暴落ラインがヒタヒタと都心に迫る

2018年に入って10日経ちました。
やらかしているのは韓国ですね。ほんと、アホの子。
日本の司法試験のメニューには国際法が入っていなかったと
記憶していますが、韓国も同じようです。
国家間の合意事項を覆すと言うことは、
国交断絶級の荒事だと言うことを文君はご存知ないようで。
北は明らかに時間稼ぎを狙い、文君は騙されています。

最近、おもしろーいと思ったのはトランプ君への暴露本。
やっぱりあのオッサンは大統領になる気が
サラサラなかったのですね。そうとは思ったけど(笑)。
当選の瞬間も、ちっとも嬉しそうじゃなかったもの。
そういう三文芝居オヤジがアメリカの現大統領です。
アハハハ、と笑うしかないですね。

しかし、これで3月中旬までの開戦はなくなりました。
2か月は安心して眠ることができます。多分、多分。
まあしかし、その後は分りませんね。
不動産は早く売りましょう(笑)。

今の日本経済で、最も気になるのは銀行です。
メガバンクも含めて、急速に経営が悪化しています。
「黒田君続投」が見えてきてから、動きがあわただしい。
今年はひょっとして倒産まがいもあり得るかも・・・

なんせ長期金利がゼロですから、儲けの構造が描けません。
地方銀行なんて、噂のスルガ以外はどうするの、の世界。
信用金庫や信用組合の経営悪化はよく見えませんからね。
ある日突然、というのもあり得ます。かつての木津・・・
また、何とか銀行業務以外で自力で儲けようとしても
高齢者にインチキ投信売りつけるのにも限界があります。

マンション市場も停滞感がハンパありません。
新築も中古も、市場はほとんど動いていません。
なのに、事業用地の売買だけはそれなり。
土地価格の上昇は続いている、という感触です。

2017年は局地バブルのピークアウトかと思いました。
確かに、中古マンション市場にはその気配があります。
しかし、下がり出すほどでもなし。きっちり維持しています。
ただ、本当に崖っぷち感ハンパありません。

相場の格言に「まだはもう、もうはまだ」と言うのがありましたね。
2017年は「もう」と思って「まだ」だった感じです。
2018年は「まだ」と思い直していますが「もう」だったり(笑)。
材料はそろい始めていますからね。

しかし、この朝鮮半島の南北対話で一服感が出ています。
株価はこ安心感から25000円を突破するかもわかりません。
そうなると、かなり分りやすくなってきます。
いよいよ「もう」ですね。「もうあかん」の「もう」。

米欧は金融引締めに転じています。
日本も本来なら金融を引き締める段階に来ています。
というか、2016年の後半にはそうすべきでした。
しかし、黒田日銀総裁の掲げる「2%のインフレ」という
根拠のあいまいな目標が達成できていないと言う理由から、
未だに表面的な金融緩和状態になっています。

2018年は始まったばかりですが、
今年の焦点は「2019年10月の消費増税」だと思います。
まあ、今年中にそれをやるかどうかを決めるはず。
そして、やったらやったで、必ずリセッションがやってきます。
安倍君は2012年の自民党総裁選で勝利して第1期、任期3年。
2015年にも勝って2期目に突入。任期の制限を3期に緩和。
今年の総裁選も、今のところ再選は確実。3期目へ。

ということは2021年までは安倍総理の可能性が大。
2019年10月に消費税を上げて2020年はリセッション。
でも東京五輪で表向きはまあ、華やか。
そいで2021年のテキトーな時期に辞めるとすれば・・・
彼の感覚では「あとは野となれ山となれ」かも。

2019年10月の消費増税は、いかにもありそうな感じがします。
まあね。私は三歩先を読むのが大好きなもので(笑)。
そうでなくても、世界は金融引締めですからね。
さて、どうなることやら。

どのみち、日本経済の先行きは明るくありません。
少子高齢化に人口減少、年金財政の破綻と、
解決策のない大きな問題を山と抱えています。
中長期で不動産価格の再上昇なんてありえません。

今年あたり、地方では県庁所在都市の近郊まで
無価値化の波が押し寄せそうな気がします。
首都圏でも16号線近辺は、築20年超の中古マンションが
1000万円程度の資産価値になりそうですね。
まあ、あと数年はかかるでしょうけれど。

その昔は、16号線あたりから都心に通勤していたのですよ。
今では考えられない情景でしょ。私のチョイ上の世代です。
昔の負け組たちは・・・辛い通勤に堪え、重いローンを払い、
それで35年後に二束三文になるマンションを買ったのです。

その子どもたちが団塊ジュニア以下、今の35歳くらいまでの世代。
彼らはそんな親の苦労を知っているから、
ダブルインカムになって湾岸のタワーマンションを買っています。
なんとも悲しい現実ではありませんか。
そう言う負の連鎖を断つためにも、賢明な選択をしましょうね。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
新宿区と中野区のタイトルを最新情報化。
新登場が新宿区5物件、中野区4物件。
面白い物件はいくつかありました。
美味しいところは有料メルマガで配信します。

