今はマンションの「売り時」である

株価の動きがよろしくありませんね。
円ドルも、ここのところ円高傾向。
105円までは行く、という声も聞こえてきます。
まあ、行くでしょう。私は100円から1005円の間になると思います。
根拠はありません。ただの当てずっぽう。

この先、景気は悪くなりそうです。
あまりいい材料はありませんから。
だから、株価が軟調なのだと思います。
ただ、世界的にお金は余っています。
先進国はみな低金利ですから。しかも、低成長。

ここ5年ほど、世界の成長センターは中国でした。
彼らが世界の資源をがぶ飲みするはず、だったのです。
でも、その成長には急ブレーキがかかっています。
世界の資源は余り、原油価格をはじめとした資源価格が下落。

ひどいのは用船費ですね。
この先、海運会社の倒産が頻発しそうです。
資源は、生産調整に時間がかかります。
しばらくは軟調でしょうね。

中国の景気は、この先が見えません。
社会主義国でありながら自由経済で成長した国は
今の大陸中国が世界初なのです。
あの強権的な体質で、ここをどう乗り切るかは見えません。

振り返って、日本のマンション市場はどうでしょうか？
私は経済学徒ではありません。
世界経済は日本の不動産市場と連動していますが、
私の能力を超える動きをするので、確信をもって何かを言えません。

ただ、私がいつも発想の基にするのは「需要と供給」。
長い目で見れば、これが経済の唯一絶対の法則なのです。
そこに照らせば、「いつかは暴落」となります。
今が高くなりすぎですから。

景気と言うのは、人々の「気分」で動きます。
「この先よくなる」と思えば、人々はお金を使います。
株式や不動産に投資もします。
しかし「この先悪い」となれば、お金を使いません。
株や不動産を売りに走ります。

株は不動産よりも売りやすい仕組みになっています。
だから、株価は常に不動産市場の先行指標です。
ところが、株価は資金量の豊富な機関にとっては
恣意的に操作できる仕組みにもなっています。

例えば上海の株式市場は、かなり怪しい値動きです。
本当だったら1500でもいいはずが、今も3000前後。
それに近しいのが日経平均です。
安倍君は異様に株価を気にしています。特に日経平均。
日経平均がトピックスよりも下がりにくいのは
誰かが何か意図的な売り買いをしているように思えます。

私は、年初来よりその動きの怪しさに注目していました。
でも、さすがに日本は自由経済の国なので、メッキは剥がれます。
最近の動きはそのような感じがしますね。
円も昨日は一時的に107円台になっていました。

私が最終的に気にしているのは、首都圏のマンション価格です。
ここ1年半ほどは異様な高騰を見せました。バブルです。
いずれ揺り戻しがあるのは間違いないのですが、
それが「いつ、どういう形」で現れるのかが問題。

すでに、足元はかなり怪しくなっています。
ブローカー連中は、ニコニコ笑いながら手仕舞いに入っています。
中間省略で大儲けできる時期は過ぎました。
そのうち、中古マンション市場に影響が広がります

新築マンションも、都心では値引きが目立ってきました。
城南エリアでの動きも鈍っています。
実需は確実にしぼんでいると推定できます。
そもそも、GDPが1-3月でマイナスになりそうです。
安倍君は、それを理由に消費税先延ばしを決めるのでしょう。

結局、黒田日銀総裁の異次元金融緩和は
景気自体への好ましい効果がなかった、ということですね。
まあ、全体的な「気分」を良くしたことは確かです。
しかし、このように膨らんだバブルは、
いずれ不良債権のヤマとなって処理を迫られます。

都心の不動産価格が下がらなければ不良債権は目立ちません。
今回、他に大した投資先がないので3％程度しか回らない
都心のマンションも、そうそうビビッドには下がらないかもしれません。
ただ、常に心配なのは外国人です。
彼らは日本の不動産に「思い入れ」がないですからね。

