豊洲よりも大きな問題があるだろ！

先日、バリ島で不動産業を営む仲間が戻って来ていたので、
飲みました。四方山話の中で出てきたのは
「豊洲って、どうなっているのよ？」
バリ在住の彼は「大問題が起こって二進も三進もいかない」、
というイメージで捉えているようでした。
まあ、私も「豊洲マンション大暴落」なんて夕刊紙の
記事にコメントをいっぱい提供しているものでして(笑)。

しかし、冷静に報道を見ていると、たいしたことなし。
豊洲市場の魚を食べて健康被害が起こると思われるような、
重大な危険性があるとはちっとも思えませんね。
メディアと言うのは、それが重大な問題であるかどうかではなく、
どれだけ世間の関心を引くか、という尺度でニュースの価値を計ります。

私は住宅ジャーナリストを名乗って仕事をしています。
夕刊フジには連載コラムを書いています。
他の新聞を始め、週刊誌やテレビその他から２，３日に一度くらいの
割合でなんらかの接触があり、コメントを出したりします。

私はすごーくめんどくさがり屋なので、話を早く済まそうとします。
「・・・なテーマで記事（あるいは番組のコーナー）を企画しています」
と持ちかけられたら、質問します。
「で、どっちの方向に持って行こうとされているのですか？」
つまり、番組（記事）は何をアピールしようとしているのかを聞きます。

マンションを巡る番組や記事なんて、最初にベクトルが決まっています。
それに合わせたコメントを出しそうな評論家や専門家を探すわけです。
例えば「暴落」がテーマだと、まず私からコメントを取りやすいわけです。
今はともかく、将来の「暴落」については多く発言していますから。
逆に、マンション価格が高騰するよ、というテーマなら私の所には来ません。

だから、私も記事（番組）の主旨にあった発言をしてあげます。
別に自分の考えを変えているわけではなく、単純にこういいます。
「・・・といったことは・・・の条件下で起こりえますね」
そう言っておけば彼らは喜んでコメントを取り上げます。
だから、週刊誌などで私のコメントをご覧になったら、
そういう視点でお読み下されば合点がいくと思います。
今週も何誌かに私のコメントが出る予定になっています。

さて、豊洲の話題に戻します。
世間は大騒ぎしていますが、さほど重大な問題があるとは思えません。
結局、移転をするのであればさっさと移転すべきではないですか。
まあ、これは前にも申し上げた通りです。
来年のいつかまで延期するのなら、多大な費用が掛かります。
その費用を負担するのは、都民でしょ。

豊洲の新市場を建設した過程において、種々の疑惑はありそうですね。
小池君が都議会のドンと対決するのは大いに結構。
しかし、一度決まっていたものを延期するには、それなりの理由が必要。
現在の延期の理由は、それにあたいしているとは思えませんね。

私は移転に賛成しているのではありません。
豊洲の新市場は築地ほどの賑わいは見せないし、多分「失敗」でしょ。
その「失敗」とは、今ほど観光名所にならない、と言う意味です。
ただ、魚を取引するだけなら築地でも豊洲でもOK。
新豊洲に移ると、魚屋さんたちが不便になるだけ。

私が嫌なのは、小池君が「テメーが目立ちたい」だけで延期したこと。
そのために、都民の税金が何百億か何千億か無駄になること。
小池君には延期したうえでどうするか、なんのビジョンもないこと。
そんなことで世間を振り回すな、といいたいワケです。

豊洲をめぐるマンションのお話しをしましょう。
拙著でも書いている通り、マンションの資産価値は立地で9割きまります。
新市場ができる新豊洲は「ゆりかもめ」の沿線です。
不動産屋的には、「ゆりかもめ」はバス便と同じです。
つまり、不動産的な資産価値は「二束三文」的なエリア。

有楽町線には「豊洲」駅があります。いちおう、メトロの駅です。
ただ、有楽町線は比較的新しいので評価は下の方。
しかも、豊洲は郊外であってなおかつ埋立地です。アドレスは江東区。
有楽町線を使わないとどこへも行けません。ひどく不便。

ただし、江東区の湾岸埋立地では比較的マシです。
ららぽーともあります。それで持っているところもありますね。
しかし、10年後にもららぽーとがあるとは限りません。
新浦安のイトーヨーカドーが撤退するように、新興住宅地の
ショッピングモールはさほど寿命が長くありません。
住民がいっせいに高齢化する傾向があるからです。

