「おバカ循環サイクル」は、今回が最後？

昨日は親しい編集者と打ち合わせを兼ねて痛飲。
最近、そのお方と飲むのが結構楽しい習慣となっています。
それでフラフラになって帰宅して、また一杯。
もろもろのことを考えて、さらに一杯。
なんてやっていると、寝たのは４時。目覚めたのは11時でした。
まあ、上司も部下もいないので、それでもOK。

しかし、今日は日経平均がドーンと下げましたね。
ここ1か月ほど「官製相場」的な動きだったので、
一気に市場の需給関係に戻った、という感じです。
ザラザラとした、嫌な感触がするのはなぜでしょう？

世界経済は、あまり調子よくないようです。
アメリカの景気も、おもったほど良くないように思えます。
そのアメリカへの輸出で景気を支えていたのが中国です。
中国の経済は、ほぼ停滞しています。場合によってはマイナスかも。

で・・・足元の日本はどうかというと、どうやらマイナス。
この1月から3月のGDP速報値は5月半ばに出てきます。
多分、かなり悪い数値になっているはずです。
なぜなら、安倍君が早々と消費税凍結に舵を切ったから。
まだ3月が終わったばかりですが、安倍君の手元には
1，2月の数値くらいは出てきているのでしょう。
年率にしてマイナス3%くらいになっていれば、
消費税増税を凍結する錦の御旗になります。

日本のGDPというのは6割が個人消費です。
個人消費は個人所得が増えなければ伸びません。
日銀がいくら金融緩和を行ってお金をジャブジャブと
市場に投入したところで、それは銀行の勘定に積み上がっているだけ。
個人の懐を富ませなければGDPを増やせません。

消費税の増税は、個人の懐からお金を奪うことです。
景気を悪化させるのは必定。だからやるべきではありません。
むしろ、個人の懐を富ませるには消費減税でしょう。
8%を5%に戻せば、国民は大喜びですよ。
一気に個人消費が増えて、景気が良くなります。

でもまあ、それは無理な話でしょうね。
レインズを一般開放するのと同じで、
国民一般にとってはいいことづくめなのですが、
仲介業者にとっては利権の喪失に他なりません。
レインズを一般開放すると、
3割から4割の業者が退場することになりますね。
その分、一般人が払う手数料が少なくなるので、いいことです。

同様に、消費税を減税するのもいいことづくめ。
しかし、財務省は「歳入減」になると大反対。
本当は景気が良くなって全体で見れば「歳入増」になると
私は予測しますけれどね。
消費税なんて、一気に廃止してしまえばいいのです。

その財源をどうするかって？
そんなの決まっているじゃありませんか。宗教法人課税。
それに地方議会の議員歳費(給料)を、一律年200万円に減額。
あんなもの、ボランティアでやるべき仕事ですよ。

さて、たまにはマンション市場についても語りましょう。
「神奈川県の大規模マンション」というレポートを更新しました。
今回は新規が7物件も出てきました。
完売してレポートから落ちたのが1物件。
つまり、供給は増えたけれど販売は進んでいない、ということ。

神奈川県は、みなとみらいエリアの一部物件以外は、
ほとんどが実需向けです。「住むために買う」ニーズですね。
それがあまり動いていないのです。
当たり前といえば当たり前。
前述のように、個人所得は増えていないのです。
マンションの価格だけが上がっても、消費は追いつきません。

現在、都心エリアでも停滞傾向が見られます。
湾岸エリアでは外国人の売却が増えているという話もあります。
今年に入ってからの「潮目感」は半端なく深まりました。
さあ、これからどうなるのでしょう？

市場は、キッカケを待っています。
リーマンショックのようなことが起こると、一気に下落基調を強めるはず。
●ドイツ銀行のデフォルト
●中国経済のハードランディング
●イギリスのEU離脱
●朝鮮半島の発火
●大規模なテロ

まあ、今のところ考え得る「リーマンショック級」の
キッカケは、そんなところです。
ところが、思い出してください。
リーマンブラザーズの破綻は、ある日突然起こりました。
もちろん、予想できたところもあったでしょうが。

