マンション業界に嵐吹く、の予感

ツラツラしているうちに、10月も終わろうとしています。
今年も残すところあと2か月ですね。光陰矢のごとし。
最近思うのは、新築マンション市場の衰退。
物件がどんどん減っています。つまりは供給数の減少。
「マンション開発」というカテゴリーの市場が縮小しているのです。

私が約30年前に東京にやって来た時に、職を得たのが
新築マンションを専門にしている広告代理店でした。
その時はバブルでしたから、まさかこんな日が来るとは夢にも思いません。
2年半、その広告代理店にいて独立しました。
広告制作プロダクションを自分で設立したのです。

それから約20年、小さな会社を経営していました。
8年ほど前、会社経営に見切りを付けました。
「この業界に未来はないな」
ちょうどリーマンショックの頃です。
社員を全員クビにして、一人に戻りました。

そのあとは、主に「住宅ジャーナリスト」が看板です。
まあ、行き当たりばったりの人生ですね。
その時々で自分が「喰える畑」を見つけてきたワケです。
デタラメと言えばデタラメ。ただ、何とかなって来ています。

私は他人を羨まないようにしています。
なぜなら、それは嫉妬と言う劣情につながります。不健全。
生まれながらのお金持ちにお会いすることも多いのですが、
ああいう方々は別世界の人種と決め込んでいます。
私は決して彼らのコアな社会の成員にはなれません。
仮に、同じくらいの財産を築いても、しょせんは成金。

私は京都の古本屋の息子で、由緒正しき貧乏人。
さほど頭が良くないので、大した学校も出ていません。
ただ、悪知恵を働かせる小才に恵まれているので、
それを活用して糊口をしのいできた人生ですね

それでも、わが人生のコンセプトは
「世の中アマイ、ワタシはエライ」です。
そう思うことにしているのは、嫉妬と言う劣情を避ける意図もあります。
自分がエライと思っている分には、他人から
「アイツはエラそうやな」と思われることはあっても
誰かに対して嫉妬に狂うことがありません。
人間、嫉妬に狂うと邪悪な世界に引きずり込まれます。

私の身近な人間からよく言われますが、私はエラそうな人間です。
実は私、エラそうな他人は大嫌いです(笑)。
でも、自分がエラそうにしているからどうしようもないですね。
54年も生きてきて、自分のことさえよく見えない愚か者です。

マンション業界の周縁で生きていると、
この30年の栄枯盛衰のすさまじさに我ながら驚きます。
私がこの世界に身を投じた頃からバブル崩壊、そして失われた20年。
さらにはファンドバブルとその崩壊、倒産ラッシュ。
言って見れば死屍累々。生き残った方が圧倒的少数派。

たまに昔の仲間や先輩と話すと「あの人は今」で盛り上がります。
24歳でこの世界に入った私が、今や54歳ですからね。
そこで、つくづく自分の強運を感じます。
私はまだ、マンション業界の端っこでうるさく叫びながら、
何とか生きています。しぶとい奴ですね(笑)。

同年代の仲間の大半は消えました。
「他業種に移って大成功」という話は聞いたことなし。
しぶとく生き残っているか、消えたかの二択。
その割合は1対4くらいですね。

そして今、また大きな波が押し寄せています。
今年から来年、マンションの供給は大きく減りそうです。
ということは、この世界で生き残れる人間も減るということ。
また、多くの失業者が出そうです。

学校を出てから30年以上もサラリーマンを続けた人には、
私が大得意の「悪知恵」は働きません。
どこかから給料をもらうという発想しかないのです。
でも、50を過ぎたロートルをまともな給料で雇う企業はなし。

最近、またぞろものすごーく嫌な予感がしてきました。
日本国の経済は落ち込まなくても、来年のマンション市場は落ちます。
それでもって、また不幸なオッサンたちが職を失う。
どうやら避けて通れない道のような気がします。

