ただ今完成在庫を絶賛値引き販売中

みなさん、天皇誕生日後夜祭、おめでとうございます。

さて、たまにはマンションのお話にしましょうか。
つい最近、大田区と杉並区の資産価値レポートを最新情報化。
それで数えてみたのですが、大田区では26物件中14物件、
杉並区では17物件中13物件が完成在庫なのです。
さらに、来年3月までに建物が竣工する物件が
大田区では2物件、杉並区でも1物件あります。

つまり、今売り出し中の新築マンションは半分以上が完成在庫。
ありていに言えば、売れ残り。絶賛値引き販売中なのです。
この傾向、ちょうど1年前の世田谷ですね。
大田区や杉並区は、局地バブルが浸透するのが世田谷区の
1年遅れでしたから、まあ平仄はあっていますね。

このままだと、もうすぐ江東区や練馬、板橋区などでも
こういう「完成在庫だらけ」、「値引き販売中」になります。
もちろん、一部ではすでに大幅な値引きを始めています。
あの住友不動産でさえ大胆にやっていますからね。

先日、ある読者さんからお知らせいただいたのですが、
3か月前は「座ったらまず500万円」の値引きをしていた物件が
今では「1000万円引きます」状態になっているとか。
まあ、デベロッパーも苦しんでいますね。

であるのに、港区や千代田区の人気エリアでは未だに上昇傾向。
富裕層にとっては、少々高かろうが買うべきものは買う。
ちょうど株価も上がっていますから、高くても売れるものは売れる。
この二極化がすごいですね。実需はダメ、投資は好調。

ここひと月くらい、「2018年の不動産市場はどうなるか？」
みたいな原稿を3，4本書きましたね。メディア別に(笑)。
まあ、言っていることは基本的に同じです。
戦争が起きず、黒田君も変わらなければ2018年は好調維持。
2019年はかなり不透明、ということです。

今のところ、日本経済にとって邪魔なものはありませんね。
企業業績はいいし人手不足。賃金もちょっとだけ上昇。
株価も上がっているので、富裕層も企業もにんまり。
強いて言えば、来年あたりから顕著になるのは銀行の経営不振。
メガバンクはすでに人減らしを始めました。

ただ、マンション市場には大きな変化は起きそうにありません。
デベロッパーの業績は伸びませんが、倒産するところもなし。
値引きはするけど、投げ売りには至らないでしょう。
建築費は高止まりか、さらに一段高になりそうです。
土地の値段もこれ以上上がらないけど、下落もなし。

しかし、これってただマグマを貯めているだけのように思えます。
港区や千代田区の一等地は富裕層や金満外国人が好きなように
買い漁って価格を吊り上げても、庶民には他人事。
しかし、世田谷や大田、杉並というのは基本的に庶民エリアでしょ。
そんなところで港区並みにマンションの価格が上がっても
売れるという理屈が成り立ちません。だから売れ残って値引き。

それで2019年あたりは日米の金利差が開きすぎて
日本の長期金利も引っ張られそうな気がします。
住宅ローンの金利が今よりも1％上がったら大変なことになりますよ。
市場金利というのは今や日銀だけではどうにもなりません。
それに、日銀に打てる手はもう残っていません。

そして2019年の10月には消費税が10％になります。
2018年中の景気が2017年並みによければ、
安倍君はみたび延期を言い出せませんからね。
2019年には統一地方選挙や参議院選挙もあります。

さてさて、そうなると2019年は波乱の年ですね。
私は2020年には消費増税で大不況がやってきて、
そこで一気に局地バブルエリアの不動産価格が暴落、
なんてシナリオを心配しています。
そうでなくても、2020年の秋にはオリンピックが終了。

オリンピックが終わった後の江東区湾岸エリアは、
ただの寂しい埋立地にしかすぎません。
そんなところに、坪300万円も出してマンションを買う人が
オリンピック前のように湧いてきますかねえ。
ただでさえ、日本の人口は毎年30から40万人も減っています。

まあ、それはまだ3年近くも先の話ですね。
私は北とアメリカの戦争が起こる確率は8割超と見ています。
次に核実験でも行ったら、いつ起こってもおかしくない状態。
北が核やミサイル開発を止めるとは思えず、
トランプ君がおとなしくしているとも思えず・・・・
馬鹿モン大統領を置き去りにして、おっぱじまるのか？？？
もしそうなったら、戦争の中身次第で日本の
不動産市場は凍りつきますからね。

