「暴落」記事でバブルの潮目は変わるか？

昨日、京都・大阪2泊3日の出張から帰ってきました。
今日、事務所に出てくると連載中の夕刊フジと
掲載誌の週刊ポストと週刊フラッシュが届いていました。
さっき、ツラツラと自分のコメントが使われている記事を
ひととおり読みました。内容がけっこうきつい！

flash_20150526

両誌ともいつになく「暴落」基調が強くなっていますね。
週刊誌というのは、面白いネタがあるから記事にするケースよりも、
世間の事象を切り取って面白く読ませる場合が多いですね。
特に私が係るマンション関係は、それこそ姉歯事件でもない限り、
喫緊を要する「事件」ではないので、そういう企画モノがほとんど。

分かりやすく言うと、編集会議に記者もしくは編集者が
「マンション暴落」というネタを出します。
そこで「これで行こう」となると、それに合わせたコメントを出す
私のような人間に対して取材を始めます。
まあ、私の場合はあらかじめネタをつくる段階から、
電話などで「下調べ」的な取材を受けている場合がほとんど。

最近夕刊紙と週刊誌の「暴落」系のネタが相次ぎましたが、
ほとんどの記事に私が協力しています。
もう何回同じ話をしたか分かりませんよ(笑)。
まあ、各誌切り口が違いますから、私の登場の仕方も異なります。
でも、ベースには少なからず関与させていただきました。
そんなことはどうでもいいのですが・・・・

しかし、同じような暴落ネタを夕刊紙や週刊誌が
こぞって取り上げるということは、
世間の関心が高いからだと思います。
だって、週刊現代と週刊ポストが数週違いで一特ですよ！
その間、週刊東洋経済がややKY的な「バブル特集」を出しました。
ぼ・・僕は、あの特集にはむ・・無関係です！

メジャー週刊誌が一特で組むということは、
それで「売れる」と読むから。
実際、ライバル他誌がそれで売れていたりすると
「ウチも」という心理が働くのは当たり前の話。
そして、実際に「暴落特集」を組むと、
それはそれで売れるようです。
今後、この動きは広がっていく可能性が高いでしょうね。

また、雑誌メディアが「大暴落」特集を組むと、今度はテレビです。
週刊誌ネタとワイドショーネタは、ほとんどベクトルが同じ。
これだけでてくると、またどこかで取り上げられるはず。
私もコメンテーターで呼ばれるかもしれませんね。
私はこういう商売ですから、呼ばれればホイホイ出ていきます(笑)。
まあ、それはどーでもいい話ですが。

考えなければならないのは、この「暴落」のメディア報道が
実際の市場にどのような影響を与えるか、ということ。
まず、エンドユーザーが怖がり始めます。
「今マンションを買ったら損をするのか」という心理。
それは、未来のどこかで暴落するモノに年収の何倍もの
お金をつぎ込みたくはありません。

次に、業者のイケイケ熱を多少冷やします。
「いつかこのバブルは弾けるだろうな」とは、誰もが思っていること。
30代のプレイヤーでも、2008年崩壊のミニバブルを経験しています。
私のような50代は、あの平成大バブルの崩壊を
まざまざと見せつけられた世代です。

すると、業者たちはなるべくホールドしない方向に走ります。
手持ちの物件が、いつ「ババ」に変わるかも知れないからです。
でも、そういう慎重派に転ずる業者は少数派です。
大半の業者は週刊誌の報道なんて気にしていません。

ただ、業界の空気が少しだけ変わることは確かでしょう。
それが潮目を変えるかどうかは分かりません。
少なくとも、外国人の買いには影響がないはずです。
彼らは、今でもジャンジャン買っています。

そういえば、今度は香港の新聞から取材を受けます。
2月だったか3月に取材・撮影された香港のTV局。
私のVはボツになったのでしょうか？　何の連絡も無し。
半日もかけて、いろいろと喋らされたのに。まあいいけど。

中華系の人々も、同胞連中が日本の不動産を買っていることに
興味を持ち始めている、ということでしょうね。
彼らの関心は「まだこれからでも買っていいか？」的な内容。
別にだますつもりはないので、いつもと同じ対応です。
本当は、もっともっと買って欲しいですけどね(笑)。

