越谷レイクタウンにデモノがあります

昨日、私のコラムを連載をさせていただいている夕刊フジを
発行している産経新聞社を所用があって訪問。
私の編集担当に「北朝鮮で戦争が始まりますか？」と尋ねました。
アハハハ。お答えは書きません。
でも、産経新聞社は日本のメディアでもっとも半島情勢に精通。
それなりのお答えをいただきました。

日本時間で明日まで、トランプ君と習君の会談がありますね。
ハッキリ言ってアメリカ軍による武力行使の確率は
個人的に６割程度はあると思います。つまり戦争の危機。
金正恩君の殺害を図る斬首作戦と、核兵器施設への空爆。

うまく正恩君の首が取れれば一安心です。
でも失敗すれば反撃を喰らう可能性があります。
全面的な第二次朝鮮戦争の勃発も懸念されます。
韓国からの邦人撤収のために長嶺大使も帰任しています。
日本国内にある米軍基地への攻撃も想定できます。
あるいは大量殺人を狙ったテロを仕掛けられる可能性もあります。
そのあたり、警察の公安が警戒に入っていると思います。

日本のメディアは産経系以外、呑気ですね。
戦争というのは他人事だと思っています。
もう、そこで起ころうとしているのに。
まあ、起こってから大騒ぎするのでしょう。

さて、こちらはこちらでマンションの話題を続けます。
14日に発売となる拙著「マンションは日本人を幸せにするか」の
現物をお届けいただきました。かなり嬉しいです。

この本、私がずっと書きたかったことです。
日本人にとって「マンションって何だろう」という、
私の「そもそも論」を余すことなく書き上げた内容です。
そもそも、紙と木と土でできた住宅に千数百年に渡って
住んできた日本人の何割かが、今は鉄筋コンクリート造の
マンションという住宅で暮らしています。
なぜそうなって、これからどうなるかということを
私の「そもそも論」で愚直に考えています。

世の中にはマンションに対する様々な志向をもった人がいます。
しかし、私は常に「そもそも論」でマンションを眺めてきました。
いいとか悪いとか、好きとか嫌いとかではありません。
そもそも、マンションとは日本人にとって何なのか、というお話。

まあ、普通の人は考えませんし、疑問も抱かないでしょう。
私には不思議な思考回路があって、つねに「そもそも論」で考えます。
こういう考え方をする人は、他に知りません。だから本になります。
売れるかどうかは知りませんが、予約段階では好調。

さて、今日はそのマンションについて、かなり具体的なお話。
先日、ＪＲ武蔵野線の「越谷レイクタウン」というところに行きました。
最近、とある研修会でご一緒した長嶋修さんが「あそこだけは違う」と
おっしゃっていた、あのエリアでは唯一輝いている街です。

駅からすぐのところにAEON LakeTownという
でっかいショッピングモールがあります。
これが半端ない規模と充実度。まあ、何でもあります。
大きすぎて1日では全部まわり切れないでしょう。
私は15分で降参しました。大きすぎます。

私が訪ねたのは平日の昼間。それも春休みのシーズン。
本来なら学校に行っているような子どもたちがいっぱいいました。
まさに、地域の人々を根こそぎ集客している感じですね。
少子高齢化など、どこの国の話かと思える風景でした。

この街は、まだまだ発展途上にあります。
駅から見渡す限り、余った土地がたくさんあります。
あと10年程度は発展を続けそうな気配を感じました。
その後は何とも言えないところがありますが。

今日ご紹介したいのは、その「越谷レイクタウン」駅から
徒歩2分のところにある、築1年のマンションです。
東向きの角部屋。バルコニーからは駅前方面が見えます。
実際のところ、人が住んだのは半年だけ。
現在居住中の方は、3月31日に引越してきたのですが、
事情があってすぐに売却したい、とのご意向。
そこで、私が現地で物件の確認をさせていただきました。

まあ、私が見た限りにおいて新築同様。
今の方の前の住人は、大変にきれい好きだったということ。
今住んでいる方も、売却を前提になさっているので
きれいに使ってくださることは請け合います。

越谷レイクタウンは、ここ9年ほどの間に開発された街。
最初は大和ハウス工業が無謀な値段でマンションを売り出しました。
10年前で坪単価180万円くらいでしたでしょうか。
当然ながら、かなりの苦戦を強いられましたね。

こういう郊外型の面開発は、今後少なくなるはずです。
この沿線でも新駅ができたりしていますが、最後まで続くかどうか。
その点、先行している越谷レイクタウンはやや有利。
この勢いであと10年程度は走り続けると推測できます。

今回ご紹介するマンションは85㎡の角部屋です。
子どもがお二人か三人までは大丈夫でしょう。
駅徒歩2分ですから資産価値もそれなりに安定。
しかも売出価格は坪単価150万円台です。

新築分譲のデベロッパーは住友不動産。
このマンションでは手堅い仕事をしている印象を受けました。
現在、越谷レイクタウンで新築分譲をしている物件は
やはり住友不動産のものだけ。駅徒歩12分。
販売価格は、こちらでご紹介する物件と同レベル。
徒歩12分の新築と徒歩2分の「ほぼ新築」が同水準。
どちらを選ぶべきかは自明ですね。

