「ザ・パークハウス西新宿タワー60」はすぐ売ろう！

昨日の夜、酔っぱらって地球の裏側とスカイプしました。
ほとんど何も覚えていません。不安な月曜の午後を過ごしています。
あまり関係ありませんが、IEがノートンのせいで使えなくなりました。
でも、ほとんど支障ありません。代わりがあるのはいいことです。
そして、今日は暖かいので暖房を入れていません。快適です。

最近、かなり忙しいですね。まったく休む、という日がありません。
昨日もほっこりと笑点を見て笑おうと思ったのに、
大喜利が始まったら某週刊誌から電話がかかってきて逃しました。悔しい。
昨日はけっこうおもしろかったらしく、二重に悔しい。
近頃の私は週刊誌のネタ＆コメントの排出機械になっています。

さて、世間では麗らかな陽気と同じく平穏無事ですね。
株価までが調子よく上がっています。結構なことです。
日本国中で「使えるお金」が増えるワケですから。
都心の不動産バブルも、今のところ崩壊の兆しはなし。
ギリシャの金融危機も、予想通り「ゴネ得」で「借りたもの勝ち」。
ますます天下泰平ではないですか。今のうちに安楽を貪りましょう。

二月も早いもので、今週で終わります。
月日が早く過ぎるのはいいのですが、月末が来るのは嫌ですね。
いろいろな「払い」をしなければいけないので(笑)。
まあ、出るものがあって入ってくるものもあり、黒字なら楽しいのですが。

その昔、経理専門の社員を雇っていた時期があり、とてもお気楽。
預金通帳なんて、私の机の引き出しにありましたが
ほとんど自分で管理をしていませんでした。
時々、「社長、お金が無くなりそうです」といわれてドキッ。
でも、たいしたことないのですよ。

企業というものは、基本的に黒字であれば何とでもなります。
「お金が無い」と言われたら、銀行に電話。
「ねえ、ちょっと貸してくれる？」「はい、喜んで」の世界。
黒字企業に貸せるのですから銀行はホイホイやってきます。

「それじゃあ、500万ほど貸してよ」
「社長、そんなこと言わずに1千万円でどうですか？　何なら2千万円でも・・・このさいドーンと資金をプールしておきましょうよ」
だから私は基本的に銀行員も、彼らの「審査」も信用していません。

今、日本国内の金融機関には「貸したい」お金が唸っています。
不動産担保融資なんて、彼らには最高に美味しい貸し先。
都心はバブっていますから、そういった融資の大半は5年後の不良債権。
でも、彼らはとりあえず「今」の問題を解決するために、
担保価値がいい加減でも融資残高を増やそうとします。
5年後は人事異動で、後始末は誰か他の人がしてくれます。

実のところ、住宅ローンは銀行にとって鉄板の融資です。
なぜかというと、全部保証会社の保証つきだからです。
借りた人が死んでしまったら、生命保険ですべてチャラ。
銀行にとって住宅ローンは「ノーリスク」債権なのです。
だから、場合によっては「100%ローン」もあります。

しかも、今はかつて私が見たこともないような低金利。
本当にタダみたいな金利で何千万円も引っ張れますね。
今こそ「買い時」と言いたくなります。言いませんけど(笑)。
私のある同業者がこの役を一手に引き受けているので、
「買い時」コメントがご入り用な場合はそちらへどうぞ。

こんな中、「ザ・パークハウス西新宿タワー60」というマンション。
第1期325戸が平均2.19倍で即日完売だそうです。
このマンション、平均坪単価が350万円です。
山手線の内側は、相場観が400万円を超えています。
それを考えれば、割安に見えるのでしょうね。

でも丸ノ内線「西新宿」から徒歩9分、一番近い大江戸線の
「西新宿五丁目」からでも徒歩7分。
はっきり言って、タワーマンションとしては立地に難あり。
一帯は寂れた商店街の再開発エリア。
どんな街に生まれ変わるのか見えていませんが、私は期待しません。

1年ほど前に「富久クロス」というタワーが猛烈な勢いで売れました。
丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩5分。これには納得します。
「3戸は押さえました。あと6戸買ってもいいですか？」
なーんてバブリーな相談が来ていました。
「いいですよ。引渡しを受ける頃には値上がりしているはずですから、なるべく短期で売ってくださいね。中長期では下がりますから」
これが、私のアドバイスでした。
今、流通市場でこの物件を買おうとすれば坪単価400万円を超えるはず。
しかし、そういう相場観も、このバブルが崩壊すればぶっ飛びます。

市場価格というものは、買う方がいてこそ成立するもの。
また、マンションの価値とは根源的に「住む」という行為です。
なのに、今の都心バブルを支えている買いは「住む」という
行為を伴わない場合が半分くらいではないでしょうか。
さっきの富久クロスを「あと6戸」という買いも基本的にそうですね。
この先値上がりするであろう「金融商品」として想定されています。

今、原油が50ドル近辺で低迷しています。
その理由は、何よりも需要予測を読み誤ったからだそうです。
中国が経済成長を続ければ、原油をがぶ飲みするだろうと予測されました。
ところが、かの国の経済成長が鈍化。予測が外れました。
アメリカのシェールガスは生産原価が高すぎて買えません。
逆に、高いシェールを買わなくてもいいほど原油は市場で余っています。

実は日本のマンションも、これと同じく余っています。
全国的に人が住んでいない住宅は全体の13.5%。東京でも11%。
なのに、東京のマンションの価格が下がらずに上がっているのは、
単純に多くの方がバブルで踊っているだけです。
この宴はいつか終わります。下落の時代がやってきます。

