• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 世に憚る日々‥が理想
  2026/4/24 13:55 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報684号 京都市からの2物件　を送信
  2026/4/21 13:59 コメント (0)

• AIが強制する、働き方改革
  2026/4/15 13:54 コメント (0)

• 明日は日本橋横山町で売却相談会
  2026/4/10 13:52 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報683号 文京・北区からの2物件　を送信
  2026/4/9 13:59 コメント (0)

2026年4月

日	月	火	水	木	金	土
			1	2	3	4
5	6	7	8	9	10	11
12	13	14	15	16	17	18
19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30

私は元来、目立ちたがり屋ではありません。どちらかというと逆。
ところが、広告屋には「プレゼンテーション」という必須科目があります。
これが苦手だと、一生日陰者にされてしまいます。
仕方がないので、私もプレゼンテーターをやっておりました。
あまり上手ではありませんが、下手と言うほどでもないです。
コンペの勝率は3割以下だったような記憶があります。
まあ、最低でも3社コンペですから、平均でしょうか。

未婚の若い人を社員に雇った時には、必ず言うことがありました。
「もし披露宴に呼んでくれたなら、必ず行くけれど主賓のスピーチだけは勘弁してね」
何といっても、披露宴は相手方もたくさん来ています。
自分たちの家族や友人である人間の、結婚相手が勤めている
会社の社長が下手くそなスピーチをした分には、
「なにあの会社？」となります。
つまり、我が社員とその家族ご友人に恥を書かせてしまうのです。
そんな役割だけは絶対に嫌でしたから。

しかし「榊淳司」になってからは、目立つのが仕事。
呼ばれればどこにでも行って、カメラの前であろうが
マイクに向かってだろうが、ボイスレコーダーの傍であろうが、
何なりと相手の「聞きたい」話を喋らねばなりません。

はたまた、自分でセミナーを開くと、それこそ
わが読者さんたちを満足させる講演をしなければいけません。
こんなことを始めて、はや6年。慣れましたね。
もし今、誰かが結婚披露宴の主賓スピーチを頼んできても
何のプレッシャーも受けずに引き受けられるでしょう。

それこそ今の仕事は、できるだけたくさんテレビに出て、
雑誌やネットメディアにも登場して世間に露出することで、
どんどん名前が売れてビジネスがしやすくなります。
マンションは地味な分野なので、いくら露出しても知れていますが。

最近はどう言う訳かメディア露出が多くなりました。
ほとんど毎日のように何らかの「メディア対応」を行っています。
実のところ、メディアにはちょっとしか出なくても、
その準備や確認にはいろいろと手間がかかるのです。
テレビなら、最初の取材申し込みが入ってからメールのやり取り。
下準備の取材を受けてから、オンエア用のV製作。
その点、生放送はだいたいがぶっつけ本番なのでラク。疲れますが。

紙媒体ならリリース前に原稿チェックがあります。
自分で書いているならチェック用のゲラが送られてきます。
メディア露出があまり無い時は、週に1本夕刊フジの原稿だけを
書いていればよかったのですが、
最近は毎日どこかのメディアさんと会ったり、原稿書いたりしています。
つまり、目立つようなことばかりしているのです（笑）。

人と会うのは好きです。人見知りは6歳で卒業しました。
こう見えて私はかなりの自信家なので、どんな偉い人でも
お金持ちでも、「臆する」ことがほとんどありません。
他人に対して「いいなあ」と思うことはあっても、
嫉妬を抱くほどでもないですね。まあ、性格でしょうか。

同じ出版社から出ている長谷川高先生のある著作が13万部
売れたと聞いて、正直なところ「いいなあ」と思います。
拙著も10万部くらい売れないかな、と憧れますねえ。
でもまあ、売れたには売れた理由があり、
売れないには売れない理由があるのでしょう。
そんなことはやっかんでも仕方ないこと。

嫉妬というのは劣情です。
その劣った感情を自分の中に秘めていることは、
出来ることなら表に出したくないはずです。
特に男が嫉妬を剥き出しにすることは、恥ずかしいこと。
少なくとも私の育った家庭では、そう教えられました。

ところが、世の中には嫉妬を行動エネルギーの
基にしている男たちがたくさんいますね。
特に政治の世界ではそのようです。
「あいつは大臣になったのに、俺は・・・」
それはもう、ものすごい嫉妬が渦巻く世界だとか。

