東京ベイ トリプルタワープロジェクトの帰趨

最近、中央区と江東区を回ってきました。
埼玉方面もネットで詳しくチェック。
マンション、売れていませんよー。
私はだいたい自分の資産価値レポートを
3か月に1度の割合で最新情報化します。

最近思うのは「停滞がひどい」。
3か月間で数戸しか売れていなさそうな物件もいっぱい。
実需は動いていないのです。まあ、それはそうでしょう。
みんな、とりあえず自分の住むところには困っていません。

私は「有料相談」というのをやっています。
10800円いただいて、日本橋小網町の事務所で
住宅購入のお悩みをお伺いします。
アドバイスできることはさせていただきます。

何度か書きましたが、どういうわけかみなさん富裕層。
こんな私に10800円払って話を聞こう、というのですから
お金に困っている方はまずいらっしゃいませんね。
お悩みの物件も、最近ではだいたいが1億円以上。
都心がかなりバブっていますから。

5，6年前は7千万円から8千万円あたりの物件が多かったですね。
やはり、時代を反映します。今はバブっています。
かといって、このバブルはなかなか弾けません。
金融緩和と低金利が生み出したバブルですから、
そこのところが変わらないと流れが変わりませんね。
リーマンショックみたいな何か外的要因があれば話は違いますが。
まあ、それはいいとして。

都心はバブっているのに、郊外は全くダメ。
近郊は、バブルの影響で価格だけは上がりましたが実需層がついてこれず。
江東区や墨田区がこれに該当します。練馬区板橋区もそう。
困ってしまうのがマンションデベロッパーさんたち。
事業規模を縮小せざるを得ません。

そんな中でドン・キホーテにように暴れまわっているのが住友不動産。
とうとう有明エリアで「東京ベイ トリプルタワープロジェクト」
なんてのを、お始めになってしまいました。
1500戸規模です。当初計画は2000戸でした。
なんで約500戸も減らしたのでしょうね？

マンションは五輪に間に合いますが、オフィスや商業施設はどうでしょう？
あんなところにオフィスを作って、移転してくる企業があるのか？
東京という街は間もなく縮小を始めます。
現に、郊外では縮小の現象が進行中。

ネット社会の普及により、オフィスや商業には「床」が要らなくなっています。
「床」の元になるのは土地。むかしはこれが欲しくてどんどん埋め立てました。
今、そんな勢いで埋め立てた土地を持て余しています。
その典型的なエリアが江東区の有明です。
あそこを埋め立てるには、東京という街が発展するという前提で必要でした。
でも、東京はもう新たな土地を求めていません。

「東京ベイ トリプルタワープロジェクト」はどうなりますか？
多分、五輪効果でそこそこ注目を集めるはずです。
でも、資産価値と言う視点ではおおいなる疑問があります。
まあ、「湾岸エリア埋立地のニュータウン」という位置づけですね。

住友不動産は、3年連続でマンション供給数が1位になるはずです。
同時に、完成在庫保有数も1位になるでしょう。
今は金利がタダみたいなものですから、大して負担になりません。
しかし、金利が上がったらどうなることやら。

今は世界経済が「グローバル化」しているので、
金利は日本の事情だけでは決められません。
黒田日銀総裁が「マイナス金利の深掘り」なんて嘯いていられるのは、
アメリカが日本とさして変わらぬ低金利だから。
イエレン議長が金利を上げていけば、日本も追随せざるを得ませんよ。

私は、3年後の住友不動産の苦境を予測します。
完成在庫が今よりも大きな負担になってしまうのです。
金利が上昇すれば、完成在庫はハイコストな資産になりますから。
まあ、これも当てずっぽうですけどね(笑)。

少し話が変わりますが、野村不動産が方針を変えたようです。
これまで、あの会社は竣工前後になりふり構わぬ値引きをしていました。
ところが今、なぜか完成在庫が目立ってきました。
つまり、在庫処理のための露骨な値引きをしなくなったということ。
何か月か前に、経営者が日経新聞のインタビューで
そういった方針を表面していたことを記憶しています。
まあ、経営方針ですから私がとやかく言う問題ではありません。

マンション業界、2017年は「在庫と戦う年」になりそうです。
またぞろ「値引きの季節」でもあります。
住友不動産はどこまで踏ん張れるのでしょうか？
そろそろ綻びが出てきているようにも思えます。
「東京ベイ トリプルタワープロジェクト」は、
今後5年間の住友不動産のマンション事業の盛衰を占いますね。
金町の二の舞にならないことを願うばかりです。

