不動産市場の流動化が始まる

路線価が発表された日、地上波の某番組からインタビューされました。
ああいうお堅い話題の時には、私のような過激言士は
だいたいスルーされるはずなのですが、なぜかお呼びが。
まあ、こっちはお座敷がかかればどこへでも出ていきます。

都心の地価は確かに今でも上がっているのですよ。
今後も一部地域では上がるかもしれません。
何度もここで書きましたが、これからの日本で成長産業は、
何といってもインバウンド関係の観光業なのですよ。
これは一時的な需要ではなく、継続的に拡大しそうです。
その関連の不動産が値上がりしても不思議にあらず。

しかし、それ以外の不動産は軒並み値下がりしています。
例えば、首都圏の郊外ではマンション開発が凍りついています。
それは当たり前で、需要層の人口が激減しているからです。
今の時代に35年ローンで新築郊外ファミリーを買うのは自殺行為。
そのことをみなさんが分ってきたというワケです。
だから、これから郊外での新築マンション開発は激減します。
そのことは、当然路線価の動向にも表れてくるのです。

しかし、やれ公示地価、やれ路線価、よくやります。
まあ、メディアというのはそういうものかと思えばそういうもの。
私もそれにのっかってコメントを出しているのです。
多少の報酬もいただけるわけですし。

さて、私の回りの動きから感じること。
動き始めましたね。不動産ですよ。どんどん売りが出ています。
これまでは「待っていたら上がるかな」という方も多かった。
実際のところ、もうピークはとっくに過ぎています。
2016年の秋から金融庁が裏から総量規制をかけています。
だから今年に入って一部で市場が停滞しました。
それで潮目が変わったのがハッキリと分り始めたのです。

今後、市場は需給に応じた価格調整が進むはずです。
分りやすく言えば、本格的な下落基調が始まりますね。
この秋口までは、本当の意味で最後の売り時かもしれません。
新築マンションの価格も、中古に遅れること約1年。
ここがピークアウトかもしれませんね。
すでに完成在庫では値引き合戦が始まりました。

それが証拠に、なんてあざといことを言うつもりはありませんが、
拙著の販売は不思議に好調です。
なーんも広告を打っていないのですよ！
敏感な世間の方々が「暴落」を予感し始めた・・・なんて。

嫌な感じは、好調だった安倍政権をも戸惑わせていますね。
「歴史的大敗」なんていうと、本当に自民党がダメになったみたい。
実際の所は、アタマはいいけど世間を知らないバカ女二人と、
何が問題なのか判然としない２つの学園問題ではないですか。

安倍君の政権がこのまま斜陽化すれば、経済にも影響しますよ。
株価が下がると、不動産市場へもマイナスの影響が生じます。
安倍君にはトランプ君みたいに戦争のオプションがありません。
あるのは「解散」の選択肢だけ。やっちゃえばいいのに。

今回、東京都民は「ちょっと小池君に勝たせ過ぎた」と思うはず。
ハッキリ言って、やりすぎですよ。負けたのは島部だけ。
自民党にもいいお灸をすえましたが、あの素人軍団に
都議会を4年間も明け渡したのはかなり不安ですね。

小池君はさっそく国政復帰へ尻尾を振り始めましたね。
しかし、政策的な実績を上げない状態での国政復帰には
さすがの愚民たちも快く思わないのではないですか。
豊洲を2年ものばして、その費用は1日500万円。
ご自身の報酬を半分にしたところで、わずか数日分。
アホかいな、ということに愚民もその内気づきますよ。

さて、私の回りで不動産が動き始めました。
小池新党が時代の流れに乗ったように、
不動産市場の逆回転が始まっているとしたら、恐ろしいこと。
仮に安倍政権の支持率が急降下すれば、これはマイナスプッシュ。

市場はそろそろ2018年3月の黒田総裁退任を睨み始めます。
財務省が巻き返せば、2019年の消費税増税だってありえます。
また、あのくらーい民主党政権時代への逆回転はあるのか？
まあ、民進党への政権交代はありえませんが、
小池劇場第二幕「国政の巻」はありそうな気配を感じます。
何といっても民主主義は「最悪の政治システム」ですから(笑)。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
7月の一発目は「世田谷」。
なんともどん詰まりの市況になってきました。
3か月前に比べて何物件かは完売しておりました。
しかし、動かない物件は動いていませんね。
有力な新規参入もなし。
そんな停滞市場で何を選ぶか？
よろしければご参照ください。

