バブルは続くよ、いつまでも

バブルですね。今回は不動産だけ。
株式市場は、まだバブルと言うほどでもないでしょう。
2万5千円くらいになればバブルでしょうけれど、
もとが安すぎたのを調整している最終段階だと思います。
ところが、都心の不動産市場は完全にバブっています。
プレイヤーたちもそれを認識しています。

今年に入って、さらに加速した感じがしますね。
銀行がじゃんじゃんお金を貸してくれるみたいです。
彼らは目先の融資目標を達成したいだけ。
バブルが弾けて不良債権化した時には、もう違う支店での勤務です。
とにかく「目の前」のノルマを何とかしているだけでしょう。

不動産屋さんたちもそう。買った先から売れるから買っています。
私の事務所は、中央区の新富にあります。
このあたりは、わりあいマンション供給が多いところ。
2012年頃は、せいぜい坪単価290万円くらいでした。
今は300万円台の後半でしょうか。

昨日聞いた話では、この近所で1種（建築可能延床面積1坪当たり）
200万円越えで土地が取引されたそうです。
新築マンションの販売価格だと坪400万円を超えるでしょう。
なんとも非現実的な水準になってしまったものです。

江東区の深川エリアでも1種100万円台の中盤。
新築マンションは坪300万円を超えるでしょう。
そんなもの、ほぼ売れないはずです。
江東区でオッチョコチョイの外国人が買うのは湾岸のみ。
深川エリアの方が中長期の資産性は安定しているけれど、
外国人や相続税対策の資金は入ってきませんね。

いやはや、それにしても狂っています。狂乱。
それでいて、バブっているのは都心とその周縁だけ。
郊外では静かなものです。どちらかといえば販売不振。
まあ、売出し物件が減っていますけれどね。

京都もバブっていますね。それも、御所周辺と下鴨エリアのみ。
あとは、元に戻りつつあります。建築費が落ち着いてきましたから。
しかし、御所周辺で坪単価370万円のプラウドが、
あっと言う間に完売するなんて、ちょっと異様。
地元の京都人が4分の1しか買っていないのもヘン。
もう完全に実需ではないことを示しています。

「バブルは、その渦中では誰も分からない」なんて言いました。
嘘です。だって、私はこれで3回目ですよ。
ITバブルを入れれば4回も経験しています。
いわれなくったって、今はバブルでしょう。
不動産屋さんたちも、よほどのバカでない限り分かってますって。
だからみなさん、出来るだけホールドを短くしているのです。
ブローカー連中は中間省略が基本。
右から左へ動かして、はいさようなら。
ちょっと長くなると、捨て値で投げています。
みんな「ババを掴む」のが怖くてしょうがない。
ある日突然潮目が変わって、サーっと買い手が引いて行く。
振り向くと、ホールドした物件がみんなババに変わっている。
でも、そうなるのはいつでしょう？

「あと1，2年は続く」　これが今のところ多数派。
というか、願望に近いものがありますね。
日銀総裁が黒田君の間は、金融引き締めなんてあり得ないでしょう。
彼の任期はあと3年です。その間、ずっとバブル？

バブルのいけないところは、ほっておくと過熱するとこ。
今がそうです。どんどん熱くなっていますね。
このまま温度を上げて行けば、今年の年央には
「それはどうしようもなかろうよ」という所まで
騰がりきってしまいそうな気がします。
赤坂あたりの普通のマンションが、坪単価600万円とか。
そんなもの、誰も買いませんから。でも、出てくるかもしれません。

このバブルが今まで2回と違うのは、エンドの買い手に
個人の外国人が多いということ。特に台湾系の方々。
潮目が変わった時、彼らが一斉に売り出さないかが心配。
誰かが「今が売り時だ」と売り逃げたら、我も我もと・・・

何度も同じことを書きますが、不動産の価格は
経済の成長率に比例しているのが健全な状態。
1.5%成長なら、日本国中の不動産価格が1.5%上昇する。
もちろん、地域差は生ずるでしょう。
都心部が多くの果実を得ますから5%くらい。
地方は逆に3.5％くらい下がってちょうどいいくらい。
今は都心が28.5%上がって、地方が3割下がっている状態。
かなり不健全だと思います。

不動産といえども、「使ってナンボ」です。
値上がりもせず、賃料も生まない不動産の価格は下がって当然。
長い目で見れば、需要と供給の関係で価格が決まるモノ。
東京も地方も空家だらけのこの国の不動産が、
一部地域でバブル化して過熱している現状が異常。
いずれどこかで伸びきったバネはビヨーンと戻るでしょう。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
今日も取り上げた京都市です。
積水ハウスの「グランドメゾン京都御池通」はおいくらなのでしょう？
きっと野村不動産よりも高いでしょうね。坪400万円超？
この他にも「プレイズ御所南」や「ザ・京都レジデンス 御所西 乾御門」、
「イーグルコート御所南 衣棚別邸」、さらには
「ザ・京都レジデンス 岡崎」などの注目物件が出てきました。
なんと全部で39物件です。ヒーヒー言いながら更新しました。

