ザ・パークハウス東陽町翠賓閣の立地を褒めたい

私はすでに30年以上もマンション業界と関わってきています。
最初の20数年は広告屋として、マンションポエムを作りました。
今は、それぞれの物件の資産価値を云々しています。
ご承知の通り、マンションの資産価値は9割が立地です。

立地の良し悪しは概ね歴史の有無です。
江戸時代にお屋敷だったようなところはだいたいOK。
下町だったところも、そう悪くはありません。
明治になっても海の底だったような場所はほぼほぼアウト。
前の東京五輪が始まる頃も海だったようなところは
完全に「買ってはいけない」ということになります。

東日本大震災では多くの埋立地が液状化しました。
東北や北関東で2万人近くがお亡くなりになったから、
東京やその近郊の液状化なんて、ニュースの端っこでした。
しかし、上下水道が使えなくて難儀をした地域が
首都圏ではけっこうたくさんありました。
何と言っても、トイレが使えないのです！

最近、地震が多いですね。
そのうち、直下型の地震が関東の中心を襲うかもしれません。
そうなると、どうなるのでしょう？
あまり考えたくない近未来です。

豊洲の新市場には、地下水が基準の100倍程度汚染されているとか。
液状化になれば、それが地上にあふれ出て人々の身体に触れます。
揮発して、人々の肺腑に吸い込まれたりもします。
ここ100年から50年くらいの間に埋め立てられた場所には
本来そういう危険性が潜んでいること考えるべきですね。

まあそういうことはさておき、マンション業界30年超。
すでに数千物件の現地を見てきました。
正確に何千何百物件か、自分でもよく分かりません。
もしかしたら万を超えるかもしれませんね。
多分、私は日本でいちばん多くの現地を見ていると思います。

そういう目で見て「これはいいな」と思ったのが
三菱地所レジの「ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣」。
まあ、ネーミングはよくありませんね。
「すいひんかく」と読むのでしょうか。
アホみたいです。消費者をなめるなと言いたい。
東京都民は蓮舫や小池百合子や都民ファーストに
投票するようなアホばっかりとちゃいまっせえ。
まあ、それはいいとして。

江東区というのは、基本的に下町エリアです。
銀座や日本橋と同様、家康の入府前は海でした。
しかし、このマンションが出来る土地は約400年前から陸地。
50年や100年前に陸地になった新参者ではありません。
また、液状化の心配もほとんどありません。

そういう場所で、東陽町駅から徒歩8分。
まあ、近くはありませんがいちおう「徒歩10分以内」の検索圏内。
都心近郊であれば「徒歩10分以内」は何とか許容範囲です。
それで横十間川親水公園というせせらぎの流れる公園に
敷地の東と南側が面しています。

虫の嫌いな人はダメですよ(笑)
夏は4階くらいまで何か飛んできそうなところです。
でも、そうでもない限り永久開放ですね。
こういう物件は、まあ滅多にありませんね。

よく、川べりにあるマンションが「リバーサイド」なんて
ことを売りものにしていますね。アホかいな、の世界。
隅田川はその昔よく氾濫したので分流に荒川を
作った、というお話はちょっと前に書きました。
つまり、隅田川は氾濫の可能性が高いのです。

そして、人工的に作られた荒川とは違って隅田川は蛇行しています。
自然な流れをそのまま残しているからです。
蛇行しているということは、曲がっている先が決壊する
可能性を秘めています。そういう潜在的に決壊しやすい
場所にあるのに「リバーサイド」とか「永久眺望」を
うたったマンションが販売されていたりします。
アホかいな、の世界ですね。でも一般人は知りません。
注意深く見ていないと気づかないでしょう。
ちょうちん評論家は、決してそういうことを指摘しません。

私の資産価値レポートは、そのあたりを容赦しません。
考え得る危険性が、すべてあげつらいます。
そのあたり、多くはありませんが一定数の
「自分のアタマで物事を考えたい」人々に支持されています。

逆に「ザ・パークハウス 東陽町翠賓閣」みたいに
優れた魅力を持っている物件には、それをキチンと指摘します。
別にデベロッパーから依頼されたわけではありません。
私の眼で、いいと思ったことはいいと言います。

そういう資産価値レポートの更新情報です。
江東区関連の5タイトルと墨田区を最新情報化しました。

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2017/8/6 0:05 Comments (2)

2 Comments

まろたんさん、こんにちは。

今日の東京は猛暑です。
バリ島の方がよほど涼しかった。
日本のこの寒暖の激しさは何なのか、
と最近強く感じます。
歳をとって寒暖の変化に弱くなったせいですね。

夏祭りですか。
こっちも毎日どこかで花火とか
盆踊りとか、ビール祭りとかやっています。
私はどれにもいきませんが。

安倍君、悪くなってきましたね。
本人は特に大きなミスはやっていないのですが、
籠池とか前川とかのキャラが立ちすぎましたね。
しかし、朝日と毎日は安部憎しが祟って、
さらに評判を落としている印象。
サヨクもあそこまで偏向すればビョーキ。

さて、今日は鰻でも食べて精を付けますか。

それではまた　ごきげんよう　榊淳司

2017/08/07 10:55 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

いいものはイイ。好きなものは好き。
と、そういうふうに生きてゆくことが。
どうでしょうか。

今宵、当地では夏祭り。
大いなる人・ひと・ひと。
やっぱりね「祭り」でしょうか。
バカなニンゲンどものエポックは。

出し抜けですが、ひとこと。
アベよ、捨て身でやれ。と言いたい。
たかが腐れニンゲンのひとり。
が、何ゆえの「政治家」か。
「みずぶくれ」のツラ。
貧乏臭いぞ、と。

この辺で。
ごきげんよう。

2017/08/06 23:06 | by まろたん

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