中華系の人々は「大暴落」の引き金を引くかもしれませんね。
日本人はいくらメディアが騒いでも「いずれ落ち着くさ」と、
慌てて売るような人はごくごく少数派ですが、彼らは違います。
みなさん、覚えていますよね、あの震災直後のこと。
東京の街から中国人が一斉にいなくなりました。

口の悪い人はこんなことを言っていましたね。
「ああ、キレイになった。2度と戻ってこなくていいよ」。
私のことじゃないですよ(笑)。私はそこまで言いません。
あれは、放射能によって東京が、日本がダメになる、という
デマを信じての行動だったのです。
何といっても、彼らは政府の発表をまったく信用していません。

日本人も、自分たちの政府の情報発信を100％信用している
ワケではありませんが、嘘ばかりついているとも思っていませんね。
また、放射能のような重大なことでまったくの嘘をつく、
というイメージはほぼありません。ただ、遅くてミスが多いだけ。
政府の広報よりもどこかの大新聞の方が嘘つきだったりもします。

ところが、中国人は「政府は嘘をつくものだ」と信じて疑いません。
それは、たとえ日本「政府」であっても同じ。
可哀そうなことに、彼らは民主主義のシステムを理解できません。
日本では、政府が嘘をついてバレると大騒ぎになります。
だから、中国と違ってやたらめったと政府は嘘をつかないのです。

中国人はあの時、政府の発表をまったく信用しませんでした。
われわれのように、東京に住んでいる日本人はほとんど
この街から逃げ出さなかった（出せなかった）のに、
彼らはこぞって日本を離れて故郷に戻りました。
そして「放射能には塩が効くらしい」なんてデマを流行らせ
中国国内の塩がすべて売り切れてしまう、という事態が発生。
短期間に塩の価格が数十倍から数十分の１へと乱高下。
悲しいかな、中国人というのはそういう人たちなのです。

今後、日本の不動産は大暴落を免れない。
軍事衝突が起きると、中国人資産が凍結される。
中国人の入国要件が厳格化される。
日本で中国で起こったような反中暴動が起こる。
朝鮮有事で米中の本格的冷戦が始まる。
次の地震で東京のマンションは半分が倒壊する。

まあ、以上の様なことが、本当に起きなくてもいいのです。
「説得力のあるデマ」のネタになればいいだけ。
彼らがどんなデマに踊らされるか、我々日本人には想像できません。
何といっても「塩が放射能に効く」お国柄ですから。

そういったデマの中国人社会への蔓延で、彼らは一斉に
日本国内の保有資産を売りに走ります。
まあ、彼らの性向からして「投げ売り」でしょうね。
だから、「不動産の大暴落」。
でも、そういうことが起こったら、「買い」のチャンスです。
賢い富裕層はすぐに買いに走るでしょうね。但し優良物件だけ。

週刊ポストの記事には、こんなのがありました。
「レッドゾーンの一番手となるのは人気エリアの豊洲と晴海だ」
私が勝手に具体的なマンション名を挙げると
豊洲ならスカイズとベイズ。それこそ、坪単価150万円をめざします。
晴海はザ・パークハウス晴海タワーズ2物件と、パークタワー晴海。
こちらは、まあ坪単価200万円台の前半が目標でしょうか。
豊洲や有明ほどは下がらないと思います。

さて、レポートの更新情報です。
神奈川の3タイトルと杉並区を更新。
杉並区には、目立った新物件はありませんが、
ひとつ面白いマンションが出てきました。
これは有料メルマガでもお知らせします。

武蔵小杉・新川崎も目立つルーキーを見かけません。
でも「アノ」事件タワーが工事再開の気配ですね。
川崎区は旧価格でのバトルが収まりません。お買い得エリアです。
神奈川エリア全体も、やや物件数が少なくなってきました。
みなとみらいの2つのタワー、業界の内外で注目度高いですね。

愚著がアマゾン「マンション」カテゴリーでベストセラー3位以内にはいりっぱなしです。時々1位。みなさん、ぜひ読んでください。

8194yqlYaKL

杉並区総集編
価格　4,980円

■パークホームズ杉並和泉 ザ レジデンス、■プレサンスロジェ 荻窪桃井 THE PARK、■グローリオ永福町和泉、■プラウドシティ阿佐ヶ谷、■パークホームズ浜田山四丁目、■ジーエスグランド永福町、■ブランズ富士見ヶ丘、■シティテラス西荻窪、■プラウド中野テラス、■ザ・パークハウス 荻窪大田黒公園、■パークホームズ杉並善福寺川緑地、■リノーヴコート阿佐ヶ谷、■デュフレ荻窪、■アスコットテラス荻窪

