「京都」が「軽井沢」感覚で買われる時代

 

世の中には不思議な感覚の人がいっぱいいます。
自分の見えている範囲が世界の大半だと勘違いするわけですね。
例えば韓国人。あの人たちの思考回路は実に不思議。
彼らは真面目に「日本人は世界中から嫌われている」と思い込んでいます。

実際のところ、世界中で嫌われているのは韓国人。
世界のどこに行っても歓迎されるのは日本人。
まあ、多少の贔屓目はありますが、大方は以上の通りかと思います。
でも、彼らはそのことを絶対に認めません。
それを認めてしまったら、彼らはアイデンティティを失います。
真実の自分たちの姿を知ったら、発狂するかもしれませんね。
でもまあ、今も発狂しているのとさして変わりませんが。

このブログも８年くらいやっていますが、最初はよく韓国人と
中国人の悪口を書きました。その頃は、まだ珍しかった。
だから、私も盛んにやっておったのです。最近、やりません。
だって、他のマスメディアがやりすぎるので、面白くない。

私は天邪鬼なので、人がやらないことをやりたいのです。
ところが、世間の大半の人は「他人がやっていること」をやりたがります。
特に、私がメシの種にしているマンション業界。
他社がやっていることに追随するのが社是です、みたいな会社ばっかり。

2010年の夏ですから、もう6年前ですね。
家族を連れて、実家のある京都に車で旅行しました。
実は私、観光にはまったく興味のない人間です。
名所旧跡なんてどーでもいいのです。
まあ、日本一名所旧跡の多い街で生まれ育ったせいもあるでしょう。
だから、観光は苦痛。だから、京都でも家族をほとんど放置。

「勝手にどこでも好きなところへ行きなさいよ」
その間、私はせっせと新築マンションの現地調査。
そう言う具合に資産価値レポートの「京都市」版が誕生したのです。
最初は「まあ、これで旅費くらいは出るだろう」の発想。
ことのついでに、お隣の「大津市」も出しました。
その大津市版は、現在休止中。物件がなくなったのです。

当時、2日で京都と大津の両方を回れたのは、物件数が少なかったから。
京都市は11物件、大津市は一ケタだったと記憶しています。
その後、京都市版は順調に更新を重ねました。
ところが・・・その後、京都市のマンション市場に異変が起こります。
私が「御所バブル」と名付けた、局地的なマンション価格の上昇。

最初の2，3年、原因ははっきりしていました。
統廃合で誕生した御所南小学校が異常に人気化したのです。
御所南小学校→御池中学校→堀川高校→東京大学
これが京都のエリートコースになってしまったのです。

私が生まれたころの50年以上昔は
北白川小学校→近衛中学校→鴨沂高校→京都大学
ぜんぜん違うでしょう。ちなみに私はやや変則。
第三錦林小学校→近衛中学→鴨沂高校→同志社大学
この微妙な違いが、人生を大いに狂わせたわけです。
まあ、そんなことはどーでもいいのですが(笑)。

ともかく、最初は学区人気でした。賃貸価格が上昇。
地元デベロッパーが開発分譲したマンションも人気化。
おっかなびっくりやってきた東京資本のプロジェクトも
「挑戦価格」でスムーズに完売。
「これはいけるかも」と、やってきたのが野村不動産。

2015年に完売した「プラウド京都麩屋町御池」は、ひとつの伝説。
「こんな値段で売れるの」という高値でした。蓋を開けると短期完売。
野村不動産のオフィシャルな発表では、購入者の前住地が
「京都」というのは26％。4分の１ちょっと。
あとは、ほとんどが「よそもの」。ちなみに東京が23％。

それで、先ほど「京都市」の資産価値レポートを最新情報化。
現在、何物件販売されていると思いますか？
なんと、今京都市内では57物件も出ているのですよ！
これって、けっこうベラボーな数だと思います。

京都市の人口は140万人です。
東京人の感覚だと、世田谷区＋江戸川区くらいのボリューム。
現在、ヤフー不動産によると世田谷区は29物件、江戸川区21物件。
合わせて50物件ですから、これだけでも京都の方が多いですね。
その差は7物件。でも、単なる7物件ではないのです。

世田谷区も江戸川区も、新築で売り出されるマンションは
ほとんどが「住むため」に買われます。
世田谷の場合、一部は相続税対策や投資もあるでしょう。
でも8割以上は実需向けでしょうね。
江戸川区は、ほぼ100％が実需かと推測します。

ところが、現在京都市内で販売されているマンションの半分以上、
金額面で加重すると6割から7割が、セカンドハウス需要。
買う人は、日常的に住むためではなさそうです。
特に御所周辺や洛北エリアで売り出されている、
東京資本が売主のマンションは、ほぼセカンド需要狙い。

「京都にマンションを持つ」　京都人的に「ふーん」と言う感じですね。
「プラウド京都白川通」なんて、私の実家のすぐ近く。
「あんなとこに別荘ですか？」の世界です。
「パークホームズ京都上賀茂」なんて、
高級マンションよりも「餃子の王将」にふさわしい立地。
ビックリしますよ、ほんとに。

かつて「熱海にマンションを持つ」と言うのが富裕層に流行りました。
「軽井沢にマンションを持つ」も、流行っています。
ただ、軽井沢の一等地はそうそう普通の人には買えません。
数億円を即座に自由に動かせるレベルの富裕層が対象。

