神奈川県には「買ってはいけない」がいっぱい！

先日、新百合ヶ丘に家を買った知人から、
「今度本を書く時には、新百合ヶ丘だけは別格です。
　土地は値下がりしません、と言ってくれ」
とお願いされたので、ここに、義理を果たしておきます。

新百合ヶ丘は別格です！

というのも、さほどの嘘ではありません(笑)。
ああいう人気のある街の不動産価格は、
上がる時は最初に上がって、下がる時は最後に下がります。
さらにいうなれば、この前のミニバブルにおいて、
異様なカタチで価格が高騰しすぎたワケでもありません。
まあ、それなりには上がり、高い物件が売れ残ってはいますが、
そのうちに逆新価格が出てきて落ち着くでしょう。

つまりは「買ってはいけない」というほど
強く警告する必要がないのが、新百合ヶ丘という街。
不動産を購入するに当たっては、もっとヤバイ場所がいくらでもあります。
特に大規模マンションの場合は
「それだけはやめときなさい」と声を大にして
言わなければいけない物件がたくさんあります。

とりわけ、Ｈ社型開発案件には「買ってはいけない」タイプが多いですね。
Ｈ社型とは、某マンション専業ゼネコンが得意のマンション開発パターン。
このやり方は何も、Ｈ社だけとは限りません。
約2年前に倒産したゼファーもサクラディアで同じ手法を用いました。
どういうものかというと、でかい土地があったまず押さえる。
そして、マーケティングなどお構いなしにマンション開発を計画する、
という至極単純なもの。
「そんな場所に・・・マンションですか？」というような土地でもお構いなしです。
とにかく、図面を引いて、事業収支を出して、参加企業を募ります。
？？？の土地ですから、話を持ち込まれた企業も、最初は渋るでしょうね。
そこは、あの手この手の説得材料を用意します。
一番は「ホラ、全部売れればこーんなに儲かりますよ」。
二番は「週1回の会議に出ていただくだけです。あとは全部我々がやります」。
三番は「他にも、大手企業系列のデベさんが多数参加なさっていますよ」
こういう甘言に乗せられる企業を、業界内では
「Ｈ社と愉快な仲間たち」と呼んでいます・・・否、いました。
というのは、2008年の倒産ラッシュで大半が消えてしまうか、
生きていても半身不随状態になっているからです。

そういった「無謀」ともいえる事業計画で開発された
大規模マンションがどうなったか・・・・
これはみなさんのご想像通りです。
「叩き売り」状態になったものは、何とか完売しました。
そこまで踏み込めないものは、竣工後2年たっても売れません。
あるいは、叩き売りをしても買い手が付かない物件もあります。

そういったマンションには、間違っても手を出さない方がいいでしょう。
資産価値に大きな問題があります。
10年後は、買値の半額になっていそうな物件がほとんどです。
営業マンのささやきに載せられて、
自己資金ゼロ、35年ローンなんか組んでしまうと、眼も当てられません。

でも・・・時にはいらっしゃるのです。
間違ってそういうマンションを買ってしまわれる方が。
「最初の売り出し価格から３０％も下がっていますよ」
なーんて言われると、何だかお買い得だと勘違いしてしまうわけです。

私にいわせれば、最初の売り出し価格が健全な市場価格の倍くらいで、
そこから３０％下がっても、まだ割高。
そもそも、マンションなんか作ってはいけない場所だから、
中古で売り出した時に買い手が付くかどうか疑問。
しかも、バカでかいから中古売却物件がいっぱい出てきて値崩れしそう。
さらには、めったやたらとおかしな共用施設が付いているので
10年後、20年後に管理上の大問題になるのは目に見えています。

でも、新百合ヶ丘には、今のところそういった
「買ってはいけない」系の大規模マンションはありません。
でも、神奈川県の他のエリアには結構たくさんあります。
見ていくと、全部で19物件もありました。

そこで、このたび
「買ってはいけない大規模マンション 神奈川編　全１９物件」
というレポートにまとめました。
お値段は2,290円です。
まあ、雑誌数冊分と思ってください。
内容はそれ以上に濃いものですが。

他にも「買ってはいけない」シリーズは、
首都圏や千葉・茨城、近畿もあるので、ご紹介しておきます。

参考レポート
買ってはいけない大規模マンション 近畿総集編 全２７物件

買ってはいけない大規模マンション 千葉・茨城編　１５物件

買ってはいけないタワーマンション 東京都心編１８物件

買ってはいけない大規模マンション 首都圏編 第２弾　25物件

2010/3/17 18:51 Comments (1)

1件のコメント

お世話になっております。
オフィシャルサイトがかっこいいですね。
先日、書店を見ていて榊様の本を発見したので、
購入させていただきました。
まだ読破しておりませんので、次回、コメントさせていただければと思います。

2010/03/17 19:24 | by マンションDB

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