そもそも、政治家も「目立ってなんぼ」の職業です。
目立ちに目だって、自分に票を入れてもらわないと成り立ちません。
ふと考えたのですが「目立ちたがり屋」というのは、
元来「嫉妬深い」性質と深く結びついているのか、ということ。

私も大学生の頃は本気で政治家になるつもりでした。
それは「目立ちたい」というよりも「政治を動かしたい」
という動機だったように覚えています。
あのまま政治家になっていたら、どうなっていたことか。

今、私の自宅や事務所のまわりは、区会議員選挙の真っ最中。
今回は地元でお世話になった議員さんがひとりもいないので、
特になにもなし。誰に入れようか迷うくらいです。
しかし、候補者さんたちはみな若い。

彼らの走り回る姿を見ていると、今は「大変だなあ」と思います。
政治家になっていればなっていたで、
私もそれなりにあの世界に順応したのでしょう。
他の奴を激しく嫉妬して、目立ちたがりになっていたかも。
まあしかし、私は今の自分の仕事を気に入っています。

今日もあるメディアの方が取材に来られて
「榊さんも今後、分野を広げられればいいかもしれませんね」
とおっしゃってくださいました。
ハイ、すでにブログでは脱線しまくっています。

もう50年も生きてきて、他人の真似をしない性格なので、
どんなものに対しても、だいたいオリジナルの意見を持っています。
それを、時々このブログに書いています。
それをよろこんでくれる読者さんたちがいます。
彼らはセミナーや飲み会に来て「榊淳司」を楽しんでくれます。
このポジションがけっこう心地よいのです。

先週金曜日にも、この事務所で飲み会を開きました。
いつもの参加者の他に、読者さんが3組4名様ご参加くださいました。
「顔が写りたくない人は向こうを向いてくださいね」
と言いながら撮ったのが、この写真。楽しかったですよ。
今度、年末の忘年会みたいに、ブログで正式に募集しますね。
みなさん、ぜひご参加を。

ということで、榊淳司は区会議員選挙には出ていません（笑）。
毎日、事務所で静かに原稿を書いています。
今日は某メディアの方々と飲みに行きますが、
いつもは自宅に帰って晩飯を食べます。平和な日々。
区会議員候補のみなさん、がんばってください。
特に品川区政にチャレンジしている杉山ジョージさん、
お会いしたことはありませんが、応援しています。

資産価値レポートの更新情報です。
今回は23区の北側で5タイトルを一挙に最新情報化。
文京区はやや「品薄」状態。
それに比べて、北区はけっこういろいろあります。
山手線の内側にもあります。
私がレポートしている中で、北区はもっとも
コストパフォーマンスに優れていますね。

文京区･総集編
価格3,980円

■ザ・パークハウス 文京江戸川橋、■ル・サンク小石川後楽園、■クレヴィア文京本駒込、■ブランズ文京護国寺、■ブランズ六義園アヴェニュー、■セントラルレジデンス御茶ノ水ヒルトップ、■クレヴィア文京小石川、■MADREA白山テラス、■インペリアルガーデン

小石川･茗荷谷･本郷
価格1,890円

■ザ・パークハウス 文京江戸川橋、■ル・サンク小石川後楽園、■クレヴィア文京小石川、■インペリアルガーデン(THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDEN)

豊島区･総集編
価格3,190円

■ガーデングラス駒込染井、■ザ・レーベン大塚山手Hill Top Season、■THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE、■OWL TOWER、■ダイレクトタワー池袋要町、■シティハウス東池袋、■グローベル　ザ・目白プレミアム、■クリオ椎名町アーバンテラスEx

山手線「大塚」-「田端」
価格4,190円

■クレヴィア文京本駒込、■ガーデングラス駒込染井、■ザ・レーベン大塚山手Hill Top Season、■シティハウス東池袋、■ブランズ六義園アヴェニュー、■ザ・パークハウス田端、■Brillia（ブリリア）山手 動坂 GRAND-SUITE、■プレシス西ヶ原