もうひとつ。リーマンブラザーズの破綻は当初、
「世界経済に与える影響は軽微」だと言われていたのです。
それが、数か月でジワジワと広がって日本は恐慌状態に。
マンションデベロッパーはバタバタと倒産しました。
「派遣村」などというヘンなものができたのも、あの頃。

今回、中国経済のハードランディングはすでに起こっている、
と私は考えています。上海株式は共産政府が支えているだけ。
一部都市での不動産再高騰は、さすがに短期間で弾けるでしょう。
中国政府の外貨準備は猛烈な勢いで流出しているはず。
それが可視化できる段階になれば、ハードランディングは
そのピークアウトに達している頃かもしれません。

日本の不動産市場も、バブル化した東京都心や湾岸エリアは
現在がかなり危険な状況だと思っています。
神奈川のマンション市場が停滞しているのは、
市場がイビツな状態になっているのを象徴的に表しています。

それでも、デベロッパーは土地を仕入れて事業化します。
だから、今後も新築マンションの価格は上がり続けます。
ただ、実需エリアでは販売が停滞し続けるはず。
そして、在庫だけはどんどん増えていくのです。いつか来た道。

増えた在庫は値引きで処分するしかありません。
これもまた、いつか来た道。
しかし、この「おバカな循環」のサイクルは、
だんだん短くなってきている気がします。
もしかしたら、これが最後かもしれません。
多分、黒田君クラスの横紙破り総裁が出ない限り、
この「おバカな循環」サイクルは繰り返さないはず。

神奈川の大規模マンション
価格　5,890円

■ヴェレーナシティ パレ・ド・シエル、■オハナ 町田オークコート、■オハナ 淵野辺ガーデニア、■クラッシィハウス湘南藤沢、■グレーシアシティ川崎大師河原、■グレーシアタワー二俣川、■クレストプライムレジデンス、■ココテラス横濱戸塚ヒルトップ、■ザ・パークハウス 東戸塚レジデンス、■サンコリーヌタワー横須賀中央駅前、■シティタワー武蔵小杉、■シティテラス横濱戸塚、■シティテラス横濱綱島、■シティテラス横濱仲町台弐番館、■シティテラス横濱長津田、■シティテラス横濱和田町、■シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ、■シティテラス大和、■（仮称）湘南辻堂マンションプロジェクト、■パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト、■パークタワー新川崎、■プラウドシティ宮崎台、■ブランズタワーみなとみらい、■ブランズ横浜、■BLUE HARBOR TOWER みなとみらい、■リヴァリエ

恒例の「バリ島不動産セミナー」を4月23日に開催します。
会場は少し移動して、馬喰横山駅徒歩1分。
「セトル」さんという仲介業者さんが入るビルの4階会議室。
今回から、ご好意でお借りできることになりました。
以前の会場よりも狭いので、定員は10名です。

4月23日バリ島不動産セミナー開催

3番目、初めての試みなのですが

4月9日 榊淳司の不動産売却ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はバリ島不動産セミナーと同じところ。

開催日時：4月9日（土）12時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

4月9日土曜日の12時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
今回は、とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

まあ、何人くらいいらっしゃるのか、あるいはゼロなのか・・・
こういうことはやってみないと分かりません。
何人もいらっしゃるようだと、次回からは予約制にいたします。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

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2016/4/1 16:21 Comments (5)

5 Comments

まろたんさん、こんばんは。

私、総じて他人に無関心です。
自分がエライと思い込めるお目出度い人間。
だから、他人が何をしていようと、
いくら儲けようと、どれだけモテようと、
ほとんど関心がありません。

そういうところもまた、他人によっては
「面白くない」ということになるのでしょうね。
嫉妬されやすいタイプだと思っています。
自分の人生で、他人の嫉妬が原因で
恐ろしく不愉快な目にあったり、損害を受けたこと多々あり。
「あんたはエラそうにしているからや」
と、死んだ母親によく言われました。
「だってエライからしゃーない」というのが私の言い分(笑)。

