天皇誕生日後夜祭を控えて思うこと

昨日、不動産経済研究所が首都圏の新築マンション市場について、
今年と来年の供給戸数予測を発表していました。
今年は35700戸で来年は38000戸だとか。
確か、同研究所が去年の今頃発表していた
今年の供給戸数の予測は4万戸超ではなかったかと。
来年の38000戸というのは、幾分希望的観測を含んでいますね。

それよりも、来年は在庫処理の年になりそうな気がします。
各社とも、完成在庫が積み上がっていますね。
資産価値レポートを最新情報化する作業を一年中続けていますが、
徐々に在庫が積み上がっている様子がよく分かります。

もちろん、一番たくさん在庫を抱えているのは住友不動産。
それはもう、ダンのトツでしょうね。
しかし、住友不動産の中でマンション開発事業が占める割合は、
3割以下だと推測されます。だから、平気の平左。

他の大手マンションデベでは、そろそろ焦りが見えだしました。
値引きの動きも露骨になってきましたね。
おそらく、年が明けたらもっと派手になります。
あっちもこっちも値引き、値引き、になりそうな気配。

来年の今頃、住友不動産の在庫は全国で1万戸近くになったりして。
いや、冗談ではないのですよ。今でも数千戸はありそうです。
多分、今年も来年も供給戸数はトップですから。
そして、「値引きをしない」という方針は続きそうです。
何と言って、ここ2，3年はその方針が大成功しましたから。
その成功体験の呪縛からは当面逃れられません。

来年、私が一番注目しているのはゴールドクレストとタカラレーベン。
この2社は「カタカナ系専業」という枠内にあるにも関わらず、
あのリーマンショック後の猛吹雪の中を生き残りました。
その時に「俺たちは生き残った」という自信が、
ビジネスモデルの変更を阻んでいるような気がします。

来年、本当に38000戸も供給されるのなら、まだこの業界は安泰です。
建築費の高騰は落ち着きを見せて、やや下落基調とか。
ただ、そろそろオリンピック関係の建設も始まるでしょう。
円安で建築資材も上がるでしょうから、油断はなりません。

さて、最近の私は毎日毎日、来年刊行する本の原稿を書いています。
一日にワードのカウントで12,000字ほど書きます。
まあ実働は5，6時間ですけれど。けっこう疲れますね。
書いている内容も、「マンション市場の未来」みたいなこと。
あまり明るいことを語れません。
毎日くらーい未来予想ばかりしていると疲れます。

しかし、あまり明るい未来の材料がないことも確かです。
こんなこと、私が30代くらいまでは考えもしませんでした。
未来は明るく開けているものばかりだと・・・
まあ、なーんも考えずにマンションの広告を作っていましたから。

今年生まれた赤ちゃんは100万人を割るそうですね。
それで・・・中絶された胎児は何万人いるのでしょう。
厚労省の統計資料によると、数年前で約20万人。
これは届け出があった数の合計でしょうから、
おそらく実数はこの倍以上かと想像します。

日本というのは、わりあい簡単に人工中絶ができます。
アメリカでは主要な政治問題ですが、日本はスルー。
実は、こういう制度が確立したのは敗戦後の占領期間中です。
1946年から49年までに、団塊の世代が生まれました。
その様子を見たGHQが、「こりゃいかん」と考えて、
人口の抑制政策に舵を切ったからだといわれています。

実は、今の日本を苦しめている様々な事象は、
GHQに占領されている時代に仕込まれたことが多いのです。
その際たるものが、あの日本語がおかしい日本国憲法。
そして、「あの戦争は日本が悪かったのだ」という贖罪意識。
「原爆を落としたアメリカは悪くない」というテーゼ。

さらに言えば、宮家の整理。多くの宮家が廃止されて臣籍に下りました。
これは、天皇家の行く末を衰微させようとした陰謀ではないかと。
今のままでは、悠仁様が男の子を複数作らない限り、
天皇家は万世一系を捨てなければならなくなります。
まあ、これは私の生きている間の問題ではないでしょうが。

日本から航空機製造の技術を取り上げようとしたのもGHQです。
YS11からMRJまで、何十年もの空白が生じました。
しかし、GHQが行った様々なことを、今のアメリカ人は忘れています。
先日、アメリカのある高官が「日本の憲法は我々が書いたのだから」と
発言していることがニュースになっていました。
「よう勉強しとるやん」と思いましたね。

まあしかし、来年のマンション市場が細るのも、
実は70年ほど前にGHQがそっと仕込んだ「人口抑制」の
影響を受けている、とまで思いを致すのは私くらい(笑)。
まあ、どーえもいいといえばどーでもいい話ですね。
あまり面倒くさく考えずに、本日は天皇誕生日を祝いましょう。
そして、明日はチキンの照り焼きとケーキを食べて
「天皇誕生日後夜祭」を楽しむこととします。
明後日の25日はもちろん、普通の日曜日です。

1月21日 (土)榊淳司の不動産売却ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：１月２１日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

1月21日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回のご参加は3名様で、待ち時間はゼロでした。
21日はどうだか分かりませんが、
「押すな押すな」ではなさそうだと思います。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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