マンション管理の闇は怖い

まだ昭和の頃、勤めていた会社ではにぎにぎしい
社員旅行というものがありました。
バスに乗ってどこかの観光地に繰り出すわけです。
わたし、ああいうのが嫌いじゃありません。
だって、昭和のオトコですから(笑)。

刊行バスに乗って都内を走り抜けます。
すでに出来上がりかけているオッサンたちの
さっそくな自慢話が始まります。
「お、あの・・・というマンションは俺がやった」
「こっちの・・・はワシがやったんや」
「いやいや、この先の・・・・は俺がやったやつよ。000戸やったぞ」

「やった」て、それ何をやったん？　て思いました。
まあ、分っているのですけどね。
新築販売時の広告を担当した、ということ。
営業や制作やマーケや、その他関係分野で。

私はこれでも無闇と汚い言葉は使いたくないタイプですから
「このマンションのパンフレットは私がコピーを書きました」
という表現を使わせていただいています。
まあ、さして自慢にもなりませんけどね。

先日、過去に私がパンフレットを書かせていただいた
マンションの中では、片手に入るほど有名な物件で、
長らく管理組合の役員を務めてこられた方と歓談。
現在の状況を詳しくお聞きする機会がありました。

なんと、もう2回目の大規模修繕に入ろうかと言う年月を、
多少の波乱はあったにしろ一応は大過なく運営されてきたとか。
あの当時としては「こんなんつくってどーすんの」と
しか思えなかった数々の共用施設は、今でも機能。
新築時からほとんど変わらず住民に使われているとか。

いやあ、ビックリするとともに嬉しくなりました。
何といっても「これ、10年後や20年後どうなっているのか」
なんて考え乍ら、歯の浮くような表現でパンフレット書きましたから。
私は嘘を書いたわけではなかったのです。よかった。

しかし、そこには管理組合を運営してきた人々の
並々ならぬ努力と営々とした作業があったことでしょう。
マンションの管理と言うのは、まことに面倒くさい
作業や話し合いや手続きの連続なのです。
そして、往々にして人間関係がおかしくなります。

私は何物件か持っていたマンションはキレイに売却。
今後、また買うことは絶無ではないにしろ可能性は低いです。
売却して何が良かったかと言うと、議案書や
予算、決算などを読んで心を煩わすことがなくなったから。
私にはマンション管理についての知識が多少あります。
「このマンション、あかんやん」というところばかり
見えてしまうのです。それが自分の所有物ですからね(笑)。

マンションの管理と言うのは地味な分野です。
最近、出版社から「何か書いて下さい」的な
お話しをいただくこともちょくちょくあるのですが、
「マンション管理」はテーマにできませんね。
地味すぎて売れる気がしないのです。
本の中に1章を立てることはしてきましたが。

しかし、マンションを購入した後でもっとも大事なのは管理。
最近、私が精力的に取材を続けているマンションは、
ほとんどが都心か都心周辺でそれなりの場所にあります。
すると、住んでいる人が基本的に優秀なので、
何かあっても問題解決能力が高いですね。
区分所有者にも、あらゆる分野の専門家がそろっています。

しかし、郊外のサラリーマンばかりが住んでいるような
マンションの管理組合はどうなっているのでしょうね。
それも、築30年や40年を経過したようなマンションは・・・
きっとそこには凄まじい問題が潜んでいるように思えます。

さて、資産価値レポートの更新情報です。
そういった凄まじい未来が待っているかもしれない
東京の大規模マンションと、江戸川区の東西線、
新宿線のタイトルを最新情報化しました。
東葛西にでてきたアロハはどうなるのでしょうか。
「世間はそんなにあもないで」と言ってやりたい気分です。

葛西･西葛西エリア
価格3,790円

1　プレシス葛西ルジュール
2　プレシス葛西ルヴェール
3　プラウド西葛西
4　TOKYO ALOHA PROJECT
5　VILLEVIO KASAI（ヴィルヴィオ葛西）
6　ルピアコート西葛西
7　プレサンス ロジェ 西葛西
8　ジオ西葛西清新町
9　プレスタンテ中葛西
10　グリーンホームズ南葛西VI

