若いカップルが選ぶなら府中か調布

私のところにマンション購入の相談に見える方は、
わりあいリッチな方が多い、というよりは大半がそうです。
最近では1億円以上、ちょっと前なら7千万円以上の
ご予算で物件を選ばれている方がほとんどでした。
なぜそうなのかはよく分かりません。
多分、私に10800円の相談料を支払ってくれるのを躊躇しない層は
それなりにリッチなのでしょうね。

メールで行っている無料相談は、いたって普通です。
ご予算は3千万円クラスから6千万円あたりがボリューム層です。
やはり10800円と無料の差が出ているのでしょうか。
無料の場合は、だいたい1000字くらいまでの回答になります。
2回目からは有料。といっても3240円ですけどね。
この2回目の有料を利用する方は、全体の2％くらいでしょうか。
そこはやはり、無料と有料の差が大きいのです。

セミナーなどで参加者のみなさんと雑談をしていて、
よく聞かれるのは「どこの街で買うのがいいですか？」
といった漠然とした質問です。これには困ります。
だって、予算も家族形態も分かりませんから。
「日本で一番値下がりしにくいのは表参道」
「今後いちばん暴落しやすいのは江東区有明」
みたいな、漠然とした答え方しかできません。

ご質問をされた方が30代前半くらいのご夫婦で、
「これから子どもを作って子育てにがんばりまーす」
といった感じだったら、次のように答えることが多いですね。
「郊外にお買いになるのなら、府中市か調布市で駅徒歩5分以内の中古マンションをお探しになるのがいいと思いますよ」

理由ははっきりしています。
１　この両市は財政基盤がしっかりしている
２　子育てへの行政の支援が手厚い
３　駅徒歩5分以内は資産価値が安定している
４　「新築→中古」よりも「中古→中古」の方が落差は小さい

カンタンに言えば、資産価値が安定していて子育てがしやすいのです。
しかも、この両市は23区ではないので価格がお手頃。
都心とは30から40分の通勤圏です。
武蔵野台地なので、地震の場合でも液状化の心配なし。
もちろん、水害にあいそうな場所もほとんどありません。

さらにいえば、私立のいい学校が多いので
中学受験などの選択肢が広がります。
若いサラリーマン家庭にとって、
マンション購入の好条件がそろっているのです。

さて、今日はその府中市の優良な中古マンションをご紹介します。
私はネが正直な人間なので「こんなの買ってはいけない」と
思えるようなマンションは絶対にここでは取り上げません。
そういう意味では、これから紹介する物件はかなりお奨めです。

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中河原駅の駅前

まず、最寄り駅は京王線の「中河原」。準急停車駅です。
「エ、急行が停まらないの？」という声が聴こえそうですね。
そうです、準急しか停まりません。急ぐ場合は府中で乗り換え。
しかし、私鉄沿線の場合は急行停車駅でない方が、
マンションを買う場合には好都合な点があります。
それは、駅近にお手頃な価格で物件が出やすい、ということ。

確かに、急行停車駅から徒歩5分以内であれば資産価値は安定します。
しかし、急行停車駅はたいてい駅前が商業エリアです。
この沿線の場合なら「府中」や「調布」ですね。
だから、駅徒歩5分圏のマンションは23区並の価格になります。

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ご紹介する中古マンションは「駅徒歩2分」です。
まあ、ほとんど距離感を感じませんね。
駅からチョロチョロっと歩くとすぐ。ノンストレスです。
築6年ですね。60代のご夫妻が6年間住まれました。
新築同然、とまではいいませんが、かなりキレイです。

75㎡の3LDK。バルコニーはきれいな南向き。
角部屋の3面採光。浴室は窓の付いたビューバス。
両面バルコニーなので洋室からも外に出られます。
広い玄関ポーチが付いています。
動かせるものなら置いておけるスペースですね。

IMG_2892

現状の売出し価格は4180万円。
中河原駅を最寄りとする築浅マンションの中では
高い方の部類に入るでしょうね。
ただ、物件としては悪くありません。
何といっても駅から徒歩2分です。
将来、売却するにも貸すにもスムーズではないかと思います。
特に、賃貸に回す場合は空室期間が短くなるはず。