北区･総集編
価格4,190円

■Brillia（ブリリア）山手 動坂 GRAND-SUITE、■ザ・パークハウス 北赤羽、■パレステージ東十条、■ザ・パークハウス 東十条フレシア、■AZEST東十条、■ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ、■クレストガーデンレジデンス、■王子飛鳥山ザ・ファーストタワー＆レジデンス、■パレステージ王子シャインコート、■ナイスエスアリーナ赤羽、■ザ・パークハウス田端

セミナー参加者募集中

日　　時：2015年5月16日（土）　午後1時15分より(午後1時開場)
場　　所：ルーテル市谷センター 第１会議室
東京都新宿区市谷砂土原町１－１
地下鉄有楽町線「市ヶ谷」駅徒歩１分、ＪＲ中央線「市ヶ谷」駅徒歩５分
電話　０３－３２６０－８６２１
定　　員：40名（定員に達し次第、締切）
参加費：お一人様2000円
（参加者全員に1490円（税込）の新著書「やってはいけないマンション選び」、もしくは当日会場内だけで有効な1000円分の「資産価値レポート購入クーポン」をプレゼント）

お申込：リンク先ページの「申し込みフォーム」からお申し込みください

当日の予定
セミナーの部　13:15～
講演1　「未来のマンション市場風景　バブル崩壊を見据えて」13:15~14:30
講師　榊　淳司（住宅ジャーナリスト・榊マンション市場研究所代表）

講演2　「新築or中古　その違いと注意ポイント」　14:40~15:20
講師　大友雅敏（㈱ベストサポート　代表取締役）
不動産業界での幅広い経験と該博な知識で、エンドユーザー側にたった不動産購入をサポート。物件選びや購入手続きなど、法務・実務面を中心に「失敗しない」ためのチェックポイントを分かりやすく解説します。

講演3　「管理費削減の基本：管理会社見直しと管理品質向上」15:30~16:10
講師　別所毅謙（㈱別所マンション管理事務所　代表取締役）
有名マンション管理専門のコンサティング会社において基本システム及びノウハウを構築した後、別所マンション管理事務所を設立。管理組合を支援するコンサルティング実績多数。管理費削減サービスを提供する最大手企業の顧問を兼任。

トークタイム＆相談会　16:20～16:50
榊淳司が希望者のみなさんと自由に語り合う場を、短い時間ながら設けさせていただきます。どうぞ、お聞きになりたいことなどございましたら、気軽にお尋ね下さい。
また、この間に大友雅敏、別所毅謙の両氏が希望者の個別相談を承ります。　17:00完全終了

参加特典
１　参加者全員に1490円（税込）相当の新著書「やってはいけないマンション選び」をプレゼント
（※すでにご購入の方には、当日のみ有効な1000円分の「資産価値レポート購入クーポン」を差し上げます。ただし、クーポンご希望の場合はあらかじめメールでお知らせください）

２　榊マンション市場研究所が発行する各レポートの廉価販売
セミナー会場にて榊淳司のレポートを超割引価格で販売。
業界を震撼させているあの驚愕のレポートの
PDFデータCD版を通常ダウンロード価格の
半額から3割引程度（2000、3000、5000円均一等）で販売いたします。
話題の「マンション値引き交渉術」も通常12800円のところ
当日は旧版CDながら5000円で販売しております。
どうぞ、この機会をお見逃しなくご利用ください。
※但し、ご用意する枚数などには制限があります。

3　著書サイン会
希望者には榊淳司がサインさせていただきます。すでに「やってはいけないマンション選び」をご購入された方は、当日お持ちいただければサインさせていただきます。

※今回は懇親会を行いません。

お申込みはこちらのページの下

「申し込みフォーム」

からお願いします。

 

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

---

本題とはまったく関係ありませんが、
本日4月17日夕刻より、当事務所は宴会の修羅場と化します。
酒乱とメンヘラ以外は飛び入り歓迎。女性も大歓迎です。

さて、本日の主題はセミナー開催。
この1年ほど、五月雨的に「バリ島不動産投資」と
「マンション管理」をテーマとした少人数セミナーを開催。
終了後の懇親会も和気あいあいと盛り上がっていました。
今回、3年ぶりに新しい拙著が出ましたので、
それをいい機会に私の本来のテーマである
「マンション選び」や「不動産価格の未来予測」を
語るセミナーを開催しようと思い立ちました。

