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  2011/5/18 15:29 コメント (0)

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  2011/5/6 15:55 コメント (2)

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• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 明日は日本橋横山町で売却相談会
  2026/4/10 13:52 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報683号 文京・北区からの2物件　を送信
  2026/4/9 13:59 コメント (0)

• マンション暴落は近づいたか？
  2026/4/6 14:14 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報682号 杉並区からの2物件 を送信
  2026/4/5 13:09 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報681号 千代田区からの2物件を送信
  2026/4/2 14:03 コメント (0)

2026年4月

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19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30

最近、飲み会は月に１回か２回ですね。それで十分。
先月２連荘がありました。ちょっとキツかったかな。
でもまあ、何とか乗り切りました。普通に考えると、
まあ１週間は空けたいところですね、この歳になると。

飲み仲間も、３単位くらい。各単位ほぼ２か月に１回の割。
あと、イレギュラーな飲み会が、せいぜい年に５回かな。
旅行は年に１－３回程度。これが体力の限界ですよ。
海外へは、正直言って行きたくない。しんどいから。

若い時は結構好きでしたよ。年に何回も行きました。
でも、ある一定の年齢以上になると、自分が長になります。
家族を海外に連れて行くと、リーダーは私。疲れます。
10年くらい前に家族連れで海外に行ったときにトラブル発生。

その時、20年ぶりくらいに英語を喋りまくりました。
いや、思い出しましたね、英語の喋り方。あはははは。
火事場の馬鹿力、なんて言いますが、必要なら思い出すもの。
それ以来、20代前半の頃の会話力を7割ほど戻しました。

でもまあ、下手な英語を話すよりも日本語のバカッ話が一番。
それも、女性を交えないオッサンの飲み会が超お気楽。
「女を連れてくるな」なんて言いませんけど、いないとラク。
特に下ネタはやりませんよ。好きではないので。
でも、オッサン同士だと気を使わなくて済みますから。

半年ほど前でしょうか、外国籍の女性が我らの
オッサン飲み会に参加されたことがあります。年齢的に先輩。
失礼がないようにと話題を選び、気持ちよくお過ごし
いただけるように努めました。まあ、よかったかどうか。

私のオッサン飲み会のメンバーは、しょーもない男たちばかり
ですが、基本みなさん話が面白くて嘘つきではありません。
虚言壁があったり、見栄っ張りなお方は遠ざけています。
あとは「空気を読める」というのも重要な資質ですね。

見栄っ張りなお方とお話しするのは、疲れますね。
私にとって、チョー苦手なタイプです。あと、お隣さん的な
「ヒエラルキー好き」なお方。相手が自分と比べて「上か下か」を
探りに来るタイプ。そういうお方は、なるべくスルーにします。

人間、肩ひじ張らずに飄々としているのが一番ですよ。
ヘンな奴の傍には寄らず、寄せ付けず。水魚の交わりが
出来るオッサンたちとヘラヘラとバカっ話を楽しむ。
この歳になると、それがいちばんの楽しみです。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

本日の動画　↓

2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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関西弁でノリのいい奴とキャッキャッやっていると、
東京の人間からすると漫才にしか見えないみたいですね。
昨日、十数年ぶりに会話する旧知のオッサンと電話で
久しぶりにキャッキャッやらかしました。
いやもう、ちょっと爽快ですよ。本格的な関西弁。

私は京都弁なんでどっちかというとボケ向きなのですが、
性格がツッコミ系なので、ガンガン突っ込みます。
相手もこれまたツッコミ系。ツッコミ系同士だと
会話のスピードが超高速で進みます。

たったの５分くらいしか喋っていないのに、
相手のオッサンは「３時間くらい喋った気がする」と。
「アンタの方から仕掛けたんやろ」と突っ込みたいｗ。
関西弁の会話というモノは、時にそうなりますね。

私は京都で生まれ育ち、神戸で２年ほど住み、
親戚はみーんな大阪。両親も大阪育ちです。
まあ、家の中では微妙な関西弁ですが、学校は京都弁。
東京に来てからはもっぱら標準語で話しています。

最近は英語を使う機会があるのですが、
件のオッサンに「英語も喋ってんぞー」というと
「京都弁の英語かえ」と突っ込まれました。
確かに、私の英語は京都弁かもしれませんね。

方言をまねるのが大好きです。何年か前、
東北某県にある会社の東京支社の女子社員数人との
飲み会に参加したことがあります。そこで得意の
東北弁を披露すると、やんやの喝さいを受けました。

東北弁は得意なのですが、苦手は九州弁ですね。
憧れは土佐弁。関西弁の系統なのですが、超難関。
知り合いの高知県出身者によく懇願するのですが
喋ってもらったことはないですね。なぜかしら。

