築40年以上のマンション管理を助けます！

今日は某局のディレクターと一緒に郊外の老朽マンションめぐり。
管理が行き詰って廃墟になりそうな物件を探し歩きました。
まあ、築40年以上のマンションは完全な老人社会になっているので、
20年もすればほとんどが廃墟化の危機を迎えているはず。
しかし、現時点でそれが顕著になっている物件はまだごく少数。
まあ、私もこの仕事をあと20年も続けてはいないと思いますが(笑)。

さて、ここのところこういうイレギュラーな動きをしています。
実は先月の業務の内の3分の1は3冊目の拙著の原稿を書いたり、
その校正をしたり、という作業に費やしていました。
そもそも、今年は「何か出さんといかんなあ」とプレッシャーを感じていました。
「磯野家のマイホーム戦略」を出して、ほぼ3年です。
まあ、いくつか企画は立てたのですが、すべてボツ。
「まあいいか」とほったらかしにしておいたのですが、
プレッシャーはプレッシャーですね。
一応「住宅ジャーナリスト」という肩書でやっていますから(笑)。

それが、今年の初めに出した企画が某大手出版社の企画会議で通った、
という知らせを受けて喜んでいたら、別の出版社からお話をいただきました。
そっちがトントンと進んで、はや今月24日頃には書店に並ぶそうです。
その名も「やってはいけないマンション選び」（青春出版社）。

これからマンションを購入しようとするならば、
どのような考え方で、どうやって探して交渉するのか、
ということを徹底的なエンドユーザー視点で語った本です。
中には、マンションデベや仲介業者にとって
「それだけは言うなよ」的な暴露要素も入っています。
資産価値レポートの中身や、今まで書いたブログ、夕刊フジのコラム、
これまでの2冊の拙著の内容も一部流用しています。
この先、新築と中古にかかわらずマンションを購入しよう、
という方にとっては、かなり有用なノウハウ本に仕上がっています。
何よりも、デベロッパーや不動産屋への遠慮は一切なし、ですから。

昨日の夜、何気にPCをパチパチやっていたら、
すでにアマゾンで予約を受けていることを知りました。
青春出版さん、やることが早いわ。
ということでみなさん、どんどん予約してくださいね。

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もう１冊の方も早くかかりたいのですが、ややネタ不足。
それで、今日も番組のネタ探しと並行して訪ね歩いたのですが・・・
「突撃取材」もうまく交わされてしまいました。
なんとも疲労感がただよっています。

みなさん、管理がうまくいっていない老朽マンションがあったら
ぜひお知らせください。取材に行きたいと思います。
また、決してその管理組合さんにとって悪いようには計らいません。
もちろん、悪意に報道するようなことも致しませんし、
私がブログや雑誌に揶揄して書くようなこともしません。

我らの意図としては、いま日本社会で進む老朽マンションにおける
管理の行き詰まりやその向こうにあるものを見据え、
ともに解決策を見出していこうという、前向きなものです。
私は無料でコンサルティングさせていただきます。
また、法務や財務の専門家をご紹介します。
管理が行き詰ったマンションを甦らせた実績をもつチームです。

日本にある区分所有のマンションは600万戸超です。
そのうち、容積率が余っていて持ち出しゼロで建て直せる物件なんて
ほんの1％か2％しかないと推測します。
大半のマンションが、ただ老朽化していくだけ。
この国は、この50年余で作り続けた「マンション」という
どうにも始末に悪い住居形態の「終活」を考えなければなりません。

でも、とりあえずは延命です。
ある程度の資産価値を保ち続ければ救いはあるのです。
それをできるのは、管理会社でもマンション管理士でもなく、
コンサルタントと弁護士ではないかと思います。
まずは、そんなマンションがあったらお知らせください。
私が取材させていただき、無料コンサルいたします。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
「東京の大規模マンション」は、タワー以外の200戸以上を
ほとんど取り上げて、その資産価値を評価しています。
シティテラス東陽町、トーキョー・タイム・テラスプロジェクト、
クレストシティ木場、パークホームズ調布桜堤通り、
パークホームズ八王子、プラウドシティ阿佐ヶ谷、
プレミスト高尾サクラシティなどが新登場。
けっこうたくさん出てきました。
また、活気が戻りつつありますね。
でも、物件選びは浮かれていてはいけませんよ。

東京の大規模マンション
価格　6,690円

■アトラス調布、■ヴィークグラン世田谷千歳船橋、■オーベルグランディオ吉祥寺Ⅱ、■オハナ八王子 オークコート、■グランドメゾン仙川、■クレストガーデンレジデンス、■クレストシティ木場、■ザ・ガーデンズ西葛西、■ザ・パークハウス 上鷺宮、■ザ・パークハウス 千歳烏山グローリオ、■桜上水ガーデンズ、■シティテラス加賀、■シティテラス吉祥寺南、■シティテラス国立、■シティテラス大森西、■シティテラス東陽町、■シティテラス品川イースト、■シティテラス平井、■スカイティアラ、■（仮称）トーキョー・タイム・テラスプロジェクト、■パークプレミアム　メイツ西新井、■パークホームズ調布桜堤通り、■パークホームズ八王子、■プラウドシティ阿佐ヶ谷、■プラウドシティ加賀学園通り、■プラウドシティ仙川、■プラウドシティ南山、■ブランズシティ品川勝島、■Brillia（ブリリア）ときわ台 Solaie Residence、■プレミスト高尾サクラシティ、■ベルコリーヌ南大沢 5-6、■ミッドプレイス八王子、■レジデントプレイス西葛西、以上33物件

