マンション市場のここがおかしい

最近、資産価値レポートの更新をしていてつくづく感じるのは
「マンションが売れていない」という平凡ながら重たい事実。
資産価値レポートは現在販売中の新築マンションが
対象なのですが、最近は取り上げる物件数が減りません。
だいたいのタイトルで、増えています。
つまりは、市場で完成在庫がどんどん積み上がっています。

とりわけ、実需が弱いですね。江東区の深川や江戸川区といえば
ほとんど実需でしかマンションは売れません。
そういうところも、この局地バブルの影響で売り出し価格が上昇。
そんな物件は必ずや完成在庫になってしまいます。
そして、値引きをしながらなんとか完売をめざすのです。

先日、私はとうとうオープンハウスデベロップメントの
完成在庫を見てしまいました。多分、初めてです。
他ならぬ日本橋馬喰町。私がかねがね「馬喰町戦争」と
呼んでいたエリアでの登場物件。
「馬喰町」駅徒歩1分のスペックで売り出されている
新築マンションが瞬間的に4物件くらいありました。
そのうちの1物件が、ほかならぬオープンさんでしたね。

私の感覚では、今都心でマンション開発をしている中で、
もっとも販売力があるのがオープンハウスDですね。
ここはモデルルームも作らずに、販売開始1年以内に
ほぼほぼ完売させてきた実績があります。

次に強いのは野村不動産にコスモスイニシア。
なぜかこのあたりまでは高偏差値系の会社(笑)。
意外にモリモトも着実に完売させていますね。
どの程度値引きをなさっているのかは存じませんが。

やることなすことワケ分らんのはタカラレーベン。
さらにゴールドクレスト、フージャーズ、住友不動産。
こういう会社のやることは理屈で説明できません。
少なくとも私は。だからこの4社はカオス系です。

昨日、台東区のレポートを更新していて意外な物件を発見。
「パークホームズ浅草寿」ですよ。売っていましたね。
このマンション、敷地から人骨がいっぱい出てきたことで
「知る人ぞ知る」トラブル物件なのですよ。
去年の3月に建物はできています。地べたは定期借地。

「塩漬けかいな」と思っていたら、売ってました。
それも大概なエエ値段です。まあ、スペックは抜群。
もちろん、この物件は有料メルマガで配信しますよ。
私の有料メルマガ、こういうマンションゴシップ大好き(笑)。

まあ、そういうネタはいいとしても
マンション市場全体では売れていません。
マンションの価格が上がった理由は建築費と土地。
建築費は人件費が元ですからしゃーない話。
土地高騰はただの空気ですよ。あとはホテル業者。
マンションを欲しい人が増えたわけではありません。

都心のマンションは「値上がりするだろう」という
思惑で買われていました。そう言う思惑で買われた物件が今、
大量に売り出されています。もちろん、あまり売れていません。
本来、こういう場合は暴落してもいいのですが、居るのですよ。
たまーにそういう素っ高値で買うご仁が。だから崩れません。

私は「2018年は最後の売り時ですよ」と言っています。
まあ2019年の消費増税がなければ2020年まで続くかもしれません。
しかし需給関係だけ考えれば、とっくに下落に転じても不思議なし。
現に、これだけ新築マンションが売れていませんから。

株式市場が変な動きをしていますね。
景気が悪くなっているとは思いませんが、
今の絶好調がそう長く続くとも思えません。
いつかは腰折れるはずです。

日本で起こっている不動産の局地バブルも、
世界的な不動産バブルの端っこの現象と考えれば
説明がつきやすいような気がします。
しかし、年収の50倍でしかマイホームが買えないという
上海や香港がおかしいのですよ。東京は10倍くらい？

都心なら10倍ですが、千葉の稲毛駅バス10分なら1倍になります。
アハハハ、おかしいでしょ、それ。
おかしいことは、いつか普通に戻ると私は思います。
私はそのために資産価値レポートを書いています。
そこには私のそういった「おかしいやろ」という
考えを実に素直に表現しています。
その資産価値レポートの、面白いところだけを
取り上げて配信しているのが有料メルマガです。

実はこの有料メルマガ、活用している人はほぼ投資家。
新築でも買える物件が時々出てきます。
そう言う物件を見つけるために、最善のメディアではないかと
自画自賛しております。
まあ、最終的に儲かるかどうかは知りませんが、
少なくともその時点での「最善」は選べるはずです。

では、資産価値レポートの更新情報です。
台東区と小岩・平井のタイトルを最新情報化。
台東区ではもちろんパークホームズ浅草寿を入れています。
小岩・平井には大きな変化がありませんね。

小岩･新小岩･平井
価格2,490円

ラフィネ　ヴィエルテ
ガーラ・レジデンス平井
レーベン新小岩innovia
オークプレイス小岩
センチュリー新小岩
サンクレイドル平井

台東区･総集編
価格4,980円

ルフォン浅草橋
ブラントン蔵前
クリオ ラベルヴィ三ノ輪
リストレジデンス上野黒門町
シティハウス浅草橋ステーションコート
レーベン浅草AYAGINU
ルジェンテ浅草
ルフォンリブレ上野根岸
ライオンズ東京三ノ輪ミレス
デュオヴェール浅草WEST
サンクレイドル上野II
ライオンズ浅草橋ミレス
ヴァースクレイシア入谷竜泉
パークホームズ浅草寿
ルフォンリブレ蔵前コンセール