準得意なのは広島弁。「仁義なき戦い」を全作観ると
次の日には広島弁を喋れるようになりますよ、ホント。
知り合いに広島人が何人かいて、彼らは話してくれます。
兵庫から岡山、広島へと変わっていくところが面白い。

京都はよく映画やドラマの舞台になりますね。
舞妓さんや芸妓さんは地方出身でも京都弁は必。
実は京都でも地域によって微妙にアクセントが違います。
私の京都弁は左京区訛り。真ん中とは微妙にズレます。
まあ、今は生粋の京都弁を喋れる人は僅少でしょう。

東京に来て40年近くたちますが、そのうち30年は
ほぼ標準語を使ってきました。特に抵抗感なし。
東京にやってきて1週間後には「こっちの人？」と
聞かれた覚えがあります。相手に合わせる方です。

大学生の特に初めての海外旅行でハワイに行きました。
帰ってきて知り合いのオッサンとオバハンの所に
土産を持って行ったとき、聞かれました。
「ハワイはどうやった」　私は答えました。
「いや、惜しかった。あと5日もいたら英語がペラペラになったのに」
バカ受けしましたね。若い時のバカな会話です。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

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当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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いきなりですが、徳川家康はエライと思います。
なぜなら、彼は豊臣秀吉に関東８国をもらった時に、
本拠地を小田原にせずに江戸にしたから。
家康がもらった頃の武蔵・江戸は、ただの荒れ地ですぜ。

私は資産価値レポートの更新をするために東京中を
走り回っていました。つくづく感じるのは、
この街の中心は坂が多い。つまり、江戸の中心は
田んぼはもちろん、畑にもならなかったところ。

太田道灌にしたところが、小さな丘のひとつに
砦みたいな城を築いただけで終わっていますがな。
それを家康は「ここに本拠を築く」と決めたのです。
彼には今でいう都市計画デザイナーの才能がありますよ。

家康が来た頃、有楽町の東は海だったそうですね。
大阪城が北側の淀川を天蓋にしたように、
江戸城は東側の海を背にして、天然の要害にした。
そして、敵は東海道方面から来ると考えた。
つまりは江戸に入り品川から北上する、という想定。

逃げるのは西。甲州街道を走って甲州へ。
あるいは日光街道を北上して会津方面へ。
まあ実際、戊辰戦争はある程度それをなぞります。
しかし、江戸は家康が想像した以上に栄えてしまった。

織田信長の末弟である有楽斎が屋敷を構えたという
有楽町の東側は家康入府の頃は海だったけど、
すぐに埋め立てられて銀座や八丁堀になりました。
まあ、遠浅だったのでしょうね。

江戸前、と言われた東京湾は長らく隅田川の
運んでくる土砂によってかなりの遠浅になっていた。
江戸期の土木技術でも埋め立てるのは容易だったはず。
佃島は家康の頃から島だったけど、月島は明治期の埋め立て。
築地や港や入船は江戸期の中後期らしいですね。

深川も家康入府のちょい後に深川なんとかえもんとやらが
埋め立ての許可をもらったそうな。だから、あそこも埋立地。
井戸を掘ってもしょっぱい水しか揚ってこなかった。
まあ、埋立地とはそんなもんでしょ。一段下の扱い。

でも、結局江戸は当時の世界でも第一線級の大都市の発展。
その後「東京」になって、いまでも世界最先端に魅力的な街。
そうなったのは、家康の慧眼があってこそだ思いますよ。
小田原は平地が狭いので、ここまでには発展しなかった。

一方、秀吉は秀吉で今の大阪の元を作りました。
秀吉が大阪城を作る前の大阪は、やはり遠浅の海の
中にポツポツと陸地あるような場所。
大阪城の元である摂津石山本願寺は海の中に浮かぶ
島みたいな立地にあったと推定できます。

秀吉は、「ここはいける」と踏んだのでしょう。
そこが今では大阪になっています。秀吉の慧眼もさすが。
その点、最後まで岐阜や安土を本拠にした信長の都市感覚は
中世の山城的な発想から抜けきれませんね。
秀吉や家康の方が、都市計画的なセンスがありました。

さて、我々は４百数十年前の家康の描いた計画には
まったくなかった状況の東京で暮らしています。
今、家康が東京を見たら驚天動地でしょうねw。
逆に我々が家康入府当時の東京を見ても、驚くはず。
でも、今の技術ならそれはある程度可能です。
もちろん、バーチャルですが。東京の街について
何かを書く場合、そういうことを考えると楽しいものです。