世田谷区総集編
価格　9,980円

■シティタワー駒沢大学ステーションコート、■マストレジデンス世田谷代田、■ブランズシティ世田谷中町、■クラッシィハウス世田谷松陰神社前、■サンウッド桜上水、■グレンドール二子玉川、■ウエリス代沢、■シティハウス用賀一丁目、■ブランズ二子玉川テラス、■シティハウス自由が丘レジデンス、■シティハウス用賀砧公園、■ピアース下北沢、■セイガステージ世田谷烏山、■イニシア世田谷松陰神社前、■クラッシィハウス上北沢、■ファインスクェア世田谷弦巻II、■ルネ世田谷千歳台 AYUMI、■リーフィアレジデンス 世田谷砧、■デュフレベース世田谷赤堤、■パークナード経堂 フォレスト＆スカイ、■レ・ジェイド世田谷砧、■プラウド桜新町、■パークホームズ二子玉川　彩翠邸、■リストレジデンス用賀、■クレヴィア成城、■ウエリス世田谷砧、■芦花公園 ザ・レジデンス、■サンクレイドル学芸大学、■ドレッセ用賀、■THEパームス祐天寺マスタープレイス、■ファインスクェア世田谷若林、■エラヴィオ等々力、■オープンレジデンシア下北沢ウエスト・テラス、■オープンレジデンシア下北沢イースト・テラス


7月22日 (土)榊淳司の不動産売却＆投資相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：7月22日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

7月22日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は4組様。
ただ、10分ほどお待ちいただいた方もおられました。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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2017/7/5 11:26 Comments (6)

6 Comments

まろたんさん、こんにちは。

しばらく返信をサボりまして、申し訳ございません。
言い訳はブログに書いた通りです。

まず、東大の総長さんですか。
ギ・・・ギクッ、なぜ私が学歴に弱いことがばれたのですか！
ずっとひた隠しにしてきたのに(笑)。
ところで、
お題は今の東大総長さんの五神 真でよろしいですか？
その辺の部長さんの器、といった顔ですね。
私はそれ以上には見えません。

私のような貧乏人にとっては
10万円は大金ですよ。
そう簡単に諦められません。
10万円あれば美味しいものが何回食べられるか、
という感覚です。どうぞお悩みください。

拙著「大暴落」は、それなりに売れています。
今になっても勢いが衰えません。
世間が大暴落を恐れているのか、
あるいは期待している証拠でしょう。

さて、今日はこれくらいで。
あのエコノミーという座席は、
ある意味で人間家畜輸送システムですね。
あんな狭いところに何時間も
人間を縛り付けておける発想に参ります。
また、喜々として従順に従う人間どもも人間ども。
まあ、私もその内の一匹ではございますが。
疲れたので帰って寝ます。

ごきげんよう　榊淳司

2017/07/11 14:51 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

今、取り沙汰されております言葉。
「忖度」

この言葉。かなりの高学歴でも、どうでしょうか。
東大医学部の合格生にきいてみては、如何？
どのような結果になりましょうか。(笑)

今、ニッポンの、
インテリジェンスなんて、そんなもんです。
大学学長・教授の、カルーイこと。

榊さま。
今、東大の学長、総長とお呼びするのかな？、
だーれ？
どうぞ、御尊顔を、ネットで。
おそろしい、チョメチョメ、ですよ。(笑)

ま、このくらいで。
学歴しゃぶりつきの、榊さまには。
ごめんね。

ごきげんよう。

2017/07/09 22:18 | by まろたん

榊さま。

例えば、例えばですよ。
たかが１０万円。されど１０万円。
と。
うーん、ですが、やっぱり、
われ「たかがあー、１０万円」ですな。

まあ、それはそれとして、
所詮、人はカネなしでは生きられまへん。
ですから、ナンピトも「日銭稼ぎ」です。
よって、されど１０万円、となります。
分かり申す。

当職、
と言っても、目下、どこにも勤めておまへんが(笑)、
お金のパワーをイヤというほど知りつつも、
たかが１０万円ポッチの「眼腐れガネ」で、
自分を売るのか、というニンゲンの悲しさを。

