2018年は完成在庫急増の年になる!?

たまにはマンションのことも書きますね。
現場を回っていて思うのは、在庫がどんどん積み上がっていること。
世田谷区は一段落したのですが、今度は都心。
千代田区や港区でも来年の春以降は完成在庫だらけになりそうです。

それでいて、来年の前半はまだまだ供給が途絶えません。
2016年の後半に仕込んで土地のプロジェクトが
ドドっと出てきそうな気配があります。
まあ、かなりの高値で売り出されるでしょうね。

しかし、足元を見ると売行きはさっぱり。
資産価値レポートを更新していると、
完売して退場する物件はあまり見られず、
完成在庫化するケースが多くなっています。

あとは、この株高がどう影響するのか、ということ。
そして、外せないのは北朝鮮情勢。
私はもう、「何か」が避けられないと考えています。
この前に書いた通り、最良のシナリオである
三男ブー君が殺されるか亡命で、新政権は中国傀儡・・
というのが期待されますが、現実はどうだか。

2017年のマンション市場は踊り場でした。
ここから下がるのか、バブルを再燃させるのかは不明。
今のところ、2018年のバブル崩壊は北の発火がなければ
あまり想定できない事態となっています。

それで、マンションを買いたいという人はどうすればいいか？
最良の答えは「そんなもの、一生買わなくていい」(笑)。
まあ、それでは答えになっていませんね。
昨日、とあるところでとあるお方と対談しました。
それ自体は誠に楽しく、その後の懇親会も大盛り上がり。
まあ、それはいいとして。

司会をしてくださったライターさんが、
「それじゃあ、どうやったら騙されずに家が買えるのでしょうか？」
みたいなことをしきりにおっしゃるので、
（この方は近々マイホームを買おうとしているのだな）と想像。
あれだけ業界の暗部を暴く仕事をされながら、
それでも家を買いたいのかと、非常に不思議な思いでした。

まあ、私なんかそれが商売の種ですから、
一定数「マンションを買いたい」という人がいないと困ります。
しかし、日本人は基本的に家を買いたがりますね。
私も買ってはしまいましたが。アハハハ。

私は湾岸のタワーマンションの悪口を書くのが
なんだかライフワーク化しています(笑)。
近頃ではメディアの方からそういう要請が来たりしますね。
世の中、だんだん「湾岸」と「タワーマンション」に対して
疑念が深まっているような気がします。

ただそれは、私が盛んに書き散らしたからではなく、
自然な流れではないかと思っています。
その二つに対しては懐疑的なお考えをお持ちの
インフルエンサーが何人も出てきましたから。

かといって、何もなければ近い将来に湾岸のタワーマンションが
暴落するようなことはありません。
大地震がやってきて液状化するとか、
中国の経済がクラッシュでもすれば話は別ですが。
このままいくとしたら、今の多摩ニュータウンの光景が
20年後の江東区湾岸エリアで見られるだけのことです。

最近、講演の依頼が多くなりました。
それも、一般の方々を相手に何か話すというよりも、
不動産屋さんやその関連業界の人々を前に喋る講演。
私は不動産屋まがいのこともやってきましたが、
基本的には「業界周縁」の経験値しかありません。
だから、ちょっとドキドキしますね。

まあ、業界のお方たちは案外狭い世界に生息しているので、
外の世界からの「眼」が新鮮ではあるようですが。
これは自分に勇気を与えるための理屈でもあります(笑)。
来週はそういう講演が２つもあるのですよ。
私としてはすごーく楽しみでもあります。

さて、12月になりました。
例年、12月と8月はマンション市場が動きません。
不動産屋さんたちは長い休暇を取ったりします。
しかし、私はさほど長くは休めません。
というか、ほとんど休みなしに働いています。

しかし、こういう時にこそ不動産について考えるべきですね。
買いたい人は何をどう、いくらで買うか。探すべきか。
売ろうかどうか迷っている人は、どうやって売るか。
本日は今年最後の「売却相談会」を開催します。
先ほど申し上げた通り、12月は動きの鈍い時期。
本日の相談会は多分、あまり多くの方は来られないのでは
ないかと勝手に予測しております。
したがって、じっくり相談なさりたい方には
チャンスかもしれませんよ。なんて(笑)。
もし、そうでなかったらごめんなさいです。

高円寺駅徒歩4分、資産価値安定の眺望住宅


12月2日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：12月2 日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

12月2日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は5組様。
待ち時間が多少発生しましたが、
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2017/12/2 0:05 Comments (3)

3 Comments

榊さま。

「３０年経っても、１億人いますからね」
ちゃう、ちゃう。
人口ピラミッドを見てから、ゆーてんか。(笑)

ワケーもんに、夢はスイーツ。
若さはバカさに通じる。(笑)

ごきげんよう。

2017/12/06 16:48 | by まろたん

奏子様

コメントをありがとうございます。
「某社団のすすめるクソ物件」ですか(笑)。
まあ、ああいうビジネスモデルもありますからね。
胸くそが悪くはなりますが(笑)。

このバブル、私はあと2年以内とみています。
その後はカオスでしょうね。
でも日本には1億2千万人の人間がいます。
30年経っても1億人はいますからね。
不動産市場というのは1億人分はあるわけでして・・・
そんな中で奏子さんが上手に売り買いされる
余地は十分にあると思いますよ。

ではまた　ごきげんよう　榊淳司

2017/12/06 14:05 | by Sakaki Atsushi

こんばんは。
単に好きなだけでいつも不動産のことを考えています奏子です。
折り込みチラシの図面が大好きな幼児が精神年齢そのままに30年経つとこうなるということで。

自宅マンション(ローン付)の出口戦略を意識して、ぼちぼち買換え先を物色し始めたが最後。
売ってくれ的な営業も買ってくれ的な営業も後を絶ちません。
資料が届けばいちいちじっくり読んで(楽しいから)
営業さんにはいちいち真剣に質問する(興味あるから)私も私ですが。
そして価格が出るとどこも高い。ここはやはりバブルが吹っ飛ぶまで待ちですかね(はじめに戻る)

そういえば我が家と同物件別タイプを持ってる某社団法人のKさん、最近また新たに買い増したみたいです。
あまり人気のないK区という大穴(？)
某社団が盛んに勧めてるのは、そことは別のクソ物件ばかりなんですが。
やはり「売れるものは」すぐ売れるんでしょうね。
見る目を磨いたもの勝ちですね！

2017/12/05 00:45 | by 奏子

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