千葉と茨城も活気が戻りつつありますね。
特につくばは4物件の大規模が大競合。
しかし、価格はさほど高くなく、場所はかなりいい感じ。
LEBEN THE TSUKUBA、TSUKUBA THE NEXIO PROJECT、
ウエリスつくば竹園、デュオヒルズつくばｴﾝﾌﾞﾚﾑTの4物件です。
エアーズガーデン新浦安は、駅徒歩19分をTDLで克服できるか？
オハナ 北習志野は千葉エリア初のオハナですね。

千葉・茨城の大規模マンション
価格　4,890円

■パークホームズ流山おおたかの森 ザ レジデンス、■ユトリシア、■パークシティ柏の葉キャンパス2番街、■ヴェレーナシティ 行徳、■ウェリス南流山PROJECT D.N.Aマンション街区、■シティテラス南行徳、■レーベン柏Crystal I’II、■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央、■THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE、■ザ・レジデンス津田沼奏の杜」＜津田沼奏の杜“モリコア”プロジェクト＞、■ユーカリが丘 スカイプラザ・ミライアタワー、■サングランデ印西牧の原ドアシティ、■パークホームズ稲毛小仲台、■プレミアムフォート柏、■ウェリス稲毛、■エアーズガーデン新浦安、■ライオンズタワー柏、■ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央、■ヴィークスクエア船橋高根台、■サングランデ船橋宮本、■レーベン千葉ニュータウン中央THE PREMIUM、■オハナ 北習志野、■クレストフォルム柏サウスウイング、■LEBEN THE TSUKUBA、■TSUKUBA THE NEXIO PROJECT、■ウエリスつくば竹園、■デュオヒルズつくばエンブレムT、■（仮称）レーベン守谷Project、以上28物件

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2015/3/10 23:02 Comments (2)

2 Comments

まろたんさん、こんばんは。

昨日、バカデカーイ団地へ行きました。築40年超。
ほとんど人が歩いていません。
寒いせいか、子供も外に出ていません。
そもそも、子供なんていそうにありません。

管理事務所に行きました。
住民の世話役みたいな方は、推定60代後半。
ああいうところは、あと２０年かけて緩慢に死んでいくのでしょうね。
レスキューはできません。延命です。
近藤さんのガンではありませんが、
余計なことはせずに、最後までできるだけ快適に。
マンション世界の近藤医師でも目指しますか(笑)。

それでは、からーいレビューをよろしくお願いします。
このブログを読まれていると、やや退屈かと思いますよ。

ごきげんよう　榊淳司

2015/03/11 20:56 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

突撃取材は、やや不発だったのですか。
「きれいどころ」同伴で行かれたら、多少当たりが。(笑)

築四〇年といえば、１９７５年の新築。
当時、入居者の中心層が三〇歳として、今や七〇歳ですか。
途中で売り買いし若い衆と入れ替わっているケースもあるでしょうが。

が、おそらく大部分は継続居住者でしょうか。
とすると、今、中心層は七〇歳代の、じさま・ばさま衆。
ほぼ、年金暮らしの世帯でしょう。
管理費・修繕積立金は、年金暮らしの身、ラクではない。

以上のように仮定しますと、こんなん「救命」できますか？
ショーミ、アウト！では、有馬温泉？
「総とっかえ」しか、ないのでは、有馬温泉？
若い衆と「総入れ替え」ですよね。

とは言っても、
そうはやすやすと、若い衆の買い手も出て来ないでしょうし、
じさま・ばさま衆を、追い出すのも殺生でしょうし。
あとで祟られたら、寝覚めがよくないですしね。
「八つ墓むらの、たたりじゃあ！」って。(笑)
ふる～いネタで失礼しました。

新しく本を出されたのですね。
あまぞんで、一冊、予約注文させていただきます。
拝読して、気が向きましたら「カストマーレビュ」を投稿します。
めちゃくちゃ「カラクチ」のレビューを。(笑)

しかし、築後四〇年の首都圏のマンションには、
年齢層をはじめ、どげん人々が住んでるのでしょうかね。
１９４９年生まれの、ほぼ同世代としては、ホンマ、
野次馬を超えた、興味・関心がありますわ。

おちよさんの歌そのまんま、人生いろいろ、でしょうしね。
今夜は、歌いながら寝ますわ。(笑)

ごきげんよう。

2015/03/11 00:15 | by まろたん

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