2016年はGDPマイナス成長確定？

「このままじゃ、マンション業界は消えてしまうよ」
先日、業界の重鎮氏（といっても同年代）が言っていたこと。
今は各社ともに土地が買えていないのだとか。
バッカ高くなってしまったのです。

まあ、1年やそこいらは大丈夫です。
今まで買った土地がありますから。
しかし、2年先になると市場がスカスカになりそうですよ。
今でさえ、港区も湾岸もスカスカです。
でもね、足元のマンション市場、売れていませんよ。
私は資産価値レポートを3，4か月に一度更新しているので
都心のマンション市場がつぶさにわかります。売れていません。

ピタっと止まった感じですね。千桜タワー以外は(笑)。
今年になって、相続税対策の需要はすっかり影を潜めました。
外国人の爆買いは、さほど衰えている感じはありません。
特に、中古市場にシフトし始めた感じがします。

私が見ている限り、動いているのは一部の富裕層だけ。
年収で言えば1200万円以上でしょうか。
あるいは、資産なら最低でも2,3億はお持ちのお方たち。
そんなの、全体から言えば1％もいませんよ。

都心のマンション市場は、そういう人が動かしています。
その他の人々、いってみれば大多数は息をひそめている感じ。
バブルが崩壊する前夜とでもいうのでしょうか。
かの重鎮も「ここはお休み」というモードでした。

市場というものは、売り手と買い手で価格を形成します。
ところが、今の「日経平均」や「上海総合」といった
株式市場は、かなり恣意的な介入の足跡が見られます。
東京の不動産市場なら、リートの買いは恒常的に発生。
リート自体を日銀が買っているという歪な構造です。

しかし、「政府系」は、究極的に市場の主役にはなりえません。
主体はあくまでも「需要と供給の関係」なのです。
リーマンショック前のミニバブルでは、主役はファンド。
暴力的な買いで都心の不動産市場を席巻しました。
今回は、個人レベルの外国人と国内の富裕層でした。
でも、後者はすでに退場しています。

何度も同じようなことを書きますが、キッカケですよ。
何かキッカケがあれば、雪崩を打って崩れます。
借り手がついてやっと3％などというバブル価格が、
そうそういつまでも続くわけがないのです。

ところで、安倍君。やっぱり衆参同時選挙ですか。
なんと「寝たふり」の下手っぷり。もうバレているじゃないですか(笑)。
まず、消費税10％はあり得ない選択肢でしょうね。
2014年の8％で懲り懲りでしょう。

今週は18日水曜日に1－3月のGDP速報値が発表されます。
今年はうるう年のプラ１日効果があります。普通に考えれば1％以上。
でも、それがあってもマイナスだと私は予測します。
安倍君は多分、その数字を知っているのですよ。

4－6月のGDPは、誰がどう考えてもマイナスです。
トヨタが何日も休業すれば、それはマイナスでしょう。
ということは2016年の日本経済は、ほぼマイナス成長が決定的。
消費税を上げている場合ではないのです。

最近、ドイツ銀行の話が出なくなりました。不思議。
その代り、東京五輪でワイロが数億円なんて。
まあ、そんなこと「さもありなん」の世界ですね。
でもあからさまになったら大問題。

パナマ文書・・・・これには陰謀の臭いがプンプン。
あんなものが突然ドイツの新聞社に流れるわけないでしょ。
いずれにせよ、アメリカ政府系の何かが関与していますね。
あれはどうみても、チョー胡散臭いお話です。
だって、個人情報でしょ。勝手に公開していいの？

中国からも危うい噂が次々はいってきます。
お家芸の権力闘争は相当熾烈になっている模様ですね。
なんせ、法治国家ではありません。軍政の国です。
習君、かなり焦っている感じがします。
私たちに見えないところで、相当ヤバい感じになっているはず。
矛盾を抑え込めなくなると、天安門の二の舞になります。

北朝鮮は、私が知る中で今が最も不安定ですね。
経済的にはマシになっていると見えます。
でも、政治的にはもの凄く不安定な感じ。
まさに「崩壊前夜」の空気感が漂っています。
でも、アメリカと中国のディールはうまくいっていなさそう。
オバマ君の外交音痴は罪が深いと思います。

そのアメリカ。トランプ君が共和党の大統領候補。
ヒラリー君も、ほぼ民主党候補になれそうですね。
本当に、「サイテー」な展開。嘘つき対ホラ吹きの決勝戦。
民主主義と言うシステムの限界を感じる成り行きです。

