みたいに40万円台まで下がれば、
私の仕事もかなりやりやすくなるのですが・・・・


3月4日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

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3月4日土曜日の13時から17時まで、
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