比較的マシな豊洲駅周辺も、10年後には分りません。
ましてやその豊洲駅から11分以上も歩く２つのタワーマンションの
資産価値など、10年後にはどうなっていることやら。
20年後には「バス便」扱いの「ゆりかもめ」すら存続しているかどうか。

資本主義社会では、利益を生み出さない民間の施設や設備は廃れます。
半年ほど前、ゆりかもめ沿線の某局に呼ばれてオンエアでコメントしました。
ところが「予算がないので帰りのタクシーが出ません」と。
ギョエー・・・ですよ。赤坂や六本木ならOKですけど・・・
まさかあそこでタクシーが出ないなんて・・・・
貧乏な私はトボトボとゆりかもめの駅まで歩きました。
10分以上待って、あれにのってカタコト。新橋まで20分以上。
使えませんね。現在は黒字のようですが、10年後は・・・・

豊洲に市場が移転したとして、ゆりかもめに乗って出かける人が
どれほど沸いてくるのか大いに疑問。
今の築地は銀座観光のついでに徒歩で立ち寄れます。
朝日新聞社や国立がんセンターの面々と訪問者が昼飯を食いに来ます。
新豊洲にはいったい何があるのですか？
豊洲の駅周辺から10分以上も歩いて飯を食いには来ませんよ。
昭和医大病院からだって、結構遠いですよ。
さらに、役人が考えた「千客万来」施設なんて、
多分田舎のお土産屋さんモールみたいなものでしょ。
そりゃもう、「失敗」が目に見えています。

でも、一度決めて巨大なお金をぶっこんで、延期にする
確固たる理由がないのだから、移転しなさいよ。
小池君の「ええかっこしい」だけでの延期なんて、無駄ですよ。
まあしかし、一般大衆と言うのはおバカですね。

新市場の地下に水が溜まっていると報道されればそれに惑わされ、
民進党の新しい党首選では蓮舫みたいな人寄せパンダに投票し、
有名女優のバカ息子が「強姦致傷」で逮捕されれば大騒ぎ。
どれもこれも、どーでもいいといえばどーでもいい話。

それよりも、北朝鮮が日本を攻撃できる核ミサイルを持っているらしい、
というニュースの方が、はるかに重要性が高いと思います。
なのに、そのあたりは情報番組でほぼスルー。
「日本も核武装を」といった議論すら聞こえてきません。
東京に撃ちこまれれば、何百万人と言う犠牲者が出るのに。

さて、拙著「マンション格差」がちょっとしたブレイク。
アマゾンでも楽天ブックスでも「品切れ」状態。
「すぐに読みたい」という方は、どうぞリアル書店へ。
紀伊国屋やジュンク堂には、まだ在庫があるかもしれません。

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2016/9/19 14:59 Comments (5)

5 Comments

井上さん、ご無沙汰です。

中国はまたぞろ住宅バブルですね。これで６回目ですか。
いやあ、世界経済史上こんなことは初めてです。
共産党はよほどにバブル崩壊を恐れていますね。

東京都心のキャップレートは3.5％くらいが当たり前になってきました。
実質金利はコンマ以下ですから、リートのような
「バーチャル不動産」としてはまだ買えます。
しかし、リアル不動産としては買えません。
なぜ買われているかというと、お金が余っているから。
これって、ものすごくアンバランスです。
なぜならアメリカと日本の金利が正常化すれば、一気に暴落しますから。

ハッキリ言って、豊洲の土壌問題なんて大局的には関係ありません。
とかいいながら、今朝のテレビでは「多少の影響ありますね」なんて
リップサービスをしたVが流れたはずですが(笑)。

中国からのお金の持ち出しが厳しくなったみたいですね。
「上に政策あれば下に対策あり」のお国柄だそうですが、
今後はどのような流れになるのか注目しています。
何か始まるとすれば外国為替相場からです。

理論的に、日本の不動産がこれ今以上に高騰することはないはずです。
ただし、そこはマネーとの兼ね合い次第でもあります。
今のままでは上がりませんが、黒田君がもうすぐ
４発目のバズーガを撃つかもしれません。
そうしたら、都心は上がるでしょうね。バブル再燃。
それがなければ、需給に合わせてダラダラ下がります。

まあ井上さん、どちらの予測が正しいかは月日が過ぎるにつれ分かります。
未来を楽しみましょう。どちらがあたり、外れようとも命までは取られません。
われらはいちおう法治国家に住んでいますから(笑)