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9 Comments

榊さま。

プロたるレス、ありがとうございます。
以下、２つ書きますね。

１．
例の、ネクタイなしの「勘違いチンピラ」。
総会終了後、ワタシが買い物に出ようとしたら、
小走りに追っかけて来て、ゆうたんよ。

「ネクタイの件、たいへん失礼しました。
以下、ウンヌンカンヌン」と。
榊さま、ご指摘のとおり、我がマンションの、
「フロント」になるので、この先を考え、
「事の鎮火」を図ったのでしょう。

クズはクズなりに。変わり身が早い。
変わり身の早さこそが「クズの処世術」(笑)

さあ。
小生、このテードで、ホンワカするほど、
物分かりがよくない。
ドン底をなめた、苦労人ですけんね。(笑)

営業所長・トヨカワくん。と名乗っておった。
は、デクのぼう、じゃけん、相手にならん。
で、その上と、一番上、にラブレターを差し上げようと。
「支店長さま」と「総大将さま」に、ね。

うーん。
久し振りのラブレター。
うまく書けるかなあ。練りにねって、ネチっこく。(笑)
支店長さまは、所詮「雇われマダム」。
期待してません。本丸は「総大将」ですー。

２．
もう一個は、販売会社・Ｍ。
管理会社は、販売について、
われは知らぬ存ぜぬで「逃げる」。
ガキの使いです。
が、具体的に問い詰めたところ、
「全７２戸」のうち売却済みは「３３戸」と言う。

つまり、約半分以上、３９戸は売れ残り。
もうもう、竣工後・マル１年ですよ。
おおお。うーん。(笑)
デベ販売・Ｍは「チンピラ」ですな。
あーあ。このギョーカイ。
「ブルータスよ、おまえもかー」
ですな。(笑)

まとまりなく。
何かコメントをいただけますれば。幸。

ごきげんよう。

2016/10/30 20:59 | by まろたん

まろたんさん、こんばんは。

それはお疲れ様でございました。
多分、その若いのがまろたんマンションのフロント(担当)ですね。
管理会社は管理組合理事会のレベルに合わせたフロントを付けます。
まあ、舐められたということでしょう。

ここはもう、理事長やるしかないでは有馬温泉。
これはちと、忙しくなりますね。
ご健闘を祈ってお神酒をいただくことにします。

ごきげんよう　榊淳司

2016/10/30 19:51 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

早速のレス、ありがとうございます。
結果は、
理事立候補は我ひとり。あとは輪番と。

さて。発足総会のテンマツのひとつですが。
「かんり業務主任者」なる若造（男・３０代）が、
「ネクタイなし」だったので、ワタシはゆうた。

「アナタ、何でネクタイしないのだ」
「管理会社の社員ではないのか。フリーか」と。
「社員ですよ」
隣りにいた所長が、社員ですとゆうた。

この所長、４０代くらいの男。
背丈は１９０センチもあろうかの大男。
が、ドタマはピーマン。
いわゆる「デクのボウ」。あーあ。(笑)
ガタイが大きく過ぎて、全身に血が回らんー？

まあ、こんなデードどすわ。(笑)
このギョーカイはねえ。

ごきげんよう。

2016/10/30 13:55 | by まろたん

まろたんさん、おはようございます。

理事になられればよろしいかと。
なったらなったで超めんどくさいです。
きっと「やらなんだらよかった」と思うこと再々。
しかし、外野から不平不満をいうより、
インサイダーになった方がよくわかりますから。
70戸はけっこうな規模ですよ。

サラリーマンをやりながら管理組合に熱中するのは
私から見ればただの変人です。アホと言っていいかも。
しかし、まろたんさんのようなご隠居には、
ちょーどええ腹のたてどころです。
がんばってください。