現に、地方の不動産はそれこそ暴落状態です。
「住む」という需要は満たして、なおかつ余剰有の状態。
地方都市の郊外は、不動産が実質無価値状態。
これは、この数年で驚くほど広まった現象です。
10年前なら、売り出して買い手が見つからない、
ということはよほど辺鄙な場所以外ではありませんでした。
今は、街中でも買い手が付きません。

これって、実はものすごい大暴落なのです。
でも、名もない地方で起こっているから注目されていないだけ。
そのうち、東京の郊外にもこういう現象が現れ始めます。
すでに、一部ではそうなっていますね。

「ザ・パークハウス西新宿タワー60」が即日完売・・・・
東京は、繁栄の最後の宴を楽しんでいます。
もし買われた方がいるのなら、なるべく早く売ってくださいね。
富久クロスなら、2，3年持っていても大丈夫ですが。

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2015/2/23 17:07 Comments (4)

4 Comments

まろたんさん、こんばんは。

いやはや、忙しくなってきました。
増える仕事はほとんどがメディア関係。
何といっても、不動産市場にとってマイナス発言をできるのは
同業者の中でほぼ私だけですから(笑)。

しかし、20代や30代で独立する人間はみな
「独立心」と「野心」があります。
40代50代でリストラにあっていやいや起業した連中とは
マインドがまったく違うもの。
僕らは僕ら同士の方が話が合うのですよ。
リストラ起業組は「甘い、甘い」。

タブレットがどんどん安くなっていますね。
そろそろ私も・・・なんて。

では、今日はこの辺で。　ごきげんよう。

榊淳司

2015/02/25 19:55 | by Sakaki Atsushi

いえちゃんさん、こんにちは。

コメントをありがとうございます。
ご様子がよく伝わってきます。

私は田舎が好きなもので、羨ましいです。
でも、歳を取ったら都会の方がラクかも、と思っています。
老年が徐々に近づく歳ですから。

また、いろいろお聞かせください。
今はちょっと忙しいので短くお返ししますが、
じっくり対話させていただければ幸いです。

それでは。ごきげんよう。

榊淳司

2015/02/25 19:50 | by Sakaki Atsushi

はじめまして。

「ザ・パークハウス西新宿タワー60」が元勤務先のすぐ近くだったので思わずコメントを書いてます。

たしかにあのエリアは近年再開発がすごいですね。
スーパーやコンビニも増えて便利になったけれど、
中野坂上方面に向かうにしても、新宿方面に向かうにしても坂がきついです。
坪単価350万円では、20坪でも7千万ですよね。高い。

今、私は九州の実家で暮らしています。
坪単価14～15万円と私たちから見ると高いですが、都会の人から見ると安いので移住してきはる方たちもいます。

30～40年前に早めリタイアした人たちが移り住んだ温泉の出る住宅地で、
前から住んでた人たちは大体、おじいちゃんは亡くなって、
おばあちゃん一人で住んでるか、
おばあちゃんも娘さんに引き取られて空き家になってます。

駅から徒歩30分で非常に不便なのですが、
皆最初に住み始めるときは、年を取った時のことも想像できなかったんだと思います。

だから今また若い世代の人たちが移り住んで来るのを見ると少し気の毒に思います。

山の下のタクシー屋さんによると、スーパーにお買いものに出かける時は歩いて行き、帰りは荷物があるからタクシーワンメーター利用するお年寄りが多いそうです。
少しゆとりがあればそういう過ごし方もあるんだな～と思いました。

話がそれてしまいました^ ^;

昔は一生東京のつもりで、家探しをしたこともありましたが、
今は時々遊びに行く程度でいいかなと思っています。
住むとしたら20年後、30年後かなあ。
その頃に西新宿のあの辺はどんな感じになってるんでしょうね。

では。

2015/02/25 19:18 | by いえちゃん

榊さま。

千客万来。ご多忙の日々、誠に慶賀なこと。
声の掛からない芸人ほど、寂しい者はありませんからね。(笑)

２７で独立開業。以来、四半世紀ですか。
ほぼ平成そのものですね。
「嫉妬ブタ」にも困ったものですな。
きょうび、激増しているようですから。

私の旧友でも、独立開業したのが３人います。
うち２人は３０過ぎで、残りの１人は４０くらいでした。
今はみんなイイトシになってますが、ビジネス順調のようです。

それぞれ、好き勝手なホームページをＵＰしてますよ。
中でも４０で独立した男はラフなところがあって、
社員はパートのおばちゃん１人なのに、ホームページには、
なんと「社員５名」と。よう、ゆうわ。(笑)

ま、害はない。ご愛嬌でしょう。
他の２人は「まっとう」なホームページです。
当たり前ですが。

３人とも、まったくビジネスの分野は違いますけど、
似ているところは、みんな「自立心」がつよい。
そして、なんとなく、人好きがする。
憎めない。
そんな感じ。

みんな死ぬまでやる、と言うてますわ。好きにせいや。(笑)

ところで、近々、タブレットを購入予定。
東芝のレグザを買って３年経過しました。
が、今、価格はダウンして、スピードＵＰしていますね。
わずか３年で「様変わり」です。

今度はソニーのエクスペリア・１０インチ。
アンドロイド。３台目投入。
レスポンスが速い、軽い、薄い、バッテリーが長持ち。
実勢価格５万円と、お安くなっております。
なんか宣伝ぽくなりましたが、他意はありませんよ。(笑)

今夜は、こんなところで。

ごきげんよう。

2015/02/23 23:14 | by まろたん

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