杉並区総集編
価格　5,890円

■クリオ杉並高井戸、■リビオ荻窪レジデンス、■プラウドシティ阿佐ヶ谷、■グローベル　ザ・高円寺プレミアム、■コディア八幡山、■ローレルコート杉並松庵、■センチュリー荻窪、■ブランズ南荻窪、■ヴェレーナグラン浜田山、■ティサージュ荻窪、■ザ・パークハウス 杉並上井草、■ブライズ方南町、■シティテラス荻窪、■シティテラス杉並方南町、■プレシス芦花公園、■ディアナコート浜田山、■プラウド杉並高井戸サウス

大田区総集編
価格　8,490円

■パークホームズ山王二丁目ザ レジデンス、■シティテラス大森西、■ブランズシティ久が原、■プラウドシティ大田六郷、■クレヴィア千鳥町、■インプレスト西馬込ヒルズ、■プレシス久が原パークサイドテラス、■グランイーグル南六郷リバレンス、■アールブラン馬込、■レジデンシャル池上、■ザ・グローベル 大森山王、■ヴィークステージ南馬込 桜並木通り、■クリオ ラベルヴィ馬込、■グランイーグル南六郷サウスビュー、■シーズクロノス蒲田ベレーザ、■プレシス池上アベニュー 、■ガーラ・レジデンス南馬込、■オープンレジデンシア久が原、■グランイーグル パークサイド大森南、■イニシア池上、■Brillia （ブリリア）久が原、■リビオ多摩川、■ピアース馬込、■グランイーグルリバーサイド大森II、■グレイシャス糀谷、■デュオヴェール大森山王

高円寺駅徒歩4分、資産価値安定の眺望住宅


1月20日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：1月20 日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

1月20日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間はゼロでしたが
次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

メルマガ

2017/12/24 0:35 Comments (2)

2 Comments

まろたんさん、こんにちは。

生きていくのは大変ですね。
特に日本一の重責を担っておられる今上陛下は。

我が家では昨日、つつがなくお誕生日後夜祭を迎えました。
地球の裏側から「テンノーのお誕生日後夜祭おめでとう」と
祝福されたので「メリークリスマス」と言っておきました(笑)。

先日ご一緒したアメリカ人が言うてました。
「僕らはねえ、ローマ時代の奴隷と同じさ」
まあ、その通り。
毎日働かされている状態は奴隷ですね。
彼は外資日本法人の社長。
そういうのを数年ごとに渡り歩いているそうです。
本人はすっかり諦観していますね。
「どーでもええ」精神は私と一緒。
よく話が合いました。
ちなみに、いい顔をなさっていました。

石破さん、顔で損をしています。
しかし、それは自分の責任ですね。
なーんも同情しません。

東京は麗らかな午後です。

ではまた　ごきげんよう　榊淳司

2017/12/25 13:52 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

昨今、進学する大学生の半数が奨学金を受けているのだと。
当地でもその傾向のようです。
飲み屋に行きますと、ハタチ前後の女が給仕係でおります。
おそらく女子大生のバイトでしょう。
まだ世間慣れしていないオボコイ顔をしております。

弱肉強食。自由の対価は過酷ですね。
浮かない顔、シケタツラ、まだまだ十分若いのにねえ。
テレビなどのメディアでは恵まれた階層の明るい顔が。
ですから、我々外野には影が見えなくなったいるのかも。
やはり自由の対価は、弱者には過酷ですね。

今上天皇陛下。８４歳になられた。オトシですよ。
最後のチカラを振り絞って責務を果たされておられます。
あーあ、今更ではありますが、生きてゆくのはタイヘン。
今更ではありますが。
くらーい話になりました。

自民党の石破さんが町で演説のときヤジられるそうで。
「お前の話は暗い！」と。
まあ、あの御尊顔では、ねえ。(笑)

ごきげんよう。

2017/12/24 01:59 | by まろたん

RSS feed for comments on this post.


Leave a comment

※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。
マンション購入に関する個別相談等こちらへ表示させたくない場合は、
専用フォームからお願いいたします。