エエトシして、青くさい、と。
はい。おっしゃる通り。青山通り。と。(笑)
まあまあ。言わして下さい。

たかが１０万円。
そう。
見切り千両、こんなん、棄てちまいましょう。

以上、言うまでもなく、すべて比喩ですよ。
どうぞ、文学的文脈で。

ごきげんよう。

2017/07/07 21:06 | by まろたん

榊さま。

「ＢＲＯＧＯＳ」に、榊さまの著書「２０２５年･･･」
を取り上げて論じておる人あり。
「沢ナントカ」という御仁。男です。
御存知でしょうか？

彼の論調・論旨は榊さまのご著書に概ねＹＥＳです。
御著書の写真も掲載されておりました。
で、この御著書、けっこう売れておるのでは有馬温泉！(笑)
下世話なカングリを、誠に失礼致しました。

昨日、我が家のＬＡＮが不調となり、
いつものサポーターであるＴさんに来宅依頼。
２時間。修正・リカバーしてもらいヤレヤレでした。
Ｔさん、まだ４０才チョイですから今後も頼れますわ。

当地に来て、このＴさんに加え、Ｏさん、Ｓさんと、
良い出会いを得てラッキー、嬉しいかぎりです。
やっぱり、詰まるところ「人」ですからね。
もちろん「相性」もあります。

さて、現況、とても御仕事が繁忙の御様子。
小生のコメ。一読されるだけで結構です。
繁忙中に、レスには及びませんから。
御様気遣いなく。

ムシムシと暑い日々。
どうぞ、養生・御自愛されますよう。
ごきげんよう。

2017/07/07 12:03 | by まろたん

まろたんさん、こんにちは。

おやおや、随分と艶っぽい体験をされたようですね(笑)。
私はおおよそ「君子危うきに近寄らず」な方でして
そういう艶っぽい方面には無縁。
ときどき降りかかりそうになりますが、
かわして逃げるようにしています(笑)。

本日の東京は曇り空。
九州は雨で大変そうですが、
そちらは大丈夫でしたか？

私は諸事情あって締め切りに追われています。
今日はあと2本書かねばなりません。
虎ノ門に出向いて撮影もあるインタビューもあって
ヒーヒー言っております。
まあ、贅沢は言えません。

それではまた　ごきげんよう　榊淳司

2017/07/06 10:58 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

徒花でしょう。
結局ね、戻ってゆきますよ。自民に。
まあ、百年後はいざ知らず。こんなふうに。(笑)

官僚だってバカじゃない。
自民を潰しますかあー。
やはり自民こそが自分、と思っているでしょう。
それに、タミクサも、やっぱ、ね。

まあ、百年後はいざ知らず。ですが。
だって、そのとき、
もう自分が生きてない時代ですからね。
知らんよ。(笑)

マスコミだって、さ。
そのほか、何だって、さ。
今、いま、いま、だけ、よー。
まあ、しゃーない、ですがね。
以下同文。

でね。
結局ね、自衛です。
終わり良ければ全てよし。
ですからね。と思う。

それにしても、ですわ。
前にも書きましたが、トシヨリは棄てましょう。
見切り千両、くされ万両。
今、エロに狂ったババアこそ、棄てましょう。
あと、エロに狂った４０代。
この辺りは、じっくりと「別室」で。(笑)

顔ですよ。あのツラ、このツラ。
キモイなあーと。
思うことアリアリ、有馬温泉。(笑)
エロに狂った、オナゴの顔。カオ。カオ。
当地も、東京も、おーんなじ。ですよ。

今。
カネとイロ。これだけ。
小学生すらも。エロエロ・カオ。
なれば、でね「我がふる女房」こそ大事。(笑)
この一点こそは、譲れませんよ。

榊さま。
奥さまをこそ大事に。
口幅ったいことですが。

ごきげんよう。

2017/07/05 19:07 | by まろたん

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