会場の関係で、開催日は5月16日。約ひと月先の慌ただしさ。
会場は、今のところ40人ギリギリ。もしかしたら広げられるかも。
そうなれば70人くらいはOKになります。これは20日以後に決定。
今回、ゲストスピーカーのニューフェイスにマンション管理の
コンサルタントで別所さんと言うスペシャリストに加わっていただきました。
この人、マンション管理サポート分野におけるバリバリのプロですね。
管理の内容をアップさせてなおかつ費用を4割削減、
なんてことを平気でやってのける方です。
しかも、管理会社にいっさいヒモが付いていません。
講演後は個別相談にも応じてくださいます。
管理でお悩みの方は、ぜひ相談なさってください。

いつもの大友さんは、今回「新築」と「中古」の違いをテーマに
「不動産の達人」らしいお話をなさって下さるそうです。
もちろん、無料相談付。ぜひご利用してください。

マンションの選択と管理　究極の技

「この先、日本の住宅はどうなるのか？」「今、どのマンションを買うべきなのか？」「バブルはいつ弾けるのか？」「値下がりはいつ始まるのか？」
そんな疑問に、榊淳司がズバリと答える新著「やってはいけないマンション選び」を出版。それを記念して、日本の住宅未来図を睨みながら「では、今はどうすべきかを？」をさらにパワーアップして語りつくすセミナーを開催。
今回は、マンション管理のコンサルタントとして、屈指の実績を実力を備えた別所毅謙氏を特別講師としてお迎えし、管理費削減のための管理会社変更について語っていただきます。管理組合の活動でお悩みの方は、ぜひご参加ください。
さらに、「不動産実務の達人」としてエンドユーザーの不動産取引をサポートしている大友雅敏氏（㈱ベストサポート代表取締役）の講演では、「購入から売却までのお役立ちノウハウ」を伝授。これは見逃せません。

日　　時：2015年5月16日（土）　午後1時15分より(午後1時開場)
場　　所：ルーテル市谷センター 第１会議室
東京都新宿区市谷砂土原町１－１
地下鉄有楽町線「市ヶ谷」駅徒歩１分、ＪＲ中央線「市ヶ谷」駅徒歩５分
電話　０３－３２６０－８６２１
定　　員：36名（定員に達し次第、締切）
参加費：お一人様2000円
（参加者全員に1490円（税込）の新著書「やってはいけないマンション選び」、もしくは当日会場内だけで有効な1000円分の「資産価値レポート購入クーポン」をプレゼント）

お申込：リンク先ページの「カートに入れる」からお申し込みください

当日の予定
セミナーの部　13:15～
講演1　「未来のマンション市場風景　バブル崩壊を見据えて」13:15~14:30
講師　榊　淳司（住宅ジャーナリスト・榊マンション市場研究所代表）

講演2　「新築or中古　その違いと注意ポイント」　14:40~15:20
講師　大友雅敏（㈱ベストサポート　代表取締役）
不動産業界での幅広い経験と該博な知識で、エンドユーザー側にたった不動産購入をサポート。物件選びや購入手続きなど、法務・実務面を中心に「失敗しない」ためのチェックポイントを分かりやすく解説します。

講演3　「管理費削減の基本：管理会社見直しと管理品質向上」15:30~16:10
講師　別所毅謙（㈱別所マンション管理事務所　代表取締役）
有名マンション管理専門のコンサティング会社において基本システム及びノウハウを構築した後、別所マンション管理事務所を設立。管理組合を支援するコンサルティング実績多数。管理費削減サービスを提供する最大手企業の顧問を兼任。

トークタイム＆相談会　16:20～16:50
榊淳司が希望者のみなさんと自由に語り合う場を、短い時間ながら設けさせていただきます。どうぞ、お聞きになりたいことなどございましたら、気軽にお尋ね下さい。
また、この間に大友雅敏、別所毅謙の両氏が希望者の個別相談を承ります。　17:00完全終了

参加特典
１　参加者全員に1490円（税込）相当の新著書「やってはいけないマンション選び」をプレゼント
（※すでにご購入の方には、当日のみ有効な1000円分の「資産価値レポート購入クーポン」を差し上げます。ただし、クーポンご希望の場合はあらかじめメールでお知らせください）