それではまた　ごきげんよう　榊淳司

2016/09/21 12:37 | by Sakaki Atsushi

榊さん、どうも。

地下室にたまった濁った水。強アルカリ性のヌルヌルした水。
あれは元土建屋の私はスグ、
ああ打ったばかりのコンクリートに雨が降って
そこから出てきたうわ水だなと・・ヒ素もベンゼンも問題なし。
早いとこ移転すべきでしょうね。
犯人探しは、それと切り離すべき。それがスマートなやり方。

まあ、SKYZは最悪3割は下がるかも・・でも、そんなの・・
北京では3分の1になって、
そこから8倍、9倍になった経験を持つ私には
そんな僅かな値動きは”へ”みたいなもん。

Facebookやってるんですが、昨晩上海在住の日本人から、
井上さん、信じられますか、
楊浦区の軍工路のマンションが単価11万元ですって！！
東京で言えば北区の端っこに出来たマンションが
平米単価168万円、坪単価554万円ですって・・
上海が異常に高いってことを既に知ってる私でも
ビックラこきましたよ。

昨日の朝のテレビ東京の経済番組では、
上海では日本不動産投資熱が高まってる、とやってましたね。
展示会にやってきた上海のおっさん、
日本の不動産、安過ぎ、白菜みたいなもんだ、
なんてホザイていました。
上海の不動産が高過ぎて怖くなってきた、
それに比べ日本は安過ぎ。
中国の先行きに不安があるので、外国に資産を・・
それに東京はオリンピック値上がりが期待できる。
そんなことを考えてる人、ドンドン多くなってるんでしょうね。
安全便利で綺麗な都市・東京。質の良いマンションが格安。
こういうことは、中国人以外も知れ渡って来るでしょう。

私の見方は、いつものように榊さんとは正反対。
確実に東京はオリンピックまでは上がって行く。
まあ、SKYZも上がって行くでしょうね。

2016/09/21 04:54 | by 井上＠打浦橋＠上海

まろたんさん、こんにちは。

そちらは台風のようですね。トキオは明日が本番とか。
生誕地は明日ですか。楽しみですね。
本物の浦島太郎さんになるのですね(笑)。

今度の拙著、今までで一番よく売れていますね。
まあ、楽しからずや。
人生、たまにはこういうこともないと。

本を書くのって、わりあいエネルギーを使います。
私は「業界一の速筆」を自認しておりますので、
新書1冊は30時間です。でも、その30時間が濃厚。
終わると、どっと疲れますが、何とも言えぬ開放感。

年内にもう１回か２回、この「濃厚な３０時間」がありそうです。
まあ、この商売はお声がかかるうちが華ですから、
文句を言わずにせっせと働きます。

ではまた　ごきげんよう　榊淳司

2016/09/20 12:47 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

新著「あなたのマンションは、勝ち組・負け組？」
の、売れ行きが好調だそうで。
ケッコウなことです。当たりですね。

「勝ち組・負け組」という言葉が「そそり」ますね。
それと価格設定も「お手ごろ感」あり。
今後も、エエセン行きそうですね。

「豊洲移転」問題。
ショーミ、大方の都民、あんまり興味なしでは有馬温泉？
都民不在のゴタゴタ。
しかし、当節ニッポン、あれもこれも「ケチがつき過ぎ」ですね。

首都・トキオ。知事がコロコロ変わり、これで、
「大年増のサユリちゃん」がコケたら、もうワヤでんな。(笑)
ま、私は「外野」ですけん、高見の見物ですがね。

タイフーンが今日の午後には通り過ぎそうで。
明日にでも、生誕地に行こうかと。
電車で２時間。そうなんですわ、
やっぱ地方は「クルマで移動」が主流ですね。
ですから、電車はスイテますよ。

タイフーンに御注意下さい。
ごきげんよう。

2016/09/20 09:23 | by まろたん

榊さま。

「予算がないので、帰りのタクシーは、でません」(笑)
ま。そう言うことでしょう。
経営が厳しくなると、コマイところに手を入れる。

例えば、
仕事で使う、ボールペンとか、メモ帳とか。
「そんなもん、なんぼのもんじゃい」(笑)
「ビンボーくせいぞー」
ですがね。ま、
これが「日本人好み」なのでしょうか。(笑)

今日は「敬老の日」だと。
トシとると「守り」が主。
こんな御時世ですよって。
現役・ワカモンも「守り」が主。

私、激動の６７年間、ニッポンで生きて来たでしょう。
わかるんですわ。
今の「現役・ワカモン」の処世・渡世。

この先、どうなるか？
誰にもわかりましえーん。
ワシもわかりましえーん。

ま、この先は、
「自分のことは自分で」と。
現代の教え、のような気が。

ごきげんよう。

2016/09/19 18:54 | by まろたん

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