ご興味のある方は、私が提携している
日本橋馬喰町のセトルさんという仲介業者にご連絡ください。
こちらが売主さんから直接専任媒介を承っています。
ご希望があれば、私がご案内することも可能です。

 

さて、下記の売却相談会は明日開催。
不動産の売却でお悩みの方は、遠慮なくお越しください。
売るべきは売る。売らなくて良いものはホールド。
淀みなくお答えします。


4月8日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資ご相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：4月8日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

4月8日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回のご参加は5名様で、待ち時間が多少ございました。
今度はどうだか分かりませんが、
「押すな押すな」ではなさそうだと思います。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2017/4/7 16:41 Comments (5)

5 Comments

榊さま。

枯れてない８０ジジイですか。
８０ババアも枯れてませんよ。
枯れるどころか、ますますドロドロ、泥臭い。(笑)

今回、その８０ババアの毒気にやられたんですわ。
榊さま。ジジイ・ババアは「要注意」ですよ。
近づかないことです。マジ。(笑)

当地に移り来て、１年。
だいぶ、ニッポンの地方の人の事情が見えて来ました。
キーワードのひとつは「泥臭さ」ですわ。
いわゆる「マウンティング」も仕掛けて来ますよ。(笑)
一例ですが、こういうふうに。

ジジイ「私は７２ですが、アナタは幾つなんですか？」
私「団塊です」
ジジイ「なーんだ、まだ若いんだ」
というふうに、さり気なく、マウント。(笑)

他には、こんなふうにマウント。
聞いてもいないのに、タラタラ職歴を語り始める。
さも自慢げに。
そして最後に、職歴の団体組織について、ジジイ言う。
「知ってますよね」って。(笑)

さて。
ワタシ、今、外出時にはサングラスを掛けています。
むかし、３０代のころも掛けていました。
今も昔も、ファッション・パーパスではありません。

理由は３つ。
１．他人のビンボー臭いツラを見たくない。
２．自分のフケ顔を晒したくない。
３．太陽光を遮断し眼がラク。特に夏は。

３は、年取るとラクチンで実用性があります。
当地でもたまにサングラスを掛けたトシヨリを見掛けます。

上記の理由の他に、効用として、
「胡散臭く」見える。
で、多少は「ムシヨケ」になるのでは、と期待。(笑)

また月曜日。
季節は初夏に向かって。

ごきげんよう。

2017/04/10 04:56 | by まろたん

まろたんさん、こんばんは。

中国新聞は読んだことがありませんね。
原爆ネタを繰り返しやると、
みな原発賛成派になりますね(笑)。
まあ、地方には地方ならではのニーズがありますか。

人付き合いですか・・・・
人間の悩みの大半は人間関係。
世の中、めんどくさい奴が多いですからね。
ここ数年、80代の爺さんたちと話す機会が多く、
「まだ枯れてへんな、このジジイは」と驚いています。
それどころか、ひがみっぽくなっていたりします。
私は寂しくとも恬淡とありたいと願っています。
もっとも、80歳までは生きていないでしょうが。

人間はどこまで行っても泥臭いもの。
君子は水魚の交わり・・は理想でしょうかね。
私は「周而不比（しゅうしてひせず）」が好きです。

では、そろそろお神酒タイムです。

ごきげんよう　榊淳司

2017/04/09 21:06 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

中国新聞なる地方紙を１年購読しました。
本社は広島で中国地方５県の地元紙です。
今月いっぱいで購読中止。

理由は、記事が
１．広島ネタ
２．カープネタ
３．原爆ネタ
この３個ですけんね。あーあ。
これからは読売新聞にしました。

詳細は割愛しますが「人付き合い」で後悔。
選択が軽率でした。
やはり「地方の人」ということを、
もっと慎重に多面的に考えるべきでした。

「泥くさい」のです。地方の人も付き合いも。
特に「高齢者」は。若手は、まあまあ、ですが。
泥くさい＝いわゆる「田吾作」なんですわ。(笑)

ま、今後は、多面的、かつ慎重に。
サクラ。満開です。落花は早い。儚いものですね。

ごきげんよう。

2017/04/09 20:16 | by まろたん

まろたんさん、こんにちは。

こちらは夕方に何とか止みました。
H氏は本日、高校の同窓会花見を豊島園でやるそうです。
さっきまで一緒にいました。

私も毎日焼き鳥屋に活ける身分になりたい。
といいながら、今夜はチキンだったりして(笑)。

東京のマンション市場はかなり怪しくなってきました。
郊外はかなりの低迷です。
相談会でリアルに感じました。

それではまた　ごきげんよう　榊淳司

2017/04/08 18:39 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

早かったですね。
迷うことなく。ためらうことなく。
トランプの決断・実行。
ニッポン人が失ったものです。

近所の焼鳥屋。
このところ連日の満席状態。
満席だと、客数１０人を超えます。
マスターひとりでは間に合わない。

夕方６時ごろから客が来始め、すぐに満席。
でも９時ごろには、大方帰るようです。
なので、今夜は９時ごろ行ってみようと。
そのほうがユックリ飲めるでしょう。

当地は今日も雨模様。
花には雨のたとえあり。
ですからね。

ごきげんよう。

2017/04/08 11:37 | by まろたん

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