いずれは基本に立ち返る

昨日、かなり唐突にJKから「古文と漢文が分かる？」と
聞かれて「多分」と答えたら教科書を出されました。
徒然草に論語。楽勝に分かりましたね。
逐語訳で解説した後、全体的な背景なども説明。
いちおう「教養人」としての面目を保ちました。エヘン。

しかし、何事においても古典というのは基本です。
基本から大きく逸脱した事象は、多少の時間をかけてでも
必ずや基本としてのあるべきところに戻って行きます。
そう考えれば、世の中のことも少しは見えてきますね。

本日、日経平均は大きく下がっているようです。
昨日のニューヨークが666ドルも下がりましたからね。
まあ、その影響でしょう。でも市場は悲観していません。
株価というのは、基本的にファンダメンタルズで動きます。
ファンダメンタルズなんてややこしいカタカナ語で
言わなくても、簡単に言えば「業績」です。
企業が儲かっているかどうか、ということ。

日本企業は、儲かっています。
一部上場企業の7割が増収であると報道されていました。
多分、過去最高益を計上する企業は過去最多でしょうね。
ソニーも復活しました。いいことではないですか。

日本の株価のPER(株価収益率)は20前後まで来ていますね。
アメリカはナスダック、ダウ共に20を多少超えたところ。
私は株価が高いか安いかはPERで見るのが基本だと思います。
基準は、やはり「20」でしょうか。日本もそろそろ実力値かと。

株価というのは、半年先の経済を表しています。
現在の株価は、この3月期の企業業績を織り込み済み。
だから日経平均は24000円を一度は超えましたが、
その後はウニャウニャしていますね。

アメリカでも企業業績はかなり上向いているそうです。
だからトランプ君は大威張りですね。まあいいけど。
しかし、日本の株価がここ数日今ひとつさえないのは、
今はいいけれど半年先はどうだろう、という疑念かも。

3日の土曜は、とあるところで講演をさせていただきました。
テーマは2018年中古マンション市場のトレンド。
結論を言ってしまえば「最後の売り時ですよ」ということ。
現在の市場環境は売り物がいっぱいで成約は少し、という状況。
運のいい人だけ高値で売り逃げられていますね。

まあ、日本のマンション市場というのは空気に左右されます。
あり得ない高値に、誰もが「しゃーないなあ」と見ている内は、
大きく下落することはありませんね。それが今です。
しかし、市場価格の形成は基本が「需要と供給」です。

都心に住んでいる人や、仕事をなさっている方は周りを
よくご覧になってください。ビルはかなり空室になっています。
マンションはメールボックスが塞がれている住戸が
やたらと目に付きませんか？
ちょっと都心から離れたら、空室空家の比率が急上昇します。
それでも、新たに住宅やオフィスは作られています。

市場価格形成の基本である「需要と供給」を見てみれば、
価格の下落は「今すぐ」始まってもおかしくはありません。
それが始まらないのは、「王様は裸だ」ということに
多くの人が気づいていないからです。
土曜の私の講演は、まあそんなお話でした。

「いつもブログ読んでいます」
「メルマガを購読しています」
「・・のレポートを読ませていただきました」
「ご著書を何冊か拝読いたしました」

セミナーなどでは、よくそういってくださるお方がいます。
私は、なるべく多くのそういうお方と話す機会を得て、
お礼を申し上げるようにしています。
私にとっては、非常に大切な方々です。

このブログはアクセスが少なくてかなりマイナーな存在。
まあ、常連さんは数千人ではないでしょうか。
しかし、お会いする方々の知的レベルはいつも高水準。
アホなことばかり書いているのに、不思議ですね。

私は特にこのブログをメジャーにしようなどという野望は
これっぽっちも抱いていません。だって10年もやってきて
しょせんはこの程度ですからね。こんなものでしょう。
しかし、読者さんとお会いするのは楽しいものです。
まあ、ちょっと恥ずかしいのですが(笑)。