今年は色々な意味で「秩序が崩れる年」になりそう。
そんな中で、東京都心とその周縁のバブルだけが
「わが世の春」を謳歌していること自体が、異様なのですよ。
オカネ、というものは人間社会が生み出したモンスターです。
特に、管理通貨制度はパンドラの箱みたいなものですよ。
ネット上で世界経済の動向が瞬時に見られるようになって、
つくづくそう思います。通貨は化け物。
現在、その化け物の多くを、同じく化け物の中国人が
握っているから、さらに化け具合を怪しくしています。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
今回は中央区の3タイトルを最新情報化。
新規は4物件なのですが、小物ばかり。
面白くありませんね。
中央区も千代田区みたいに小学校をひとつ潰して
マンションにしちゃえばいいのに、というのは暴論。

実は中央区の一部で、4年先には供給過剰の暴落が見えています。
晴海の選手村跡地に加えて、築地の市場跡地再開発。
今の都知事は別のことに忙しいようですが(笑)、
石原君はあそこをマンションにする気だったと思います。
中央区の人口は、これで30万人に迫る中堅の住宅区に。
まあそれも、住む人がいてこその世界ですが。

しかし、中央区の既存のマンションも売れていませんね。
もうすぐ、面白い物件を有料メルマガで流しますが、
ちょっと数は少なめです。だって、ないんだもの。

中央区総集編
価格　9,390円

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日本橋・銀座
価格　6,690円

■パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス、■ウエリス茅場町、■プレミスト日本橋浜町公園、■プラウド日本橋人形町ディアージュ、■ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町、■ウィルローズ日本橋蛎殻町、■ザ・パークハウス 東日本橋、■ブラントン日本橋小伝馬町、■レフィール日本橋馬喰町、■サンウッド東日本橋フラッツ、■リビオ人形町グリーンテラス、■GREEN PARK 日本橋馬喰町、■プレシス東日本橋、■オープンレジデンシア築地、■ザ・パークハウス築地入船、■ブランズ明石町、■オープンレジデンシア銀座二丁目、■パークシティ中央湊ザタワー、■プレシス東京 湊THE RESIDENCE

晴海・勝どき・月島
価格　2,980円

■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA(ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ) 、■パークタワー晴海、■シティハウス月島駅前レジデンスコート、■プレミスト佃二丁目、■ザ・パークハウス 月島ディアスタ

5月21日 榊淳司の不動産売却ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はバリ島不動産セミナーと同じところ。

開催日時：5月21日（土）12時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

5月21日土曜日の12時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

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2 Comments

まろたんさん、こんばんは。

最近考えること。
もしも、宇宙人か誰かが「地球を征服しよう」とすれば
まずはインターネットを不能にしてしまえばいいのでしょうね。
これで、今の世の中の機能が大半マヒします。
少なくとも文明社会は身動きできません。
でもそれ、たった20年前と同じなんですよ。
信じられませんね、この変化。

私なんか、稼ぐお金の大半がネット経由。
毎日、チャリンチャリンと売り上げが出てきます。
たまにはない日もありますが(笑)。
僅か8年前までは、広告代理店に請求書出していました。
今でも出版社やテレビ局へは請求書出したりしますけど。
まあ、全体から見ればわずか。

さあ、これからどうなるのでしょうね。
私みたいな人間は、オフィスさえ不要(借りてますが）。
多くの頭脳労働者は出勤の必要がありません。
なんであの方々は毎日出社しているのか不思議。
きっとアホな会議と無駄な打ち合わせでしょう。

まあ、考えても仕方ありません。
ご飯食べて、お神酒をいただいて、寝ます。

ごきげんよう　榊淳司

2016/05/16 21:04 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

例えば、テレビ。
戦後のデビュー。まだ六〇年くらいの駆け出し。
あれは「虚構・虚像」であります。

そして劇や小説。テレビに比べれば古株。
が、これらも然り。虚構・虚像。
で今や、どれも、たいしたパワーはない。

言い切ってしまえば、ただの「惰性」。
言い切ってしまえば、ただの「日銭かせぎ」。
言い切ってしまえば、ただの「オタク」。

で、ここに至って、分からないのがネットの世界。
あっと言う間でしたが、ネットの世界が膨張・拡散し、
今や、人びとの日常に「不可欠」なものとして浸透しましたね。

ですが、ネットとは何ぞや、と誰しも掴みかねています。
せいぜい「バカッター 」とか言ってからかい、
「日銭かせぎ」をするテード。(笑)
ま、アマゾン・どっと・コムには、助かっておりますが。(笑)

格調高く。
資本主義よ、何処へゆくのか？
民主主義よ、何処へゆくのか？
インターネットワークよ、何処へゆくのか？
日本人よ、人類よ、何処へゆくのか？

答えは分かりません。
が、ハッキリ言えることは、ひとつ。
時計は戻せないと。

で、おおかた「予測」は当たらない。
が「予感」は如何？
「そう遠くない日」にという「予感」は？

囲碁・将棋の世界の格言に曰わく。
「ヘタな考え、休むに似たり」
ならば。
そんなこと考えるより、やっぱ御神酒ですかねえ。(笑)

ごきげんよう。

2016/05/16 16:17 | by まろたん

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