最近、都心での供給はそこそこ出てきますが、
ちょっと離れると少なくなりますね。
デベロッパーがさらに都心へ縮こまって来ている感じ。
郊外市場は消滅への一直線、のような気がします。

新宿区総集編
価格　6,980円

■ブラントン神楽坂、■プラウド市谷砂土原町、■ザ・パークハウス 山吹神楽坂、■ラコント早稲田、■ライオンズ早稲田ミレス、■ジオ新宿若松町、■グラン レ・ジェイド若松町レジデンス、■イニシア新宿早稲田、■ウエリス新宿早稲田の森、■オープンレジデンシア神楽坂ウエスト・テラス、■リビオ神楽坂、■エクセレントシティ目白、 ■スカイフォレストレジデンス、■スカイコートヒルズ北新宿、■シティハウス四谷津の守坂、■ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森、■ジオ四谷荒木町、■ジオ四谷三栄町、■シティハウス四谷坂町、■サンクレイドル御苑内藤町、■アトラス四谷、■グランドメゾン新宿曙橋

中野区総集編
価格 4890円

■アジールコフレ中野坂上、■シティハウス笹塚レジデンス、■オープンレジデンシア中野坂上テラス、■リビオ中野坂上パークフロント、■ピアース中野坂上、■シティハウス中野テラス、■グランドメゾン江古田の杜、■レ・ジェイド中野、■オープンレジデンシア中野 平和の森公園、■アトラス中野南台、■Brillia(ブリリア)東中野 Station Front、■レジデンシャル東中野、■オープンレジデンシア新中野、■オープンレジデンシア東中野パークサイド、■（仮称）中野南台Ⅲ計画

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1月20日 (土)榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：1月20 日（土）13時～17時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

1月20日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
ちなみに、前回の参加者は2組様。
待ち時間はゼロでしたが
次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2018/1/11 0:04 Comments (4)

4 Comments

奏子さん、こんにちは。

そうですか。16号線の西ですか。
米軍基地ねえ・・・

私、もうたいがいなオッサンでして、
食欲は定食1人前がかなりの負担。
ハンバーガーもマックで1個がいいところ。
「リトルサイズで」というわけにも行きませんね。

奏子さん、食べられるときに食べてください。
そのうち、食欲が細りますから。

メールへのお返事もさせていただきます。

ごきげんよう　榊淳司

2018/01/12 11:54 | by Sakaki Atsushi

まろたんさん、こんにちは。

人それぞれ、いろいろ後悔することはあります。
思い出しても恥ずかしいこと、いっぱい。
時々、大きな声で叫びたくなります。

私も年に数回講演をします。
最初の頃は同じように後悔もしました。
今はしませんね。馴れました。

人間、振り返って学習することで成長する、
と私は考えています。
バカほど同じ間違いを繰り返します。
しかし、私も現役あと9年半。
まあ、あとは行き脚に頼りながら、
風に流されようかと(笑)。

しかし、寒いの嫌です。
早く春になあれ。

ごきげんよう　榊淳司

2018/01/12 11:50 | by Sakaki Atsushi

こんにちは。
最近、某メガバンクからも「金借りてくれ」と擦り寄られている奏子です。
…このご時世に1％切ったフラットから変動に借り換える程アホ違うわ。

私は16号線よりも更に西、東京とは名ばかりなクソ田舎の出身です。
そんな超のつく僻地にも最近まではマンションがボコボコ建っていましたね。

時代遅れなオッサン（飲み会メンバーではありません）からは有難いお説教。
「地元辺りまで引っ込めば広い家買えただろ、その位の距離なら通うんだ」
…中央線という名の囚人護送車がお似合いなお前等と一緒にするな。

まぁ毒吐きはこれくらいにして。
16号の米軍基地近くにある「デモデダイナー」のハンバーガーは美味しいです。
クアアイナなんてメじゃないボリュームです。
もしも足を伸ばされることがあれば、ぜひ。

2018/01/12 08:42 | by 奏子(Kakako)

榊さま。

･･･１２月。
この時季になると、
何かやり残したような、
やわらかい後悔をする。

以上、ＳＩＯＮの歌「１２月」より抜粋。

或るホスピス医の独白ですが、
講演を多くこなして熟練者になったけど、
講演を終えて、いつも思う。
「あそこはアア言えば良かった、とか
コウ話せば良かった、とか･･･」

これも「やわらかい後悔」でしょうか。
誠実なホスピス医ですね。

このところ、当地は雪。
見ているぶんには良いのですが･･･。
気分を変えて。
ごきげんよう。

2018/01/12 04:25 | by まろたん

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