そして、このブログの基本は「私」です。
私が好きなことを好きなように書くこと。
誰にもおもねず、遠慮せず、憚らず、忖度せず。
アクセス数など気にせず、ウケを狙わず。
誰かの賛同を求めることもなく、群れも作らず。
生きていてPCの前に座ってキーボードが打てる限り
このブログは続けられるような気がします。

では、資産価値レポートの更新情報です。
千葉と埼玉の大規模マンションについてのタイトルを最新情報化。
京都市についても更新しました。
千葉と埼玉については、深刻な停滞となっています。
「そこにそんなマンションいらんやろ」と思える
プロジェクトがいずれも重たい完成在庫となっています。
それにしても、千葉の海浜幕張のあの開発案件は、
このさき地獄を見そうな予感がしますね。いらんやろ。

京都市は冷ややか目で見て面白いですね。
3年くらい前、市内の御所周辺はバブルに沸いていました。
東京の大手各社は一斉に「京都は儲かるぞ」という空気に包まれ
「アホかいな」という土地まで高値で仕込みましたね。
それが今、ぜーんぶ完成在庫になって販売不振に喘いでいます。
御所周辺のバブルも終わり、もう誰も買いません。
まさに「アホかいな」の終幕を見せています。ざまあ、です。

埼玉の大規模マンション
価格　2,890円

■ソライエ草加松原シティテラス
■プラウドシティ南浦和
■ウエリス浦和美園サウステラス
■シティテラス草加松原
■（仮称）所沢駅前 直結タワー計画
■オーベルグランディオ三郷中央
■GRAND VIEW SQUARE
■シティテラス八潮
■ルピアコート川口戸塚
■グランメディオ新三郷
■プラウドタワー川口
■シティテラス越谷レイクタウン
■デュオヒルズ西大宮ザ・グランテラス

千葉・茨城の大規模マンション
価格　3,690円

■ソライエ流山おおたかの森
■QUWON（クオン）流山おおたかの森
■津田沼ザ・タワー
■ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
■幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス
■トレジャーランドプロジェクト（デュオヒルズ・ザ・グラン）
■アクアスイート
■ルフォン流山おおたかの森
■シティテラス八千代緑が丘ｽﾃｰｼｮﾝｺｰﾄ・ブリーズコート
■ウエリスつくば竹園
■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
■シティテラス習志野大久保ステーションコート
■パークホームズ流山セントラルパーク
■ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ
■レーベン守谷 THE BRIDGE
■クレストフォルム柏サウスウイング
■プレミアムフォート柏
■ジオ柏の葉キャンパス
■ニコハピプロジェクト　レーベン守谷 THE SQUARE

京都市
価格　6,980円

▼イーグルコート山科椥辻シエロガーデン
▼イニシア桂大橋
▼京都市北区小山南上総町66番地
▼京都下京区 全邸南向きプロジェクト
▼クレヴィア京都 山科
▼ザ・パークハウス 三条油小路
▼J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜
▼シエリア京都四条烏丸
▼シエリア京都西大路
▼シエリア京都山科
▼ジオ京都桂川
▼ジオ京都嵐山
▼ジオ御所南 二条柳馬場
▼デュオヒルズ京都室町通 鯉山町
▼パークホームズ京都上賀茂
▼パデシオン伏見墨染II番館
▼パデシオン伏見藤森グランドプレミアム
▼パラドール四条山ノ内ウエストシティ
▼プラウド京都白川通
▼プラネスーペリア京都西院
▼ブランズ京都御所西
▼プレージア京都 山科東野
▼プレサンス レジェンド 六地蔵
▼プレサンス ロジェ 丹波橋
▼プレミスト京都　烏丸鞍馬口
▼ライオンズ嵯峨天龍寺若宮
▼ライオンズ伏見桃山　指月城
▼ライオンズ伏見寺田屋西グランフォート
▼ル・パルトネール 京都 御屋敷町
▼レ・ジェイド伏見中書島
▼ローレルコート京都太秦天神川
▼ローレルコート京都北野
▼ロジュマン京都橘柳町