船堀･一之江･瑞江･篠崎｣
価格1,980円

1　ライオンズ一之江レジデンス
2　ベルフール篠崎アラーナ
3　エクセレントシティ篠崎公園
4　Brillia（ブリリア）一之江

東京の大規模マンション
価格7,690円

■グランドメゾン江古田の杜
■グランドメゾン品川シーサイドの杜
■クレストシティ木場
■ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
■ザ・パークハウス 花小金井ガーデン
■ザ・パークハウス 国分寺四季の森
■ザ・ブルームテラス
■ザ・レジデンス ひばりが丘
■ジオ多摩センター
■シティテラスひばりが丘
■シティテラス荻窪
■シティテラス小金井公園
■シティテラス杉並方南町
■シティテラス東陽町
■シティテラス品川イースト
■ディスカバテラス プロジェクト
■TOKYO ALOHA PROJECT
■TOKYO キラリスナ PROJECT
■パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ
■パークホームズ調布桜堤通り
■ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト
■プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス
■プラウドシティ阿佐ヶ谷
■プラウドシティ越中島
■プラウドシティ大田六郷
■プラウドシティ武蔵野三鷹
■ブランズシティ久が原
■ブランズシティ世田谷中町
■Brillia City（ブリリアシティ） 石神井台
■Brillia（ブリリア） City 三鷹
■プレミスト有明ガーデンズ
■プレミストひばりが丘
■ベルコリーヌ南大沢 5-6
■（仮称）町田駅前大規模プロジェクト
■武蔵野富士見 ザ・レジデンス
■メイツ深川住吉
■レーベン多摩センターBeaut
■蘆花公園　ザ・デジデンス
【アイウエオ準順】

高円寺駅徒歩4分、資産価値安定の眺望住宅


2月25日(日)・3月8日(木)
榊淳司の不動産売却相談会

を開催することにいたしました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
会場はいつものところです。

開催日時：2月25日（日）11時～16時
開催日時：3月8日（木）17時30分～21時
開催場所：セトル　4階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

上記の時間、私が相談会場におりますので、
どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。

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2018/2/15 16:54 Comments (6)

6 Comments

まろたんさん、こんにちは。

今日の東京、あったかいですよ。
三寒四温に入ってきましたかね。
こちとら、大歓迎ですよ。

まろたんさん、ようオナゴ見たはりますねえ。
私はぜーんぜん。
きれいな人見るのは好きですけど、
その向こうにあるものを
どーのこーのと考えません。
人のこと、どーでもええし。

それより、早く五輪終わって欲しい。
新聞もテレビもあればっかり。
おもろないわあ。

それではまた　ごきげんよう　榊淳司

2018/02/17 14:05 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

チョイとコジャレた格好。そう、
榊さまのこのブログの写真でのスタンドカラーシャツ姿。
コレ、地方では、嫉妬・嫉妬・嫉妬、ですよ。マジ。
例え、一枚２千円の安モノでもね。(笑)

ワタシも、その安モノ２千円のクチのスタンドカラーシャツ。
着てみたら、嫉妬、嫉妬、嫉妬の眼差し、メラメラなんだよ。
おうおうおう、そのスッゴイことー！。(笑)

榊さまが言う「お金持ち大好き！」って。
御意ですよ。よう分かりますわ。
金持ちケンカせず。高偏差値ケンカせず。ヤッパなあー。
根深い劣等感は、ニンゲン、卑しくしますね。

ニッポン人、だんだん貧民が増えて来て。
貧相なツラになって来て。妬み、嫉妬。呪い。
もっと、楽しめばイイのにさー。
いろんな老若男女がいてさ、楽しめばイイのにさー。

でも。
オトコはダメだな。
ドタマがハゲあがり、そこでオワリ！
「この、ハゲー！」って。
あのオバサンの言う通り。(笑)

オンナは三〇まで。
そのあとは、暗らーいカオに。
若いときのキラキラは、何だったのん。と。
ま、そのテード。所詮オナゴは。

豊かなニッポン。
いろんな老若男女がいてさ、楽しくやればイイのにさー。
たかが知れてるんだからさ。男もオナゴも、所詮タゴサク。

少し暖かくなって。明日はお出掛けと。
近場ですけどね。
ごきげんよう。

2018/02/16 21:53 | by まろたん

まろたんさん、こんばんは。

給与所得者の平均は500万円未満ですね。
なぜか私の回りは1000万円以上ばかり。
というか1500万円未満は少なそう。
私がいちばんビンボーですがな(笑)。

500万円未満も多そうですね。
生きているだけでしょう。
でも、京都で小学校の同窓会に出たら
みんなだいたいそんなもん、と言う感じ。
ぎょーさんもうてるのは
パイロットに銀行員ですか。