多分、「京都」も富裕層の感覚的に「軽井沢」に近いのだと思います。
あのひとたち、1億円位は平気でポンと出しますからね。
しかし、京都人には「けったいな」ブームがやってきました。
上賀茂などという僻地に、バカ高になりそうなマンションが、
財閥系デベから売り出されるようです。「ふーん」

まあしかし、バブルとはこういうものなのですね。
私の人生で3回目。1回目が終わった時に
「もう一度見られる」なんて夢にも思いませんでしたが、
はや3回目。自分でいうのも何ですが「先が読めない」男ですね(笑)。

京都市
価格　10,800円

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5月21日 榊淳司の不動産売却ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はバリ島不動産セミナーと同じところ。

開催日時：5月21日（土）12時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月21日土曜日の12時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2016/5/13 0:33 Comments (4)

4 Comments

まろたんさん、こんにちは。

私は不器用なせいで、タッチパネルは苦手です。
スマホもイライラしますね。使っていますが。
学校を出て間もなく文章を書くのが仕事になりましたが、
ほとんどキーボードで打ち込んでいます。
原稿用紙を使っていたのは1年くらいですか。

地震と言うのは、どうやら予知不能。
心配しても仕方ありません。
少なくとも、そう考えるしかないですね。
我らはただのサル族でしかありません。

所詮、失うのは命だけ。
私も生きて、あと20年です。
それが1年に縮まっても、それは些事。
私よりも若くして命を奪われた方が、
靖国神社にはたくさん祀られています。

東京は多分、まろたんさんのウエスタンよりも
地震の可能性は高そうですよ。
「実績」がわんさとありますからね。
でもまあ、その時はその時ですよ。
なんて、本当に来たら慌てたりして(笑)。

ではまた　ごきげんよう　榊淳司

2016/05/15 11:10 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

今、メディアは浮かれています。
オバマ・ヒロシマ。ハゲゾエ・スキャンダル、などなどと。
ですが、やはり私は「熊本」ですわ。
明日は我が身かと、身につまされます。
所詮、オバマやらハゲゾエなどは「一過性」ですけんね。

今日、ＩＴ個人講習・２時間。
このトシになりますと２時間が限界ですね。
アンドロイド・タブレットを中心に教わりました。
収穫ありでした。

タブレットは捨て難いですね。
寝転がって使えるという点は捨て難い。
私は５年間で８台のタブレットを使ってきました。

最小で７インチから、次いで８・９・１０インチの４種類。
で「９インチ・標準タイプ」がベストであると。
これが我が結論ですわ。

ＯＳは、人それぞれの慣れと、好きずきですが、
我はアンドロイドで慣れました。
もう変える気はありません。
この書き込みも、ベッドに寝ころんで入力しています。

阪神淡路・東日本と、大震災がありました。
が、今回の熊本大震災が、一番こたえましたね。
考えさせられましたね。
やはり「トシ」のせいでしょうかね。

ごきげんよう。

2016/05/14 22:10 | by まろたん

まろたんさん、こんにちは。

東京ねえ。
今となっては、あまり意味がありませんね。
子どものいる家庭にとっては
学校の選択肢が広がる、というメリットがありますね。
まあ、あまり享受していませんが(笑)。

わたし、東京にちっとも愛着がありません。
というか、ものごとに執着しないタイプ。
世にいうオタクとは対極にある人間です。

しかし、なぜ3千万人もいるのでしょうね。

・高い金を出せばうまいものが食える
・安いおカネしかなくても、努力次第でうまいものが食える
・時々、タダでオペラらしきものを見る機会がある。

以上は私が見出した、東京の３大メリット。
強いてあと二つあげるなら

・かかりつけのお医者さんがいる
・仲のいい弁護士がいる

そんなところでしょうか。
かといって、京都に住みたいとも思いません。
あの街は懲り懲りです(笑)。
おカネがあって身体が元気ならバリ島もいいですね。
まあ、家人が嫌がるでしょうが。

まあ、そういう夢は見ずに
今日もあと数時間、セコセコ働きます。

ごきげんよう　榊淳司

2016/05/13 18:08 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

以下、繰り言になりますが。

通信・物流・金融・交通、などなど。
社会生活のインフラが整い、日本が平面化し、
社会が物理的にも時間的に同期したというのに、
今、日本人は、なぜ「東京」に、
ここまでしがみつくのでしょうかね？

さびしいのでしょうか？
ひと恋しいのでしょうか？
それとも、真ん中にいないと忘れられたような気が･･･。

中央たる東京こそ近代、とういう呪縛があって、
近代への「焦燥感」と「飢餓感」にせき立てられるものが･･･。
うーん。なんなんでしょうね。

今、東京都に、１３００万人。
首都圏１都３県に、３０００万人超。
実に日本人の４人に１人が、ここで「ひっついて」おる。

過ぎたるは及ばざるが如し、と言いますがね。
異状を超えて、これはもう狂気でありましょう。
とにかく「目立って」いたいという「焦燥感・飢餓感」。

むかし、こんなヨタ話が。
「大都会と田舎の違いは、何か？」

その答えは。
「極道がいるか、いないか。
極道は田舎に暮らさん。儲からんから」と。

確かに、
田園で粋がっても、カネになりまへんからね。(笑)

さて。
明日はＩＴの個人講習。
４０歳。地元の中堅のエキスパート。
良い意味での地元意識があり、好感日本人。
ＩＴの知識よりも、人のネットワークを広げたいと。

五月。
ベランダから、近くに小高い山並みが見えます。
むせかえるような新緑の山並みが。

ごきげんよう。

2016/05/13 17:38 | by まろたん

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