神奈川の大規模マンション
価格　4,590円

■オーベルグランディオ横浜鶴見、■オハナ 淵野辺ガーデニア、■グレーシアシティ川崎大師河原、■クレストプライムレジデンス、■ココテラス横濱戸塚ヒルトップ、■サンコリーヌタワー横須賀中央駅前、■シティタワー武蔵小杉、■シティテラス横濱和田町、■シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ、■シティテラス大和、■パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワー、■パークタワー新川崎、■プラウドシティ宮崎台、■プラウドシティ新川崎、■ブランズタワーみなとみらい、■Brillia City横浜磯子、■BLUE HARBOR TOWER みなとみらい、■リヴァリエ

武蔵小杉・新川崎
価格　4,690円

■セントラルプレイス川崎、■センター川崎マーク・レジデンス、■クリオ川崎サウステラス、■カサーレ川崎ネクシア、■マークウィング川崎、■グレーシアシティ川崎大師河原、■リヴァリエ、■シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ、■シティハウス川崎富士見公園、■グローベル川崎ミッドスクエア

川崎市川崎区
価格　3,790円

■シティタワー武蔵小杉、■クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート、■パークシティ武蔵小杉ザ ガーデン タワーズイースト、■THE　RESIDENCE　小杉陣屋町、■シティハウス平間ステーションコート＆レジデンス、■ナイスエスアリーナ新川崎、■プラウドシティ新川崎、■クレストレジデンス新川崎、■ナイスサンソレイユ日吉、■パークタワー新川崎、■ザ・パークハウス 新川崎、■プロスタイル元住吉

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円

※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。

お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

メルマガ

2015/5/27 19:08 Comments (2)

2 Comments

まろたんさん、こんにちは。

ようやく平常モードに戻りました。
しかし、4時間はキツイですね。

まさに極楽ですね。
私に言わせれば、極楽も地獄も人の心の内。
そう思えば、そこが極楽、そこが地獄。
踊る阿呆に見る阿呆、同じアホなら・・・・

しかし、大阪はさびれ行く一方。
京都は観光客だらけ。
10年経ったら都市力が逆転しているかも。
なんて思いましたね。
また今度ゆっくり、大阪衰退の原因を考えます。

ではまた、ごきげんよう。　榊淳司

2015/05/28 18:12 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

東京を離れて、京都・大阪めぐりでしたか。
それはそれは、慶賀至極。
よろしゅうおした。
ずっと東京におると、バカになりますから。(笑)

わが女房が音楽メディアプレイヤーを使いたいと言いますんで、
付き合いのあるＩＴ専門家に頼み、アイポッドを購入。
今日、わが家にて、アイチューンの講習を受けました。
なんと、連続・４時間講習。キツ～うう！
が、お蔭さんで、大まかな仕組みやら、使い方やらは、分かりましたわ。

しかし、あれでんな。
いまさらですが、便利な時代になりましたなあ。
今のニッポン、世界イチ、絶頂の極みでしょうな。たぶん。
ゴクラク・極楽。コレ以上はおまへんで。

数年前の、ＮＨＫテレビの或る番組ですが。
どこぞの高僧に、ＮＨＫのアナウンサーがインタビューしていました。

で、終盤、アナウンサー、問うて曰わく。
「で、和尚、極楽とは、どこにあるのでしょうか？」
聞かれた高僧、ニヤリと笑い言い放った。
「極楽とは、この世のことよ」

こ、この世かあ！！
極楽とは、この世かああ！
ＮＨＫのアナウンサー、絶句しておりましたわ。

しかし、この高僧や、
なんで「ニヤリ」としたのですかいな？

ごきげんよう。

2015/05/27 21:29 | by まろたん

RSS feed for comments on this post.


Leave a comment

※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。
マンション購入に関する個別相談等こちらへ表示させたくない場合は、
専用フォームからお願いいたします。