京都市
価格　8,790円

■ブランシエラ二条城、■イーグルコート京都御所梨木の杜、■プレイズ御所南、■パークホームズ堺町御門、■クラッシィハウス御池柳馬場、■グランドメゾン京都御池通、■サンメゾン京都二条月光町ゲート、■ルーシア今出川 油小路、■イーグルコート御所南 衣棚別邸、■ザ・京都レジデンス 御所西 乾御門、■クレヴィア京都 二条、■クレヴィア京都 烏丸五条、■ブランズ京都四条烏丸　桜風庵、■ジオ烏丸五条、■クレヴィア京都 四条後院通、■プレサンス ロジェ 烏丸五条、■リソシエ西洞院センシア、■グラン レ・ジェイド 京都河原町、■グランドメゾン京都岡崎、■ジ・アーバネックス京都河原町プレイズ、■ザ・京都レジデンス 岡崎、■プリオーレ京都高倉六角、■プリオーレ京都三条高倉、■エスリード京都洛南、■パークシティ桂ジオ、■パラドール四条葛野大路 グラン・スマート、■パデシオン京都洛南、■ザ・テラス京都グランターミナル、■オークプレイス京都北大路、■ローレルコート京都下鴨、■フォルム京都下鴨、■パデシオン桃山南口駅前、■プレージア京都 山科東野、■パデシオン伏見駅前、■パラドール嵯峨嵐山レジデンス・彩月花、■京都桂川つむぎの街 グランスクエアス、■オルフェアライフ伏見稲荷、■Aito、■ローレルコート嵯峨嵐山、以上を収録。

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2015/3/20 16:47 Comments (4)

4 Comments

まろたんさん、こんばんは。

なるほど「バカとITは使いよう」ですか。
私はここ2年でパソコンを2回変えました。
今は何とか落ち着いています。
あまり出歩かないのでタブレットは持っていません。
でも、そろそろ考えないといけませんね。

まさにITは生活必需品ですね。
旅行をしていて、「部屋でPC使えません」なんて言われると
ちょっとしたパニックですね。
まあ、大したことないけれど。

円安なのに、パソコン系はほとんど値上がりしていませんね。
業者にとっては地獄でしょ。
基本、日本はまだデフレだと思いますよ。
黒田君のバズーガが一番効いたのは都心の不動産。
皮肉な結果です。

ではまた。　ごきげんよう。　榊淳司

2015/03/23 22:21 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

弥生３月、バブルの季節。
サクラ咲くまで、待てません！

１週間ほど前ここに書きましたが、タブレットを買いました。
アンドロイドの最新版・５と、ウィンドウズ・タブレット８．１、２台まとめて。

ウィンドウズ・８．１は初心者ですが、いやはや使いにくい。
どうなっているんだ！
とグチをこぼしながら、今日一日中、掛かりっきりでした。

今年後半、新しく「１０・テン」がリリースされる予定。
無料アップグレードとのことですが、当面、私は「様子見」するつもりですわ。
タダほど高いものはない、と言いますしね。

それにしても、マイクロソフトは「後手」をふんで、今、
相当、焦っているようす。
ここに来て、総大将・ビルゲイツの顔付きが険しくなったような。
気のせいでしょうか？

アンドロイドの最新版・５、も慣れるのに少し手間が掛かりそうです。
でも、３年前に買ったタブレットと比べますと、
処理速度が、かなり「速い」ですね。
これならば、買い替える値打ちがありますね。

やはり、出来れば「２年」で最新版に買い替えたいもの。
せめて「３年」がギリギリでしょうか。

とにかく日進月歩で、しかも、プライス・ダウンです。
今や、ＩＴは「生活必需品」で、かつ処世の「武器」ですから。
或る程度の「手間」と「お金」を掛けても、十分「もとが取れます」ね。
きょうび、コスパの高いものの筆頭でしょう。

とは言え、ま、道具ですから「使い方」が肝腎です。
「バカとＩＴは、使いよう」と言いますしね。(笑)

不動産とまったく関係ない話を、ひとくさり。
失礼しました。

ごきげんよう。

2015/03/22 20:47 | by まろたん

まろたんさん、こんにちは。

いやはや、バブルです。
困ったものです。
安倍君が去年、解散に打ってでなければ、
今頃は10月の10％へ向けた駆け込み需要の時期。
それが2年先に延びて、世間はもうお祭りムードですね。
倒産も破産も減って、弁護士先生たちが困っています(笑)。

6年前の大不況が思い出せないほどの好況感。
なのに、GDPは伸びないという不思議。
やはり、足元の人口が減っているのが効いているのでしょう。
この先の日本、好況がやってきもこのレベルがせいぜい。

不動産の市場も、小さな波を繰り返しながら
ダラダラと落ちていくのでしょうね。
あまり面白くない展開です。
まあ、マイペースでやっていきましょう。

お手紙、拝読しました。
なにか金儲けのネタにできないか考え中です。
いつも新鮮な視点をありがとうございます。

それでは、ごきげんよう。　榊淳司

2015/03/21 14:03 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

「踊るアホウに、踊らぬアホウ。同じアホなら、踊らにゃ、そんそん」

これって、バブル音頭どすか？
ヘイセイ「黒田どん詰まり」バージョンの。(笑)
上げで、利ぐい。
下げも、利ぐい。
ナントカの、丸儲け。

五〇年も前、私が中学生のころ、こんな戯れ言が。

「もしも心が全てなら、愛しいお金は、何になる」

これって、単なるひっくり返し言葉どすね。
が、２１世紀のこんにち、シャレにならなくなった。
先進国、例外なく、かね・かね・コール。

やれ格差だ、貧困だ、お待たせしました、ピケティですう、と。
格差も、貧困も「踊らにゃ、そんそん」どすな。

どないしなさったん、どすかア？
どん詰まり、どすかア？

こんなに豊かな時代は、なかったの、にい！
ほんま、にイな。

当節、世界経済・バブル考、でした。

ごきげんよう。

2015/03/21 12:40 | by まろたん

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