２　榊マンション市場研究所が発行する各レポートの廉価販売
セミナー会場にて榊淳司のレポートを超割引価格で販売。
業界を震撼させているあの驚愕のレポートの
PDFデータCD版を通常ダウンロード価格の
半額から3割引程度（2000、3000、5000円均一等）で販売いたします。
話題の「マンション値引き交渉術」も通常12800円のところ
当日は旧版CDながら5000円で販売しております。
どうぞ、この機会をお見逃しなくご利用ください。
※但し、ご用意する枚数などには制限があります。

3　著書サイン会
希望者には榊淳司がサインさせていただきます。すでに「やってはいけないマンション選び」をご購入された方は、当日お持ちいただければサインさせていただきます。

※今回は懇親会を行いません。

 

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

---

4月15日14:54　に第17号のメルマガ
「榊淳司のお奨めマンション情報　第017号 港、文京、北、豊島区から各1物件」
を送信しました。発信アドレスは

sakakimailmaga●sakakiatsushi.com

●はアットマーク

受信をご確認ください。
受信できていない場合は、「迷惑メール」に入っていないか見てください。
もし「迷惑メール」に入っていた場合は、「迷惑メールでない」等の指定をなさってください。

手続きをしているのにメルマガが届かない、
という方はお問合せフォームかたお知らせください。

よろしくお願いします。

---

私のまわりでも、結婚しない人は結構います。
結婚しても、離婚した人が多いですね。
私は50を過ぎていますが、40歳前後で未婚の方も
男女ともゴロゴロいます。もちろん50過ぎでもたくさん。

私の子供の頃は、結婚しないで30歳になるのは人生の敗北みたいなもの。
そういう価値観を親から伝えられたような気がします。
ただ、父親は28歳の時に軍属で出征したので、初婚は30過ぎでした。
母親も「行き遅れ」て、30歳で結婚したそうです。
まあ、あの年代ではかなり遅い方ですね。

今は30歳で結婚していないなんて、当たり前。
ところが、これは東京に住んでいる私たちの感覚です。
先日、千葉県成田市の周辺で、偏差値40の高校をご卒業になった方が
セミナーにご参加いただき、いろいろとお話を伺いました。

その方は、その高校からビヨーンと飛躍して日東駒専をご卒業。
今でも高校の同級生とつるんで遊んでおられるそうですが、
住んでいるところも仕事もカテゴリーが異なるとか。
つまり、高校時代の仲間は「マイルドヤンキー」なんですって。

成田あたりのマイルドヤンキー話がやけに新鮮でした。
彼らは千葉ニュータウンに住まいを買うと「スゴイ！」となるそうです。
「あんな高いところに、よく買えたねえ」という感覚。
千葉ニューで買えれば、もう鼻高々だとか。
しらなかった。千葉ニューはマイルドヤンキーのステイタスだったのです。

そこで、私は自分の意識の中であるところがガラガラ崩れるのを感じました。
千葉ニュータウンは、榊理論では圧倒的に「買ってはいけない」街。
「ニュータウン」という東京勤務者の「ベッドタウン」ニーズは
今後の人口減少で限りなく萎んでいき、やがて空洞化。
空家だらけになって、そのうちゴーストタウン、そして廃墟化。
これが、今まで私が想定してきたニュータウンの行く末。

しかし、この話を聞くと「ちょっと待てよ」となります。
多摩ニュータウンや千里ニュータウンは、割合都心の近く。
東京や大阪に無縁で暮らす遠隔郊外とは接していません。
ところが、千葉ニュータウンや港北ニュータウン、
あるいは西神ニュータウンはマイルドヤンキーエリアである
遠隔郊外以遠に近しい場所に立地しています。
分かりやすく言うと、東京なら16号線の外側です。

確かに、成田周辺にたむろするマイルドヤンキーは、
千葉ニュータウンに住んでも十分にテリトリーの範囲です。
マイルドヤンキーはたいてい車かバイクで移動しますから、
千葉ニューと成田の距離だと日常生活圏内になります。

おお、ここで大発見。
私はいつもバカにしている「固定観念の囚人」でした。
千葉ニュータウンは東京通勤者が見捨てた後はゴースト化すると思ったら、
実はその背後に広がる広大な遠隔郊外のマイルドヤンキーという
新たな需要層に見いだされる未来が待っていたのです。