高円寺駅徒歩4分、資産価値安定の眺望住宅


2月25日 (日)・3月8日（木）榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：2月25日（日）11時～16時
開催日時：3月8日（木）17時30分～21時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

上記の時間、私が相談会場におりますので、
どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

さて、みなさんにお願いです。
現在、私はタワーマンションについてアレコレ研究しています。
しかし、何分にも資料やデータが不足しています。
実際にタワーマンションを購入して住んでいる、
なるべく多くの方からお話しを聞きたいと思います。
そこで、まずは東京の中でも湾岸エリアにある、
以下のタワーマンションを購入して居住中の方で、
「榊の取材を受けてやってもいい」というお方は
ぜひ「お問合せ」からご連絡下さい。

匿名を希望されるという方は、匿名でも結構です。
ただし、以下のいずれかのマンションを所有かつ居住していると
私が納得できる何かを取材時にご持参ください。
当研究所は貧乏ですので、取材謝礼はありません。
喫茶店などでの取材をご希望なら、費用は負担します。
「うちのマンションに来い」というのなら伺います。
「お前のところに行く」というのなら、おいで下さい。
もう一度もうしあげると、取材を受けてもいいという連絡は
下記からお願いします。

お問合せ

 

取材したいタワーマンション一覧

ソフィアタワー勝どき
コスモ東京ベイタワー
アイマークタワー
ザクレストタワー
センチュリーパークタワー
ファミール月島グランスイートタワー
ライオンズタワー月島
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー
ザトヨスタワー
Ｗコンフォートタワーズ
アップルタワー東京キャナルコート
キャナルファーストタワー
キャナルワーフタワーズ
グランアルト豊洲
プライヴブルー東京
東京フロントコート
豊洲シエルタワー
オリゾンマーレ
ガレリアグランデ
ブリリアマーレ有明
シティフロントタワー
スカイライトタワー
リバーシティ２１
スカイシティ豊洲ベイサイドタワー
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「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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2018/2/5 14:20 Comments (6)

6 Comments

まろたんさん、こんにちは。

しかし、その量刑はちょっと重いですね。
初犯だったら執行猶予でしょ。
あとの600万円だって弁済できないこともない額だし。
まあ、私が言うことではありませんが。

私の言う基本の基本は、
「人間というのはしょーもないもん」ということ。
そう思えば、たいていのことに腹が立ちません。
たいていのことはどーでもよくなります。

今日の東京も暖かいですよ。
早く春が来ないかしら。

ではまた　ごきげんよう　榊淳司

2018/02/07 15:53 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

早朝、風呂に浸かります。朝ぶろ、ボーっと、しばし。
御存知の通り、かってこんな言葉が。
「連帯を求めて孤立を怖れず」

近代の「胡散臭さ」に大衆は気づいてしまった現代。
「連帯」という言葉の胡散臭さにも。
平等・自由・共生・理想･･･などなど。
近代という「まやかし」に気づいてしまった。

現代の「閉塞感」の原因は、コレでは有馬温泉？？
「生きづらさ」の原因も、コレでは？？

下世話な喩えですが、ある日、母親から打ち明けられる。
「あんたのホントのお父さんは、実は隣りのトトロなの」(笑)
これが「近代の欺瞞」で、大衆は知ってしまった。
死ぬまで知らなければシアワセだったのにねー。(笑)

基本には、もう戻れないのでは有馬温泉？？
ポストモダーンって言うけんど、ポスト、おまんの？？

郵便ポストが赤いのも、電信柱が高いのも、
みんな榊さまがワルイのよ。(笑)