高円寺駅徒歩4分、資産価値安定の眺望住宅


2月25日(日)・3月8日(木)
榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：2月25日（日）11時～16時
開催日時：3月8日（木）17時30分～21時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

上記の時間、私が相談会場におりますので、
どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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2018/2/13 13:28 Comments (5)

5 Comments

榊さま。

トシくってのニンゲン関係は難しい。
トシくったぶん、みな、長い過去を背負っていますね。
うーんと成功した人、そこそこの人、残念な人、その他さまざま、
百人におれば百様なので、そこは割り切り、達観しなければ、
と思うのですが。
なかなか、ねえ。

ワカモンにしても、エリート系、満足系は問題ないのですが、
そこから外れた不遇をかこつワカモンも、イッパイおりますね。
そういうワカモンは、平平凡凡なトシヨリに妬み心が向かう。
昔と違いトシヨリが激増して目立つせいもあるでしょうが。
悠々自適に見えてしまう。
実際は、隣の芝生は･･･なのですがねえ。

今日、社協のスタッフが来宅、家事援助の相談をしました。
ワタシは同席せず、女房に一任しました。
榊さま、介護も難しいですよ。
なかなか、ですよ。

介護する人、家事援助する人はどういう階層の女性なのか。
その人生、余り恵まれなかった女性が多いと推測します。
そこに屈折したモヤモヤした感情がないでしょうか。
ワタシの住んでいる家がボロボロのアパートならば、
そんな感情は起きないかと思いますが、
そうでなかったら？

ま、この辺で。
西部センセイが自死したのも･･･。
あとは御賢察下さい。
ごきげんよう。

2018/02/15 17:51 | by まろたん

まろたんさん、こんにちは。

昼間はあったかいのに、夕方から冷え込んできますね。
毎日、いろんなお方と会っています。
今日は元ライターで今は大学教師のお方。
35歳の時に研究者をめざして、約10年で夢を成就。
中々に見上げた人生です。
真正面からコツコツと努力するというのは
偉大なものであると思いました。
他人を僻んで嫉妬の炎を燃やしているのは
何とも非生産的ですね。改めて思います。

ちなみに、彼は田舎の暮らしを楽しんでおられます。
まあ、大学の先生ですからね。
ああいう人生もよいものです。
まろたんさんも田舎を楽しんでください。

ではまた　ごきげんよう　榊淳司

2018/02/15 17:00 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

地方・田舎は住み分けがないので厳重注意です。
移住２年、分かったことのヒトツですわ。
我が家の隣、夫婦と２人の男子。ですが、
女房は４０代、亭主の３０そこそこの夫婦。

男子２人の子ども。
１人は高校生、１人は小学就学前。
コレ、１０才以上の年齢差がありますね。
どう考えても再婚。それも、
エロ好み年増女と、年上女に寄生する若造、の組合わせ。

ワタシ、警戒警報です。
テキさんもウスウス感じできたようです。
テキさん、廊下で会わないよう時間調節しているのかも？
まったく廊下で会わなくなりましたから。

ワタシ、他でも感じました。
ちょくちょく会っていたのに、何かあったあと、
ほとんど会わなくなった他のオナゴたち。

先日書きましたね、エレベーターでの中年オナゴ。
初対面なのに、かつエレベーターの箱の中の中なのに、
「ワタシ、カンサイから来たんです」
と言った、あのオナゴ。

イヤー。はやー。
田舎オナゴは「厳重注意」ですよ。
オナゴだけではなく「オトコ」も同じ「厳重注意」です。
「ネチッコイ」なんて、もう。
「どろどろ」ですわ。(笑)

そのぶん「アッチのほうは」ズブズブ、骨抜き、かもねー。(大笑)
ワタシは、ノーサンキュウ、ですが。

ごきげんよう。　

2018/02/14 21:20 | by まろたん

まろたんさん、こんばんは。

今日、東京はけっこう寒かったでうよ。
夜になってなお寒くなりました。

私は銭湯好きですが、中々行けません。
帰って来てビールをやるのが楽しみで。
まあ、夏の方が爽快ですが、
冬も体が温まりますしね。

今日もお神酒をお楽しみください。

ごきげんよう　榊淳司

2018/02/14 20:54 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

今日は昼下がり暖かく、シャツイチでもＯＫ。
たかが僅かの自然の寒暖くらいで気分が変わってしまう。
あーあ、ニンゲンなんてと。
数万円入った財布を落としただけで、気分がワルくなり、
もう死んでしまおうとすら思ったこと、ありません？(大笑)
あーあ、ニンゲンなんて。
失礼しました。

頂いたメールの件。
まあ、あーんなところで、と。

偶数月の１５日。明日。
知る人ぞ知る年金の支給日。
４千万件の振り込みが。ドッと。
よっしゃー！来い。おいで。(笑)

今日は早風呂を。
ゴクラク。極楽。
ごきげんよう。

2018/02/14 17:11 | by まろたん

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