普通の仕事をしていると
500万円もらうのも大変みたいですね。
姪の結婚相手は手取り16万円の電気工ですわ。
なーんもできまへんな。
生きているだけ。
なんでそんなん選ぶかなあ。
大学まで出したのに、みたいな。
アホですわ、アホ。
でも自己責任。
もう一生這い上がれへんと思います。
まあ、他人ですからどーでもいい話ですが。

ではまた　ごきげんよう　榊淳司

2018/02/16 21:06 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

＞ご近所さんもタイヘンなようですね。と。
ご近所さんだけのモンダイではおまへん。
ニッポン社会が上辺・底辺の２極化して来て、
底辺の「ヨゴレ仕事」を支える底辺階層のルサンチマンが、
ニッポン社会に溜まって来ているのではと私見です。

このことは東京で暮らしていたときに気付いていました。
今、ニッポン中、何処も同じで、侮れないと思っております。
意識しなければ「地雷」を踏みます。
年収５００万以下テードの世帯、ゴロゴロでしょう。多分。
かつ、お先も真っ暗な人びと。

地元大学の公開授業に出席しました。数回。
教授は、どこか学生に気を使っているように感じました。
何を？自分の収入＝経済について。キチキチなんですよと。
なぜ？学生は奨学金という借金でというのが多いから。
学生の借金で自分の食い扶持が･･･と、負い目のような？

イッチャンこと、座頭市の「決めゼリフ」
「イヤな渡世だなあー」(笑)
バラマケよ。シンゾー。メいっぱい。
ニッポンどのみち、ダメなんだから、さ。(笑)

ごきげんよう。

2018/02/16 15:59 | by まろたん

まろたんさん、こんにちは。

ご近所さんもなかなか大変なようですね。
まあ、あまり意識しない方がよろしいかと。
私なんか、他人のことは基本「どーでもええ」。
来る者は拒まず、去る者を追わず。
というか、アホは拒みますが(笑)。

まあ、今日も平凡な一日になりそうです。

ごきげんよう　榊淳司

2018/02/16 14:16 | by Sakaki Atsushi

榊さま。

ワカモンが区分所有建物なんぞ買っては間抜けでしょう。
後顧の憂い、面倒くさいことになるでしょう。おおかた。
ま、この先もしばらくはトシヨリが増えるばかりとの予測。
あっちもこっちも、老朽マンションと貧乏トシヨリばっかり。
管理会社は敵前逃亡でしょうか。(笑)

確か牧野さんの言でしたか「本来マンションは賃貸用」とは、
まっこと至言でしょう。

さて。今朝、７時ごろの出来事ですが。
今日は生ごみの回収日で、ワタシ、
いつもは前日の夜にゴミ置き場に出すのですが、
今回はたまたま当日の朝になってしまいました。

で、朝風呂に入り、午前７時、
この時刻ならば皆さん方、まだ出勤前だろうと思い、
ゴミを抱えエレベーターを待ちドアが開いて、おおっ！。
なんと三〇前位の女性が２人、御出勤のため乗っておった。
コレは意外。コレは読み違い。

おそらく共稼ぎなのでしょう。推測ですが。
地元民の解説では、共稼ぎしなくては買えないそうです。
例えば親の資金援助のある夫婦とか高収入の世帯主は除き。
ソコまでして区分所有建物を、と思いますが、まあね、と。

で、コノ若い女性２人、オハヨウゴザイマス、と挨拶したので、
ワタシ、ああドウモ、と気のない返事をポツリと。
ワタシ、初対面の女性には、このくらいの応答でイイ、
と考えるようになりました。
気のないくらい、連れないくらいの応答こそ、是であると。
エレベーターが１階に着きドアが開くと、ワタシ、
脱兎のごとく足早にゴミ置き場へと行きました。

住宅ローン返済のため、朝早くから御出勤。それも多分、共稼ぎ。
そのワカモンの眼に、ワタシのような存在がどのように映るのか。
ですからワタシ、できるだけ遭遇しないよう心掛けています。
今朝はワタシの読み違いでした。
また、彼女らとは最低限度の言葉しか交わさないようにと。

その昔、勝新太郎演じる座頭市のセリフではありませんが、
「イヤな渡世だなあー」
つくづくと。
ごきげんよう。

2018/02/15 21:37 | by まろたん

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