バブル崩壊前夜を感じる今日この頃

21日の土曜日、恒例の「売却&投資相談会」を開催。
なんと、9名もの方が来てくださいました。
みなさま、どうもありがとうございます。

中のおひとりが、私のブログを１週間かけて
「全部読みました」とおっしゃってくださいました。
「私の考えは、ほとんど榊さんと同じです」とも・・・
ありがとうございます。
でもこのブログ、全部読むほどの価値はありません。
気が向いたときにお立ち寄りいただく程度で十分かと。

なーんも肩ひじ張っていませんし、アクセス増も狙っていません。
ただ、私の資産価値レポートが一定数以上売れて欲しいな、と。
でも、レポートの販売如何はこのブログのアクセス数よりも
マンション市場の動向次第、と言ったところが大きいのです。

さて、今日の話題はその新築マンション市場。
先日不動産経済研究所の発表があり、去年の供給戸数は
大幅に減ったけれども今年はちょっと増えるとか。
さあ、どうでしょうね。増えるようには思えません。
気持ちとしては増えて欲しいけれども、期待は薄いですね。

きちんとお金を稼げる人は、住むところに困らない。
それが今の日本の住宅事情なのです。
月に20万円の収入があれば、アパートは借りられます。
月に50万円の額面収入があれば家賃20万円のマンションに
住むことができるはずです。まあ50万円は相当だけど。

港区でマンションを借りようとすると㎡5000円くらいでしょうか。
20平米のワンルームなら月10万円で借りられます。
まあ、随分と安くなったものです。
30年前の半分くらいになっているかもしれません。

日本の住宅は、確実に余って来ています。
なのに局地バブルになったのは黒田君の異次元金融緩和のせい。
最近、銀行が不動産担保融資を締め付け始めました。
ホイホイと貸してくれなくなったのです。
うーん・・・いつか来た道を思い出します。

私はそんなに急に市況が悪化するとは思っていません。
しかし、不動産屋も銀行も経験には学んでいるようです。
「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」
私は54歳ですが、過去2回のバブル崩壊を目の当たりにしました。
あの平成バブルの生成から崩壊までを社会人として
経験した現役最後の世代になると思っています。

アハハハ、小僧ども、あのバブルを知らんやろ！
なーんて言ってみたいものです(笑)。
社会人として知っているのは私以上の世代。
それも、バブル業界に在籍するか一定以上の地位にあった人。

私はバブルが頂点だった1989年の時に27歳。
1990年、後から思えばバブル崩壊のゴングが鳴った年に独立開業。
バブルの最終年が私の創業初年度でした。アハハハ。
そりゃ、楽しかったですよ。
「なんでこんな」というほど儲かりましたから。

まあ、そんな昔のヨタ話はいいとして・・・
今のバブルはその時に比べれば大したことはないですね。
でも、統計数字の上ではあの時に匹敵しています。
多分、金融の引き締めが行われれば確実に崩壊します。

みんなちょっとずつ保険を掛けながらやっていますから
あの時みたいに「不良債権」が政治問題にはならんでしょう。
でも、それなりに痛みは出てくるはず。
地方銀行のいくつかは苦境に陥るはず。

一方、新築マンション市場ははっきりと崩れかけています。
私は都心の新築マンション市場を見て回っていますので、
その停滞の様子がまざまざと分ります。
かなり「やばい」状態になって来ていますね。

早々と値引きをしている物件もあれば、
いたずらに定価販売を続けている販売現場もあります。
住友不動産はリーマンショック前のミニバブル案件を、
今回の局地バブルで見事に片づけて大儲けしました。
しかし、次のバブルは何年先のことになるのか・・・・

というか、理論的にもうバブルは起きません。
日銀の黒田君が、考えられる緩和策は全部やりました。
あとはどうやってこの幕を引くか、という問題です。
もし、幕引きをしないのならハイパーインフレの危険が迫ります。

しかし、経済と言うものは分りませんね。
マネタリーベースを4倍に増やしたのにインフレが起こらず、
マンション市場は局地バブル。しかし、すでに崩壊の兆し。
トランプ君がアメリカでバブルを起そうとしていますが、
その影響についてエコノミストの意見は分かれます。

まあ、そんなことを言いながらでも時は過ぎます。
何事もケセラセラ。無力な私は見ているしかありません。
さて、資産価値レポートの更新情報です。
新宿のレポートを最新情報化しました。
のちほど、注目物件は有料メルマガで配信します。

しかし・・・面白い物件がなくなりました。
まあ、ちょっと注目できるのは四谷の津の守坂戦争。
阪急2物件に住友と三井で合計300戸。アハハハ。
坪単価400万円台中盤ですけど、売れないでしょうね。
最後に住友が残るのは必定。
でも、阪急不動産も値引きには渋い会社。
三井が真っ先に値引きで完売したりして(笑)。
まあ、みなさん、私のレポートで楽しんでください。
いちおう、新規物件について一言ずつ。

ジオ四谷三栄町
住友さんのお隣です。計画はちょっと苦し気。

パークホームズ四谷 ザ レジデンス
3駅に歩けますからね。博物館のお隣。悪くないですよ。

ウエリス新宿早稲田の森
「森」じゃないけれどいい場所。ちょっと騒がしいけれど住んでみたい。

次の「売却・投資相談会」は3月4日開催です。
いつもの時間のいつもの場所。
みなさんとお会いできることを楽しみにしています。

新宿区総集編
価格　5,590円

■ザ・ヒルズ市谷薬王寺、■ディアスタ早稲田 諏訪通り、■ザ・パークハウス 山吹神楽坂、■ローレルコート新宿夏目坂、■プレミスト新宿山吹、■ジオ新宿若松町、■グラン レ・ジェイド若松町レジデンス、■リビオレゾン神楽坂nex、■ウエリス新宿早稲田の森、■プラウド新宿中落合、■スカイフォレストレジデンス、■シティハウス四谷津の守坂、■ パークホームズ四谷 ザ レジデンス、■アトラス市ヶ谷、■ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森、■ジオ四谷荒木町、■ジオ四谷三栄町

高円寺の眺望邸宅、販売中

 


3月4日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：3月4日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

3月4日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回のご参加は9名様で、待ち時間がございました。
今度はどうだか分かりませんが、
「押すな押すな」ではなさそうだと思います。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2017/1/23 0:21 Comments (0)

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