港北ニュータウンや西神ニュータウンも同じ条件ですね。
考えてみれば、これらのニュータウンにはマイルドヤンキーが
喜びそうな装置がたくさん揃っていますね。
2000円未満のコストで食事ができて、何時間でも過ごせる
巨大なショッピングモールなんて、その典型ではないですか。
ニュータウンの未来は、マイルドヤンキーのたまり場？

ただし、そのためにはマイルドヤンキーの収入に見合ったところまで
価格が下落する必要があります。
私のイメージでは、マイルドヤンキーの年収は上限が500万円。
平均で300万円未満ではないでしょうか。
彼らに買える住宅の価格は、無理しないレベルで1千万円前後。
これでは新築は完全に無理。でも中古ならあります。

現状、1000万円未満の中古マンションは、千葉ニュー周辺ならボチボチ。
今後、増えていくでしょうから、きっとマイルドヤンキー化。
20年後、千葉ニュータウンは実質「千葉マイルドヤンキータウン」に。
その頃、私は多分現役を引退していますから、あまり面白がれませんが。

私も前述の彼のように、回りがほとんど大学進学しない高校の出身。
考えてみれば、私の世代は全体の3割程度しか大学へ行きませんでした。
東京に住んでいると感じませんが、同世代の主流派はマイルドヤンキー。
私が自嘲する「私立文系の海」も、所詮は「井の中」の井のひとつ。
我らは人数的に少数派で、マイルドヤンキーが多数派だったのです。

いつも自慢気に書いている通り、このブログの読者さんたちは
知的水準も収入の水準もかなりのレベルにある方々です。
だから、私はマイルドヤンキーの住宅購買行動についてほぼノーマーク。
彼らのニーズが千葉ニュータウンに迫っていようとは・・・

反省しました。

さて、レポートの更新情報です。
港区関連の5タイトルを更新。
このエリア、再び供給過疎状態に陥っていますね。
だからって、あるものから選ぶと失敗しますよ。

港区総集編
価格　7,190円

■フォレセーヌ赤坂檜坂、■パークコート赤坂桜坂、■（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト、■ジオ赤坂丹後町、■アークヒルズ仙石山レジデンス、■エクセレントシティ白金高輪、■グランドメゾン白金レジデンス、■シティタワー麻布十番、■シティハウス南麻布一丁目、■麻布台パークハウス、■ザ・パークハウス 西麻布霞町、■東京ベイシティタワー、■クレストプライムタワー芝、■インプレストタワー芝浦エアレジデンス、■クラッシィハウス芝浦、■ベイクレストタワー、■ハーバーテラス品川、■ルフォンリブレ浜松町 キャナルマークス、■エステムプラザ芝公園

芝浦・港南
価格　2,790円

■東京ベイシティタワー、■クレストプライムタワー芝、■インプレストタワー芝浦 エアレジデンス、■クラッシィハウス芝浦、■ベイクレストタワー、■ハーバーテラス品川、■ルフォンリブレ浜松町 キャナルマークス、■エステムプラザ芝公園

麻布エリア
価格　2,190円

■シティタワー麻布十番,■ザ・パークハウス 西麻布霞町,■シティハウス南麻布一丁目,■麻布台パークハウス

赤　坂
価格　1,980円

■フォレセーヌ赤坂檜坂、■パークコート赤坂桜坂、■（仮称）赤坂九丁目タワープロジェクト、■ジオ赤坂丹後町

白金・高輪
価格　1,690円

■エクセレントシティ白金高輪、■グランドメゾン白金レジデンス、■ザ・レジデンス三田

 ただ今、アマゾンの「マンション」カテゴリーでベストセラー1位快走中

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

---

「信じる者は騙される」
これが不動産屋世界の常識です。
あの業界では、大手企業から個人ブローカーに至るまで、
きれいに「消費者軽視」を貫いています。
中にはわりあい誠実な方もいますが、そういう人は
出世をしないしお金儲けもできません。
つまり、ワルでないと中々のしていけない業界なのです。

私はこのブログや各種メディアへの出稿などでは
新築マンションの供給側、つまりデベロッパーや販売会社、
あるいは管理会社のあざとい手口を紹介して非難してきました。
しかし、これからは中古が主流の時代です。
となると、みなさんが接する不動産屋さんは、仲介会社が主流に。

