6月13日(土)に無料セミナー開催！

みなさんにお知らせ。
「ウチコミ」というサイトを運営する企業のセミナーで
招かれて講演することになりました。

不動産業界に戦慄、二人の怒れる男が激裏トークを連発！
榊 淳司×大友 健右 禁断のコラボセミナー

おもしろそうでしょ。
6月13日の土曜日。場所は有楽町の国際フォーラムです。
なんと、参加費は無料。さすが「ウチコミ」さん。
今回は、過激に喋り捲る予定です。どうぞ、みなさんご参加ください。

お申し込みはこちらの申し込みフォームから。

さて、今日の話題です。テーマは「不動産暴落」。

最近の私はすっかり「暴落オジサン」と化しています。
私が「暴落するぞ」と叫んでいるわけではなく
「不動産暴落特集」には、必ず登場するコメンテーターだから(笑)。
まあ、世間は「やがて来る暴落」を取り上げなければならないほど
ニュースに枯渇している、ということではないですか。

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あと、最近のメディア取材で多いテーマは「外国人」。
といっても、ほとんどが華人系。中国本土と台湾。
彼らがマンションを爆買いした結果、なにが起こっているのか？
そして、これから何が起こるのか？
これは実に資産価値と密接に絡むテーマですね。
先日のセミナーでも取り上げました。

しかし、日本の住宅は今までの経験値では推し量れない時代に突入。
資産価値の変動も、外国人が加わることで読みにくくなりますね。
空家問題やマンション廃墟化も、これまでに日本にはなかった問題。
解決法なんて、何も見えていないのが現実です。

なのに、内外の投資家さんたちはせっせと日本の不動産を買っています。
私から見ると「信じられなーい」という投資です。
例えば、都心で投資用として新築マンションを購入するとどうなるか？
完成して引き渡しを受けると、まず始めるのが賃貸募集。

物件によりますが、何か月も決まらないでしょうね。
上にあるのは、ホームズというサイトで表示している
東京23区における賃貸住宅の空室率。千代田区で36%ですよ！
日本全国の平均が19%だそうです。
これには、賃貸募集を諦めた住宅は含まれていません。

こういう足元の市況があるのに、よく投資用で買えますよねえ。
まさか、不動産屋が見せてくれる「予定賃料表」なるポエムを
信じている人がウジャウジャいるのでしょうか？
そこには
「この賃料で借り手をつけるには、仲介業者に広告料3か月を払って、フリーレントは2か月、担当者に袖の下を１か月分支払わなければいけませんよ。もしかしたらディスカウント10%くらいは覚悟しなきゃいけないかも」
という真実は書いてありましたか？

しかし、この現状。認識されていません。
だから、都心の新築マンションは勢いよく売れています。
私は「2016年は賃貸の危機」であると唱えています。
理由は、このダブついた都心の賃貸市場に、
さらに大量の物件が供給されることになる、ということ。

アベノミクスが始まったのは2013年の初頭。
あの頃から都心のマンションが勢いよく売れ始めました。
オリンピック開催決定が2013年の9月。
主に湾岸エリアを中心に販売に弾みがつきました。
そして2014年10月末の黒田バズーガ２。
これで「ミニミニバブル」が本物の「バブル」になります。
ただし、これは「地域限定」。

バブル化したのは山手線の内側とその周縁。
世田谷区、目黒区、そして武蔵小杉の駅周辺エリア。
東京以外では京都の御所周辺と下賀茂エリア。仙台市。
その他の地域でも新築マンション価格は上がっていますが、
それは建築費のコストアップ分を何とか転嫁しただけレベル。

そして2013年から始まって2014年のバズーガ２で本格化した
「局地バブル」で買われた大量の新築案件が、賃貸物件として
マーケットに本格登場するのが2016年から。
賃貸市場は、今まで以上に供給過剰感に見舞われるはず。

このバブル、自然に弾けるのなら賃貸市場からです。
私は以前から何度もそう主張してきました。
今、ようやくいろいろなメディアがそのことに注視し始めました。
「貸すつもりで買ったマンションが貸せない」
その現実が顕在化するときが近づいているのです。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
今回、6タイトルを一挙に最新情報化。
世田谷区には新たな物件が出ていますが、千代田区はなし。
「湾岸タワー」は「東京のタワーマンション」に合わせてマイナーチェンジ。
都心はバブルで、実需は低調ですね。