お手持ちのマンションをどうしようかと迷っている方は
「売る」という選択肢を採るべきですね。
それも、できるだけ早く。
明日、馬喰横山で無料の売却相談を行います。
下記に案内している通りです。
どうぞ、お気軽にお越しください。
どれだけの方がお見えになるか分りません。
また、誰もお越しにならないかもしれません。
でも、私は17時まではおります。

恒例の「バリ島不動産セミナー」を4月23日に開催します。
会場は少し移動して、馬喰横山駅徒歩1分。
「セトル」さんという仲介業者さんが入るビルの4階会議室。
今回から、ご好意でお借りできることになりました。
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4月23日バリ島不動産セミナー開催

3番目、初めての試みなのですが

4月9日 榊淳司の不動産売却ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はバリ島不動産セミナーと同じところ。

開催日時：4月9日（土）12時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

4月9日土曜日の12時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
今回は、とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

まあ、何人くらいいらっしゃるのか、あるいはゼロなのか・・・
こういうことはやってみないと分かりません。
何人もいらっしゃるようだと、次回からは予約制にいたします。

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2016/4/8 11:55 Comments (6)

6 Comments

まろたんさん、こんにちは。

私も、好きで東京に住んでいるわけではありません。
まあ、飯の種がここにあるので致し方なく。
私の生涯は、京都に22年、神戸に2年、東京に30年。
この中で一番エエのは神戸でした。
どこかに住め、といわれれば神戸ですか。
ほかにエエなあと思うのは鎌倉。

仕事がら、どこの資産価値が高いかを調べます。
東京でエエのは表参道、青山、代官山。
一番暴落しそうなのは、江東湾岸。
しかし、どちらにも住みたくはありませんね。
私とはテイストが合いません。

この街は弱肉強食です。
エエとこもアカンとこもあります。
しかし、貧乏人にも暮らしやすい街です。
私は多分、ここを離れませんね。
自分の好き嫌いだけでなく、いろいろあって。

まろたんさんのウエスタン移住は英断ですね。
東京がなんでもいいわけではありません。
まあ、機能は一番ですが、それだけ。
私はネットとお神酒さえあれば、
どこでもエエような気がしています。
そういう意味では、羨ましい。

またお会いしたいものです。　ごきげんよう　榊淳司

2016/04/11 10:17 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

繰り返しになりますが、
東京は「強者仕様」のまちです。強い者向けのまち。
強者の何たるかは、説明するまでもないでしょう。

言うまでもないことですが、
世の中の矛盾は「弱い者」に集中・顕在化します。

昨今、東京は「弱い者」が増えて来ました。
例えば「下流老人」の「非正規雇用者」などの増大。
これらは間違いなく、近未来の東京の、
大きな「都市問題」になります。

人口、１３００万で富を始め全てのものが集中した東京と、
人口わずか２０万に過ぎない、ウエスタンの小都市。
きわどいコントラスト。

半世紀まえ、私は地方から上京しました。
まだ世の中の何たるかを知らぬワカモンでした。

その後。
時代は昭和から平成に移り、今また移り変わろうという時代。
「今このとき」しかないと。
そう思ってきた、この数年間でした。

「百年の恋も冷めた」と言いますね。

男女の恋だけに限りません。
「きもち・こころ」が冷めると、もう続かないもの。
人間って、詰まるところ「きもち・こころ」だなあと。
「きもち・こころ」って、こわいなあと。
今更ですが思います。

で。
思い出は、あまたありますが、未練はありません、東京に。
ワルクチは言いません。
五〇年も苦楽を共にした東京ですから。
いいところもあったし、今もありますし。

でも。言っておこう。
すっかり変わっちゃたんだね。
と。
ニッポンも、東京も。
そして、わたしも。

ウエスタンの小都市。
夜が早いですよ。

ごきげんよう。

2016/04/10 18:12 | by 匿名

まろたんさん、こんばんは。

売却相談会、まあまあですね。
H氏が「本当に来られるのですねー」と驚いていました。
トシは取ってみないと分りませんか・・・

私はそもそも、最近若いのがまわりにいません。
もう、異人種ですわ。
でも、ときどき大学生や高校生と喋りますが、
まあ普通に話せますよ。
当方からは特に文句はありません(笑)。