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しかし、たった1年で変われば変わるものですね。
昨年の6月会期末に解散しておけば、自民党は楽勝。
今ごろは裏金問題を追及されても、のらりくらいと
やっていれば、そのうち収まったはず。
補選で3敗しても「まあ、仕方ないね」で済んだはず。

それが現実では、最悪は「政権交代か」なんてことに。
岸田君、つくづくタイミングを誤りましたね。
あの人、人間も面白くないけどカンも悪すぎますね。
あんなんでよく総理になれたな、と思います。

ただ、彼にすぐさま取って代われるような人は無し。
その点、まだ彼の幸運は続いているのかもしれません。
アタマもカンも悪いけど、幸運だけには恵まれています。
まあ、それも長くて今年の9月までですけど。

次の選挙は７月上旬に投開票の都知事選挙ですね。
まず、小池のオバサンが出るのか出ないのか？
出るとすれば選挙公報に「カイロ大卒」と書くか？
書かないと「やっぱりね」となります。
書くとK氏に「刑事告発」されるようです。
どうなさるのか、見物ですね。

あと、都知事選に自民党は候補者を立てるのか？
今の情勢なら、ちょっと無理目ですね。
有力な対抗馬がいないのなら、小池オバサンの当選？
なんかそれ、面白くないじゃありませんか。
「カイロ大をミスター小池として卒業した」と称する
何ともインチキ臭いオバサンがこの街の知事を３期？

さて、もう一つの焦点は６月会期末の解散。
これは７割８割の確率でありそうですね。
解散なしに９月の総裁選に突入すれば、
岸田君の再選は１００％あり得ないでしょうから。

でも「ヤケクソ解散」は自公の過半数割れもありそう。
そうなると国民や維新を呼び込まざるを得ません。
何とも安定しない政権になりますね。
今年後半は経済がヤバくなりそうなのに、
何とも心もとない話です。しかし、岸田・・・
なぜ、去年の６月になぜ解散しなかった！
反省して今すぐ辞任を表明すべきではないですか？

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ちょっと前に「人は見た目が9割」なんて本がバカ売れました。
私も読みましたが、中身はサッパリ覚えていません。
あれはタイトルで勝った出版でしたね。うらやましい・・
でも、見た目というのは大事ですね。私はダメですが。

もう62年ほど生きていますが、ずっと「中身で勝負」派です。
でも、その中身もぜーんぜん大したことないですけどねw。
まあ、もう人生の終盤戦もいいとこで、あとは余生ですか。
どーでもいい、といえばどーでもいいことではあります。

私は昭和の男なので「男は容姿なんか関係ない」と
大正生まれの父親に言われて幼少期を過ごしました。
今から思うと「てんで、ウソやん」ということですね。
「男は黙ってサッポロビール」が、私の幼少期。
「腕白でもいい、・・」てのもありましたなあ。

でも、現実世界は「人は見た目が9割」なんですよ。
これって、けっこう残酷な世界ですね。見た目は、遺伝ですから。
受験の偏差値と一緒で、努力では何とならん部分が8割。
まあ、顔だけは整形手術がありますけどね。

男なら、まずは身長ですね。これってほぼ遺伝です。
10歳前後にあまり寝なかった子は、身長が伸びないのですが
そんなん、大人になって言われても取り返せません。
今の子はコンピュータゲームとかやりすぎるので
却って身長が低くなっている傾向がうかがえますね。

私、10代の頃はよく寝ました。学校に毎日遅刻するほどに。
おまけに高校の時には「お前はしばらく登校するな」
なーんてありがたい「処分」を受けたもので、朝は寝放題。
あやうく留年しかけて大慌てした記憶がありますけどね。

その高校に大三の時に教職課程の実習を申請したら、さあ大変。
「あの千原（本名）が同志社から実習に来る」というので
職員会議で2週間大もめにもめたとか。ザマーですよ。
結局、私が三回生の時に単位を落として実現しなかったけど。

まあ、そんな与太話はいいとして、男はまず身長。
女性は「見てくれ」ですね。これ以上は言いませんｗ。
チビとハゲとデブは大変なハンディキャップですね。
幸い、私はどれでもありません。よかった、よかった。

ところが、喋るとよろしくありません。口の中が見えます。
ユーチューブをやっていると、これを実感しました。
でもまあ、この世に憚るのはそう長くはありません。
諦めはいい方なので「まあええか」ということに。

62年生きてきて、気づかなかったことも多いですね。
「人は見た目が9割」なんて、最近まで考えませんでした。
ずいぶんと損をしてきた気がします。まあまあ。
あの世はそうでないことを願って残りの日々を過ごしましょう。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
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開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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