東京のタワーマンション
価格　11,900円

【Ⅰ港区エリア】■アークヒルズ仙石山レジデンス、■パークコート赤坂檜町ザ　タワー、■シティタワー麻布十番、■東京ベイシティタワー、■クレストプライムタワー芝、■クラッシィハウス芝浦、■ベイクレストタワー、【Ⅱ 純都心エリア】■大江戸タワーレジデンス、■Brillia(ﾌﾞﾘﾘｱ) THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE、■ザ・パークハウス 西新宿タワー60、■THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE（グランドミレーニア）、■OWL TOWER、■スカイフォレストレジデンス、■Brillia（ブリリア）Towers目黒、■パークシティ中央湊ザタワー、【Ⅲ 城南エリア】■オーベルグランディオ品川勝島、■クレヴィアタワー池田山、■クレストタワー品川シーサイド、■ (仮称)目黒大規模タワープロジェクト、【Ⅳ 湾岸エリア】■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA (ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ)、■ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス、■KACHIDOKI THE TOWER 、■パークタワー晴海、■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、【Ⅴ 郊外エリア】■ステーションツインタワーズ糀谷、■王子飛鳥山 ｻﾞ･ﾌｧｰｽﾄ ﾀﾜｰ&ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ、■シティタワー金町、■プラウドタワー木場公園

世田谷区総集編
価格　9,890円

■パークホームズ世田谷梅丘 凜邸、■ザ・パークハウス 学芸大学 四季の杜、■ローレルコート世田谷上馬、■オープンレジデンシア用賀、■パークホームズ駒沢 ザ レジデンス、■ジオ等々力、■ラフィーネ深沢サクラテラス、■シティハウス用賀一丁目、■シティハウス二子玉川、■Brillia（ブリリア）仙川ザ・レジデンス、■シティハウス用賀砧公園、■ヴィークステージ桜新町、■リストレジデンス桜新町、■レリアモード豪徳寺、■クラッシィハウス上北沢、■ナイスブライトピア世田谷千歳台、■グランドメゾン桜新町、■リストレジデンス等々力、■プラウド上北沢ディアージュ、■デュフレベース成城八丁目、■（仮称）祐天寺 美彩の景プロジェクト、■オープンレジデンシア桜新町2丁目、■桜上水ガーデンズ、■オープンレジデンシア池尻大橋、■ザ・パークハウス千歳烏山グローリオ、■ウィルローズ上北沢、■ディアナコート奥沢、■ザ・パークハウス 二子玉川ガーデン、■リーフィアレジデンス世田谷桜丘、■リーフィアレジデンス世田谷喜多見

渋谷区総集編
価格　4,590円

■ピアース初台センティア、■パークコート渋谷大山町 ザ プラネ、■グランドメゾン上原コート、■ザ・パークハウス上原、■オープンレジデンシア初台、■シティハウス恵比寿伊達坂、■シティハウス神宮北参道、■サンウッド代々木公園、■オープンレジデンシア恵比寿ザ・ハウス、■リビオ笹塚、■（仮称）広尾南計画、■THE CONOE〈代官山〉

2015年初夏、注目のタワーマンション
価格　3,490円

■Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE、■Brillia（ブリリア）Towers 目黒、■クレヴィアタワー池田山、■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA（ドゥ・トゥール）、■KACHIDOKI THE TOWER 勝どき ザ・タワー

湾岸タワー総集編
価格　3,790円

■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA (ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ)、■ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス、■KACHIDOKI THE TOWER 勝どき ザ・タワー、■パークタワー晴海、■パークホームズ豊洲ザ レジデンス

千代田区総集編
価格　1,490円

■プレミスト千代田 神田佐久間町、■プラウド千代田淡路町、■五番町マンション

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2015/5/23 0:21 Comments (2)

2 Comments

まろたんさん、こんばんは。

しかし、世の中本当に何もありません。
私が密かに想定するのは、北朝鮮のクーデターと中国の介入。
傀儡政権の誕生とオバマ理想主義政権の猛反発。
でも軍事介入なしの歪な非難合戦。
米中冷戦の始まりと、世界経済の停滞。
そして、いよいよ中国のバブル崩壊と混乱。

この3年、オリンピック前の世界擾乱。
起こらないでほしくもあり、怖いもの見たさもある今。
あとは、東京に帰ってからもう少し。

ごきげんよう。　榊淳司

2015/05/26 00:13 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

２０１５年、ほぼ半分終わりました。
このかん特筆すべきは「東京局地バブル」ですか。

もうひとつ、特筆すべきことは。
「安倍晋三訪米。演説」
日米安保の締め直しでしょう。
日本政府は「約束」しましたから「ハラを決める」だけです。

あとは、ドローンくらい。(笑)

来年７月。あと１年。
参議院選挙ですが、自民の勝ちは不動かと。
どの程度勝つかでしょうね。
衆参同時選挙は、あり？

憲法改正推進。どこまで行くか？
改正条文は妥協してでも「改正する」ことが、大きい。
国民の意識がグラリと来るでしょう。

来年１月からのマイナンバーは、どうなんでしょう。
ごたつかないでしょうか？

そして、今のバブルが、いつまで？

向こう１年間。
天気晴朗なれど、波･･･ですね。

ごきげんよう。

2015/05/23 21:41 | by まろたん

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