トシを取って賢くなるところと
ただ無駄にガンコになるところはありますね。
まあ、無理に物わかりが良くなるのもどうかと思いますが。

無事終了、祝着至極でございます。
あとはたおやかな日常があらんことを。

ごきげんよう　榊淳司

2016/04/09 21:21 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

本日、初回の「売却相談会」。
如何でしたでしょうか？

この時期に売りとは、どういう背景をお持ちの御仁かと。
例えば、われのように「自ら住む」住宅を売りたいと。
はたまた「投資用」の住宅を、という御仁も。

さあ。
今と未来を、ワシづかみした言葉は、
やはり「高齢化」でしょう。
この見立てに「ハズレはない」と、わが確信。
わがニッポンは、そのトップランナーです。
で、世界もまた「時間の問題」です。

これは、むつかしいですよ。
難解ですよ。
なぜなら、古くより言われますけん。
「亀の甲より、年の功」と。

これって、
トシだけは「とってみんと、分からん」
と言うことでしょう。

われ、若いもんには、なにも言いません。
ゆうて分かることなんぞ、たいしたことではない。
と思うゆえです。

われひとり、こころの中で思うだけです。

「そのうち、わかるよ」と。(笑)

この「繰り返し」でしょうか。

新居搬入、無事完了。
感謝です。

ごきげんよう。

2016/04/09 19:50 | by 匿名

まろたんさん、こんにちは。

ウエスタンに落ち着かれましたか。
為替と景気は「ようわからん」関係ですね。
功罪交々。まあ経常黒字の国ですから
多少の円安はよいのでしょうね。
しかも、資源価格が下がっていましたから。

中古マンション市場は、手数料はさほど関係ありません。
無料にしたソニー不動産が冴えませんから。
それよりも「空気」で動いています。
人間、所詮は弱いものですよ。

さて、これから相談会に行ってきます。
だあれも来なかったりして、なんて思いながら(笑)。

ではまた。　ごきげんよう　榊淳司

2016/04/09 09:08 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

夏草や　つあものどもが　夢の跡
人間五〇年　下天のうちをくらぶれば　夢まぼろしの如くなり

芭蕉も信長も。夢、ゆめ、ゆめ。と。
この世は、男たちの夢の嵐でせうか。

まだ小学生だった。
遠い日の、夏休み。

うたた寝して、ふと目覚めると、夕暮れとき。
どこからか、山鳩の鳴く声が。
クック・クー。クック・クー。

還らざる日々。あれも夢だったのでせうか。

マンションは「売り時」ですか。
需給のバランスが良くない感じですね。
バラマキ批判はありますが「ゲンナマ」を配る。
今や、背に腹はかえられない情況でしょう。

もっとも、これも一時しのぎ。
「弁慶の立ち往生」と言いますが。
われら日本こそが、今や弁慶と。

来月、伊勢志摩サミット。
終われば、国政選挙一色となる。
やはりダブルで増税延期となる。

株価は一部織り込んでいる、
と言うエコノミストもいますが。
どうなんでしょうか。

ドル・１０７円で「円高」と言いますか。
根強い「円高悪玉論」がありますが、
そうなんでしょうか。

ドル・１２０円で、景気はパッとしたでしょうか？
為替に一喜一憂しているようでは、他力本願。
やはり「弁慶の立ち往生」と成る。

中古マンション市場で思うのですが。
仲介手数料を下げたら、例えば２パーセントとかに。
市況の動きは、変わって来そうな感じがしますが。
如何でしょうか？

有馬温泉のお湯に浸かっても、
やはり、ムリスジでしょうね。(笑)

明日の相談会。
盛況であらんことを。

失礼しました。
ごきげんよう。

2016/04/09 03:10 | by 匿名

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