ごきげんよう　榊淳司

2016/10/30 09:29 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

超マジメな、お話し。以下。

本日１０時から、
本マンション「発足総会」開催。
竣工から、ほぼ１年経過。
既入居者は、およそ半分かと。
暮らしてみての、ワタシの推測ですが。

総会は、どういう展開になりますか、
予断は許しませんが。
先日、榊さまのアドバイスに、
「役員」に立候補したら如何、
とありました。

正直、メンドーくさくさ、なのですが、
６７才、一回くらいは、エエかな、とも。
ま、新築で、全戸満タンで７０余りすから、
それほどの問題はなかろうか、と。

如何でしょうか？
よろしくお願い致します。

ごきげんよう。

2016/10/30 08:50 | by まろたん

まろたんさん、こんにちは。

オンナもそうですが、オトコも心の美醜が顔に出ますよ。
「女は自分を喜ぶもののために顔を作る」といいます。
女性は顔を作る練習を日々しています。
男はしません。まあ、やっているのもいるでしょうが。
だから、人生が顔に出やすいですね。

トキオはどんより曇って少し寒いくらい。
今年の秋は雨が多いですね。
昨日も降っていました。

ガダルカナルからは転進しました(笑)。

ではまた　ごきげんよう　榊淳司

2016/10/29 15:22 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

「マンション業界に嵐吹く」予感。と。
まさに、もはや暴風雨でしょう。

マンション＝区分所有建物って、
そもそも「スジがワルい」。
手が着けられない状態になる。
「あとは野となれ、･･･」というモノですよ。(笑)

ま、そこにまたビジネスチャンスはアルのでしょう。
「ハゲタカ・ビジネス」の。
「使用済みオバサン」の処分みたーいに。(笑)

「オバサン」と来たところで、一句。

「ブスは、なぜ嫌われるか？」
答えは、ズバリ、これひとつ。
「性格が歪んでいるから」
性格のイビツさが、お顔に、そのまんま。

「ブス＝イビツな性格」
この理論的証明は完成しておりますが、
長文になるため割愛します。

世の男どもが「美女・かわゆい女」を求めるのは、
造形の美醜のみにあるのではなく、
「美醜＝性格」を洞察しているからです。
至極まっとうな選別でありますね。

ウエスタン。今日は文句なしの晴れ。
やはり気候の良かところで暮らしたいもいもの。
そういう意味で、榊さまが紹介されておる南国の島。
何でしたか？
ガダルカナル？(笑)

失礼しました。
ごきげんよう。

2016/10/29 14:45 | by まろたん

まろたんさん、こんばんは。

トキオはしとしとと雨が降っています。
嫉妬と言うのは厄介なもの。
私はそれを抱かないように生きてきたので、鈍感。
気づいたら他人にすごく嫉妬されていて、
それが元でえらい目にあった経験が
人生の中で2度や3度ではありません。
特に大人になってからが多いですね。
普通に生きているつもりでも、世間では目立つ方みたいです。
まあ、めんどくさいことです。
嫉妬している側は自分が嫉妬していることを自覚していませんし、
指摘されても全身全霊で否定します(笑)。
認めると心が自壊しますからね。
まあ、一種のビョーキです。

ほろにがい思い出なら様々に。
こういう雨の夜にはしみじみと。
さて、飯も食ったのでお神酒タイムにします。

ではまた　ごきげんよう　榊淳司

2016/10/28 22:13 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

本日のブログ。
しみじみと、拝読しました。
あれやこれや、ほろ苦い日々を思い出しつつ。

他人に対する嫉妬。
うーん。ありがちですねえ。
でも、古人のこの言葉はどうでしょう。
「隣の芝生は、青く見える」

もうひとつ。
トシは取ってみんと、分からない。
えらい「時間」が掛かるようです。
で、
古人、曰わく。
「亀の甲より、トシのコウ」と。

ま、トシは取っても、天然バカはおるようですが。
われも、きーつけんとね。(笑)

ともあれ。人生、
「出会いと、別れ」
ほろ苦い、でんなー。
しみじみと、しみじみと。

ごきげんよう。

2016/10/28 17:55 | by まろたん

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