ワケが分からなくなったところで。
ごきげんよう。

2018/02/07 10:01 | by まろたん

榊さま。

そちらは暖かいですか。
当方は冷え込んでます。気温は氷点下に張り付いたまんま。

今日、隣接市にある「種田山頭火記念館」を見学。
隣市は、山頭火の出身地なんですわ。
が、今日は氷点下で冷え込み厳しく早めに帰宅。

帰途、地裁を覗きますと「業務上横領」の判決日。
被告人は見た目五〇位の男でした。
判決は「懲役２年２月の実刑」でした。

横領金額・１２００万。うち６００万は弁済済み。
前科前歴ナシ。女房・子持ちを考慮しても実刑相当である、
と裁判官の量刑の理由。
ウーン。
厳しいように思いますが、ソンナモンなんでしょうかね。
刑務所は寒いでっせー。ヒエー。

ごきげんよう。

2018/02/06 15:17 | by まろたん

まろたんさん、こんにちは。

今日はちょっと暖かくてわりあい快適。
まあ、そうそうこの国は壊れませんよ。
不動産市場の暴落はあるかもしれませんけどね。
暴落と言えば、地方はこの10年ですごく
暴落したのに、誰もそれを騒がないのが不思議。

今日も野暮用が多いですね。
うんざりします。

ではまた　ごきげんよう　榊淳司

2018/02/06 12:29 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

或るジャーナリスト、問う。
「このまま行くと大変なことになるのでは？」
と。
或る国会議員、答えて曰わく。
「人はどん底まで落ちないと、気が付かないのか知れません」
と。

ま、いつの時代も、どんな問題でも、結局、
「行き当たりばったり」でしょうか。(笑)
その時あるのは、２極の階級。
「悠々自適で延命階級」と「野垂れ死に階級」と。
この２階級。コレ、歴史が証明する通り。

ところで、逃げ切り世代って。ＷＨＯ？
例えば、何かと言われる医者階級。
確かに今、わが世の春。ですが、
健康保険制度がコケたら、みなコケた。では有馬温泉？(笑)
賢い彼ら・彼女らは、よーく分かっています。準備完了。
他の賢人もみな「以下同文」です。

もはや日本人。
賢い人は「逃げる」ことを考え実行していることでしょう。
明日、プッツン死ぬ人以外は、ね。(笑)
「シモジモ」たるワタシの大事は、社会保障の以下２つ。
「医療」と「介護」。ま、介護こそが本丸ですが。

そのためには「赤字国債」乱発、ヘリマネよ、こいこーい！！
ＰＢ、財政健全化。寝言。安倍クンも言うだけ。
イケイケ。ですね。マジ。
まだまだ１０年ー２０年位は、このまま行けるでしょう。

如何でしょうか。
ご賢察を。
ごきげんよう。

2018/02/05 20:33 | by まろたん

榊さま。

数ヶ月まえの新聞情報ですが、今、初婚年齢は、
男・３１、女・２９、だと。小数点以下切り捨て。
コレは全国平均ですから首都圏はやや高めで、
地方はやや低めでしょうか？

当地は男も女も結婚願望が強そうです。
いわゆる地元志向が強いので、結婚を、となるようです。
２人の女性から聞いたのですが「結婚まだか」の圧力が、
強いのだそうです。大きなオセワ・セクハラですが。

この２人の女。
１人は立教大に学んだ経歴で、もう１人は米国留学と。
こういう経験を持つ女と地元ベッタリの男との組み合わせは、
なかなか難しいようです。
何となく「ズレ」を感じるのでしょうか。
男に「東京帰り・米国帰り」に対しての劣等感が？？

こういう女は、地元ベッタリの女と「当たり」が違います。
ワタシのような東京帰りに対しての「当たり」が「柔肌」(笑)
去年、一度、酒席に誘い、ヨモヤマ話を聞きました。

「また飲みに」と誘われましたが、ま、この辺でトメ。
お店に入るとき、出るとき、２－３分ほどズラして別々に。
狭い地域のこと、七〇ジジイですが、風評が。(笑)
いやいや、七〇ジジイゆえに、目立ちますから。

因みに、勘定は「ワリカン」です。
誤解されると、またまたコレもめんどう、なので。(笑)
ま、シガナイ年金暮らし、ですしね。

ちゃっぷい日が続いております。
ごきげんよう。

2018/02/05 17:32 | by まろたん

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