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IMG_2816このマンションの場合、まずはモノをご覧になるべきでしょうね。
そこでお気に召されたら、価格の話に移ればいいと思います。
実は、売主さんを存じ上げています。
仲介の業者さんも、セミナーのスペースを借りている会社。
モノの確かさや、取引の安全性については、私が折り紙を付けます。

このマンションへのお問い合わせは、下記までお願いします。

ファインレジデンス府中中河原
府中市3LDK 京王線「中河原」駅徒歩2分

 

さて、資産価値レポートの更新情報です。
川崎の2タイトルを最新情報化しました。
バブルっぽい値上がりをしている武蔵小杉と、
パークタワーが販売再開の新川崎。
しかしこのエリア、ちょっと停滞感が出てきましたね。

一方、武蔵小杉の「半額」なのが川崎区。
この落差の激しさはどうでしょうね。
マンションの市場価格がいかに空気に支配されているのか
如実に物語っているのが「武蔵小杉VS川崎区」ですよ。

武蔵小杉・新川崎
価格4,390円

■シティタワー武蔵小杉、■クレストフォルム武蔵小杉ブライトコート、■パークシティ武蔵小杉ザ ガーデン、■THE　RESIDENCE　小杉陣屋町、■シティハウス平間ステーションコート＆レジデンス、■クオス新川崎 夢見ヶ崎公園、■イニシア元住吉、■クレストレジデンス新川崎、■ナイスサンソレイユ日吉、■パークタワー新川崎、■サンクレイドル元住吉

川崎市川崎区
価格　3,190円

■エステムプラザ川崎、■マークウィング川崎、■グレーシアシティ川崎大師河原、■リヴァリエ、■シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ、■シティハウス川崎富士見公園、■グローベル川崎ミッドスクエア、■レーベン川崎鈴木町グランネクス

恒例の「バリ島不動産セミナー」を4月23日に開催します。
会場は少し移動して、馬喰横山駅徒歩1分。
「セトル」さんという仲介業者さんが入るビルの4階会議室。
今回から、ご好意でお借りできることになりました。
以前の会場よりも狭いので、定員は10名です。

4月23日バリ島不動産セミナー開催

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2016/4/15 0:11 Comments (6)

6 Comments

まろたんさん、こんにちは。

バリ島でもアマゾンは使えます(笑)。
アマゾンがあれば、たいていOK。
わざわざトキオに住む必要なし。
私は「マンション市場の観測」という
仕事ゆえに、このクソみたいな街に住んでいます。
まあ、しょーもないとこですね。
実に薄っぺらい。特に人工的な街は。

私は生きてあと20年、仕事は10年と思っています。
もう「バイバイ」の助走段階。
20年なんぞ、あっという間。
20年前は「ついこないだ」でした。
だからニッポンのことなんか・・・

まあ、お気楽にいきましょう。
どうせ、なるようにしかなりません。
後は野となれ山となれ。
さよならだけが人生さ。なんて。

ではまた　ごきげんよう　榊淳司

2016/04/17 10:05 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

最初に、ひとこと。
当地に来ても「あまぞん」は使えます。
ネットがあれば、東京と同じように。

が、あえて「地元」から買うことを心がけております。
やっぱ「地元とのつながり」こそ第一義かと。
うーん。東京では「地元意識」が持てませんでしたがね。

ま、いいでしょう。
時代ですけんね。

引越しの片付けをしつつ。
われ思うこと。

この先、わが身と、わがニッポン国。
どうなるのかなあーと。
この平和なるニッポン国。
いつまで続くのかなあーと。

ぼちぼち、片付けておます。
ぼちぼち、季節も移ろいます。
我がこころ、至って、平安・慰安、です。

また、書かせていただきます。

ごきげんよう。

2016/04/16 19:15 | by まろたん

まろたんさん、こんにちは。

人生は出会いと別れ、なんて。
それはよろしゅうございました。
まろたんさんなら、どこででも人々に好かれましょう。

人間、どこに行っても嫌われるキャラがあれば、
誰にでも好かれる人徳者もいますから。
そうじて、地方は時間がゆっくりですから
年配者には優しいと思います。
また、不思議な人徳者が生き延びていますわな。
そうおもえばトキオはすれっからしの都。