三井のリハウスや野村アーバンネット、新興ではソニー不動産ですか。
前回の主役、住友不動産販売というのもありましたね。
我らが「ダイヤモンド」は、今週もやってくれました。

大手不動産が不正行為か
流出する“爆弾データ”の衝撃

ここでは主に三井不動産リアルティが叩かれています。
ここは「三井のリハウス」をやっている会社です。
「囲い込み」をやっていたことが、証拠付きで出てきます。
まあ、大手でもやっている、というのは業界の常識です。
国土交通省は「見て見ぬふり」をしているのです。

なぜ、こんなに重大な宅建業法違反を見逃すのでしょう？
その理由はただひとつ「面倒くさい」から。
平均手数料が5％以上なんて、もう確信犯的にやっていますよ。
それだけ、多くの売り手さんが泣かされているのです。

前回書きましたが、そもそも都会の中古マンション取引には
「仲介会社」なんて理論的に必要ありません。
一般人がレインズに登録できて、買いたい人は売り手さんに
直接連絡を取れるようにすればいいのです。
つまり、ヤフーオークションのシステムそのままです。
あとは、登記を調べて契約書を整えて、決済。
自分でやってもいいし、面倒くさいのなら行政書士に頼みますか。

それを、今は「仲介会社」というヘンな連中がしゃしゃり出てきて
情報を囲い込んで嘘八百のトークでエンドユーザーを騙し、
自分たちが手数料を稼ぎやすいようにしているだけ。
仲介会社は、理論的に不要です。

しかし、これは無くならないでしょうね、今のシステムが続く限り。
仲介会社というのは、今となっては偉大な既得権ですから。
彼らを中抜きするシステムができてしまうと、大量の失業者が発生。
自民党は有力な献金元を失います。
だから、今のシステムは当面続くでしょう。
今のシステムが続く限り、不動産仲介は成長産業です。

ただ、世間の目はだんだん厳しくなってきました。
３％+6万円という手数料は、価格破壊される運命にあります。
現に、ソニー不動産はチャレンジしています。
でも、成功するかどうかは怪しいものです。
この悪弊を葬るための機は、まだ熟していないと思います。

中長期で見れば、今の「両手狙いの囲い込み」という悪弊は無くなるはず。
法律で禁止されている囲い込みに対して厳しい対応を行ったり、
両手の法的な規制が実現する可能性はあります。
でも、まだまだ先の話でしょうね。
不動産関連の改革というのは票にならないので政治家も動きません。

最後に、ちょっとお堅めの話。
仲介会社が囲い込みをしたがるのは、両手の手数料を狙っているから。
ところが、この両手（売りと買いの双方から3％+6万円を取る行為）は、
民法でいうところの「双方代理」に限りなく近い状態です。
つまり、売りと買いという利益相反する二者の代理人になっているようなもの。
だから、先進国の中にはこれを禁止しているところも多いといいます。
私の個人的な見解を申し上げれば、法律で禁止すべきこと。

例えば、民事的な争いで原告と被告の代理人を
同じ弁護士が引き受けることはできません。
それは「トンデモナイ」行為なのです。
なのに、大抵の民事裁判よりも取り扱う額が大きい不動産取引で、
売り手と買い手の間に立つ仲介業者が同じ・・・・
それは、「話は早い」ということになりますよ。
でも、恣意的に動いて自分の得になるように話をまとめる、
ということになりかねません。現になっています。

だから、両手取引というのは法律的に禁止すべきなのです。
ただ、こんな法案が出てきたら不動産業界はこぞって大反対。
そんなもの、ちょっと前に取り上げた労働者派遣法どころの騒ぎではありません。
仲介業者の多くが失業するかもしれませんから。
三井のリハウスの利益は、かるく4割減ですか(笑)。
でも、不動産取引は健全化します。

さて、こんな不動産業界の悪弊を暴き、新築も中古も
マンションを買う場合のノウハウをたっぷり盛り込んだ拙著
「やってはいけないマンション選び」が好調です。
アマゾンの「マンション」カテゴリーで、ここのところずっと1位。
前2作よりも快調なように思えます。
みなさんも、どうぞ読んでください。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

---