今は目立つのが商売ですが、性格は目立ちたがり屋ではありません。
まあ、隅の方でひっそりと生きていければOK。
でも、目立つ能力と僅かな才能はあるみたいですね(笑)。
特に大人になってからは。

でもまあ、現役終了も見えてきました。
まろたんさんのような「余裕のある」日々が理想です。

楽しみにしています。

ごきげんよう　榊淳司

2016/04/02 23:09 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

そうですか。
「関心のないことには徹底的に無関心」と。
そうですよね。

われも、そんなところありましたし、今もありんこ。
ま、ひと、それぞれ。で、かーるく笑って流す。
「そんなふうに」生きて来ました。
そんなふうにね。

ながーいような短いような、わが人生。
いろんな人に出会い、別れましたが。ね。
おおかた「そんなふうな」ひとばかりだったような。
ま、ルイはトモを呼ぶ、と言いますから。ね。(笑)

コンファメーション・メールを、先ほど送信完了。

うーん。春かあ。

ごきげんよう。

2016/04/02 22:41 | by まろたん

まろたんさん、こんにちは。

なんか、疲れがスキっと取れない歳になりました。
今日は昼まで寝ちゃいました。
昼飯を食ったので、そろそろ活動します。

最近、「こんなことも知らんかった」ということ多し。
私、関心のないことには徹底的に無関心。
家の近くの五差路の信号が、どういうアルゴリズムで
変わるのかを知ったのは、住んでから十数年後。
なんとも生存本能の薄い人間ですね。
ある意味、アホですわ。

大学の先生になっていれば、多分専門バカで終わっていそう。
まあ、その程度の人間です。

ではまた。　ごきげんよう　榊淳司

2016/04/02 14:01 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

以下、言いたいホーダイ。
ガメンね。
（これ「ごめん」の誤植にあらず）。(笑)

私ね。今年６７、ですわ。
むかし、言われたんです。

あんたーは。
「オジン殺し・オバン殺し」ってさ。
これ。女房公認ですうー。(笑)

ま。若さはバカさに通じる。
けん。
アズ・ユー・ライク。
お好きなように。と。

ま、われも、みなさまと、おんなじ。
おのれ大事。御身大事。
これを、どこまで保てるか。
ですね。

おお、ニッポン・ポン、さん。
なんとか日本、この先、コケんようにね。
せめて、われが生きているうちは。ねー。

さあさ。
それはともかく。
どう、シメましょうかね。
と言うとさ。言われたんですー。
「もう、シメようがありましぇーん」
とね。(笑)

あらら。こらら。(笑)

ごきげんよう。

2016/04/02 13:10 | by まろたん

榊さま。

いつの時代も「バカ」は、必要バカ。
或る一定数ね。
このごろ増えたみたいって。
あーあ、そう。

でね、おバカさんはね。
それはそれで、いないと、世の中が成り立たない。
バカありての「近代」たる時代。

榊さま。
ニンゲンの歴史に、ご造詣ありと。
これって、大切ではないんかなあーと。
だってさ。
所詮、この世。ニンゲンじゃ
その繰り返しじゃん。

「いくつになっても、甘えんぼー」
これ、カンペーちゃん。

おーい。
そこの、コテコテ厚化粧のオバハンよ。
よかったねー。
いくつになっても、甘えんぼう。
でさ。(笑)

さあさあ。
ヨタは、このくらいにしましょうか。
で。
イッカイの「タミ草」として、われ思うんですわ。
いつ、来るんでしょうかねえー。
近代の欺瞞・偽善の「ちゃぶ台返し」が。(笑)

でね。
われ、ウエスタンに行く。
「おのれの身は、おのれので守る」ために。

だってさ。われもタミ草。
天皇陛下じゃないんだから。さ。
そこのオバハン。
なにさまでちゅかー。(笑)

いくつになっても、甘えんぼう。

ツタンカーメンみたいな、厚化粧のオバハン。
よかったねー。(笑)

なんでも、よかよかと。
オンナ子どもには「よかったねー」
って、言ってれば。(笑)

ごきげんよう。

2016/04/01 23:13 | by まろたん

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