ネット開通、おめでとうございます。
トキオは春爛漫。
しかし、私は今日もアクセク。
最近は、ちょっとだけ締め切りが怖くなりました(笑)。

ごきげんよう　榊淳司

2016/04/16 13:43 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

「さよなら」から始まる物語もある。と。

ちーと、感傷ふうですか、これ。(笑)
ま、ご笑許のほど。

東京に「さよなら」して ウエスタン、目下多忙な日々。
今日は、わが家のインターネット開通。
ようよう、インフラが整いました。

さよなら、のあとに、出会いさまざまです。
で、いくつかの出会いを経て、思う。
うーん、地方こそ「人材多し」では。
「チカラ」あるものは「辺にあり」では、有馬温泉？

「さよなら」から始まる物語はね。
「おとな」しかわからんだろうよ。
そんなん、そんなん、わからんだろう。
ガキどもには。(笑)

ま、ちーと、酔って候。あしからず。

一寸先は「神の領域」と言うが。
まさかの、熊本地震。
うーん。言葉がありません。

ごきげんよう。

2016/04/15 21:41 | by まろたん

まろたんさん、こんにちは。

私は最近、育った環境もさりながら
「家庭の力」も侮れないと思っています。

最近、聞いたあるエピソード。
20歳の女子がヨーロッパに留学しました。
白人の彼氏ができて、家族との食事に呼ばれます。
向こうの両親や兄弟、祖父母に囲まれて、
日本のことについて質問攻めにされたそうな。
「どうして日本人は責任感が強いのか？」
「なぜ日本人は我慢強いのか？」
彼女はこう答えたそうです。
「私は父母から、自分の苦痛は他人の救けが必要な時以外は表情や口に出すな。そうすることによるメリットは何もない、と教えられました」
さらに質問を受けます。
「君は、自分の演奏会と祖父母や両親の葬儀が重なったら、どちらを取るか？」
「規模にもよりますが、私の演奏を楽しみにしてくれる大勢の人が待っているのなら、私は責任を果たすために演奏会を優先します。多分、両親もそれに賛成してくれるでしょう」
向こうの家族は「それがサムライの教育かー」と、感心したそうです。

まあ、私以上の世代で、きちんとした親に育てられれば
以上のような価値観を子どもに伝えているでしょう。
しかし、今のニッポンはオナゴとガキの価値観が優勢。
自分を「いい人」に見せる技巧には長けていても、
地金のクオリティは落ちていますね。
群れないと生きていけないアホが多すぎ。

さて、今日も一日アクセクと励みます。

ごきげんよう　榊淳司

2016/04/15 11:40 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

古くは「孟母三遷の教え」と。
そして「氏より育ち」とも。
私も６６年の経験知として、大いに肯くところです。

「氏より育ち」は「氏」を軽んじているのではなく、
「氏」も大事ですが、それ以上に「育ち」が大事、
という意味でしょう。

第一に、どういう「親・家庭」のもとで育ったか。
次には、どういう「地域」で育ったか。
そして「教育」でしょうか。
人間形成に大きな影響を与える要因でしょう。

知る人ぞ知る。のことなのですが、わがニッポン、
中央集権的＝社会主義的な色合いの濃いニッポン。
意外に「自治体格差」が大きいのです。

一例ですが「国民健康保険税」の掛け金額。
自治体によって「５－６倍」の格差があります。
で、まもなく「都道府県単位」に統合されます。
これによって、少なくとも、
「都道府県内」では格差がなくなります。

福祉政策でも自治体格差はかなり大きい。
東京都のばあい２３区は除きますと、トップは、
「武蔵野市」です。
やはりという感じですね。

で、第二位は、と調べてみますと、
「府中市」です。
意外と言うべきか、やはりという感じでしょうか。
自治体のサイフ＝財政力の違いが理由のひとつでしょう。

自治体格差は日本全国、さまざまな分野で存在しています。
老若男女。
よーく調べて、賢く・クレバーに住む所を決めたいものですね。
われらがニッポン、狭いようで、ひろーい、ですよ。なかなか。(笑)

徒然なるままに、失礼しました。

ごきげんよう。

2016/04/15 03:41 | by まろたん

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