島津山の眺望住宅

さて、資産価値レポートの更新情報です。
今回は一気に9タイトル。

江東区総集編
価格　7,980円

深川【東西線・深川エリア】■シティハウス木場公園、■クレストシティ木場、■シティテラス東陽町、■プラウドタワー木場公園、■ザ・パークハウス 東陽町レジデンス、■プレシス東陽町、■プラウドタワー清澄白河、■イニシア門前仲町ローレルコート、■プラウド門前仲町ディアージュ、■サンクレイドル木場公園II、【新宿線・深川エリア】■プラウド清澄白河リバーサイド、■シャリエ亀戸リーディングイースト、■グローリオ東京住吉、■ワザック西大島、■ジオ深川住吉、■シティハウス森下ステーションコート、■ザ・パークハウス 亀戸、湾岸【豊洲エリア】■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■クレヴィア豊洲、【有明エリア】■（仮称）東京ベイ トリプルタワープロジェクト

東西線・深川
価格　4,190円

■シティハウス木場公園、■クレストシティ木場、■シティテラス東陽町、■プラウドタワー木場公園、■ザ・パークハウス 東陽町レジデンス、■プレシス東陽町、■プラウドタワー清澄白河、■イニシア門前仲町ローレルコート、■プラウド門前仲町ディアージュ、■サンクレイドル木場公園II

新宿線/森下‐大島・亀戸
価格　4,290円

■プラウド清澄白河リバーサイド、■シャリエ亀戸リーディングイースト、■グローリオ東京住吉、■ワザック西大島、■ジオ深川住吉、■シティハウス森下ステーションコート、■ザ・パークハウス 亀戸、■オープンレジデンシア両国森下、■J ワザック両国、■ル・サンク東京森下、■パークホームズ錦糸町　ザ　レジデンス、■アスコットパーク森下

湾岸タワー総集編
価格　3,590円

■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA (ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ)、■パークタワー晴海、■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■（仮称）東京ベイトリプルタワープロジェク、■ブリリア有明シティタワー（参照）

江東区・湾岸編
価格　2,490円

■パークホームズ豊洲ザ レジデンス、■クレヴィア豊洲、■ (仮称)東京ベイ トリプルタワープロジェクト、■ブリリア有明シティタワー（参照）

墨田区総集編
価格　4,190円

■オープンレジデンシア両国森下、■J ワザック両国、■アイル イムーブル向島、■ラ・グラース押上、■イニシア墨田、■パークホームズ錦糸町 ザ レジデンス、■アトラス押上 桜花テラス、■バンデルーチェ北斎通り、■ル・サンク東京森下、■アスコットパーク森下、■シエルヴィラ桜橋〈壱番館〉、■デュオステージ押上シャインコート、■クレイシア両国ヴェルデ

中央区総集編
価格　10,800円

【勝どき・晴海・月島エリア】■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA(ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ) 、■パークタワー晴海、■シティハウス月島駅前レジデンスコート、■プレミスト佃二丁目、■ザ・パークハウス 月島ディアスタ、【日本橋エリア】■パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス、■ピアース日本橋箱崎町、■プレミスト日本橋浜町公園、■プラウド日本橋人形町ディアージュ、■ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町、■プライムスタイル東日本橋、■ザ・パークハウス 東日本橋、■ブラントン日本橋小伝馬町、■レフィール日本橋馬喰町、■サンウッド東日本橋フラッツ、■リビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス、■GREEN PARK 日本橋馬喰町、■プレシス東日本橋、■GREEN PARK　日本橋小伝馬町、■オープンレジデンシア日本橋横山町ステーションコート、■クレヴィア日本橋浜町、■ディアナコート日本橋浜町、【銀座・築地・八丁堀エリア】■ルフォン築地 ザ・レジデンス、■シティタワー銀座東、■ブランズ明石町、■オープンレジデンシア銀座二丁目、■パークシティ中央湊ザタワー、■ザ・ファイン築地レジデンス、■プラウド銀座東

日本橋・銀座
価格　8,690円

■パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス、■ピアース日本橋箱崎町、■プレミスト日本橋浜町公園、■プラウド日本橋人形町ディアージュ、■ザ・パークハウス 日本橋大伝馬町、■プライムスタイル東日本橋、■ザ・パークハウス 東日本橋、■ブラントン日本橋小伝馬町、■レフィール日本橋馬喰町、■サンウッド東日本橋フラッツ、■リビオ人形町日本橋浜町グリーンテラス、■GREEN PARK 日本橋馬喰町、■プレシス東日本橋、■GREEN PARK　日本橋小伝馬町、■オープンレジデンシア日本橋横山町ステーションコート、■クレヴィア日本橋浜町、■ディアナコート日本橋浜町、■ルフォン築地 ザ・レジデンス、■シティタワー銀座東、■ブランズ明石町、■オープンレジデンシア銀座二丁目、■パークシティ中央湊ザタワー、■ザ・ファイン築地レジデンス、■プラウド銀座東

晴海・勝どき・月島
価格　3,190円

■勝どきビュータワー、■DEUX TOURS CANAL＆SPA(ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ) 、■パークタワー晴海、■シティハウス月島駅前レジデンスコート、■プレミスト佃二丁目、■ザ・パークハウス 月島ディアスタ

11月19日 (土)榊淳司の不動産売却ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：11月19日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

11月19日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください

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